澳洲澳大利亚房产 成为开发商 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的妹妹最近在 TAFE 作业上寻求一些帮助，她必须从头到尾跟踪一个发展，所以，我已经为那些感兴趣的人列出了我们最新项目所涉及的大致时间表
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那是金乔安娜感谢分享kp
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乔安娜，另一个很棒的文件谢谢！我现在也将那个保存在我的 MUH 文件中似乎你必须移动地狱和高水位才能通过理事会 Bl@@dy 游说团体获得那个！干杯，迈克尔
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非常感谢乔安娜，我真的很想一天用它40个单位
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那是一份精彩的文件，真正展示了你可以面对什么样的情景干得好！
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哇 那个文件真的是*金* 感谢分享我想我会在此期间坚持开发联排别墅 -- MJ
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嗨 JoannaK 我已经阅读了文档人们应该明白，在发展中的花园里并不是所有的玫瑰，有时事情确实会出错，如果他们这样做，可能会花费少量的钱来让它回到正轨，你是幸运的人之一土地和环境已经建成 有很多人用完钱离开法庭并最终全盘亏本出售该网站 欢迎来到我的世界，该网站去了土地和环境法庭 期权持有人确实把它扔了，但他花了 1300 万才这样做，3 年了，他们没钱了 我的桌子上有一个我什至没有还好它的 109 个单位，该网站已经进出土地和环境，他们已经用光了钱并且正在对价格造成打击，它是一个完整的网站
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伟大的日记！ JK，伟大的职位！我注意到您在 2 月 3 日交换了合同，并在 052 年 5 月后结算了这是否意味着购买是“有条件的”？关于你获得所有批准等合同是否包含“最后期限禁止销售”条款，即如果程序需要 5 年而不是 2 年怎么办 希望这是有道理的 LL
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哦，伙计，我无法打印这关得够快 这几乎符合圣经 谢谢乔安娜！非常尊重！！！ RJ
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嗨，Landlubber，是的，购买 4 个中有 3 个需要议会批准。在合同中，我们必须在 12 个月内批准一切，但如果需要，可以选择再延长 12 个月 我们直接购买了其中一处房产 我们也有“相互依存”的情况。每份合同（购买的合同）中的条款规定，如果我们无法完成其中一份合同的销售，那么其他合同将无效 如果花了 5 年时间，我们就会陷入困境！但事情永远不会发生，因为我们已经向土地和环境法院提交并收到了听证会日期，理由是被视为拒绝我们很幸运，我们正在与当地商人打交道，他们本身就是企业家，以及谁非常了解所涉及的程序和社区的阴谋
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乔安娜卖家如何看待在他们的销售协议中包含这样的条款他们是否更愿意等待没有的人想要这个，我知道你正在处理更大更昂贵的土地，所以它们更难出售，但我仍然会对你的想法感兴趣，你能不能只是根据 DA 提出要约，获得 DA，确定财产并以盈利方式出售 你介意给我发一个你使用的律师的详细信息
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嗨弗兰克，卖家知道他们的财产不像他们合并的那样单独有价值，因此，他们将无法实现相同的销售价格 他们一直想自己开发网站，并且他们之前曾试图合并，但由于某种原因总是失败，因为总是有一方因某种原因无法做到最终他们决定这太难了，他们会把它卖给与自己有相似愿景的人 我们都认为相互依存条款是相当公平和合理的我们没有完成销售，供应商必须保留我们所做的所有工作 我们认为这对所有人来说都是双赢的，这在谈判过程中始终是我们的想法 我们本可以按照您的建议完成并出售土地盈利，当事情变得艰难时，我确实有好几次想到我们曾经有一次接触到这样做，以赚取可观的利润，但没有任何接近我们自己开发房产时会实现的利润但是，在我们的心，归根结底，这不是发展的意义 对我们来说，发展是实现一个愿景，它是一种工具，使我们能够创造收入流，以维持我们和孩子的一生 我们不相信 LOE，我们相信现金流为王 这并不是说我们永远不会考虑按照您的建议去做，我们只是无法让自己在这个特定的网站上做到这一点，我怀疑它是否会像实际完成开发一样令人满意 