澳洲澳大利亚房地产业主在西澳即将结束 - 2011 年悉尼住宅租赁修正法案

在澳大利亚地产投资



注意 WA RENTAL PROPERTY OWNERS 期待已久的 2011 年住宅租赁修正法案即将在立法议会进行二读 有关详细信息，请查看议会网站，当前法案，在“R”下：http:wwwparliamentwagovauwebnewwebparlnsfiframewebpagesBills+-+当前主要功能该法案包括： 30 项新的业主罚款，2 项新的业主和租户罚款，没有新的租户罚款 所有罚款从 1000 美元增加到 5000 至 20,000 美元之间 业主可能被迫支付维修保证金 业主失去改变的权利未经租户同意的房产 租户获得增强的占用权 地方法官有权更改和回溯租金 有关罚款的更多详情：http:wwwpoasnaufilesFines-under-the-Residential-Tenancies-Amendment-Bill-2011pdf 有关整体立法的更多详情，请点击此处： http:smallbrookcomauwp-contentuploads20110820110524-POAWA-Press-Release1pdf 更多关注点：数据库 emascula拖欠租户在下一次出租时获得免费回家，然后在 3 年后清空他们的记录 无理由终止的租户通知期从 60 天增加到 120 天 房东遵守的更多表格处理遗弃的文件，如果不遵守，将处以罚款西澳的所有主流媒体都不会报道这个故事——我所拥有的最好的是上周珀斯之声的第 13 页，我曾与商务部会面，他们对任何改变都不感兴趣，称立法是为了保护租户而不是房东 我已经联系了房子两边的许多国会议员，但几乎没有人感兴趣 我联系了数百个业主，只有你们少数人已经采取任何行动回应我的要求：西澳房东请在本周写信给当地议员，表达您对立法的反对目前他们认为您不在乎 Burbs
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我认为您有点晚了这不是几个月前通过的
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Dazz 被证明停止投资住宅租赁市场是正确的！这是个坏消息 唯一的事情就是增加租金以补偿房东必须承担的所有额外风险
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不，它没有通过，它仍然在立法会自由党，部门商业和租户咨询服务很清楚它还没有通过，希望它悄悄地尽快通过它由业主来阻止它Burbs
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我们能希望的最好的就是投资班级被重新评估风险和收益率相应调整 想想所有这些额外的税收减免
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是的，这是理性知情投资者市场中的正确结果，这就是为什么它不会发生在住宅租赁中市场 不断有新的天真的妈妈和爸爸购买他们的单一投资房产，持有几年并出售 没有学习效果，没有机构投资，几乎没有知情的有经验的投资者（记忆中只有大约 13,000 名投资者全国有 6 处或更多房产）因此租金不会上涨，业主将承担成本因此请写信给您当地的议员抗议立法 Burbs
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同意 Burbs - 表面上是的经济会建议租金会上涨，但必须同意你的看法 非常可怕的先例 在西澳是否有大量高调的租户受害案件报告之类的，这可以解释政府想要继续前进 或者这可能是一轮关于将投资者赶出市场、降低竞争和提高负担能力的方法（在他们看来，哈哈）
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那么 - 是时候在没有正式租约的情况下逐个房间出租房屋了
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嗨Burbs，我敢肯定，如果您提供反对信草稿并提供 MP 邮政地址的链接，您会得到更高的回应。 BR>议员地址列表，包括电子邮件：http:wwwparliamentwagovau webnewwebparlnsfiframewebpagesMembers+-+Current 我没有起草一封信，因为人们不可避免地会不加改动地复制和粘贴它，然后政客们会忽略大量生产的碎纸机饲料 需要的是个人信件，带有个人故事 我联系的一位政客有点回应，要求我提供个人投资者被租户欺骗的故事，以便在议会辩论中宣读给那些仍然不确定的人写什么电子邮件： ----- 您的地址 日期 政治家地址 尊敬的政治家姓名 反对 2011 年住宅租赁修订法案 我强烈反对拟议的 2011 年住宅租赁修订法案，并要求您投票反对该立法将损害业主，从我的角度来看，最糟糕的是： 1 位 2 位 3 位 在我作为出租物业所有者的经验中，我发现问题出在租户而不是业主身上 例如，以下情况发生在我身上 [插入故事] 如果这项立法获得通过，我认为它将产生以下影响： 1 差 2 差 3 差 所以请听听理性的声音并投票反对 RTAB 2011 问候，MrMs Owner -------- Burbs< BR>评论
