澳洲澳洲房产 为什么住在PPOR？悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿伙计们，我想检查一下我的想法是否正确 当前位置 --------------- -28 岁 - 刚要搬出家 -IP1 刚刚还清 --gt;股权至少 280,000 美元 -IP1 带来 270 美元（每月净额 1,100 美元） -工资 82,000 美元（每月净额 4,400 美元） -营业收入 每月净额 700 美元 选项 1 -------- -购买 PPOR（主要居住地）我需要偿还大约 300,000 美元（单位）-住在 PPOR -IP1 + 工资 + 业务的租金流入用于偿还 PPOR 贷款（不可扣税） 选项 2 -------- - 购买 IP2 - 出租 IP2 - 搬出并在时尚郊区租一个地方（每周 270-300 美元） - 从 IP1 + IP2 + 工资 + 业务流入的租金进入抵消账户以服务 IP2 贷款（完全免税） - 采取支付最低​​生活费金额，包括即将支付的租金，我会付钱给别人买我头顶的屋顶 选项 3 -------- 你的建议选项 2 对我来说听起来不错！把它放在那里 - 专业投资者是否生活在他们需要还清的 PPOR 中，或者他们是否更愿意租用（支付给其他人）以便始终让他们的贷款税可以扣除，显然生活在您自己的 PPOR 有好处，例如不在有被驱逐并被告知搬家的风险，但除了我错过了什么之外，我想听听你的想法欢呼
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严格来说，租房总是一个更好的财务决定，你支付的费用低于实际购买的费用，所以你可以借更多的钱，更快地增加你的投资组合但是，如果你是一个很好的储蓄者，并且明智地投资你从租房中节省下来的钱，那就更好了除此之外，你做对了 请记住，即使有 PPOR债务是不可抵扣的，如果你卖掉它，你就不用支付 CGT 评论

你能不能只住在你的 IP 里，把它变成你的 PPOR，然后再买一个 IP，这样你所有的债务都可以免税
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同意 IP1 即将付清，这意味着 i 没有税收减免无论如何，尽管仍然可以扣除，但也取决于您拥有 IP1 的时间（仍被归类为 6 年的 PPOR），您可能仍然是免费的 CGT，因为如果您不拥有另一个 IP，您可以租用您的 PPOR 长达 6 年，并且不必支付 CGT 也许你进入 IP1 将其变成 PPOR 并购买 IP2 如果你选择在其他地方租用并再次出租 IP1，则对 IP1 (PPOR) 进行估值，从而节省宝贵的 $$ 可能的 CGT
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选项 2很大程度上是我目前正在做的
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只有在租用之前住在（是PPOR）以及拥有另一个IP与CGT含义有什么关系现在这可能是一个好主意虽然获得 vals 的想法和 CGT 评论似乎没有计算出
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谢谢你们的回复 - 我也刚刚和我的会计师聊天，选项 2 似乎是合理的，我想是为了其他人的利益可能刚开始---gt;购买 IP 并让租户支付他们支付的租金 可以直接支付租金 你必须向其他人支付你头上的屋顶 对你的好处是你需要支付给银行的贷款抵押利息是全额免税 干杯
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啊，好吧，我仍然不清楚这条规则是如何运作的拥有另一所房子，我猜有点不对，我在哪里可以找到更多关于这样的规则的信息，是的，因为它最初是一个 IP，它不会工作我想我是在梦想之地哈哈
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这里有一些专门关于6 年规则 http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdoccontent86191htm
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在买了 300,000 美元之后，虽然我相信我得到了一个不错的价格，而且目前利率真的很低，但如果我需要更大的单位，我会选择租房更便宜将来租房，然后把我现在的所以我建议购买和投资然后出租你听到很多人说这是一种强制储蓄投资的方式，但我认为你最好继续出租和购买投资房产买一个 ppor
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那就对了 不，你的想法不健全你有一个重大的根本缺陷需要立即关注你正试图建造一座没有地基的摩天大楼你有什么缺陷你 28 岁还活着与木乃伊放大器；爸爸！！！在我的书中，你已经逾期逗留了十年 忘记数字，这胜过一切 所以，你是一个 28 岁的成年男子，拥有全额还清的财产，收入很高，你仍然和妈妈一起住在家里放大器；爸爸 把它打开 你不需要会计的财务建议 你需要一把大剪刀来剪断那些围裙绳子，它们让你窒息 立即离开妈妈耳放；爸爸的旅馆，道歉如果你在 10 年里太长了，请让他们度过一个漫长的假期，费用由你自己承担财产和生活 天啊，这些X世代父母有很多问题要回答他们正在养一堆湿手袋来吧BigV，长一双，有生以来第一次用两只脚站起来看看感觉如何我看到一只小长颈鹿迈出摇摇晃晃的第一步> Oh Dazz - 你是个顽固的疯子（ps 我 19 岁搬出去 - 21 岁时按揭） 至于你的计划，在财务投资上制定出你未来想去的地方，然后规划你将如何到达那里没有设定接收什么对你有用，对你有用 我们个人总是有一个 PPOR，我们生活在我n - 只是因为我们买了那些需要对他们做点什么的东西 - 在几年内完成一些事情 - 卖掉 - 扣除费用后利息利润免税 - 重复这个过程让我比全职工作更能赚钱会并且意味着我可以成为一个在家装修的妈妈同时我们购买中性齿轮，免维护单元
