澳洲澳大利亚房产 逃离悉尼市议会信函

在澳大利亚地产投资



委员会最近给我写了一封信，指出我拥有的房产有“未经授权的分层开发”，它指出作为业主，我需要将该房产恢复为“原始用途”。没有更具体的内容了没有表明他们期望改变的时间框架 关于这个房产的一些背景：珀斯都会区 836 平方米 R20，但在提议的重新分区到 R30 的区域中，我希望这将在 2 年内发生 最初建造为大型住宅1970 年代，我相信在某个阶段它是一家兽医诊所，但它在某个时候被改建为 2x 3bed1bath1kitchen 住宅，这一直持续到定居时（3 个月前）我继续出租这些东西，因为我购买了分隔墙不防火，有a)和b)两个信箱，但没有分层地契，是单一地契由买家代理购买，我的理解是理事会不积极追求这种东西是的，但总是有人通知我的风险很小 现在它正式出现在他们的“雷达”上，对我来说太早了 可能引发这种情况的原因：1 邻居不喜欢我的新租户或小清理定居后的工作制造噪音 2 一名租户（现任或前任） - 一名前租户在定居前被驱逐，一名现任租户最近询问是否违反租约，但在被 PM 告知该租约后未以书面形式提出所涉及的费用 他们继续住在那里 3 议会一直都知道，系统中的某些东西触发了这封信（出售、2 份租约下的债券、2 份保单下的 LL 保险） 到目前为止我所做的 1 还没有与议会谈过2 与两位城市规划师交谈 3 与我的 PM 交谈 4 与我的买方代理交谈 经过深思熟虑和讨论后的选择 1 不与议会交谈，什么也不做，看看会发生什么 如果有什么可以争取一些时间和良好的租金收入 2 不与理事会交谈，改变 t将信箱改成单人（让它看起来像是从街上改回单人住宅），要求租户共享信箱，不做其他事情，看看会发生什么，考虑与房东分租和转租即将更新租约 3 与议会交谈，看看他们想要什么 4 将其作为单独的住宅出租（接受最多 50% 的租金减免）并等待 R30 重新分区生效 随后致函议会通知他们已恢复到原来的用途 5 用一扇内门将两侧连接起来，但继续出租给 2 名租户，将两边的这扇门锁死，然后写信给议会，通知他们它已经恢复到原来的状态使用 6 如果一切都失败了，为 R20 集体住宅（需要 500 平方米）和 R20 单卧室住宅（250-333 平方米，需要土地“折扣”）申请 DA 这将涉及将大房子内部重新划分为确保单人卧室分组住宅侧没有mo重新超过 70 平方米 可能最终会得到更少的综合租金，并且在 DA 之后这种转换的总成本将接近 20K（城市规划师、议会和工作）我估计然后在重新分区后花费类似的东西将其转换回来以实现当前租金我是倾向于选项 1，直到它不再可行，然后转到选项 3谢谢
评论
在这个时候我会比较担心我的保险 没有防火墙在个别租户之间有非法工程的味道，因此为什么你被要求恢复到前者考虑一下如果发生这种情况会发生什么火灾或者如果有人在该处所受伤，我会假设您的 DD 会有 ID 该地方在购买之前没有分层产权，或者您是否知道这不是 50% 的租金减免是一个便宜的选择，因为这一点即使是为了让您安心 布赖恩
评论
通过您的选择 - 将 120120120 防火隔离墙从底层地板到屋顶（或任何符合要求）的价格提高；计算出投资回收期与租金损失的对比；改建为单一住宅 议会可以强制执行恢复单一住宅的命令
评论
做到了，我很惊讶他们没有给你最后期限 当我收到其中一封信是“显示原因”，然后在此日期之前恢复该日期与您是否有租约租户无关 - 他们不在乎我必须完成完整的防火等级并建造一个双车棚来提供卧底停车 在此过程中，他们还试图对我处以 1500 多美元的罚款，因为我放慢了速度，但这更多的是左手不知道右手在议会内做什么水泥只是继续他们快乐的方式 上一篇文章 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt60734 干杯
评论
当我们在凯恩斯的一栋联排别墅的车棚上安装自动卷帘门时，我也收到了其中一个 其他业主之一向我们报告委员会 有 6 栋联排别墅 我联系了委员会官员并与他谈判 结果是我必须让私人测量师随后制定计划并获得批准 我将计划和测量师报告发送给委员会并获得了许可证，回顾性记忆我收到了罚款66 美元左右 克里斯
评论
你知道它被用作 2 套公寓多久了，有时它是在特定规则到位之前完成的，你可以协商不必升级，因为这么久了
评论
我会先从你的保险公司开始问问题，但这也可能会打开一罐难以面对的蠕虫，然后他们可能会给你一个额外费率账单，pl我们，如果这种设置在消防安全方面不合法，如果这个地方曾经发生火灾，您最终可能会受到过失杀人罪的指控，恕我直言
评论
我不敢相信他们会因为你更换车库而选择你门！多么荒谬的干杯
评论
如果没有至少老的老投标地层纳粹对每个人的业务嗤之以鼻，这将不是一个分层计划 通常第一个抱怨噪音或有人养猫，但有 3 个白色的毛茸茸的毛茸茸的玩具狗
评论
