澳洲澳大利亚业主在交割前取出了保证金，但没有通知我们悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我希望我能从处理过类似情况的专家或人那里得到一些建议，以及我有什么选择基本上发生的事情是我最近在昆士兰州购买了一处投资物业，并且现有租户到位，一切都很好良好和正常，直到结算日我被告知租户拖欠前任业主，业主要求我承担债务，我回答不，销售顺利进行，现在没有太多麻烦，租户一直很短支付了一个多月的租金，我已经发出了所有必要的通知，基本上他们现在必须离开房屋，但是，当我的代理人去 RTA 并检查保证金状态时，RTA 通知代理人保证金已经最终确定并且在我们的合同结算之前所以我现在的问题是，以前的所有者是否违反了任何合同法或误导行为等，就像我签署合同时我相信债券在那里，当业主与租户敲定了保证金，这也意味着租赁合同已经结束，如果没有确认保证金已经敲定但原始租赁协议仍然存在的任何信件更进一步，业主做了所有这一切，而我们在交换合同期间，他没有向律师或代理人或我本人提供建议 我可以根据此行为进一步处理此问题 任何建议或想法将不胜感激 干杯，特伦斯
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听起来很狡猾我给住宅租赁协会打个电话 他们非常有帮助 您购买时是否使用了律师
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是的，我有律师，现在他正在与业主的律师打交道并要求保证金要退回，否则我们将向警方报告这件事，因为盗窃会看看情况如何
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希望你解决它很少见，需要正确的情况，但确实发生了这很难律师确保它也不是，就像很多事情一样，这是一个信任问题，你真的只能在完成后对其进行排序
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以前的管理代理没有提供债券形式的转让给新的管理代理人 不是一个好职位
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我不知道这是否是一个律师（或产权转让人）甚至会寻找的东西 我想释放债券资金是很不寻常的在租赁期间，我从以下角度提出了更多要求说服供应商解决这个问题，而不是在采取进一步措施时陷入困境（假设他们做错了事）面对回击
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我很惊讶很多人会屈服于一个独奏citors 的信，就像是高等法院全体法官的判决一样！
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我亲眼目睹了一些人对不同信头的不同处理真是令人惊讶即使我打电话给理事会就计划事项打电话戴着我的城市规划帽，在另一端比我戴着律师帽时要正式得多
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作为一名收债的律师，当有人因信笺抬头而付款时，我感到很惊讶债务人知道绳索，所以现在当我写一封要求信时，我会敲出诉状草稿以附上，这表明要产生的额外费用当他们不付款时，我继续归档并为他们服务
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我已经就这个问题打电话给 RTA，显然在租赁协议中持有债券不是强制性的，只要双方（房东和承租人）同意释放保证金 但是，据我了解，保证金应该属于接管现有租户的新房东，无论他们之前有任何争议，以前的业主不应该在一个期间释放保证金在不通知买方（我自己）的情况下交换合同，因为它是销售协议的一部分 从 RTA 网站上阅读更多内容后，业主有权终止合同，前提是他已给予租户足够的通知并且租户仍然拖欠, 而业主可能会因租户违反合同条款而终止合同，并可能要求保证金作为一种损失形式但是，这些都是在没有任何正式信函或通信的情况下完成的，业主只是在没有任何人知道的情况下去拿了保证金所以在我看来，这纯粹是在出售他的财产过程中的盗窃和不诚实
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嗯，既然押金是租户的钱而不是所有者，那么以前的所有者是怎么得到它的呢？意味着它已经回到了租户
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听起来租户一定与前任业主勾结我很高兴我读到了这个帖子 如果我在现有租户的情况下购买另一个风险来掩盖
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我会说这是你的唯一的希望 如果保证金是在合同签订后和结算之前释放的，我怀疑你可能会说这是合同签订后财产状况的重大变化 但保证金属于租户，而不是房东 它从来都不是你的财产，所以你可能陷入困境不幸的是“应该”;在这里可能还不够我更喜欢“必须”
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我很惊讶租户允许将他的押金支付给老业主听起来像老业主，老管理代理人会填写表格并签署它以及通过签署债券释放或当他收到公平交易的信允许它发生时同意的租户三人必须参与释放（可能是由于您的强硬立场）！！！！如果是这种情况，那么您将有权根据租约的要求向租户要求新的保证金！！
