澳洲澳大利亚房地产租户威胁悉尼法庭

在澳大利亚地产投资



租户不支付租金 他们落后了，做了所有相关的文书工作，并给出了正确的时间来补救等 他们支付了 1050 美元中的 600 美元，我以书面形式给出了 12 天的延期（双方都签署了） 这是按照 850 美元到期的前一天协议，最终截止日期 今天之后，他们收到了离开租户的通知，然后今天早上给我发了一条短信，说他们中的一个人在试图打开窗户时滑到窗把手上，割伤了自己的手。玻璃被砸碎 窗户在厨房里，在旧工人小屋里支付租金因为它不是新建的，但厨房不需要预先存在的旧房子安全玻璃，因为当时他们没有安全玻璃可以放入，据我所知，您不需要撕掉所有旧的昆士兰工人 c 的窗户加装并换上安全玻璃 租户还说房子不安全，因为有一只负鼠进来，浴室天花板漏水 两个问题都是在两周前提出的，我们马上解决了这两个问题 物业在昆士兰 在这个阶段我正试图变得外交 我认为发送愤怒的信息等没有任何帮助 我想知道你认为这一切会如何发展 谢谢蒂姆
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我的理解是安全玻璃不需要改装，但任何维修或更换都必须按照现行标准进行
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参见 Hunt v Roads and Traffic Authority of NSW amp; Anor [2010] NSWDC 88 http:wwwlawlinknswgovaudcjudf2dc811e381a3cbdca25772800056fcdopendocument 或者关于此案的 SMH 文章可能更容易阅读：http:newsdomaincomaudomainhovestors-and-rental-agents-20100922-15m7ihtml现在值得收集证据以防止以后出现夸大其词的说法
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听起来你已经为一些伟大的租户打分了房产在哪里
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你不需要把旧窗户换成安全玻璃“只是因为”听起来他们正在得到他们的“狗吃了我的作业”；故事准备好试图说服法庭他们不应该付钱或不应该被要求离开我相信他们没有立足之地，但这并不意味着你不会遇到困难你有一个 PM（我猜不是你说“你”发出通知）我会继续在适当的时间发出通知，让法庭决定记录一切，时间和日期，文本一切 我父母两次去法庭，他们都赢了租户们蹩脚的企图走自己的路，一点也没有动摇祝你好运！
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嗨，Tim86，如果他们今天付钱给你，我会很惊讶过去的经验告诉我，他们可能有钱问题并寻找不付款的借口 请确保记录与他们的所有对话，完成的维修，协议等，因为如果他们不搬出，您将最终进入法庭至于窗户，窗户不会自己打破，我会让他们有责任修复
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我想未来有趣的时光今天一直在讨论短信，所以至少记录在案了记录维修的好主意，所以他们不能说我从未解决过他们的问题租户是说他们将支付本周所欠租金的一半 我说我会修理窗户并支付这些费用 如果他们不支付租金让我们面对现实 他们无论如何都不会支付维修费用 他们现在说他们不想要去法庭 在我看来这不值得麻烦他们的租赁协议是在 11 月，我想所以希望我们能坚持到那时但我怀疑这一切都可能在法庭上结束，不管租户确实提到它是同一只手，他以前用带锯严重割伤了五年前我猜测是他的手不能 100% 起作用，所以他滑倒并再次受伤 顺便说一句，他们每周从救济金中获得 750 美元 当他们拿到你的税款然后他们转身这样做时，你会感觉很好 租金是每周只有350美元，他们仍然无法管理哦，房地产投资的乐趣
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你有没有通知他们离开
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将来，你可以直接获得租金支付给你来自 Centrelink 我不知道它是如何设置的，但听说有几个房东这样做
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我们一直都有这类租户 修理和修理所需的东西 如果你确实需要出庭，确保您可以在声明不需要安全的地方生产ety glass 发出通知并尽快将其取出 将债券拖欠任何未清欠款
