澳洲澳大利亚房产 通过投资房产创造收入 悉尼

在澳大利亚地产投资



我是从与 The Investors Club (TIC) 的人交谈中得到这个想法的，但我想知道我怎么可能是投资房地产的新手，并且只参加过他们的一次会议，我想我要问的是细节示例：如果我有 3 个 IP 并想从中获得收入 TIC 建议，一旦房产积累了足够的资产，您就可以创建一个信用额度账户并使用 IP 背后的资产来提取收入，例如 10,00000 （每年） 谁能更详细地解释一下这是如何做到的用于中短期收入 我对此感兴趣，因为我有一个 14 个月大的女儿，我希望她在她长大后体验生活，而我的固定收入并没有减少我讨厌的她因为缺乏资金而错过了生活，如果这篇文章“愚蠢”，我深表歉意（因为没有更好的词）请帮助我理解多个 IP 背后的原因
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如果你在这里搜索以公平为基础的生活，你会发现它被讨论过令人作呕 但是为什么有人选择如此复杂，我不知道知道
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有趣的回复翻车鱼（如果你在这里搜索Living offEquipment你会发现它被讨论过令人作呕但是为什么有人选择这样的复杂性，我不知道）难道你有更直接的方法如果是这样的话，我会对你的悲剧产生更多的兴趣来实现这个 Gerd
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我同意 Gerd 和 Sunfish - 我对为什么有人想要靠股权过活感到困惑在我看来，使用股权购买更多 IP，让您获得租金收入来维持生计将是一条路我在这里错过了什么 Cheers LynnH
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在某种程度上，我们现在以股权为生 我们的我们买的最后一栋房子让我们变得如此消极，以至于我要么必须找到工作，要么不得不画画拥有我们的股权来支付我们的款项 - 或卖掉房子，我们不想这样做话虽如此，最近租金上涨如此之多，这种情况正在好转，我认为我们会没事的 我们提取的金额预付一年的利息比我们房子在过去一年增加的少，所以我觉得很舒服，但是当价格持平时不想这样做 Wylie
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如果你从 TIC 买你可能会等待更长的时间来建立足够的股权，因为他们往往会以高于 CMA 的价格出售 也没有增值潜力 对房产进行自己的尽职调查，在可分割的街区上建立的房产往往比在邮资大小的街区上的房屋和土地更好的投资!
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我想我没有正确解释自己我并不是说完全靠股权过活而不离开未来的投资而是每年甚至每两年抽取一小部分（如果有的话）我希望这能解决我想问的问题 我希望收到我的 OP Cheers 的一些答案！
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B 即使您打算完全放弃股权，也有比 TIC 出售的投资提供更多增长潜力的投资 请在投入之前做好功课！< BR>评论
将房地产投资组合转化为现金流的一些方法： 1）LOE - 以股权借贷来支付生活费用 2）以股权借贷以购买股票、LPT、商业地产、债券等以产生现金流 3）出售减少一些房产并偿还足够的债务以产生现金流 4) 使用股权来重新装修和或开发房产，并从业务方面获得现金流 Bennos，你不必看到最后的游戏现在专注于第一步将来，如果您去找理财规划师或其他任何人说“我的 IP 中有几百万股本，我如何将其转化为现金流”，我相信有人会帮助您 换句话说，即使你现在看不到拥有大量的股权对你有什么帮助，拥有肯定不会有什么坏处亚历克斯
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是的，我认为你是这样，它不会自动产生正现金流来靠租金过活扣除所有权费用后收到的租金随着时间的推移，租金可能会增加以支付费用并消除盈余现金流，但这可能需要相当长的时间，如果您拥有相当大的股权并且您是准备接受因个人开支而增加的债务，设立一个单独的 LOC，并且对个人借款的利息没有税收减免，那么也许值得考虑就我个人而言，我目前有一个针对几乎所有可用资金的房产的 LOC不管我想要什么，只要我满足，银行就不会在意t 利益义务 当然，您应该与有资格就此 OSS 向您提供建议的人交谈
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我想我有，但这是一个非常情绪化的话题，我的回复在这个论坛上可能是异端，所以我会让当某人资产富有而收入贫乏时，就需要靠股权过活-ve 齿轮房屋的投资组合不吸引我