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感谢所有反馈的家伙，目前前业主的律师已经否认他们做错了什么，因为租客少付了前任业主，而业主有权收取押金 但是，在结算前 6 天，我们已询问他们的律师，RTA 目前是否持有租户的押金，他们确认了我想我自己作为买家不会期望在结算前几天释放债券，我相信这只是对律师的误导警方介入并打算就误导性信息和他们的所作所为向法律协会提出正式投诉
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是的，发生的事情是前任业主拿走了租户欠他的一切，他把剩下的还给给房客
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多久直到租户搬走 你为什么不先做你能做的事情，让他们离开房产，让一个更好的租户进来，新的租约和新的债券他们做了多少短期支付如果只是说 500 美元, 注销它可能比寻求合法的追偿方式更便宜 真的，如果他们造成了一些损害或一个月根本没有支付租金，债券只有对你有用
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显然租户欠我大约 15,000 美元的租金，我本打算用保证金来弥补损失，但它打开了所有这些蠕虫罐此外，我的经纪人很难驱逐租户，因为母亲总是不在回家不接电话也不回短信我可能需要去QCAT处理这件事
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祝你好运！我不明白为什么总理在驱逐他们时遇到困难，他们会不会只是发出撤离通知，去 QCAT 并完成它我不明白他们是否能取得联系有什么关系我承认我以前从来没有遇到过这个问题，希望你有保险，希望你的律师能尽快解决！
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你通知你的房东保险公司了吗，这可能会进入如果您需要提出索赔，请玩 幸运的是我有房东保险，但它最多只能支付 10 周的租金 我没有正式通知我的保险公司，因为我不想影响我未来的保费，因为我会需要披露我在过去 2 年提出了索赔，这不是我唯一的 IP，从长远来看，它会对我的其他 IP 的保险成本产生多米诺骨牌效应 我现在最好的选择是所有者意识到他做了一些非常愚蠢的事情，只是偿还了保证金，这样我就可以用它来弥补损失的租金并继续前进
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我仍然会确保你您正在尽一切努力让租户离开，确保一切都按照规定 100% 完成 他们在那里的时间越长，它就越有可能继续影响您的收入
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像 Lil ，我不确定您为什么无法驱逐；您不必直接与他们交谈，也不必让他们同意被驱逐，只需根据立法提供所有通知
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如果他落后 15,000 美元，我怀疑你会让他给你我会说你在这种情况下没有希望被保险承保 你向保险公司隐瞒了一个事实，即存在问题 我认为他们会拒绝任何索赔 我也会让他离开，使用适当的通知，我至少会追究供应商提前释放债券 祝你好运

是的，他们的问题是我的代理人一直试图联系他们通知他们驱逐，但是，每次代理人去那里只有女儿开门，从来没有收到任何驱逐通知是或否，我的律师告诉我这可能有点困难，因为租户可能已经在 black list（它是与前任业主私下租用的）我可能会担心，但我们会看到，我今天早上再次与代理交谈，她告诉我她没有收到租户的任何反馈或联系，她然而，昨天已经向他们递交了驱逐通知，他们有 7 天的时间搬出，如果 7 天后他们仍然在那里，我们将打电话给 QCAT
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我怀疑女儿是否说这很重要“是或否”到驱逐通知 它需要送达地址，并且不会被任何回答门的人辩论 它可以放在信箱中（猜测这里的规则与其他州的规则相似） 你的代理人听起来好像她没有有很多线索如何处理这个
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是的，一般我会这样做，但以前的所有者在我和解之前拿走了债券，所以根本没有持有债券
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对不起，我误读了你的评论并认为您的意思是您希望租户提供新的保证金我现在意识到您希望供应商偿还您我认为这条线值得追求，但不要花任何钱这就是为什么我认为也许您的律师可能会帮您一个忙，或者在律师信头上写一封信只收取一点费用 如果他们被合法地告知他们做错了事情，这可能会起作用 可能会吓到他们退还 如果您不为这封信支付任何费用，你什么都没失去
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在销售合同中，是附表中的项目你nder“影响财产的事项”；这是列出租赁细节的地方 这些包括支付的租金，以及支付的保证金卖家律师关于“调整”；和解前的细节和变更应该变得显而易见 阅读您的合同的时间表和第 26 条，因为这将有助于解释事情应该如何发生