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我仍然会遵循所有途径将它们取出，一旦您放松，他们将再次利用您< BR>评论
本案与琼斯诉巴特利特案的较早裁决（没有发现责任）之间的区别（其中之一）不是在这种情况下，玻璃*已*在现代被更换，他们在维修中没有使用安全玻璃安全玻璃，因为没有不合规的维修）你同意吗，特里 这可能无济于事亨特的责任是基于以前家中玻璃板的破损表明存在伤害风险- 即之前的事件让业主意识到安装了非安全玻璃并且对这一发现的合理回应是检查所有房屋的玻璃（没有完成），这可能会导致建议更换任何不安全的玻璃，法院认为这样的建议应该被负责任的业主接受 物业经理被发现有 75% 的责任是让勤杂工更换玻璃 - 而不是玻璃工 - 并且没有下令或建议进行上述检查 所以我对亨特的阅读 - 作为一名法学院学生，而不是律师 - 如果您知道自己有非安全玻璃并且不更换它，那么无论是否是法定要求，您都面临被追究责任的真正风险（请注意法定义务和普通法义务之间的区别）同样， PM 现在应该只用玻璃工代替玻璃
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tim86，这是我的经验，一般来说，除非绝对荒谬或不合理，否则法庭会站在租户一边，例如我让我的租户由于他们认为门下的缝隙太大或太小，以及其他一些小事，凯斯休庭让他们提供证据，这不会发生，因为他们无法访问房子，再加上这个正在修的发票，再加上你不会因为一些琐碎的事情而离开房子，至于你的安全玻璃，除非它是新建的，我怀疑它是一个要求，他们只是想成为我建议下贱的生活，不要情绪化，把它当作生意，忽略所有愚蠢的威胁，确保你保持他们的联系并摆脱他们，你会去法庭，法官应该说“安全”不需要玻璃，不要浪费法庭时间，拒绝”；或者类似的东西
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有趣的事情有没有人去检查破碎的玻璃或者安排修理它无论如何如果你需要一些帮助，请随时PM我
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感谢所有回复，我将在一小时内到那里清理破碎的玻璃并临时用木板固定窗户 我在那里时会测量它并订购一些安全玻璃来更换破损的位 看起来不错在窗扇的一个部分放透明玻璃有点傻，因为这是你在昆士兰人经常发现的那种波浪状的旧玻璃离开通知问题是他们的租约在对我有用的时间结束，因为我将在他们离开后细分街区而且我将无法找到只租两个月的新租户租赁 所以如果他们不留在那里，那么我将拥有一个完全空置的财产r 两个月，而我正在等待细分的最终批准所以我现在有点卡住了而且显然这些家伙的手有神经损伤，医生说他们需要手术出于某种原因他显然拒绝了在这个阶段不要明白为什么他不会做医生建议他做的事情无论如何感谢迄今为止的所有帮助会及时更新
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装饰窗膜，蒂姆你想要类似的东西本：http://wwwebaycomauitm350836330334
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取决于如何“波浪”；玻璃是你可能会更好地采取残余物并从铅灯店（东布里斯班的LPL就在附近）或任何玻璃厂甚至演示场找到匹配的玻璃以匹配玻璃，然后在所有面板上涂上涂层窗户 我们让一位房客打破了一扇平板玻璃门，并用演示院子里的 1950 年代风格的门替换了门 我从未想过安全玻璃 房子里没有安全玻璃，这些门是我的父母过去25年的一些时间楼下开到院子里他们是我的房间n 未被“使用”；但实际上只是停车场和洗衣区的延伸无论如何，我们意识到替换门可能不是安全玻璃，只有当我们试图在门关闭后移除破裂的玻璃时我们无法粉碎它我们担心孩子们在房子里，在新玻璃上看不到任何 *** 字样，并认为这是正常的 1950 年代玻璃，以适合我们购买的旧门以更换破裂的门 我担心其中一个租户可能会砸碎新的门，可能会碎成碎片，我很担心我在谷歌上搜索，看看我们是否可以用安全玻璃替换玻璃，这将花费大约 600 美元相反，我找到了一家当地公司 (Hemmant)，价格约为 150 美元（凭记忆）出来涂一层符合澳大利亚安全标准的透明薄膜如果你想让我挖出原地涂上涂层的家族公司的名字，让我知道我随时会再次使用它们