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Bennos 你在谈论将股权用于一次性需求吗 将股权转化为流动性 一点现金流 我认为这就是信用额度的用途（即不必卖掉任何东西）我没有经验，但收集的美元现在不花在这里使用股权而不是现金存款来建立投资组合退休时（有时在40岁之前）租金提供收入收入租金减去费用从他们的房地产投资组合中获得的收入（或以比您支付的价格高出三四倍的价格出售房产，并以不适合每个人的设置的正现金流为生，但价值升值的资产永远不会误入歧途！）“买入并持有”意味着您最终有收入流，但会吸引同时对股权无济于事 购买和持有的粉丝很少在将租金用于收入之前将股权用于生活费用下午茶没有bikkies离开
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非常正确为了避免我重复发布它是如何工作的，让我将你引导到InvestEd上的这篇文章，在那里我用几个不同的场景拼出了选项有一个excel这篇文章的附件，其中包含为您制定的 LOE 场景如果您需要更多信息，那么该论坛上有大量文章线程将其拼写成令人作呕的内容如果您想阅读整个线程，那么这里是第一页的链接有一个镜像线程运行宁在这里 SS 目前正在解决同样的问题，但我一直在 InvestEd 上发布回复，因为它对分享更友好，我的建议将股票作为收入来源这是我针对这种特定情况的实际建议的链接 它不应该要求LOE 正如我在那篇文章中所说，我认为 LOE 是最后的选择，虽然理论上可行，但我不喜欢用于消费支出目的的贷款的持续利息这是我如此赞成的原因之一。结构”；我认为正确的资产组合对收入增长至关重要，但大多数关于 SS 的讨论似乎都围绕着产生“增长”，即建立你的净资产 虽然是实现财务自由的关键推动因素，但资产产生也很重要你有退休的收入这就是为什么我主张在你的资产组合中包括股票但是嘿，我在这里也有点贱民干杯，迈克尔
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我只扫描了 InvestEd 线程（可以阅读稍后会详细介绍，也许不会）但会坚持我最初的评估，即这是一个我将留给其他人的情感主题而且，正如你所说的迈克尔，我需要一个比这个更友好的论坛
评论< BR>Bennos 也可以在论坛上搜索“Investors Club”；有很多讨论你的问题并不愚蠢只是，如果你没有在这个论坛上呆很长时间，你不会知道这个和类似的，已经被讨论过了搜索，阅读，然后提问它会给你一些好的结果，我会建议
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你好 LynneH，你能解释一下这在今天的市场上是如何运作的吗？Dave
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嗨，Boatboy 当我说它“似乎”时对我来说，用股权购买更多的IP，让你有租金收入来维持生计，这是一条路”，这是结合我们自己的特殊情况表达的观点——我不喜欢用借来的钱来融资生活方式选择 前段时间，我研究了 TIC 为退休提供收入的 LOE 策略，但我不相信如果房价暴跌或长期停滞，这一定会长期有效，就像他们在 90 年代的大部分时间里所做的那样，Ol School Skata 指出了你t 在他的帖子中，他认为也许我没有抓住重点——而且这样的选择不会自动创造足够的正现金流来让一个人靠租金过活市场-天哪，这很难！它可能在某些情况下起作用，这取决于一个人当前投资组合中房产的位置、要购买的房产、当前的租金收入以及是否有可能增加这一点，因为许多地方都缺乏出租住宿。对我们用于购买另一个 IP 的股权和一些现金——在当前租约到期、租金上升到市场水平并且总现金流再次开始“向北”之前，该物业将在短时间内出现少量负现金流——但是再一次，这就是我们的情况 至于在当前市场上如何运作的一般解释 - 抱歉，BB，这超出了我的专业水平 Cheers LynnH
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足够公平的 LynneH，作为原版帖子是关于“通过投资房地产创造收入”；它引起了我的注意，因为这就是我认为我们都在这里做的事情该物业后来实现了 CG 并支付了与之相关的巨额 CGT 以偿还剩余的 IP 债务，例如：卖 4 拥有 2，我看不出真正的获得“收入”的方法；因此，迈克尔在 Invested http:wwwinvestedcomau31950-post63html 和他的选项 4 http:wwwinvestedcomau32024-post79html 上讨论的方法对我来说很有意义，因为它允许我们在提供“实际收入”的同时保留所有投资财产，让我们能够如果其他人有一种不涉及出售“鹅”的创收方法，或者在我们完全拥有所有 IP 之前努力工作，我当然很想听听 Dave
评论< BR>你知道戴夫，这正是我开始这篇文章时的想法。我不明白“如何从投资物业中创造收入”。你在这里所说的（引用框）措辞再好不过了 The Investors Club (TIC) 的策略引起了我的注意，因为它是关于提供收入以及建立 IP 再次我知道的很少，希望那些在-知道这里可以启发我（和其他人） 我现在有能力投资，但想自己做，而不是通过 TIC 通过使用您 IP 中的股权来资助所有额外的生活方式“需求”，是不是使用借来的钱，因为被拿走的那部分股权不再有助于降低利息？我不明白，因为 TIC 说使用 LOC 来资助生活方式，如果您使用资金，您是否不必支付利息在 LOC