现行的现行立法——1987 年版的 RTA——如果你是车主，读起来会很可怕推来了ve，业主没有机会业主唯一的希望是祈祷租户不会阅读他们对阅读他们的权利不感兴趣，或者他们只是懒惰一个精明狡猾的租户行使所有这些新的 2011 权利将能够击中业主离开公园六年 毫无疑问，业主将通过获得 30% 的巨额总收益来承担这些巨大的风险 她是一个杯子游戏 - 我在 7 年前发现并相应地改变了策略 住宅沙坑不是一个好的玩玩具的地方 租户联盟和所有保护和大规模提高租户权利的倡导者都做得非常出色 他们应该受到热烈祝贺目的是什么 不是说写了几封有钱的尖叫房东的信后，他们要把整艘船转个180度，然后开始罚款租户 唯一的解决办法摆脱这种可悲的词集的方法是不要购买属于该立法的物品 没有其他答案
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嗨 Dazz 都是真的，但是不能忽视以下事实： 1 大多数这个论坛上的投资者，实际上在澳大利亚，他们的财富已经在住宅物业上因此，至少尝试缓和这项立法最严重的过激行为仍然符合投资者的最大利益 Burbs 考虑重新阅读 Atlas Shrugged
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谢谢 Burbs 我敢肯定，当他们意识到 Homeswest 等候名单将得到更长的时间，租金会上涨，当投资者减少时，他们会考虑更长的时间
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同意 Burbs大多数人在该行业拥有大量资金，这是大百万昂贵的进出喧嚣市场
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不幸的是，这只是证实了购买和持有 resi 房产现在正式成为一个杯子游戏（除了一些地区例外）
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Burbs ，感谢您的提醒
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嘿，Burbs，这是 Dazz 以前的一些宝石我可以但同意
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嗨，Redwing 是的，我很了解 Dazz 的观点，谁能不同意有逻辑 但是我发布有关 2011 年 RTAB 信息的目的是为了让这个论坛上在西澳拥有住宅物业的许多投资者至少可以尝试阻止或减少这项立法；而不是事后抱怨现在事情变得多么糟糕，这是法律所以我们如何关注立法的细节，它将如何影响投资者，以及人们正在采取什么行动来对抗它 我在 1987 年还太年轻，无法对 RTA 做任何事情，但这次我不会让 RTAB 2011 不战而过 Burbs
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啊，是什么和应该是什么之间的斗争，是许多前辈 Google Sisyphus I 所进行的一场战斗感觉你兄弟，但站在压路机前肯定是平淡的争论虽然很高兴和你一起打架
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来信！您是否尝试过当地报纸 Liam Croy（记者）9231 5253 liamcroy@communitynewscomauHi INVSTOR 干得好，感谢您的来信，干得好，希望更多的 WA Somersoft 读者拿起笔或键盘，让当地议员知道他们对我刚刚通过电子邮件向利亚姆发送了拟议的立法，因此将看看 Burbs 是否有任何结果
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寻找答案我们都记得我们心爱的 PM Keating 取消了对出租物业利息的税收减免 - 结果是租金上涨，因为私人的租金枯竭，租约下层无处可住 同样的事情将再次发生，然后租户将只需要服从业主或向另一个供求关系支付更高的租金 - 经济学 101
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我跑了这个我的一个朋友过去的新立法，他是澳大利亚企业促进者协会的研究员 这是他对我的回应 RE：注意 WA RENTAL PROPERTY OWNERS 期待已久的 2011 年住宅租赁修订法案即将在立法机构进行二读大会评论 这将影响的唯一人是那些目前根据协议拥有出租物业的人 - 也就是说，在本法案之前出租的物业和或拥有低于专业标准的管理代理人的出租物业业主在他们的尽管他们在拥有相关知识时被所有者聘用，但未能通知所有者引入拟议法案的注意义务由于其在其专业领域范围内，因此该法案本身反映了一个简单的通货膨胀业务主体，因为任何企业都有权根据所承担的风险程度寻求足够的回报 这实质上意味着财产所有者将为增加的风险寻求足够的补偿，并且作为必然结果，从现在开始签订的新合同应该以虚增的更高租金签订