我们购买的城市部分正处于复兴的早期阶段，部分原因是以我们的发展为主导 在该地区长大，我立即知道这个特定位置的价值和潜力 我到底为什么要出售它并让其他人利用未来几年不可避免地会增加的所有价值 机会对我们来说，作为开发商，我们与那些已经在附近地区拥有房产和企业的人有着完全不同的心态 他们认为该地区是理所当然的，看不到其中的价值 人们是 o经营倒闭的企业和财产，并且不愿为该特权支付合适的租金它，这正是我们正在做的无论如何，它们是我们对整个话题的想法我很抱歉漫无边际关于律师，我们在东悉尼使用了一家名为 Crighton Browne Crossley 的公司 Garry Crossley 先生一直是我们的代表和朋友很多年了，而且罗伊早在我认识他之前就已经很不幸了，加里在 2005 年去世了（愿他安息），但和加里一起工作的哈利也一样好
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你好乔安娜非常感谢对于伟大而深入的回应 我的问题的主要原因如下 我父母的地方就在海滩附近的一个角落街区，对面是一个永远不会建成的公园 这是一个很棒的地方，最近隔壁的街区出现了为萨le 850k（他们的房子价值大约 100 万大关），他们一直有兴趣购买，但是如果我们不能获得 DA 来建造 3-4 栋联排别墅，那将是一笔巨大的支出。理想情况下，他们希望获得 DA，并将计划和两个街区卖给建筑商这就是为什么该条款对我们如此感兴趣的原因
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当然，我忘了补充说该条款也以相反的方式起作用，因为如果我们解决了一个，然后我们别无选择，只能选择其他
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我只是在另一个网站上找到这个并认为我分享它显示了一个项目中各个利益相关者的互动实际上很有趣http：wwwdsarchitecturecomauimagesdiagram_relationshipsjpg RJ
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预算一根绳子有多长 嗨乔安娜，再次感谢您的精彩帖子和后续回复 在我看来，这该死的批准“过程”；你必须经历的是非常开放的大律师和可能的法律诉讼等等等，你为这两年（）年（或什至更长的上帝保佑）马拉松预算了多少钱，我向你的坚持不懈致敬！尊重 ！ LL
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嗨，LL，我们实际上并没有为土地和环境法庭诉讼做预算，因为我们认为它不会走那么远，我们只预算了我们购买的房产的 12 个月的持有成本彻底 基本上，在我们提交 DA 之前，我们与市议会的规划和战略规划部门进行了一次非正式会议，他们喜欢我们正在做的事情 他们告诉我们计划符合当前的指导方针等，他们建议我们全力以赴未来，它将得到委员会规划者的全力支持 没有人指望的是一个组织得非常严密的反发展旅，这就是让事情变慢的原因 议员们（不是全部，而是一个强大的绿色少数派）他们的连任前景，没有胆量通知该旅我们的发展符合要求，并有效地支持了他们的行动因此，委员会工作人员不得不拖着这条线最终增加了大约 15 万美元与大律师、律师、重新设计等的费用
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乔安娜，感谢您的回复 $150K “冒烟”；每个人都想知道为什么房产如此昂贵，我最近读到了地方议会的“附加组件”；墨尔本现在每块土地的价格为 33,000 美元 您必须背诵关于“坚持不懈”的名言；每天晚上让自己保持清醒！我需要酒精只是阅读你的帖子！谢天谢地，现在是啤酒时间！ LL
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然而他们继续指责投资者负担不起为了挖掘这个，我在 JK 之前没见过，怎么样它消失了 原定于 3 月 7 日完成 - 一切都完成了吗
评论我第一次看到这篇文章最有趣！
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嗨，伙计们，感谢您的关注项目已完成，仅在本周！现在只是清理它并做缺陷所以，我们比计划晚了 3 个月！我们已经超出了相当多的预算但是从好的方面来说，我们刚刚对整栋建筑进行了估值，估值远高于我们的预期，所以我们对此感到非常高兴并产生了可观的股权在项目中（远远超过预期），其中一些将在我们出售时实现利润 我们已经出租了 5 个底层零售租赁中的 2 个，我们已经将整个办公空间出租给了一个以令人难以置信的优惠条件获得银行 仅租约就使该空间的估值增加了 100 万美元 市场营销刚刚开始进行开发的 resi 部分，正式开业日期已定为 8 月 17 日，私人开业，8 月 18 日public 直到那个时候，这座建筑仍然处于保密状态