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Lizzie，好计划，很高兴它对你有用，我必须假设 PPOR 是你购买需要的不仅仅是“完成一些小事”；让你从中赚钱毕竟，如今，尤其是每隔几年，买卖的成本（数万）即使不是全部，也占了一小块蛋糕
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总是开门见山
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至少他在家里已经投资了 应该有很多28岁的人还跟爸妈住在一起，根本没有积蓄或投资
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做得好，为什么现在搬出去 回到最初的问题，您的 PPOR 将是您可能拥有的唯一主要的无 CGT 资产 所以不将您的一处房产用作主要住所将是一种浪费 至少搬进其中一处他们并将其建立为您的主要住所然后您可以再次搬出并在您租用它的同时将其免费提供 6 年 CGT
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理想情况下，您将住在还清的那个 - 否则您将支付非可抵扣利息 但这可能不适合
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我会不看所有回复就回复OP 绝对没有理由住在PPOR，当你单身并寻求职业发展时不要收集不必要的行李，轻装上阵为自己计划，让税收自己照顾自己
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伙计，你确定不住在珀斯，对吗？我搬出家时是 17 岁也许这就是为什么我要求我们所有的孩子都在 18 岁时在 20 岁时拥有第一套房产直到我 30 岁才真正有抵押贷款
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我和 Daz 在这方面一个
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完全正确 - 我同意 再过几十年，你会 50 岁，他们会 75 到 80 岁 到那时你会很好地开始你的经济生活，甚至可能带一个女孩出去约会——谁知道呢？从把它们绑在地下室慢慢开始，妈妈会很高兴的BR>评论
它会在皮肤上擦乳液，否则它会再次得到软管
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Dazz，我认识一个快 50 岁的人，实际上另一个人也 55 岁，他们仍然和他们的父母住在一起并且没有结婚（我保持有趣的公司）一个让我想起了辛普森一家的乔
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正是!!!
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特里你需要结交一些新朋友
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好的，谢谢所有的回复，我真的很欣赏你的坦率诚实（除了令人毛骨悚然的笑话）我认为你是对的我应该几年前搬出去，因为现在是的我觉得自己像个男孩子什么的，但如果我环顾我这个年龄段的少数人，这并不少见 提供更多信息我支付账单，包括煤气、水、电、费率和部分食物账单 我的父母从来没有对我施加任何压力离开我的“妈妈”是一个真正宠坏我的人，并且会对我搬出去的想法感到恐惧这是否让我成为一个糟糕的人，我的家人是否了解有限的信息'已经分享了你可能仍然会说是的，我必须这样说，尽管事后诸葛亮是一件很棒的事情——是的，我应该早点搬出去，但这就是我现在的位置 事实上，我感到很幸运能够与我的父母相处，他们实际上希望我留下来 在过去的 10 年里，我应该是我一个人出去我只是为未来做计划（投资）并做了我认为正在做的事情讨价还价（支付账单）当我第一次购买我的 IP1 时，我搬进去对其进行翻新并在那里呆了几个月，但打算搬回家里还清钱
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如何你在“浪漫”中管理事情；赌注 那是我的问题
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他有双层床而且那是柏拉图式的睡过头了！！！
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那是多久以前的，它仍然符合 6 年的 PPOR 规则吗？这条规则是，如果你住在一个房产里作为你的家——然后搬出去，没有其他“家”； - 您可以在之后将房产作为您的住所长达 6 年，因此在此期间无需缴纳资本利得税 您可以拥有任意数量的投资房产 - 但您一次只能申请一个作为您的免税 PPOR （允许 6 个月的转换余地）并且您必须能够证明这是您的 PPOR - 无论是 1 周还是两个月
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我 17 岁时住在家里，然后我读了 Laurie Lee 的一本书，叫《当我在仲夏的一个早晨走出去时》，所以我刚起床搭便车去西班牙 再也没有住在家里 现在我在澳大利亚定居了 有趣的事情变成了 eh 所以我的建议是下车你的安乐椅，走出去，犯错，学习和征服世界！ PS 那些日子你可以搭便车！
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-父母对偶尔的过夜访客很酷，尽管这可能会造成一些尴尬的时刻-我并没有真正考虑过资本收益，因为我打算永远不出售例如购买并持有投资组合 - 听起来像是一本有趣的书 + 感谢您的建议！
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那可怜的女孩呢？听起来偶尔意味着很好，这是一个计划搬出去多下床
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正是 - 正如我所说，大“生活”;每次决策都胜过这些次要的投资原则