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西澳房产的更高收益率会很好，但我可以想象它会适得其反当低收入者需要更多公共住房和税收增加时
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如果一封信落在政客办公桌上，它会被忽略如果三封信落在他们的办公桌上，他们会调查更多
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唯一受拟议立法影响的人是西澳大利亚的每个住宅业主（包括出租物业的自住邻居，因为租户现在更难被驱逐） 说业主将简单地收取更高的租金是对不完美市场的过度简化 租金不会自动上涨，原因我在本线程前面描述过 业主将承担成本 就像 3 年前政府取消一周租向租户收取费用，几乎没有听到业主的抱怨 这是一个不完美的市场，政府正试图进一步向租户倾斜权力平衡 所以请写信给您当地的议员 这些观点来自花费很多管理租约的时间，并在 WA Burbs 的许多地方法院代表业主
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是的，这就是原则 只需要一小部分活跃的人就可以将问题引起民意调查的注意此刻，政客们的办公桌上有一份来自租户咨询服务的专业制作的大型报告 http:wwwtaswaorgpolicypdf2011-tas-report-on-the-rta-billpdf TASWA 报告说，提案sed 立法还远远不够，并建议修改以进一步增强租户的权利所以我再次敦促所有西澳萨默软件人写信给他们当地的国会议员，抗议拟议的法律 Burbs
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昨晚关于住宅租赁修正案的辩论重新开始2011 年法案 未经证实的成绩单可在此处获得一段时间 - http:wwwparliamentwagovauwebnewwebparlnsfiframewebpageshansard+-+daily+transcripts RTAB 2011 辩论从第 53 页开始今天即使一封电子邮件就足够了 - 亲爱的议员， 作为业主，我反对 2011 年住宅租赁法案，因为它会造成出租房屋短缺（或任何真正的东西） 问候，Burbs
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Hi Burbs，这是自您上次发布以来已有 6 周左右最新更新是什么亮点如下： 关于租金控制：Gosnells 的 MLA Chris Tallentire - quot;拥有租金控制并不意味着租金不能增加 堪培拉、纽约、巴黎和许多其他城市都有租金控制从我一直以来能查出来，主要是他们担心炒房对住宅物业的影响要缓和 所以，我觉得我们以后应该看这个问题，我觉得我们得看看为什么世界其他地方的租金管制如此成功并用作一般住房政策的一部分”；关于房东是否需要租金 MLA Tallentire 再次“我相信很少有房东会纯粹为了租金收入而扮演房东的角色”；工党和自由党都投票赞成 2011 年住宅租赁修订法案，我t 7911 已经通过，现在在立法会，已经提交给统一立法和法规审查常务委员会我和其他一些业主向这个委员会提交了意见，但我觉得这只是一个技术路点 不过，随时联系您的上议院议员并抗议该立法 我的观察是，没有任何一方的国会议员愿意接手业主的案件，没有媒体对这个故事感兴趣，大多数业主都不愿意参与进来 Burbs< BR>评论
坦率地说，我一直在等待其中一位住宅投资者继续讨论这个话题，但显然这里很少有投资者对此表示反对。哎哟！那肯定很痛 我会和一些自由党成员聊天，看看为什么没有任何阻力 我明白为什么工党成员对此没有任何问题 是的，这也是我的观察从这里和住宅业主之间的反应来看，冷漠至高无上当他们受到这些惩罚性罚款的打击时，DOCEP 将严厉打击业主至于我自己，我昨天打印出来并向我的 3 个孩子大声朗读了这些变化，他们在第 3 页已经听够了，所有人都说这完全是荒谬的——为什么西澳的任何人都想根据这些法律在这个州拥有一所房子我们一直在积极摆脱这项立法下的“资产”，这超出了可行的范围，看到墙上写着可怕的 1987 RTA 版本这个 2011 版本只是平淡无奇 我们可以期待未来许多西澳房东ds 会在不久的将来出现在这里，开始讨论诸如“为什么我需要付费”之类的问题。她太难了 IMO Burbs 感谢详细的更新虽然这对我来说已经说明了一切!!!
