你好，我是这个论坛的新手，一般来说，我想知道是否有人可以就我正在考虑的建筑计划提供一些建议，以及是否可行我想建造一个双 occ 房子住在一个房子里卖掉另一个来赚取一点利润这是细分，然后让买方进入我与将建造项目的建造商的相同类型的合同我不会建造双重OCC，我会让专业人士去做我计划做以下事情： 1 购买 600 平方米以上的房产，正面 18 米，拆除现有房屋成本 50 万（包括印花税） 2 向议会提交复式房屋的计划并细分房产（每块成本 25 万） 3 一次计划和细分获批，我想以大约 350 块的价格出售一个街区k（100k 利润），计划和建筑商已准备就绪 我希望土地的买家与建筑商签订一份双重 occ 一半的合同，而我与另一半的建筑商签订另一份合同 建造成本是每个大约 250k（整个项目为 500k） 4 复式是由双方在预定日期之前建造的，另一个街区的买家可以得到他们想要完成的任何东西等等 5 最后，该地区的复式我们想要以相同的尺寸和完成质量建造大约 600-640k 所以：a 我最终会得到一所房子，建造成本为 500k，但我们从出售另一个街区产生了 100k 这带来了成本到 400k 我应该从项目中获得 200k 的股权 b 买家最终得到了一栋新房子，他们可以与建筑商一起为类似房产的市场价值的低端定制我知道会涉及税收和其他费用，但即使他们占了我们利润的 25%（50k），我还是很漂亮的哈ppy 与项目利润 所以我们想知道的具体问题是： 1 我们能否出售该区块并让建筑商与我们和买方签订合同 2 我们能否与我们选择的建筑商一起建造双 occ设定日期 土地出售中的合同条款 3 我们是否需要将计划直接出售给买方（土地和建筑物），这是否意味着我们需要为整个项目提供资金 4 我在这里遗漏了什么我们将寻求获得适当的法律建议（在论坛上提问可能有点多，并期待所有的答案！），但如果有人做过类似的事情并且可以建议是否可行，我将非常感激我们不想浪费我们的时间如果我们对这项工作有妄想，或者在法律建议上花钱 非常感谢 Shebbo
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嗨，shebbo，您的策略当然可以奏效，但您只需要警惕一些不同的考虑因素 从财务角度来看，如果你的可维护性很低，你需要去com商业融资途径 正如您所设想的那样，这将涉及出售另一块“期房”土地并用它来资助建设 然而，这意味着您必须为购买者建造实际的建筑物并承担开发风险 另一种方法是获得议会对细分的批准，完成所有必要的基本工程（例如交叉口、下水道连接等），然后将细分提交给土地所有权办公室，这样您就拥有两个所有权然后您可以出售第二个地块将土地交给购买者，他们将自己建造房屋，您将不再参与此路线也很好，但您会赚更少的钱，因为您只在土地上赚钱，而不是在建筑物上赚钱考虑但需要更多信息来提供更详细的建议
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非常感谢Aaron，这个信息确实有帮助阅读您的回复后，我想我们想排除商业贷款和所涉及的开发风险我认为这个我对我们来说太多了所以如果我们想在完成所有基本工程并批准计划后出售另一个街区，是否容易在销售合同中获得限制性契约？基本上会说，一旦该街区购买了，dual occ必须从某个日期开始用“xx”builder建造有没有人有这方面的经验我们的整个策略是在细分的街区赚一点钱，然后有一个人资助双重居住（单独头衔，与建筑商的合同）我想事情会变得有点混乱，因为我们必须同时与同一个建筑商一起建造 一般来说，有人对他们是否认为这是个好主意有任何意见吗？为双 occ 构建签订两个单独的建筑合同（这很常见吗）
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Shebbo，来自 w就像你说过的，你似乎想在你的土地上建造一个复式公寓并与另一个买家签订合同，这样你们就共同出资并建造它这是一个非常奇特的安排，我认为这太麻烦了 Best您可以做的是获得两个独立联排别墅的规划许可，然后将第二块土地细分并出售给第三方。这样，您不必使用相同的建筑商，您不必在同时销售会容易得多
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感谢Aaron的信息非常感谢
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