嗨，我正在 ACT 购买投资物业，距离 2014 年 11 月 7 日只有 2 周的结算 我们希望它可以在 1 周后的 11 月 14 日出租，以便我们对地毯进行专业清洁和后院景观美化 我们已经与物业经理签约，但他们不会做任何事情来帮助我们签约租户，直到解决我可以理解他们的办公室政策，因为我们不是合法所有者，所以不做广告，但我们得到了许可业主在我们的最终检查中让潜在租户通过所以结果我现在自己在网上做广告以寻找潜在的租户我们现在有一些可能的租户排队等候在 11 月 6 日进行最终检查以查看该物业他们中的一些人想提前提交申请（他们甚至可能同意签署 11 月 14 日的租赁协议，因为其中一个人需要地址证明才能注册他们的 ch当地学校的孩子）我已将他们指导给我的物业经理进行申请，但我现在发现我的房地产经理在申请人查看物业之前也不愿意接受任何申请 这是常见的做法 -海外的州外申请人怎么样 我们希望收到申请，以便我们可以在结算前考虑他们，然后如果他们在查看后仍然喜欢该房产，我们可以快速做出选择 因为这是我们的第一次投资，所以我想知道是否我们被 PM 拉扯了，我们可以让某人在结算之前获得预先批准并注册（即使他们没有看到这个地方）我认为至少应该可以提交申请 理想情况下我想要一个物业经理与我们合作，让任何可能的租户都能轻松体验由于我们尚未通过当前 PM 签署租户，我假设我们仍然不能货比三家寻找物业经理呃如果需要
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进入 Nikoletta - 她真棒 http:wwwpalpropertycomau 干杯杰米
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如果卖家允许，我总是在交割前代表新业主展示房产
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可悲的是，我在奇怪的时候看到，一个机构在“物理”之前关注检查；所有权，根据他们的保险公司的建议，即如果检查房客发生事故会发生什么，是受机构保护的人我会让保险成员发表评论，但是我相信机构的通常保险涵盖他们的法律操作，因此对合同所有者的行动在该范围内>不接受申请是很正常的如果租客在虚线上签字之前没有看过房产，那么当他们真正看到房产时就会出现各种各样的问题！我通常会接受申请，但在他们看到房产并确认他们希望继续之前我不会处理它（你会惊讶于看到房产后有多少人退出）如果供应商已经允许并且它在合同，那么他们没有理由不应该通过房产向潜在租户展示并宣传它以出租，只需在结算前签署的任何租约中添加一个条款，即该合同受制于将房产结算给购买者或者批准他们并让他们在和解日签署一旦合同是无条件的，那么真的没有任何理由推迟虽然
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我认为这是最大的担忧 和解一直被推迟，如果您在没有这种保护的情况下签署租约，那么您在合同上就有义务为租户提供住房，而如果没有这种保护，房产尚未结算的事实不会成为他们的问题，您可以你发现自己不得不补偿他们没有准备好他们的住房
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你的代理人可能担心他们是否有代理 在你真正拥有房产之前，你不能委托代理，因此这将是非法的他们向潜在租户陈述他们有代理权更不用说潜在租户也是他们的客户，毫无疑问，他们不愿意冒险通过向他们展示可能会或可能不会解决的房产来拉扯他们。 ，我不会在结算前通过房产向潜在租户展示，因为：a）如果卖方知道您有感兴趣的租户，如果在结算前出现重大问题，使合同崩溃成为现实选择，它会使他们处于更有利的谈判地位 b）在许多案例 我在租用这个地方之前有过我想做的修复 显然你不会在结算之前这样做，在大多数情况下，在这个地方看起来不错之前做广告和向租户展示它也不是一个好的政策 租户非常明智地不要不要因为你说“我会解决这个问题”而称赞你；您所做的只是指出对您不利的缺陷如果修复非常小，这当然不是大问题
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Morbuis，关于可能延迟解决的好点我不相信将展示房产，在工程完成之前，我猜他们至少希望广告开始 这可能很困难，因为照片不会显示新的景观 我将重申，合同所有者可以聘请代理人 我们已经出售了房产自己只是签订合同的人您只需要适当的封面条款
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感谢您的更正 PeterW 我的代理人想查看我拥有该财产的证据，我不知道执行的合同就足够了我仍然认为在您知道何时可用之前展示房产是偷工减料，直到它解决它才解决我遇到过这样的情况，每一个可用的孔都有善意，而且结算仍然延迟了相当长的时间阿罗t 天，因为很久以前的文书工作错误导致一家银行无法按时释放抵押贷款你有足够的演示文稿，因为你想要出租的地方是浪费时间你只会得到低价的报价你不知道该怎么做这只是我作为业主的担忧代理将有更多关注 论坛上是否有一位从未被业主告知过的经纪人
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我推荐 Distinct Property Management 给 Chris Scullin 打个电话 6140 5900 我发现他们非常专业 Chris 接受了一个非常对我来说很难的租户（以前的管理代理很高兴摆脱），他做得很好 不同的也有极具竞争力的价格 我在堪培拉使用过许多管理代理，克里斯一直是最好的
评论< BR>你是很幸运有租户排队看房！目前租赁市场非常平坦
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谢谢，我现在正在和不同的房产交谈，因为他们是我朋友的雷达
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谢谢大家的回复 原因对于广告来说，距离交割不到 3 周，堪培拉的租赁市场非常缓慢（我们家在同一郊区的马路对面的一所房子现在已经退出了“租我”两个月；其他故事我听说是 5-6 周）我想如果我没有收到任何询问，那么我将有时间调整价格 此外我们知道，如果我们有一个租户排队，我们将节省专业广告放大器;也可能是 PM 收取的租赁费用 我已经取消了我的广告，因为我已经与其中一位响应者通信（那个让我知道 PM 不会接受她的申请的人），她已经给我发了一份她的申请副本已经准备好给我们的总理我们会考虑她的申请第一放大器;如果所有检查放大器;她在查看后喜欢这个地方我们可以将其提供给她根据这里的回复我将签署租赁协议直到结算
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