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Good Solicitor 到目前为止，我的律师还没有透露如果这要花我什么，但总的来说他很好，我和我的兄弟都买了大约10个IP，我们每次都用他，我上次也把朋友介绍给他了，我很接近关闭这笔交易，我因为检查报告而退出，他没有向我收取任何费用，我们将看看情况如何
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好建议 嗨皮特，这是一个非常好的建议，我正在签订合同马上找到条款，谢谢堆！
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感谢Pete的建议，是的，我找到了，它清楚地说明有债券持有，现在我可以用这个条款反对所有者追回失去的非常感谢你
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惊讶于你的律师不知道这个！
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Ty特别是如果在保险开始之日拖欠租金，则不包括损失的租金 您必须在未付款的保险开始之前清除所有拖欠
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但我只是在购买保险后才收到通知并且业主私下和租客解决了这件事（通过在合同结算前敲定保证金），租客在我第一次接手时确实支付了我的租金，他们在 1 个月后开始短租
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嗨，我我不是这方面的专家但是我会质疑您在购买房产时使用的律师他们应该作为转让过程的一部分考虑到这一点，并确保债券从以前的供应商那里转移给您考虑到承租人在该物业 问候，alicudi
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首先阅读租约，检查前任业主与承租人在最后一刻所做的更改 希望如果现在是同一个 PM，那么他们应该知道对文件所做的任何更改如果他们是 aw正在进行销售 应该提醒某人或怀疑最后一刻的变化 在 TribunalQcat 等要求租金拖欠、保证金、引用所有违规行为、要求所有订单，即使总共有 15 个订单 法庭应该提供帮助 但是，租户已经这样做了与前任所有者勾结，因此租户当时可能没有违反租约 租户可以否认知道出售过程的进展情况 现在您需要执行租约的条件，但首先要查看其中的内容 祝你好运 干杯 crest133< BR>评论
如果购买有租户的房产，是否有必要向债券当局提供建议，以避免上述问题
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大家好，感谢所有反馈上述 我现在正在寻求正式投诉卖方律师在我们的通信中误导信息，以及我可以联系的任何其他政府机构起诉卖方违反销售合同 我了解保证金不属于我e 但因为我认为有保证金，因此我已经与现有租户签订了合同（否则我将要求空置财产），但现在租户欠我租金，由于误导性合同条款，我无法收回损失 任何非常感谢你们的帮助，我已经做了一些研究，显然我可以去法律服务委员会投诉律师的不专业行为，但我怎么能起诉业主违反合同干杯， Terrence
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试试这个正文：http:wwwncatnswgovauncatindexhtml 如果这就像维多利亚时代的对等 VCAT，那么费用应该是最低的 虽然相当于地方法院，但 VCAT 相当宽松 证据规则不那么结构化, 目标是根据法律提供公平的解决方案 您也可以通过查看澳大利亚消费者法来获利 http:wwwconsumerlawgovaucontentthe_acldownloadsACL_guide_to_provisions_November_2010pdf 这不是一个好情况，我敢打赌我们中有一半人这样做不要调查这个，谢谢你把它带给我们的 attn，并希望这个问题能以你的利益得到解决
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这是非常不正常的，即使我的律师和房地产经纪人说他们在我之前从未见过这样的事情发生假设我只是运气不好与一个狡猾的卖家和律师打交道
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最后重要的是在收购时是否拖欠租金我认为保险公司不会当你收到通知时太在意一些政策也不包括没有提交 4 周保证金的租赁你需要阅读措辞
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我不确定在解决之前你是否有权获得任何东西，任何时候我在交割前买了租客，这意味着空置你的问题是租客在交割后仍然没有离开;看来您没有适当的租赁协议应该在合同中无论如何，摆脱这些人，他们似乎都在桌子底下，找一个新租户，一个适当的租约，然后继续前进我也会密切关注在经理那里一旦发现他们落后，就需要做点什么
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