我正在深入思考（停止在背后窃笑）住宅房地产投资策略在没有资本增长或不足以使当前的负扣税策略发挥作用的世界中，策略会是什么样子假设我们购买并卖房子基本上我们买房子是为了什么在这种环境下运作的商业模式会是什么样子
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在那个世界里，一切都是关于增值和租金回报当然不可能有一个世界没有任何资本变化的房地产市场，向上或向下供需随着人口结构的变化而变化，这几乎影响了我们所做的一切虽然人口结构的变化可以预测到一定程度，但不能绝对控制
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你提出了一个有趣的问题：供求关系 在我看来，在我们当前的世界里，有很多房地产投资者的需求，他们已经接受了快速致富的心态 如果市场不再zh鼓起这些投资者的勇气然后价格就会稳定它也可能会增加自住业主，因此租金可能会增加有趣 很多地方仍然存在潜在的供需问题 租金可能会上涨 - 但住房成本也可能会下降 我认为情况会类似于英国价格急剧下降
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不久前有人在这个论坛上发布了一张图表，显示澳大利亚房地产价格在20世纪上半叶的大部分时间里并没有超过通货膨胀有趣的是，实际上，虽然我确信有些地方出现了异常增长，而另一些地方出现了负增长，我猜房东得到了高租金来弥补增长的不足当时很多人都租房，所以肯定还有钱在 r住宅物业 干杯，阿里
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它必须是现金流驱动的 根据目前的利率，你可能需要 10% 的收益率才能实现 15% 的 ROE、80% 的资产负债率和 65% 的后期-tax kd 即便如此，这是一项相当破旧的投资，我还不如做生意
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只有房地产开发才能在停滞不前的市场中赚钱，但在繁荣时期赚得更多
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在一个你只是长期跟踪通胀的市场中，房地产将仍然是一个优秀的资产类别，只是不如通胀 + X% 增长时那么好，增长低于通胀你真的需要质疑你为什么要投资收益收入显然是首要考虑因素，以及增加或最大化价值和最高使用的能力 杠杆能力、回报（风险）稳定性、税收优势将使资产类别在通货膨胀下增长仍然只是一个可靠的选择
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