谢谢你的回复 我相信这更多的是分区问题而不是防火等级因为我在OP中没有过多地提及细节，所以这封信实际上说的是;该市的记录表明，xxxx 郊区的 xxxx 已根据该市的 DPS No 2 批准了单个房屋。该场地的当前密度为 20 兰特，并且为了考虑组合住宅的申请，最小地块面积需要 900 平方米 值得注意的是，xxxx 的地块面积为 836 平方米，不符合最低场地要求，无法申请两套住宅的批准”；但“按照规定将财产恢复到适当的注册用途”的要求；没有时间线 我知道有些单元块在一个标题上没有防火等级 在分层标题时防火等级是必不可少的，但并非所有旧建筑都经过防火等级 在昆士兰州有一些“公寓”是经过改造的旧昆士兰人用于多个租约 屋顶空间有砖墙但不防火的砖砌单元块 业主如何应对这些住宅中的火势蔓延导致死亡 在为双工投保之前，我向 Alianz 明确表示这堵墙不是防火的 他们当时似乎没有问题 现在有了这封理事会信，我想在我与议会 我一定会联系他们 那个车库门的例子让我感觉好多了 很不幸，邻居对房东来说总体上是个坏消息 议会更糟糕，因为我认为议会从来没有来信好消息 我与城市规划者的初步调查显示，当前分区（R20）的 836 平方米土地不支持 2 套住宅，但在 R30 将另外在当前分区中，它将支持集体住宅和单人卧室（lt;70 平方米） ) 土地要求打折的集体住宅 这就是理事会正在挑选的但我需要与他们确认他们是否坚持追逐我 Penny，我不确定它作为 2 个单位使用了多长时间 我想没有确定的找出方法 供应商自行管理并允许该物业倒闭（然后破产） 你是说如果它已被用作 2 个住宅，那么就我有利于 HBS 的有效论点而言，我我完全意识到它不是分层但我认为非分层复式已被“接受”，特别是在珀斯，我无意分层标题，如果我想分层标题，我会防火墙壁并将地段分开我依靠的中间t事实上，这些类型的住宅安排确实存在，并且议会在有人抱怨之前不会主动采取这些措施 重新分区肯定会让我出狱，但这至少是 2 年之后 没想到在拥有它后 3 个月内会收到议会的信顺便说一句，即使它被转换回一个单一的住宅，它仍然以非常便宜的价格购买（相当多的土地价值），从股权的角度来看，我不会损失太多，因为我计划长期持有实际上我正在努力在减租（上帝保佑）最终锁定任何收益之前对其进行重新评估 最昂贵的事情是强加给我的结构性工作 我愿意让一侧空置或进行总租，让租户做他们喜欢做的事到目前为止，关于防火分隔问题，我应该联系理事会还是应该尝试通过忽略这第一封信来争取时间，同时获得两份收入
评论
在您的理事会费率通知中，它是否显示为单个住宅或as flat 1 + flat 2
评论
单价通知
评论
短期的快速解决方案是让要求解除租约的租户找到新的地方 这样你就可以回到一个住所使用并希望能让他们开心 可能没有提到日期，但我希望他们会因为不遵守而开始对您处以罚款 更改内容以匹配 R 代码可能需要一段时间才能获得批准等
评论< BR>我相信关于理事会的说法是正确的；他们不是您的保险公司 我们的观点是，在收到这封信之前，可能 - 可能不是，但可能 - 如果您的保险索赔有争议，您认为您拥有合法入住可能是一种辩护 现在，有记录表明理事会已通知您，如果您的保险公司在索赔后决定您因重大未披露而未承保，您甚至不再有微不足道的辩护，并且他们可以在您提出索赔后决定；很多人似乎认为，因为他们给了你一个保单号码并拿走了你的钱，他们已经接受了你的财产符合他们的政策 他们已经接受了你的财产，只要没有重大的保密我认识你已经告诉他们你没有防火墙，但你有没有告诉他们你有两个违反规划法的地契租约然后是刑法如前所述，在极端情况下，你可能会过失杀人如果有人在火灾中死亡而您知道没有防火墙，则收费 委员会和您的保险公司都不关心这一点；这完全是你保护自己的责任我不确定，因为我不太了解西澳法律，但你需要找出你的法律地位，马上在昆士兰州，我认为没有例外取决于情况存在多长时间 在西澳可能会有所不同 对于你的最后一个问题：可能，我不知道我已经了解到，一种做法很普遍和或长期存在的事实并不意味着这不是一种愚蠢的做法，或者是非法风险的，而且作为一项规则，“但其他人都在这样做”；与我们小时候对父母的工作一样，在法官保险人身上的工作效果一样好
评论
谢谢 Perp and doov 绝对要考虑的事情
评论
在辅助居住规则之后在珀斯生效 我决定与私人城市规划师签约，申请将改建后的 3 床房改成主要住宅的附属住宅 这将允许我合法地将两个单元出租给不同的租户 唯一的问题时间是辅助住宅应该是 70 平方米或更少 我是 85 平方米 三位城市规划师接受了计划并为工作报价 最低报价低三位数，最高报价高四位数 我和没有大名鼎鼎，但在与城市规划师本人交谈后，我发现他脚踏实地，非常真诚，他恰好也引用了最低价！有了一些好的城市规划报告和论据，Joondalup 市议会批准了该申请
评论
我在悉尼有一处房产，除了门的僵局外，我在你的 Op 中基本上做了 1-6 次相同的练习在悉尼，我们称他们为二级住宅，又名奶奶公寓，允许的面积是 60 平方米，但我的第二个住宅是 75 平方米，所以我给前面的住宅提供了 15 平方米的防火等级墙、议会贡献费、绘图和私人认证费加起来我认为总共大约 15-20k如果建议的 FW 的一侧是厨房等潮湿区域，请考虑是否允许将 FW 放在现有墙壁旁边 您可能会损失少量 M2，但可能会更便宜，因此您需要在拆除并重新安装墙壁时重新铺贴当您的分区允许时，可能更容易转换 () 组合住宅
评论
在车库上放置车库门会将结构更改为车库 许多议会允许车库位于建筑线前方，建在前面边界等，但 d不允许车库 我们在布里斯班经常处理这个问题
澳洲中文论坛热点