嗨，伙计们，我在墨尔本有一套城市公寓，已经租给一对夫妇一年多，这真的很好但是最近他们告诉我他们想搬出去，想提前给我一些通知但是我们才刚刚签约续签 12 个月的租约 我想知道处理这种情况的现行法律开发工作对他们来说太吵了
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你的PM saylease协议怎么说pinkboy
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我自己管理虽然与债券有适当的合同< BR>评论
本帖可能与此回复类似：http:somersoftcomforumsshowthreadphpp1284809#post1284809
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那你要知道Vic的具体规则我建议你今晚研究一下，以免他们搬走消失pinkboy
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你是实体导致租赁中断成本，如果你是自我管理的，这将是最小的你需要减轻损失 - 尽快投放市场与当前租户谈判时间以通过
评论展示新的前景
不要以为你对中断租赁一无所知情况这可能就是你所面临的
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租赁中断，简单明了 您可以收取以下费用 - 所有租金直到找到新租户或租约结束，以先到者为准 按比例出租广告费- 但是如果您是自营的，并且您最初将租户安置在该物业中而没有任何租赁物业的PM费用，则您不能收取任何费用
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我不明白我应该可以说全部租金直到找到合适的新租户还有广告费用因为它仍然在定期租赁期限内
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如果他们对支付法庭，债券等房东保险感到有趣会发生什么
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我以为你刚刚说他们签署了一份新的 12 个月固定期限协议
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哦，对不起y 我的意思是它仍然在 12 个月的固定期限内评论评论
为什么不让 PM 来处理这种情况听起来你对在这种情况下的权利和义务不是很有信心你可能会得到无论如何向租户收取的租赁费广告费用的比例如果租户打破新的固定期限租约，这将是大部分租户一直在包括以前租约的房产中 不仅是当前租约
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作为我们办公室的一项规则，租约中断的房产会在租户通知我们他们违反租约的那一天做广告并立即与该租户安排检查时间，以便以后不会对缓解措施提出质疑。您现在就发布该广告非常重要。如果没有，法庭将提出“合理”的建议应该花费的时间，通常大约 2 周 如果您没有证据证明您正在积极减轻损失，租约将在他们通知您后 2 周终止
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不确定 Vic 是否与新南威尔士州不同这一点但我一般会得到完整的广告功放；出租费租赁的租赁准备成本是当前租金的未到期期限的余额 如果替代租户想要一整年（不是期限的余额），那么您可能需要支付 % 的成本
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如果您的意思是在计算分摊时考虑了总时间 - 那是不正确的它只有当前的固定期限租赁相关
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实际上，开始采取合理步骤重新出租房屋的责任只有一旦腾出的租户向房东提供空置财产，就会真正触发虽然尽早开始可能是个好主意，但法律上没有要求只要租户腾出后您能够快速移动，那么您应该得到保障< BR>评论
可能在不同的州有所不同肯定是为SA计算总时长，而不仅仅是当前的租约
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是的，当继承一个坏租客时，一个PM会不愿意尽力而为您或其他 PM 如果他们帮助您选择租户他们会在上面而且成本真的可以忽略不计，它是可以扣除的，所以考虑到它可能会导致你的头痛，这可能是值得的，但这取决于 PM 有时最感激的客户是那些已经完成一切都靠自己然后重视下午可以带来的东西就像一个美发师可以修复一个非常糟糕的家庭理发哈哈
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是的，这就是我所说的所有租金直到新租户，但如果在找到新租户之前，租约确实到期（不会），租户只负责直到他们的协议结束另外值得注意的是，虽然没有特定的时间范围可以要求租金（理论上，如果需要那么长时间，您可以向租户收取 6 个月的租金），但您确实需要确保您正在尽一切努力出租房产，VCAT 将确定什么是“合理的”；您只能根据实际的自付费用收取广告费用 如果他们不付款，是的，仲裁庭将参与其中（除非您能达成共同协议） 另外要注意的是，如果租户确实停止付款并且您为拖欠租金开具 NTV，租约终止条款将变得无关紧要，因为租约因违约而终止 你还需要处理保险索赔，你知道你是否被覆盖 虽然给出的很多建议都是太好了，请确保您了解维多利亚的法律和您的责任
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一些人会发现使用的网站（尤其是如果您涵盖多个州）：租户帮助 - 可能有点片面，但他们也可以访问给律师（当然是收费的） 网站上的建议是针对特定国家的
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哇，太有帮助了！谢谢
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如果你还想自己处理，请为租户可能会做的事情做好准备 从租户的角度来看：http://wwwtuvorgauadvicetop-5-issuesbreak-your-lease 他们可能会停止支付租金，作为租户工会实际上建议我和其他人一起，给自己找个 PM 来处理这个问题并在
评论中找一个新租户
几年前我在新南威尔士州有一些租户违反了租约，他们付给我 6 周的租金它让我有时间进去重新粉刷 不久后以更高的租金出租了不到 6 周 也最近租户签了 6 个月，不得不打破一个 kong 他们甚至没有搬进来 又付了 8 周的租金，直到我发现签约时间更长的新租户（8 周是由于圣诞节和纽约和新租户必须发出通知） 老租户还支付了重新出租和新租约准备费 这并不理想，因为它会产生不确定性，但有时您可能最终会得到更好的租户安排
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