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如果我没记错你需要给租户两个几个月通知你不会再向他们提供租约
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好点子，正如我所期望的那样，在昆士兰州通知期间发现
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谢谢！我的丈夫在 15 周前严重割伤了手 他们花了大约 6 天的时间来决定他是否需要整形外科医生的手术，因为每次他们拆绷带时都会流血，直到大约 6 天后 可能是类似的情况如果他们是在救济金上让他们使用 Centrepay，所以他们没有选择不付钱给你
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今天早上拆掉了碎玻璃并用木板封住了窗户 对租户来说，现在他们已经平静下来了还不错 男生小指的侧面被割得很深 之前割伤了神经损伤了 所以虽然现在小指尖一点感觉都没有了 但他也不是很在意并决定不对其进行任何操作 我拍了一张窗户的照片，不小心按下了视频按钮，当他说他“笨手笨脚”时，我和他的整个对话都被记录下来了。试图打开窗户时，他“早上第一件事就是离开窗户”；并且窗口可能实际上已被“锁定”；当他试图打开它时，他还说他不会起诉我们或任何事情。公平地说，我认为我不需要视频，因为他们现在真的改变了态度，我认为他们不需要我会试图采取法律行动但是嘿，如果他们稍后真的改变他们的故事，那么我想这将只是一个幸运的意外，我记录了所有这些他们的租约在 12 月 10 日到期，我想他们想支付所有费用欠租，所以他们不会得到不好的推荐信，可以找到新的地方 我们知道 2 个月的通知，我们即将正式给出，但是当他们第一次检查房产时，他们被告知只有 6 个月的租赁协议 所以希望一切顺利
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蒂姆，我假设你是自我管理的，你以后会考虑使用物业经理吗？我倾向于自我管理，但对我们的情况有点害怕
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如果有的话，这是一个典型的例子，在这个例子中，动手处理问题可能会使其免于升级进一步 我的猜测是，PM 会让一切变得不那么清楚，更加敌对，并激励租户对“不露面”的房东追究此事
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如果你对它有正确的态度，自我管理就可以了如果你很容易强调我会反对它
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同意 我认为通过与他们推理它带出了他们合理的一面支付他们的租金我还向他们解释了不需要安全玻璃的情况我确认了他们的困难，但也重申了他们的责任，并向他们保证我愿意半途而废，我也会履行我的责任所以我认为它本来可以处理得更糟
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检查租约，但（在新南威尔士州）只需提前 21 天通知即可终止即将到期的固定期限的租约
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小幅修正，固定期限结束前14天，定期租约21天
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想管理我的财产归结为物业经理的个性我相信，如果他们不能管理人，那么问题就会出现 Also If您没有给您的物业经理足够的回旋余地来解决问题，然后出现问题，即中途见面等
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我们都弄错了：（对于新南威尔士州）固定期限：出租人 30 天承租人 14 天定期：出租人90 daysLessee 21 days
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我是从房客的角度看的，因为他们是发出通知的人
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我不是想劫持是一个，但我想我会让大家知道，Centrepay 实际上每笔交易收取 99c（您不能合法地向租户收取费用）并且租户可以随时取消它实际上是一个有缺陷的系统！
