澳洲澳大利亚房产 我刚签了一个租客 3 年租约 悉尼

在澳大利亚地产投资



租户居住的最后两处房产已售出，并在租约结束时被迫搬出 我认为在当前市场上，更多租户将寻求获得长期租赁协议 每 12 个月将进行一次租金审查有没有其他人看过这个
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我最近为一些新租户做了两年的租约，可以选择在前 12 个月后审查和增加租金 我已经完成了一些 2 年的租约多年来，为了安全起见，租户通常很乐意签这么久，但我只租过一份 3 年的租约，甚至还有一份 4 年的租约！较长租约的唯一问题是，您更有可能最终获得中断租约，这是因为与通常不喜欢支付的租户整理资金等问题，但对房东来说是一个加分项，就好像租户一样在他们的定期租赁期间搬出，那么他们就不必支付广告费！在一天结束的时候，我会尽可能地得到它们！
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我最近收到一个相当新的租户的询问，想要 2 年的租约，认为它们很相似，只是想要安全，我告诉过我们的 PM，如果在 6 个月检查后我会看看 我能看到的主要缺点是如果你需要在那段时间内出售，你可能会遇到问题
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就个人而言，如果我是租户，我会d 更喜欢按月，但话说我没有定期被淘汰 如果我住在一个单元里，我会发现它比一个装满东西的房子更不烦人，但搬迁费用可能很烦人< BR>评论
我们有一个租户，签订了 3 年的新南威尔士州协议，每年增加 8%，明年到期黄金海岸一年租一次，决定年年保留，反正租客2年后搬家 最长租约2年多一点，正确加租是个挑战，我觉得很好作为租户的想法，尤其是如果您需要长时间在特定区域进行作业等
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很多时候不会让你厌烦细节
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几年前我的一个朋友在城里买了一套高档公寓 租金大 想先租一段时间再装修 搬进来 中介说他有准租客 但只有12个月的租约他才会接受如果他可以预先支付整个 12 个月的租金 那么你好！我们猜是有人派人到悉尼出差
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作为房东，在居住法、财务问题和灵活性的背景下，我看不出长期协议有任何真正的优势（例如大于12个月）
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如果你有一个真正稳定的租客，它可以为房东节省不少文书工作 Buzz 我们有一个租客，2004年初搬家 时间每年都过得很快，我生病了并且厌倦了写新的租约 她很高兴地安居在那里，孩子还在上小学，反正不会去 相反，去年在 2010 年初，我们签了她 5 年，固定 6% 的租金上涨考虑到我通常谈判的条款，这对我来说很自然，但这是她一生中第一次想到提前 5 年她现在已经完成了那个学期的大约 35%，而且不用费力地完成那些不断的文书工作真是令人愉快
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除非是拥有良好记录的企业或矿业公司租户，否则我个人你不会对长期租约感到太兴奋租期长的问题租户
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其实在香港，商业租约只有1-2年没有选择，因为它允许业主随心所欲地提高租金
评论< BR>相同的初始租约 6 个月，如果它是一个良好的 6 个月没有拖欠，那么随后的租约 6 或 12 个月，每次租约到期时都会审查租金
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到目前为止，我们已经在 3 个国家/地区租了澳大利亚是唯一一个预计租金会上涨并且租金评论已写入租约的国家我们目前正在亚洲国家注册房屋，我们同意注册的时间越长，我们可以越低协商月租价格 也没有迹象表明年租会上涨在我们在那里的 3 年里，要么请注意，这里的租金非常便宜，所以我想它在某处可能是平的
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谢谢你为我澄清
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就我个人而言，从房东和PM的角度来看，我永远不会签署超过12个月的租约对我来说，风险太大 如果租户肮脏、吵闹、惹恼邻居、经常拖欠（但总是纠正违规行为）并且处理起来通常很烦人，会发生什么 这些问题并不足以作为驱逐房客的理由租客在租约到期之前，但他们可能是一个巨大的负担，比你想象的更麻烦 基本上，如果你不喜欢租客，他们会被锁定 3 年，除非他们严重违反协议
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作为租户和房东，我也不会真正接受这个想法，除非他们是一个好租户的现有租户
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我会这么想，但在看了租户并看到最后一个房产的状况并与最后一个经纪人交谈都给出了热情洋溢的评论，这是毫无疑问的，但时间会证明这一点
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VIC的一个优势是我们可以采取的租赁法租户连续 3 次违反 VCAT 或因合规而发生一般争议nce 订单 如果违反该订单，则 LL 可以收回财产，尽管有固定期限租约*Sez，我们当然在昆士兰州有非常相似的 QCAT 流程，但通常情况下，裁决员会看到租户已经纠正了他们的违规行为并允许他们留下来，或者将他们置于强制付款计划中 我们最近有一个租户他在 12 个月内因拖欠租金而被违反 11 次，就在 QCAT 听证会之前，他拖欠了 39 天，然后在前一天他支付了直到听证会的日期，并被允许留下来，因为审裁官说他是 '表明他正在努力'可怜的业主我相信你有类似的经历我只是认为大多数租户会同意12个月的租约，如果这是他们提供的最长租约，希望他们可以住更长时间我宁愿er 冒着失去一个只签 3 年的租户的风险，而不是冒险替代（业主的情况发生变化，需要出售，或搬入他们的 IP）作为房东，我有太多的未知数
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哇！当我找到一个“问题租户”时，我和 VCAT 一起参加了听证会，并打印了他们的历史记录，其中显示了他们不断发出的拖欠租金通知和延迟付款的日期，我们通常会获得所有权，但如你所知，这取决于当天的会员！但是，是的，我遇到过这样的情况，不幸的是，租户在不应该的情况下获得了另一次机会经常应楼主的要求 各对各的我说！我的工作是做我被告知的事情（在合法的情况下！）并向我的房东提供建议和各种选择
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我总是提供 2 个选择 1-6 个月租约 680 美元 PW 2 年租约 2 美元 630 美元（但 1 年后，它从 630 美元上涨到 650 美元）租户似乎喜欢第二种选择 + 我喜欢 2 年租约的想法，作为房东，少了一件需要担心的事情 Michael
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租约作为办公室规则，我们只签署 12 个月的租约，当情况发生变化时（因为他们经常这样做），例如业主迫切需要搬入，或租户分手等，它可以节省很多麻烦。住房部是唯一的我们为他们做的更多，我们通常为他们坐 3 年左右的时间