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干得好乔安娜！和往常一样，你是我在 8 月 18 日写在日记中的灵感，这样我就可以亲自过来看看。这是一个了不起的结果，你应该得到它所带来的所有回报，因为你付出了极大的努力才获得跨线干杯，迈克尔
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恭喜JK你是所有人的灵感，我希望有一天能看到自己处于你的位置，你为什么没有像我看到大多数公寓开发商那样卖掉计划< BR>评论
嗨，CashflowPlus，最初我们的金融家要求我们预售 30% 的开发项目，但一旦 DA 最终获得批准，我们准备开始营销，市场就跳水了，所以我们与我们的金融家重新谈判，避免了预售任何东西 在这方面对我们来说效果很好 整个项目一开始是有争议的，所以我们非常努力地在整个施工期间不做任何营销或将建筑物暴露给任何人所以现在人们走过去，非常非常好奇围墙背后的东西 镇上的人们正在谈论，并与甚至与建筑物无关的代理商进行接触，提出问题所以从营销的角度来看，到目前为止还没有任何媒体曝光对我们来说是非常有益的< BR>评论
不卖OTP可能对你有利 现在你可以获得更高的售价 最后一个问题 事后看来，“反发展旅”是您项目的最大障碍 - 为项目增加大量时间和额外成本您学到了什么您可以提供哪些建议来帮助减轻此类事件的发生
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耸人听闻的，乔安娜，你一定非常自豪和宽慰同时我有现金流——你从反开发商方面学到了什么，因为我们从下个月开始走上一条小的发展道路
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嗨，伙计们，松了一口气，是自豪，还没有很累！与反发展大队打交道我学到了什么 老实说，除了议员们只关心他们的连任前景之外，我学到了什么我们只是在处理人性问题 没有人预料到会发生起义 你看，问题是，如果你在开始做任何事情之前与人交谈，你就让他们有机会告诉你他们想要的东西，这可能不一定符合你的目标，然后就有义务保持沟通持续进行，最重要的是，如果他们想反对，你会给他们更多的时间让自己有条理会做 这有点问题 22 我想最重要的事情是从一开始就确定有人可能反对的潜在原因，这包括研究您正在购买的房产的当前居住者的位置 我们知道他们是一种ll 在我们同意购买房产时到期的租约我们当时不知道他们支付的租金当他们开始他们的小 bruhaha 时，他们将其掩盖在遗产争论背后 这让我们感到震惊，因为我们知道这些房产没有遗产意义 然后，当我们深入挖掘（并派间谍参加他们的拯救东皇冠街集体会议）时，我们发现他们都以非常轻松的条件与房东支付很少的租金，这就是他们真正反对的原因最重要的是，他们根本不想和我们讨论，所以这对我们来说很难管理 不幸的是，因为他们来自左外野，我们w是被动而不是主动所以，我想要克服我们所做的，你需要研究人性的艺术，并在一开始就采取预防措施，无论这意味着什么
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太棒了乔安娜那应该让你在前进时保持良好回首往事，自然CG与制造资产相比如何看起来你对开发的控制比坐下来让它做它的事情再一次，很棒的东西 - 你应该听到它的声音感到自豪和宽慰就骚动而言，我认为你不能做任何不同的事情当你面对那些希望保持现状以便他们可以享受超低租金和宽松条款的人时，就会发生我不认为有一个中间立场
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这是一个有趣的问题，我不知道我是否可以肯定地回答它在我看来，关于这个特定项目的制造权益远远超过任何产生的周期性股票，但有趣的是，市场的周期性性质有所贡献，但我怀疑与制造股票的程度相同 在我们开始之前，我们获得了项目最终价值的估值它是如此之低以至于它完全请注意，估价师掌握了有关饰面和固定装置等的所有信息 大约 6 个月前，市场再次真正开始火起来 三个月前，我们去找我们的营销代理为成品定价 他们的价格太高了太疯狂了，无论代理商对获得他们推荐的价格有多大信心，我们都不得不削减它们对我来说，这反映了部分制造和部分周期性资产大约一个月前，我们对已完成的价格进行了另一次估值建筑，它低于代理商的原始定价，更符合我对合理售价的期望对我来说，这反映了我想详细说明的制造资产她，但如果我在论坛上发布实际数字，我的会计师会杀了我
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“在我们开始之前，我们获得了项目最终价值的估值”;这对我来说是一个一贯的问题，估价师不会因为过于保守而失去任何东西，当你排除任何超过 6 个月的销售并采取自那时以来最糟糕的例子作为你的销售证据时，它真的可以把你的数字弄得一团糟我做了一个small resi dev 最近在一家大银行工作，当他们削减了他们的贡献并惩罚了我的估值师精神错乱时，我可能已经把借款留在了我的美国运通银行
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