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最近看到仲裁庭作为企业主第一次处理房东经理诉租户的情况后，我个人希望非常迅速地减少损失并继续前进对于业主我会说
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更新：租户同意签署保证金支付保证金不包括的额外300美元租金拖欠，地毯清洁，清洁房屋，害虫防治并于昨天搬出他们什么都没付，还没有签定金，还没有打扫地毯，没有打扫房子，没有做害虫防治，还没有搬出去今天去那里展示一个潜在的新租户通过认为他们会被 90% 搬走，甚至 1% 都不会，即使他们说他们只需要多出 1 天才能搬出去 再加上这个地方一团糟 他们把狗留在洗衣房里，所以到处都是 ****，整个房子都闻起来像 **** 肮脏的墙壁，剥落油漆，到处都是孩子们留下的痕迹，看起来好像从来没有清理过那里的东西 上帝我他妈的讨厌一些人 多尔鲁莽地胡说八道 他们说他们会在今天结束时消失 我是不相信 明天会和我父亲一起去那里，他是该物业的部分所有者 我有心情把他们的**从房子里撕下来扔到前面的草坪上 迫不及待地想列入黑名单这个人类垃圾
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嘿，蒂姆，我对你有感觉 我只有几个坏租户，但我理解你的沮丧当你说他们“同意签署债券和支付额外的 300 美元；这是在法庭上还是他们只是口头上说他们会这样做对不起，如果它在线程中更进一步我没有重新阅读它我知道你可能已经知道这个，如果没有，那么确保你之前进入他们与保证金表格并认领地段 让他们为其中任何一个而战，如果您先提交，他们必须支付法庭费用以试图取回一些（除非规则已更改） 您会知道您可以提交没有他们签名的表格，如果可以的话，我今天会以电子方式进行
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全部以书面形式同意支付他们的欠款并在 24 日 10 日等离开，然后昨天他们说他们需要改天，并且会支付额外的天租金（他们当然不会） 今天看了这个地方，他们离搬家不远了 当我们明天四处走动时，计划是让他们签署他们的保证金，如果没有，我们将提出如果他们在 2 周内没有提出异议，它会自动退还给我们他们没有一条腿o 如果他们选择提出异议，请坚持 明天我也会通知他们，如果他们不支付欠款，他们将被列入黑名单 我真的希望他们不要支付所有费用，以便我可以将他们列入黑名单 他们说他们的新出租物业每周减少 150 美元（所以每周 200 美元），所以我会在星期一给 centrelink 打电话，以确保他们被告知他们的租金减少了，因此他们的租金援助也减少了。我还将向 centerlink 报告那里的那个人之前曾向我提到，他以前工作过，但没有向 centerlink 申报 希望他们调查所有这些并找到可以解决的问题 我实际上可能要等一会儿，然后再让 centerlink 知道他们正在支付的租金减少, 以防万一他们在一段时间内没有自己申报并最终骗取了他们无权获得的数百美元然后一旦我最终在一个月内报告了它，centerlink 就可以把这本书扔到他们任何人有任何其他想法，我可以如何报复这些低俗的生活漏洞
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就个人而言，我会专注于让他们出去（坚定但合法）并继续前进发怒就像拿着热煤打算把它扔给别人 - 永远不会工作，因为你是被烧伤的人有更多有用的事情需要考虑和安排而不是报复
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你可能有一点但我仍然会向 centerlink 报告他们，并将他们列入黑名单，然后将其留在那个地方让事情顺利进行到一定程度，但是你必须停止让人们在你身上走来走去我们一直非常好，也很合理，但是现在我的耐心已经完全消失了，当我明天与他们对质以将他们所有的****从我的财产中取出时会很有趣
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但要小心，直到他们交出钥匙回来，它不是“你的”；房子，他们有合法权利我们有类似的情况，我们发出通知r 他们要在某个日期的午夜前出去，我安排警察在第二天早上 730 点和我一起来（疯狂的吸毒者 - 老公不能来，我也不会自己去）那天，所以我取消了警察的预订，但 RTA 告诉我，在他们交出钥匙之前，我无权更换锁或占有我永远不会拿到钥匙，所以我还是找了一个锁匠开始打扫up Karma is a btch but one dropkick mates drop his keys 那个钥匙圈上有一些昂贵的钥匙，看起来可能是安全钥匙或工作钥匙，没有授权类型的钥匙无法重新切割，外加遥控车钥匙（一对一百个我相信再买一个）他们高兴地去了垃圾箱评论