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也许你可以考虑在背后建立一个平坦的奶奶会增加你的收入并帮助解决上述“粘性”问题。情况虽然严重，谁在乎他的生命和他所做的选择到现在为止操作员做了什么毕竟，这是他的生命，不是吗？我能给出的唯一建议是寻求建议很好，但在结束时你对自己负责的那一天，即使你妈妈仍然让你的午餐带去上班，所以给自己找一个好的团队（会计师、抵押贷款经纪人、律师等），做你的研究，买一些能带你走向你的方向的东西想去你的财务状况很好，有时间陪你，所以去吧，伙计 ps 不，我还没有住在我的老房子里
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也许这可能是用更文明的方式说的，但是，直接和精确是有效的 我知道我不可能在家里待到 28 岁，所以你可能会因此受到表扬 这是一个很好的财务举措，这是肯定的 你可能想记下以下up on the CGT issue 据我了解，即使之前是IP，而你在 6 年内搬进去它确实推迟了 CGT
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为了什么实际目的，除了因为害怕冒犯人们的感情而绕开这个问题现代世界已经完全充满了这种胡说八道没有需要添加到湿纸袋社会 是的，就像文明比通常更飘忽和无效
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目标越小他就越难 嗯
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我对规则的理解是该物业不会免资本利得税，因为它之前是一项投资 您需要按比例计算您的 ppor 与投资的时间量，以计算您将支付多少资本利得税 它保留的时间越长，PPOR 越少出售时您需要支付的资本收益百分比否 - 如果您能证明您在一开始就住在这所房子里，在它成为 ppor 之前，只要您在接下来的 6 年内没有其他 ppor，您就可以将该财产作为你的 ppor （即使它是出租的5yrs 11mths) 所以没有资本收益 当 6 年快结束时，您可以搬回来，再次搬出，再次出租并重新开始 6 年期间 问题是您不能在 6 年期间要求任何其他财产作为您的 ppor （除了 6 个月的转换，如果您出售和购买其他东西以搬入）所以任何时候只有一处房产是免费的 http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdoccontent86191htm
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s118-145 ITAA 1997 允许 CGT 豁免财产，如果它是您的主要住所，而您后来又缺席了因此，如果您短暂居住在其中而没有确定您的主要住所，则不一定符合条件
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没错，这就是为什么我说您必须这样做证明你住在里面 这是由公用事业连接账单，选举人完成的l 滚动等 关于你的“主要住所”有多长时间没有规定；
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好吧，我只是想强调不只是“生活”；在里面，但是让它成为你的主要住所
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这就是为什么我在帖子＃31中说这个但也许我说“住在你家”时不够清楚;
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我很困惑 从一开始就是一项投资所以你怎么能住在里面out
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正如其他人已经提到的，你需要“让它成为你的住所”；然后它可以保留您的 PPOR 长达 6 年（而您没有其他 PPOR）“让它成为您的住所”的定义；也被覆盖；一些示例：更新许可证上的地址；连接公用事业；把一些账单寄到那里；更新选举角色等 立法中没有定义您实际居住在那里的时间长度
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这就是 OP 说他在里面住了几个月 6 年的规则取决于他是否离开了一个他“活着”的纸迹；在那里，即以他的名义连接的公用事业等
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有人告诉我，3 个月是最短的时间，尽管它可能不在立法中，但你必须实际住在那里 当你连接公用事业并使用他们至少要 3 个月 atto 告诉我，3 个月将是你想留在那里的最低限度有一个案例，ato 使用 abs 统计数据来确定电力、天然气和水的平均使用量有人没有把它作为他们的住所 至于 4 年规则，我被 ato 告知，如果你买了一个住所并打算租它，你必须在购买它的 4 年内搬入我实际上没有发现任何说明这一点的东西
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我同意你的看法，部分是为了连接公用事业等，一个人通常会在某个地方住几个月并不意味着这是法律！另一方面，如果你确实在那里住了 3 个月，那么 ATO（或其他任何人，就此而言）将很难辩称这不是你的 PPOR 那个 4 年规则可能与建造新地方或购买土地有关，以建立在我脑后发痒的东西上，比我更有知识的人可以在这里插话！
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正在谈论的四年规则示例买一个还没准备好搬进去的房子 所以如果你买了一个地方，然后在你准备好搬进去之前不得不做很多装修，那么我被告知他们需要完成，你需要搬进去4 年 在上周 ato 举办的住宅物业研讨会上，我被告知了这一点
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我想这就是为什么演讲者说 3 个月是你想要留在里面的最短时间
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