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这可能是描述政治家存在的现实功能障碍的最佳引述
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我认为很多雇用物业经理的人都认为这不是他们的问题，物业经理会解决它他们不了解当前的RTA，并且不会太在意我通过电子邮件发送的新RTA一位朋友在物业经理手中拥有大约 5 处西澳房产的变更详情 我什至没有得到回复 我真的不明白为什么这么多人不关心 我没有得到回复从我写给 MP 的信中，他显然也不在乎 在过去的情况下，我总是收到 MP 对其他事项的回复
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好的，这就够了 业主只有一个合理的行动方案 租金是'不会上涨'以弥补增加的风险';因为租户根本没有能力支付另一个从不购买其他住宅投资物业的房地产投资者，我这么说我感到一种奇怪的解脱感——好像我的很多担忧都在我眼前烟消云散！剩下的唯一问题是是否要出售我们已经拥有的东西。这是一个更加困难的提议，可能必须等到退休才能慢慢地做到这一点，同时享受较低的边际税率资本利得税伤害！但随后失去的将资金用于更有利可图的追求的机会也是如此
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看看房东保险是否会改变他们的保险范围以包括罚款，或者保险费是否会自动增加一堆
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另一种引起民意调查的方法——让他们关注他们的财产，让他们亲身体验对其资产控制较少的情况
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很难确保不会破坏根据我的经验，如果损失的关系是您在一审中违反法律，这甚至可能为保险公司打开一些途径来驳回有关租金损失的一些索赔，也就是说，这不仅仅是您可能不会受到的罚款为其中一些事件投保
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感谢 Tom32 • S51(1)(b) 未能向租户提供业主的地址 – 罚款 5,000 美元 – 鉴于许多事件的发生，一些业主不愿向租户提供地址租户对业主的暴力这是最可怕的对我来说！如果一切都过去了，我预计会有几套房子进入市场对我来说，罚款相当于大约 15 周的租金。政客们认为他们现在住房短缺，等等！至少他们会解决他们的住房负担能力问题也许这就是他们想要实现的目标 除了我的 ppor，我在西澳只有一个出租屋，我肯定不会开发和出租我更愿意出租我的房产给忠实朋友的租金低得离谱，而不是冒着被骚扰的风险，我有两个电话法院系统骚扰的发生率，可能来自患有精神病的租户，幸运的是他们没有我的家庭住址谁需要生活在恐惧中
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我想物业管理费需要加倍来支付额外的工作人员所有新的罚款
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正如将租房这一切都表明许多投资者用脚投票，而租户面临租金大幅上涨，因为准备得更好和有组织的投资者继续他们的生意，就像时尚一样遵守所有规则并获得更高的租金 最近的新南威尔士州法案修订包括了几条有利于房东的条款，这表明“以牙还牙”以确保租赁市场不会像我上面建议的那样遵循合规和繁文缛节是财产的罪魁祸首恕我直言，这里有很多人建议不要贪婪的投资者我们从不提供我们的个人地址我们在我们拥有的一栋公寓大楼里有一个邮箱你也可以使用一个邮局信箱你在这里有它们，r ight
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联系了商务部-消费者保护司（电话：9282 0777） 本政策的作者是Trish Blake 我已经留言让她回电话我想从她那里知道： 1 本次修订中咨询了谁 2 有时间我可能会写信给住房部部长，询问本次修订对住房短缺问题的影响 2 本次咨询的结果仍然愤怒 k
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确实 Kerothe新南威尔士州最近的修正案是与房东、中介和租户协会协商的结果 总体而言，租户的工作稍微轻松了一些，但房东也有所松懈，特别是在驱逐不良租户方面，让他们更有把握收回他们的财产 当然希望这确实能进入你们的咨询阶段祝你好运
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我可能误解了你对咨询的定义，但我之前问过这个问题，它顺利通过了下议院，无人反对9 月 7 日，现在停在上议院的某个委员会注意，在西澳议会中，两个大党的大佬都在下议院，党的所有爪牙都在上议院如果下议院通过无人反对投票，你可以保证上议院的爪牙不会违背他们老板的意愿 协商结束，这东西在 太可怕了
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这是社交世界一事无成，一事无成
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实际上发生了什么变化评论
我真的很忙，没有时间找到这个问题的答案 任何人都知道，新的 RTA 是否允许您使用邮政信箱而不是住宅地址 我很确定当一个强迫性骗子租户把我们告上法庭，我们所有的个人地址信息都给了他们，我们得到了租户的新家地址 房东是否经常使用邮政信箱来避免这些问题
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我以前读过它，但我认为他们已将其从提供的链接中删除
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是的，我们这样做 但是，当涉及到律师和法院时，邮政信箱不符合要求，因为您不能亲自向邮政信箱号码发出通知作为邮政信箱的地契所以不知道
