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在澳大利亚地产投资



大家好，你们中有多少人在盲目投资方面取得了成功我的意思是，在不亲自去房产的情况下购买房产 没有太多努力，很容易了解市场价值、可比销售额、可实现的租金您可以查看这些数字是否适合您 如果可以，下一步将是检查该房产您会考虑哪些选择 您购买的许多房产都需要经过适当的检查您可以打电话给他们并提及您正在考虑购买该房产（需要进行检查），作为回报，您将在您获得所有权后将管理该房产的业务交给他们这样，出租代理人应该做一个非常彻底的工作来寻找故障和所需的工作，因为他们将成为出租房产的人，他们希望确保它处于宜居状态 他们可以同时给你一个租金估计以及可能需要完成的工作清单 如果由于某种原因您不购买房产，您可以向出租代理人支付一些费用，以支付他们在检查中的时间 您认为出租代理人可以接受这种方法吗以及在您不容易到达的区域查看房产方面还有哪些其他方法 期待收到您的来信 问候，罗比
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谷歌地图、谷歌地球可以完成很多 DD和街景
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同意，但它无法告诉你房子是否需要重新粉刷，新地毯，新锅炉，管道工程或修复倒塌的天花板在您交换合同之前，财产可能会花费当您拥有所有权时，您心疼这些成本在评估交易时需要考虑评论

嗨，罗比，我们让客户经常购买看不见的东西，但那是因为他们让我们作为他们的倡导者，提供所有必要的研究、报告、照片等 如果您担心并希望有人代表您检查，您可以尝试 BA 作为 PM 的替代品 请记住，PM 将专注于获得您作为房东的业务，因此可能不是全部不偏不倚 显然，建筑检查员也将参与其中，尽管您确实需要记住，他们的角色是对故障进行冷静地评估，而不一定要评论诸如财产中的光量之类的特征，也不必评论高峰时段附近的交通噪音山上的通勤者等理想情况下，地面上的某个人会很棒，如果您查找获得 BA 为您做这件事的成本（如果有的话），您可能会对所涉及的小成本感到惊喜在这里祝你好运
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我们买了一个房产却没有看到它我们决定查看一个特定的城镇，基于定价租赁市场等这是基于几个月的在线研究等 我们去了一趟那个地区看和决定那个镇内的特定区域然后只是检查了recom，当房产出现时就响了，市场非常火爆，所以需要迅速做出决定。最后，我们有一个亲戚谁住在附近谁快速浏览了该物业（并最终发现他几年前曾住在那里），并且还获得了害虫建筑报告，但如果您想要更详细的实地支持，买家代理可能是您的最佳选择打赌，你需要对你没见过的房产进行更多的建筑和害虫检查等，
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我已经购买了 10 多处我从未见过的房产否则给你看是好的，但他们不会有e 像你一样关心它 需要建筑检查等，但这些不会让你对街道或邻居等有感觉 我从来没有遇到过任何问题，但你永远不知道我记得我的一个客户买了一个塔斯马尼亚的便宜房子，然后没有贷款人会资助它，因为它太糟糕了
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雅克，正如我在最初的帖子中提到的（也许不清楚），如果我在没有房产帮助的情况下遇到房产代理或买方代理，我需要能够在实地检查房产的人能够成为我的眼睛和耳朵 你提到使用买方代理，但他们真的会为我提供检查服务吗？虽然我不是他们的客户我遇到的另一个问题是在特定区域找到出租代理比买方代理要容易得多如果您采购房产遍布澳大利亚偏远小镇，如何轻松快速地找到为您做检查的BA 出于兴趣，他们会要求什么样的费用纯粹做检查 使用PM的原因纯粹是很容易在房产区域找到一个，并且他们可能会免费检查房产（如果交易成功，你给他们管理的房产）我也觉得如果房产处于混乱状态，他们会突出显示所有这（因为他们将负责将房产出租并寻找租户）他们还将有联系方式以获得相关报价和估计的工作成本特里，建筑检查是销售购买的一部分价格合适 如果他们的检查结果“不满意”，买方仍然可以根据检查权的结果（如果在购买要约中指定）退出交易，就像在交换合同之前所做的那样丁检查由买方安排和支付的东西
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鉴于你在帖子中显示的无知（我不是说这是侮辱），并假设这是你想要的第一个 IP看不见的购买网站 我认为您应该让买方代理 买方安排并支付建筑和虫害检查 如果合同尚未交换，那么是的，买方可以随时退出，就像卖方可以在不同的州普遍接受不同的东西在昆士兰州，人们普遍接受的是，在特定日期之前交换合同要经过 Bamp;P 检查合同对卖方具有约束力，但如果检查不满意，买方可以退出
