租户今天搬进了我的第一个 IP，他们已经发现有两个东西坏了（好吧） 正门死锁和炉子需要更换 因为，这些是维修，我相信我可以要求他们但是，修理所产生的费用他们安装它们，它们是否也属于“可索赔”的范围此外，最好是获得新的并请专业人员修复安装，或者如果我有专业知识，请自己动手
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嗨，rajnhets，修理僵局和炉子的费用（包括聘请某人的费用）可以在您的会计师的维修和维护项下索取维修 维修或安装新设备是否真的取决于您，取决于新项目的成本与持续维修成本 如果它对租户很重要或可能不断给您带来问题，那么最好使用新资产 请记住，您'不能要求自己的劳动力 Regar ds, Mike
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感谢您的澄清 MCGQS
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我的印象是，如果这是您刚刚购买的房产（暗示为您的第一批租户），这些将是考虑了初始维修，这意味着成本可以添加到物业成本基础中（用于稍后计算资本利得税），而不是在今年扣除新项目将能够像暗示的那样折旧它很可能我错了，所以我欢迎其他人的意见！
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你买之前有没有亲自看过房产，并做最后的检查你觉得炉子怎么样
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我确实看过就个人而言，炉子当时工作，仍然“工作”但是，线圈的状况非常糟糕，烤箱已经被滥用了天知道多少年所以，基本上要求租户使用炉子迟早会惹麻烦它可能随时散架 锁有点粘，但一直有效，直到租客使用了几次那天说用起来太麻烦了她曾经在锁打开前尝试了15分钟我改变了它以避免将来出现任何问题
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我们会做同样的事情
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我同意 Waldo 的观点 就像您第一次购买投资房产并为您的第一个租户重新粉刷它这不是立即减税，而是资本支出 也许如果您修理锁和炉灶，比如说，在租约 3 个月后，然后我会要求维修作为税收减免
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我已经阅读了这几次，在租约 3-4 个月后要求维修 我不明白为什么事情不会在第一天出现问题租客需要紧急（或非紧急维修） 我租的时候炉子在工作，租用第二天停止执行基本功能 锁工作，但租客要求更多的安全性，因此再次维修 是否有规定是否需要一定的租赁时间被通过 我不是想滥用系统 这些是真正的修复，所以尝试看清楚图片
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我没听说有规定你必须等待几个月 据我了解，ATO 可能不会承认它是一项投资，直到它产生收入（租金） 即在租户搬入之前您不能要求维修 至于折旧，您可以像对待任何其他物品一样要求维修 新炉子是在租户搬入前一天还是后一天安装的在现实中有所作为 论坛上的其他人比我了解更多，但我认为事情就是这样
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如果这是你的感受，并想争论它，你是否应该接受审计（我们有几年前就遇到过这种情况），声称它更简单的解决方案是等待几个月
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嗨凯瑟琳，做审计的人是否告诉你不能为 x 声称它租户搬进来后的时间 只是想知道我以前没有听说过这个，将来知道会很方便 编辑：另外，一个 d 做什么o 紧急维修管道、电气等 他们不能要求任何东西 QUOTEkathryn d;973296]如果这是您的感受，并且想要争论，您是否应该接受审核（几年前我们就遇到过这种情况） , 索赔 更简单的解决办法是等几个月某人出租房产的时间越长，将工作称为“维修”的范围就越大并声称它是维修，因为它需要油漆 然而，他们正在做的是相对于他们购买它时的状况来改善房产y 没有纠正租户造成的损坏 有了炉子，正如迈克在第二篇文章中所说，如果您将新炉子放入物业中，则需要对其进行折旧 您不是在修理旧炉子 Scott
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[QUOTE] 我们是在加拿大审核的，但是我们的规则非常相似我们在购买前后所做的任何维修保养，以及在租户搬进来之后基本上都被添加到资本成本之前 Depreciator 和 Mike 有好的建议
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我发现让会计师为我的纳税申报表是值得的 我向他们提供我的收入和支出的粗略大纲，并由房地产经纪人的报表支持 他们将决定什么构成扣除以及什么必须折旧 他们将决定制定折旧计划并从一年到下一年自动对其上的所有物品进行折旧 有些项目的贬值速度比其他项目快 我支付了大约 500 美元的会计费，这当然是可以扣除的
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我只是觉得如果你修理o 租户搬进来后的第二天出租的房产 当然，这是可行的，但有点悬，如果经过审计，审计师可能会更彻底地看待事情，特别是如果审计师想向他的同行上级炫耀 BTW 我从未听说过任何由 ATO 审计记录的房地产投资者也许他们不会打扰小投资者（比如少于 5 个 IP），因为它可能不符合成本效益
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