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The Directors amp;私人公司的股东是公共信息，任何人都可以支付一小笔费用获得他们而且 ASIC 需要一个家庭街道地址
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当然“我们有权利”但正如 Dazz 所说的“我不知道”。如果这足以满足新规则
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关于业主地址披露，新立法不会改变现有的要求，即始终向租户披露业主的姓名和地址如果该物业由代理人管理，则地址可以是 C- 管理机构 新法规的作用是对违规行为处以新的和增加的罚款 作为所有者，您可能会被罚款： 5000 美元，因为没有提供正确的名称，5000 美元，因为没有提供正确的所有者地址，5000 美元，因为没有在地址更改（如搬家）后 14 天内通知租户您的新地址 就创建业主隐私而言，一旦您的姓名被披露给租户，您通常可以被定位 一个邮政信箱将不足以移除您自己从公共领域，您至少需要： 谷歌清除所有关于您居住地的参考信箱 从白页中删除 从选民名册中删除 从 RP Data、pricefinder 和所有其他文件中删除om 公共所有权记录 从 ASIC 记录中删除这是可能的，但是超出了这篇文章的范围 Burbs
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即使在法庭上，我们也从来没有提供我们的个人地址 这个地址不是邮政信箱 它是安全的，所以除非你住在那里，否则你不能进入 除非你是邮递员，否则你不能给我们留邮件 快递员也不能投递邮件 我们也通知我们的租户你想要我们我们会来找你, 你可以为我们服务 这对我们或我们的家人来说不安全一些租户是 wackos
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1 那是在加拿大 2 那是在西澳大利亚州法律改变之前的加拿大 Whako 担忧等是人们担忧的原因< BR>评论
这就是为什么我的前门和后门都被质量不错的安全摄像头覆盖，加上一个屏幕和一扇坚固的加固木门，对我尖叫和诅咒幸运的是，当我打电话给警察时，他足够聪明，可以离开
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以下是最近关于 2011 年住宅租赁修订法案的辩论中的更多亮点 Janine Freeman MLA 成员诺拉马拉：“我想要 p但我同意我的同事，Gosnells 的成员，我们至少需要讨论租金并设置租金上限显然许多其他国家都这样做了，现在澳大利亚首都特区已经这样做了 我不认为我们有能力立即将其驳回”；关于业主的罚款范围，以及租户有权使用法院系统向业主提出索赔：JM FREEMAN 女士：就第 41 条的适用而言——建议的替代第 42、43、44、45 和 46 条修改后的法案——我注意到提议的第 59D 条将适用处罚 在这方面是否适用于所有这些领域的清洁和维修、紧急维修、安静享受和保护场所，因为我只能在拟议的第 59D 条中看到10 000 美元用于安静享受的罚款和 20 000 美元用于安全的罚款 其他的，我认为是合理的维修、清洁和类似的东西，属于租户赔偿债券 我想我要求部长给我更多的说明当出租人没有履行这些责任时，租户寻求救济泥马p 关于这被认为是如何实际适用的，以便根据出租人的明显责任提供救济，并且，因为缺少更好的词，权利，因为我不认为它们是那里的权利——它们是租户的期望可以拥有，以及他们如何在获得行动和救济方面追求这些 TR BUSWELL 先生：谢谢，成员；这是一个很好的问题 当租户觉得自己受到不公平对待时如何寻求救济，这真的切入了追逐，它可能适用于整个范围的事情 我的建议——我只是在反思关于现在的法案——该法案的拟议第 15 条是否为租户提供了寻求救济申请的能力，以及在此之后的命令，我认为上周我们讨论了该法案的成本，通过治安法官约为 2610 美元法院令我感到欣慰的是，该法案和法案赋予租户在相对低成本和相对简单的环境中寻求救济的能力以及法院强制业主支付保证金的新能力：先生TR BUSWELL：我的建议是，法院可以通过获得租户赔偿保证金来处理这件事。换句话说，可以命令连环犯罪者（房东）支付租户赔偿保证金，然后可以访问,由法院决定，以处理该成员提出的各种问题 JM FREEMAN 女士：作为澄清，租户赔偿保证金是否仅适用于该人已经支付的款项，还是适用于未来的付款？巴斯韦尔：它也将适用于未来的付款 Burbs
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世界已经被律师和地方法官发疯了他们已经把它绑在了自己之间，以至于没有法庭什么都做不了。做错事的人是给予世界上的一切帮助，体面的辛勤工作的人留下来收拾残局并自生自灭世界已经疯了让我离开
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感谢您的澄清哦，我一直以为住在房子里的人就像你的毒贩一样 现在我知道他们可能是房东D 只有 10 000 美元的安静享受罚款和 20 000 美元的安全罚款如果我要求部长给我更多的澄清，当出租人没有履行这些责任时，租户如何寻求救济 Burbs，是否有任何与上述评论相反的地方提到我只能想象他们指的是少数出租人是上面提到过租户将干净、安全的场所变成房产 为什么没有提到租户被罚款 看起来有点片面（讽刺）
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http:wwwparliamentwagovauparliamentbillsnsf96B8AEE2DD8103744825789400221E67$FileEM +199-1pdf
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天啊！请不要让这条立法成为南澳的方式 我喜欢他们说的“增加罚款的成本将通过增加租金来管理”，然后试图限制租金，至少结局会很快
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