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Ed，谢谢建议，但我目前在南非拥有 30 处房产的投资组合 在我拥有的 30 处房产中，我只去过其中的 2 处 其他 28 处是在没有去过的情况下购买的 如果房产低于市场价值，正现金流（即 n数量有效）我买了我拥有的 30 处房产中，它们都是我自己采购的基础工作 就过程的无知而言，我只在澳大利亚生活了 9 个月，这就是为什么我问这么多关于事情如何运作的问题等等如你所知，这里的事情因州而异，而且国家之间的差异更大，例如南非和澳大利亚
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如果他们愿意，买家可以自行检查 - 不必，但这是个好主意，特别是如果你是自己不去看房产 一般会在交换之前完成，虽然你可以有一个特殊的条件作为合同的一部分 如果你退出，那么你会失去你花的钱，所以它应该只作为最后一次一旦你很确定买家代理不会'我想不提供免费检查！如果您不为他们的服务付费，他们就不会为您行事做他们自己的尽职调查 费用在 2% 左右 不确定 PM 会多么热衷于检查房产，
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谢谢特里 我敢肯定你和你的 PM 有绅士协议将交给他们管理该物业（8％租金）以及您在该地区购买的任何其他物业的长期业务，如果他们不愿意这样做，或者如果您接受检查费，他们将非常愿意不要购买房产，他们真的会损失大量资金，每处房产每年 800 至 1300 美元，如果您查看 20 多年的这笔钱，甚至会更多我敢肯定有半个大脑的 PM 会看到 l提供服务的长期利益 如果您最终不购买该物业，您可能会为他们的时间支付一些费用
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我猜它在澳大利亚的物业经理那里行不通通常与销售代理处于不同的业务部分他们通常具有不同的技能，并且通常与正在寻求发展业务的人不同的态度也许如果您有一个小型的单人乐队代理，他们会这样做你但是我从来没有听说过这样工作的人你肯定不会得到独立的意见正如其他人所说的那样，在澳大利亚，买家代理确实是这样做的人
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根据我对房地产的个人经验经理们，他们拥有足够的技能去物业并进行基本检查该物业，类似于定期对他们管理的物业所做的事情 那就是说，到时候我会和他们一起试试运气 个人我认为他们不会拒绝生意
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愿意看看情况如何 另一个问题是风险 如果你买了一个出租代理说“好”的房产，后来发现它不是 你可能会担心他们可能希望你购买它只是为了他们可以出租他们也可能会试图说服当前的业主与他们的代理机构签署出售协议——因为他们有潜在的买家他们也将面临风险——你购买了房产，然后发现问题，然后试图声称他们误导你等
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嗨，特里，我确实考虑过 PM 试图说服供应商通过他们的机构出售给我或向我提供不准确检查的风险 首先，我认为应该有一个元素对商业机构的信任 不值得信任的机构最终会失败, 特别是如果房地产是他们的生计 在任何检查之前，如果这让他们感到舒服，我可以签署一封信，承认我不会追究他们的责任，并且他们为我提供的检查是我的基本性质之一猜猜总有让建筑检查员进行彻底检查的选择
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但建筑检查员不会告诉你隔壁的自行车或街上涂鸦的公园即使你要求所有这一切，他们都不愿意提供超出他们保险范围的信息
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罗比，你拥有 30 栋房子，如果它以前对你有用，在这里试试，因为你可以看到它在盎司中并不常见但如果你擅长挑选质量好的下午，它可能会起作用，唯一的原因可能不是下午的质量普遍低劣和既得利益
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这就是玛格丽特洛马斯所做的 - 但她得到 3 意见确保一致性她经常选择最专业的如果她购买了房产，我认为这是一个好主意，也是我为我的第一个和第二个房产（QLD 和 SA）所做的事情（然而）房子的小问题 图片应该足够了，Bamp 会出现重大的结构损坏；P 观看它会给它带来情感，所以即使它在行驶距离之内，我也可能不会去看它无论如何
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我正要说关于玛格丽特洛马斯提倡这种方法的完全相同的事情，并且个人同意只要你对有问题的物业经理做了你的DD并且数字确实堆积起来那么如果你长期持有应该不会有问题 我对这种方法的唯一个人担忧是，我自己在英国和澳大利亚都在这个行业工作过，网站隐形投资的一个问题是你经常可以以一个通用结尾c 房产，尽管就购置和租金收益而言，这些数字运作良好事实上它如此通用通常意味着获得高于平均转售价格的能力可能会受到相当大的影响尽管只是我个人的看法，而且超过长期持有差异可能无关紧要