我们的新 IP 与我们的新 IP 有相似之处，该 IP 以非常低的空置率解决了悉尼以外的 9 月工人阶级通勤郊区，但除此之外没什么特别的租户提前 6 个月支付以确保财产安全 本来会支付更多，但我们决定继续进行为期 6 个月的租约是我们幸运还是这在紧张的租赁市场中变得越来越普遍事情是，这个地方的现金流为正（只是），所以他们可能刚刚购买了类似的房产并将租金用作押金，以及 FHOG 的奇怪欢呼, 阿里
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你收到了多少，但决定不继续进行
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我有很多租户，通常是不可靠的租户，要求长期租约，因为他们认为当他们做错事时会拯救他们！我不得不说，多年来，我已经建议不同的业主不要接受超过 100 次的更长租约！有时他们坚持并继续它，这是他们的选择 幸运的是，在那种情况下，由于延长租约，他们并没有以糟糕的方式结束他们虽然拖欠租金而被驱逐
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我没想到会听到你收到这么多租户的要求
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令人惊讶的是，实际上是租户比房东更频繁地要求更长的租约我猜他们只是想要一个固定期限的安全
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有道理我租房的第一个缺点是必须一直搬家 你就像我们租的 PM 他们断然拒绝了我们而没有要求业主超过 1 年的租约 我认为这可能是更多的文书工作或者可能是重新出租费用 他们总是拒绝的另一件事是在租约结束时逐月进行 在维多利亚州，在西澳就发生了这种情况，他们真的根本不喜欢这个主意 我从来没有因为决定离开房子而不得不离开在搬到西澳之前，人们似乎总是在买卖房产，或者搬进搬出房产 当你看到印花税是多少时，你会感到惊讶 也许这是曼杜拉因素 无论如何，它是值得的，因为它是一个居住的好地方< BR>评论
我没说我从不先和主人说话！不过，我确实经常建议不要这样做，实际上也没有多少房东想要更长的租约，我不收取转租费（新租约，同一租户），所以这不是我的动机所在！在 VIC，如果您想逐月去，他们无能为力，我认为如果房东可以采取一些法律行动来确保他们的租户在 VIC 有固定期限的租约，那么他们会的！我注意到最近也有越来越多的房东搬回投资物业！提示是住在一个不太理想的地区，这样房东就不想搬回去了！
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这有点违背了租房的全部目的
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只是探索动机而不是制造对你的指控，如果采取这种方式，请道歉无论如何，感谢您澄清维多利亚州的差异，我永远无法理解为什么它只是逐月进行（并且会持续多年），但在西澳，我们总是以固定期限签约，我认为这可能是文化差异或只是市场差异而不是法律另一个有趣的区别是，西澳的假设是租约到期后结束，而维多利亚的假设是除非通知，否则它将继续考虑到我想这可以保护业主，但你可以（并且确实）让租户把决定留到最后一分钟我想你只需要推销房产以防万一无论如何总之我不会去物业经理，因为我都不会e 直接向租户或业主租赁 您需要介于两者之间的人，他们对自己在做什么有半点线索
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亚伦 - 我知道，这有点厚脸皮评论汤姆 - 这是实际上很有趣，在我住过的所有州中，VIC 是唯一一个，正如你所说，除非收到通知，否则假定租户会留在其他州我租过的其他州都想将租约延长一段时间一段时间，完全续约或在租约结束前知道你在做什么！奇怪的是我没有把它当作指责，这就是我在回复中添加的原因！有时你需要去看看一些物业经理，那些对他们在做什么一无所知的人！
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我希望你不介意我问，但这意味着我曾经住在 Halls Head（曼杜拉港），所以很好奇
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几年前，我租了 12 个月，租户预付了价值 7,500 美元的租金（每周 750 美元）我从他身上看到的最后一笔钱 一旦警察过来告诉我他在澳大利亚的 4 个州和其他三个国家被通缉，我试图进行检查，但他拒绝了 QCAT 命令他离开房子 他拒绝 当我们回到 QCAT 进行审查时，他已经走了 警察正在再次寻找他 我会说你应该定期检查，并确保租金进来，并在你尽快采取任何行动可能 - 如果有必要 否则，如果允许增加租金，3 年的租约是很好的
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