如果您认为它可能会在您的脸上爆炸，或者至少与您和磁带一起见证，也许可以让其他人去在整个过程中，您不想成为最终被判监禁的人，或者像我对很多人所说的那样 quot;e每个人都有自己的业力“祝你好运是的，在与这类人打交道时需要一些克制但当然我在互联网上的发泄并不能完美地反映我实际上将如何处理它虽然我会喜欢这个人向我挥拳，所以我有一个借口，但我看不到这种情况发生 只是咬紧牙关提醒自己他们很快就会消失
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我担心你'没有遵循适当的程序 你是否发布了适当的通知 今天出现的目的是什么，你有什么权力这样做 如果你打算物理驱逐，你有所有的文书工作吗？我以为只有治安官可以这样做，并且只有在经过大量听证会之后，我才能为您感到难过，并且完全理解您的挫败感，但是您必须头脑清醒并遵循流程 如果您最终成为其中的一个，这肯定会使情况变得更糟处理不当会惹上法律的麻烦
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小心ab把谈话录音拿出来可能是不合法的，任何使用录音的尝试都可能对你不利
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这个建议很好，我还发布了关于我狡猾的房客和我计划与警察的访问午夜过后的早晨，在他们最后一天的最后一天，按照适当的时间发出的通知，即使他们已经以正确的方式发出了所有的通知，直到他们交还钥匙，房子才被认为是我的 所以，做今天要小心 如果他们知道他们的权利，你可能会面临更多问题 你有没有发出今天进入的通知（即使你不进入房子）
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同意 你需要遵循规则，所以不要惹上任何麻烦 即使我们拆掉了其中一个出租屋的每一扇门，以鼓励租户搬家，我们有法律支持他们不再有任何合法权利在那里，我们通知加拿大皇家骑警事先我们将要做什么他们在w上没有任何问题ith Residential Tenancy Board（他们实际上打电话给租户建议他们，他们需要搬出）
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是法庭命令，还是只是他们的承诺如果这只是他们的承诺，那么你可能会发现你必须开始这个过程如果他们真的知道自己在做什么，则与法庭（以及长时间的延误）一起将他们赶出去 他们的书面承诺在法庭上会很顺利，但警察局长不会对他们采取行动
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他们是'不接我的电话 今天我从他们那里得到的只是一条消息，说他们出去了，他们把钥匙留在了厨房的长凳上所以他们现在已经交出了钥匙他们留下了他们不想带走的东西他们并没有打扫房子的一英寸仍然在整个洗衣房里都是狗****但至少我现在有钥匙这正式意味着他们已经放弃了对房子的所有权不是吗重读我说过他们是你出去了吗？你打扫了吗？他们回答说：“我们的厨房长凳上的钥匙没了”。所以在再次阅读之后，这显然意味着他们已经放弃了拥有权现在这给了我什么权利那么我能对他们留下的床、他们留下的抽屉、旧烧烤等做些什么我让他们知道我会合法他们所欠的 600 美元至 700 美元的行动超出了债券的覆盖范围他们甚至没有回复
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听起来他们现在已经放弃了拥有无论如何你是否给出了适当的通知无论哪种方式，他们的信息说他们出去了，告诉你他们把钥匙忘在哪里了，这正是它所说的，让清理工作开始，所以我今天要开始了，把表格提交给所有的人不要拖延，让他们先提交自己的表格，否则你会增加费用se 与他们对任何债券的要求作斗争
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您可能还必须自费存储他们不需要的物品这个粉红色男孩周围的事情看起来不太好