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好吧，我担心这是你的第一个IP，如果它在SA对你有用，那么为什么不在这里试一试呢？有兴趣听听 PM 对您的建议的反应我已经购买了 6 处看不见的房产 您必须付费才能进行检查等 我实际上发现我对这些房产的担心更少 - 无知是幸福 我去检查的那些 我只是担心最小的无论如何都无关紧要的事情
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大家好，感谢您的建议让我失望一点 是建筑检查强制性的或只是推荐的 我想 BI 会让您对房产所需的任何主要工作有一个很好的了解 如果它确实不利，至少您仍然可以退出交易或相应地修改购买价格 问题：一旦合同有被交换了，你的建筑检查回来不令人满意，你还能退出交易吗
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取决于措辞
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谢谢亚伦，我需要用什么措辞才能成为如果 BI 回来不令人满意，能够退出交易评论

我真的不知道这是律师应该知道的事情
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不是强制性的，但肯定建议报告会回来听起来像这个地方要倒了，他们捂着身子打电话给检查员并聊天询问他是否会买它
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所以如果每个报告都说同样的话事情，暗示这栋楼马上就要倒塌了，你把它当作夸张***覆盖，为什么还要麻烦得到一份 Bamp;P 报告
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这不是你建造报告的经历，阅读者一个天真的读者为什么还要找一个与检查员交谈的编辑 - 对于在这种情况下看不到的购买网站特别重要 OP 发送的 PM 可能认为它具有巨大的出租潜力，但没有足够的经验来查看这个地方并意识到它的屋顶需要更换，并且有白蚁或其他
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是的，看不见，这不是一个坏主意，我只是看不到花 500 美元购买一些你不能真正依赖的东西的效用，甚至如果您确实与检查员交谈-无论如何，您都不能声称对他所说的与报告无关的内容有任何依赖使您承担诉讼起诉责任n 如果发生这种情况我不承担任何责任，但我认为你应该做 X' 愚蠢，对
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你在这里的基本推理似乎是饥饿但警惕的 PM 会在你之前认真投资你的业务祝你好运（在澳大利亚的成语中：“你在躲藏的路上，伙计！”）但我会说，你通常会因为在澳大利亚做生意而得到 nada（我不会接一支笔通常用于不到 1000 美元的业务，这并不是不典型的，我建议您需要记录超过 1000 美元的业务债务才能在这里向法庭提出索赔）只有最绝望的 PM - 和很可能，最令人失望的 - 会接受这样的提议 每年 1,000 美元的 PM 费用（比如说）的“前景”实际上不会得到大多数 RE 代理（也就是说，PM 的老板，他们仅允许“投资”于客户关系）早上起床这是因为这里的 PM 费用只不过是满足基本的代理开销s 所有甜蜜的钱（即利润）都在可再生能源销售中，只有澳大利亚机构才会“投资”于不确定的结果 这就是我的经验告诉我的，无论如何你显然有战利品（有 30 处房产）来支付一个 BA 为你探索这些不确定的新水域，罗比 所以真的，为什么不把它想象成一个私人付费的高级教程来学习这里的绳索，所以在你的新环境中花钱很划算（注意：我从来没有我自己用了一个学士学位，但这只是因为我既没有钱也没有常识。但话说回来，我也不拥有 30 处房产 想要交换）
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嗨，罗比，这取决于在哪里您正在购买-正如您指出的那样，BA 并非在任何地方都经营我们的报告检查是 495 美元用于当地工作，然后根据距离增加您会发现并非所有 BA 都提供这项服务，但我们发现它很受投资者的欢迎，例如您自己想要不偏不倚的第二个“实地”；意见 如果不向您提供“缺点和全部”，我们将一无所获。您即将购买的图片祝一切顺利
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嗨，雅克，谢谢您的回复如果使用您的服务进行检查（495 美元），是否仍然建议进行建筑检查（250 美元）
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嗨，罗比，当然-我们不是建筑或害虫检查员我们的检查只是视觉检查，包括对我们在当前市场中的价值意见的最大市场评估
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