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这是正确的利息被借给 LOC 但想法是让你的投资组合以比你重新绘制然后使用租金收入和任何其他形式的收入更快的速度正确增长支付 LOC 图纸上的利息 收入与 LOC 利息之间的任何差额n 也可以大写 - 但正如我所说，只要你的投资组合增长速度快于你重新绘制它的速度 如果你已经为自己建立了一个足够大的投资组合，这并不难 希望这有助于嘿戴夫，我们必须在积累曲线的不同阶段，因为这正是我来这里的目的，整个目的是什么你的筹码，我不是说卖 过去 11 年来，我们一直在用薪水“养活巨头” 只是在过去的 2 年里，没有我们，事情才能够自行发展把我们的肩膀放在方向盘上 终于能够坐下来看着它在没有帮助的情况下滚动，这是一种很好的感觉终于开发了一些我们几年来一直在关注的主要土地储备机会这显然比您现在正在寻找的要长期得多，但我们认为这可能是转换一些固有的首选方法将股权转化为可实现的现金流，以始终避免出售和 CGT 选项我们目前正在关注一块令人作呕的 5 英亩土地，距离 CBD 约 9 公里，到处都是成吨成吨的 cr*p，这正是我们喜欢的事物类型买我们估计两三年，我们可以把它改造成一个漂亮的大肥新3英亩的棚子，把它签下来租给一些国家公司20年，这应该让妻子穿上衣服和鞋子一段时间有很多方法可以给猫戴夫剥皮
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嗨，令人眼花缭乱，是的，伙计，“是时候闻闻玫瑰了”；有一段时间我认为不能等到 50 和 65 不是一个选择 我们一直有计划在新船完工后出海 我们已经努力扩大规模 20 年，现在我们正在寻找处于一个足够合理的位置来做一段时间，无论如何在 2 年内刚刚意识到我们不需要大量现金来做这件事只需要改变我们的巡航场地一个便宜得多的国家 好样的，伙计们，在你们都付出了所有努力之后一定是一种很棒的感觉 我们的六个是现金流中性的，有大量的股权，但还没有从他们那里获得美元，但是他们几乎处于设定和忘记阶段 我们将从 PPOR 的销售中获得我们的巡航资金，并通过基金的建议做一些类似 MW 的事情 我们很便宜，除了冰镇啤酒、新鲜的鱼和一个漂亮的岛可以停在后面我只知道这个地方，事实上我知道很多 $60kyear 足以让我们过上非常舒适的生活，甚至允许我们不时做一个项目来保持我们的手 MW 的建议似乎来了比这多一点，如果这样的话，将超出我们的支出，或者需要花费与我们不同的联赛，我们最接近商业的地方是一个拥有漂亮的装饰艺术混凝土房子的地方在前面，有一个备用商业街区内陆 18m x 50m I thi nk 那时它没有市场，而且认为我们买不起当然它现在有棚子，现在赚了很多钱 我们离不远的 20 地块细分市场不远，资金呈梨形，不知道关于 lo-doc，无赖 但是我们有几个很有可能在未来有很大的潜力，尽管本周理事会的思维方式不允许它给他们几年的时间，他们可能会改变主意是伙计，尽管戴夫
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当数字堆积起来的时候，我们只需要剥皮一点就可以让我们开心了，我个人对卖掉几个IP并没有问题减少债务以资助生活方式特别是如果一些收益将用于支付产生收入的mgd基金或类似的资金，我将IP视为拥有企业，即从企业中赚钱，然后转售以进入下一阶段你的生活 和往常一样，我想每个人都处于不同的位置，他们的要求自筹退休金的收入（现金流）差异很大 我宁愿有足够的现金流来维持较早的退休不依赖工作）而不是仍然需要大量投入（现金和时间）的庞大投资组合来自房地产投资组合的几百万股本和至少中性的现金流，很容易弄清楚如何将其转化为更多的现金流。可能来自出售以偿还一些债务，购买高收益投资等 Alex
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亚历克斯，从概念上讲，将股权重新分配给现金流量更大的工具很容易，诀窍是以税收有效的方式进行，同时保持增长引擎如果你的投资组合是中性属性，那么卖出一两个股票并将股权转移到股票可能是有道理的，但是如果您接近您的“支出”，那么还有 CGT 和转让成本等。阶段，那么在此之前考虑未来的现金流和适当的结构是有意义的 这给了你充分的机会来做对，而不必说：好的，现在现金流来自哪里 LOE 是后备以增长为中心的投资组合我更喜欢平衡并提前在我的组合中建立一些现金流干杯，迈克尔
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我认为迈克尔的建议是合理的事实上，在去年阅读了他的故事后，我决定与购买IP之前的股票投资组合已经是正现金流，这使得第二步，悉尼的房产更容易获得Dallee
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这也是使用信托进行有效结构可以帮助减轻CGT负担的地方不确定戴夫在购买房产时使用的是什么结构 GSJ
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