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当我的父母让几个女孩跑步，她们留下了一些破家具（小床头柜尺寸）和衣服、珠宝等 我们从 RTA 那里得到的建议是，我们可以扔掉任何明显没有价值的东西（破家具） ，我记得我们可以扔掉的东西是有美元限制的，任何有价值的东西都需要保留根据RTA的建议，因为没有什么有价值的东西，我们没有理由保留任何东西我们还是选择保留它，以防万一幸运的是，大部分私人物品都可以装在两个盒子里我们发短信打电话说我们有，欢迎他们来收集，但什么也没听到我认为我们必须保留它们三个月（）明天早上先起来，你可以打电话给 RTA，他们会建议你 给所有东西拍照，近距离和整个房间 你可能需要证明他们是如何离开的，以及他们做了什么以及（也许更重要的是）没有留下这将是一个好主意和你一起见证
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http:wwwrtaqldgovauResourcestsGoods-and-documents-left-behind-fact-sheet
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拍了很多照片开始清理他们欠了大约350美元只付水费和未付租金的保证金 专业清洁费和害虫等总费用为 400 美元，但考虑自己做，因为无论如何我可能永远也看不到这笔钱 我们拥有所有的地毯清洁和害虫防治喷雾器等 已经可以自己动手做他们留下的东西价值不到 1400 美元 我认为是截止日期，我们将倾销他们早上留下的所有东西 今天也提交了没有签名的保证金表格 Rta 将在接下来的两周内尝试与他们联系看看他们是否对债券索赔提出异议 如果他们无法联系他们然后它会自动退还给我们 她实际上在保证金表格上得到了她的旧电话号码，所以我认为他们不会设法与她取得联系，除非他们也给她发电子邮件 欢乐时光
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可能的房东保险索赔
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房东保险是西太平洋银行 将不得不看看超额费用 我想这将是大约 300 美元的超额费用 在这个阶段几乎不值得
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最后当我有一个 Bogan 在我的一个房产中留下一堆个人装备时，这就是我所做的 1）将这块地扔在边缘家具等 2）打电话给租户并建议把它捡起来或 3）我会重新团结他们和他们的 cr@p 一起扔到他们的新前院 4) Bogans 放大器在同一天捡到了它；我很高兴地告诉他们，他们的保证金也被拖欠租金和清洁费所吞噬
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我认为这类租户会考虑保证金，这就是他们留下未付账单、欠租等原因的原因眼睛，把账单留给你比试图争取债券更容易——他们把大多数事情变成了一场斗争
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到目前为止，我妻子已经打扫了这个地方 3 个小时 我爸爸在那里打扫我也早了 1 小时打扫 明天要回去补很多油漆 他们还修了全新的厨房门 现在看起来很垃圾 当租户这样做时，真的应该被归类为犯罪行为东西
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太糟糕了，呃出于好奇，他们在那里多久了你做了什么来筛选他们最后一次检查的财产如何，我什么时候不想在里面撒盐伤口，但如果那里有教训，请分享
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他们在那里呆了大约 3 个月l 以前的推荐信给了他们一个热情洋溢的评论 但我猜这个推荐信要么是假的，要么他们只是想摆脱它们 从 centerlink 那里获得每周 750 美元的大量收入来支付每周 350 美元的租金 对我来说教训不是再租给多尔鲁莽的澳大利亚家庭
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对这个参考感到失望 - 呃它是来自房地产经纪人吗如果不是，我猜那是假的至少检查一下他们是否在电话簿中列出，或者在工作中给他们打电话，或者让他们不是“一个随机的手机人”；顺便说一句，我不会认为 750 美元的收入是“充足”的。为了支付每周 350 美元的租金，我认为 ABS 认为人们处于“住房压力”之中；如果他们将超过 35% 的收入用于房租抵押贷款，按这个衡量标准，他们只能负担每周 260 美元左右今晚你应得的真正好睡眠
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