澳洲澳洲房产无法三人入住？悉尼

在澳大利亚地产投资



Hiya So，一笔交易落在了我的腿上价格：200K 这是一栋带twistit的房子，楼上3间卧室带外部楼梯，楼下2间卧室都有新厨房它需要很多renos（约50K）但可以出租300 EACH）土地很大，可以放另一个奶奶公寓：100K，租金300土地被划为双用（单独，裸地价值220K）问题：1）现有的房子已经是双用的我如何检查（得到对理事会很敏感 eh) 合同是无声的 2) 如果是这样，我仍然想放在奶奶公寓里，我怎么能“逆转”？现有的安排（内部楼梯不可能看布局） 我想我的目标是拥有 3 个收入来源 任何有创意和扭曲思想的人（物业在悉尼）
评论
“问题”;不是楼梯，而是厨房的数量，我不记得确切的引述，但吟游诗人在某处说：“一个厨房是有人居住的，Horatio”；新南威尔士州的祖母房立法非常明确关于第二次入住，只有如果房产已经有双人入住，那么它就无法获得祖母房 可能会很好地提及您所在的州
评论
正确的负担得起的出租房屋 SEPP（祖母房立法）允许建造第二套住宅 从它的声音来看，您已经在现有住宅的占地面积内拥有第二套住宅因此您不能在现场拥有第三套住宅
评论
Triple Hiya So if I remove the kitchen, it's not considered a dual occupation
评论
这也取决于该物业是如何获得批准的
评论
Dual Occ Hiya Ideo 我刚刚说过给我的私人认证者；他提到要成为双 occ，您需要 1 个浴室加 1 个厨房加 1 个洗衣房，如果我移除洗衣房，这不是双人入住
评论
你的意图是什么？或批准不是你的考虑因素
评论
意图 Hi Vaughan 你怎么敢说我是一个守法的公民，有着崇高的意图，只是试图为退休铺平道路，从而减轻公共养老金的压力系统！！！！但说真的，如果我在后面盖上该死的奶奶公寓并有 3 份收入，这笔交易会更好地发生，我必须“不赞成”。目前的双居状态！！具有讽刺意味的是不是
评论
高尚的意图 Hi Ideo 我也给你发了私信！祝大家有美好的一天）
评论
已回复 一堆地方不被批准为双 occ 如果它没有被批准，那么它不是一个双 occ 只需移除厨房或浴室（洗衣不包括 imo 和 as根据我从规划部收到的建议），这将是甜蜜的
评论
我相信处女座的房产目前已获批准并列为“双人入住”，据她告诉我问题是房产已经有通过米安住宅的内部布局实现双居 你必须先废除现有的双居，然后重新申请新的“双居”（独立奶奶公寓）才能获得批准和全能的
评论
有谁知道如果说有人在淋浴时滑倒，想要起诉，结果证明他们所在的 GF 不是理事会批准的合规性，那么保险的含义是什么？我很紧张你可以买很多未经批准的结构住宅的地方，我只是不确定通过代理租用它们的合法性或安全性如何
评论
我会说这是你自己和保险单上的细则之间的问题，以非法方式驾驶的车辆仍然可以投保不是说我在暗示什么
评论
如果OP决定细分他的土地，他是否可以在细分的地块上建立另一个住宅并保持当前的双重占用
评论
没有，因为该地块已经有一个双重居住（附加奶奶公寓），她需要作为细分申请的一部分停用双重居住，然后在细分的地段上重新申请双重居住 不幸的是，立法很清楚地说^^这个都假设当前的街区也符合她的委员会的细分政策
评论
嗯 - 我是唯一一个认为部分交易本身就很好的人吗？我会匿名打电话给委员会，不要说地址，而是问，看到它是划双占用-c然后你在“后院”里放了一套祖母房；其中一个占用对我来说，双重占用通常意味着复式或类似的 - 不是一栋分为两个公寓的房子 真的有点模糊
评论
像西澳那样的情况将是一个多户住宅 - 并搬到一个班级2楼AFA BCA关注
评论
新南威尔士州所有住宅地段都允许ave dual occupancy 该地段本身需要具有最小尺寸，才有资格获得独立的双人入住；附加的双重居住有更宽松的控制 呼叫委员会只会确认一旦住宅物业有一个奶奶公寓（连接或独立），它不再有资格细分正如我所说（上面），现有的双重居住将不得不在随后退役通过细分 THEN（一旦细分获得批准并在 NSW Dept Of Lands 注册），您可以重新申请在细分地块上拥有双重居住权这违背了整个目的 这是仔细规划和专家建议至关重要的地方评论评论

BCA 将 2 级建筑视为需要火灾的附属住宅（如公寓、附属祖母房、别墅等） -抵抗墙
评论
那是错误的 - 多个住宅（一个在另一个之上）不再是一级单层住宅 二级建筑是“一个（一个）建筑有两个或更多的唯一- 占用率”；所以这不是“只是”任何东西——要么是 1a 级（独立或与防火隔离墙相连），要么是 1b 级（宾馆 gt; 300 平方米）或 2 级（每栋建筑有两个或多个独居），因此有关“楼上”的评论；有一个人住和“楼下”；拥有另一个意味着这栋两层楼的建筑现在是 BCA 的 2 级建筑，祖母房是 1 级建筑，请参阅附件以进一步澄清 http:wwwbsaqldgovauSiteCollectorsFact SheetsBCA 建筑物类别pdf根据 OP，该物业位于悉尼新南威尔士州
评论
我没有说关于 BCA 的 1 级建筑物的事情：“包含 2 个或更多住宅单元的建筑物（例如：公寓、公寓）”； BCA 规定 1a 类住宅是：“一个住宅是独立式住宅，或一个或多个附属住宅，每个住宅都是一栋由防火墙隔开的建筑物，包括排屋、排屋、联排别墅或别墅单元”；附加的奶奶公寓（无论是在另一个的顶部底部还是并排）仍然是 BCA 中描述的 1A 级住宅楼 我想你误解了我的意思 我个人每天处理 1-9 级和 10 级合规性我对 2 卷 BCA 的理解至关重要，因为它涉及到出入、消防安全、车辆转弯路径（连同 Austroads 和 AS2890）、与澳大利亚标准、设施等的相关性 我为多单元和商业工业开发商编写 BCA 报告我做过很多托儿中心，我经常为 NSW State Emergency Service、RTA 和一些议会做开发工作（他们不允许自己申请） 我知道 Class 1 和 Class 1 之间的区别和 Class 2 building 对不起，但我只是不知道你认为我在哪里“只是错了”
澳洲中文论坛热点