澳洲澳大利亚房地产租户伴侣未经批准搬入。悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在坐下来阅读您的帖子，并在这么短的时间内学到了很多东西我终于决定冒险发布这个帖子租户并非全部都在租约上 租约中唯一的人是军队，另一个租户是他事实上的租户（好吧，如果你被告知他们想安定下来生孩子，那就是他们事实上的，对吧） , 她只是一个被批准的租户 租户刚刚决定让他们的朋友在没有得到我们批准的情况下搬进来 我们怀疑有超过 2 个人住在 IP 因为经常有 4 辆车停在院子和车道上已经打电话给我们的总理，让她把车从草坪放大器上拉下来；怀疑是否还有其他人住在那里 正如我们所想的那样，还有另外两个人“访问”，我们确信不会再发生这种情况 我告诉房地产这些人正在拉扯她的眼睛，所以她回来的另一个故事是租户在两周前进入他们的办公室，然后在她不知情的情况下为他们的两个哥们取了申请表，不管故事是什么，我都告诉她，我们希望哥们出去 总理说她可以发这个通知那个那个通知，但是我说如果租客像她说的那么好，那么他会理解另外，如果这些朋友只是来访而不是住在那里，那么我们应该不需要发送通知离开并违反合同和所有这些东西 总理现在又回来了，要求我们重新考虑并谈论租户有多好，如果我们不批准，租户威胁要离开，理由是租户担心他的女孩我朋友一个人在家不安全 我们不买它，并且坚持我们的立场 我们认为他正在从 DHA 获得租金援助 为了获得最大的租金援助，他故意让其他人不在租约中并且因为对于总理，她为什么不接受我们才参加比赛一年，我们可以看到他们在做什么如果他是合法的，那么让每个人都申请继续下去他们不会有任何问题从租约开始，不要误导我们认为一对夫妇正在搬进来并想安定下来 那么我们从这里做什么 我们是否打电话给 DHA 并报告他的欺诈行为 我们是否过度保护我们的 IP 是我们的 PM 没有做她的工作 我们的项目经理还有很多其他问题，但这是我们目前的主要问题 我们不想发出通知将租户赶出去，因为我们担心需要一些时间才能让新租户进来，再加上新的转租费和广告费，在圣诞节前后，我真的很感激您可能有的任何意见和建议
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如果您给他们 2 个月的通知离开如果定期租约可能会奏效，那么您将处于困境中，因为您将在市场高峰期空置或尝试说他们现在有 3 个额外的人住在该物业中，您想增加租金 由于一年中的某个时间，您可能需要等待，但这取决于您所在地区的需求，抱歉，我无法提供任何真正的帮助
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我认为，如果其他租户准备好提交申请表，将他们的名字写在租约上，那么他们也会对房产负有法律责任，他们会按时支付租金，并且如果您的例行检查表明他们正在寻找房产之后，你就不应该有任何顾虑 也许他们没有做正确的事情，在理想情况下他们会先征得你的同意，但现实是绝大多数租户不认为这样做 他们相信这是他们的房子，如果他们乐意在租约上保留他们的名字就可以了 他们通常不明白让没有租约的人住在那里的后果
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如果这个地方得到照顾并按时支付租金，你不只是什么将额外费用添加到租约中 没什么大不了的，我以前做过，没有任何问题 专注于您的大局，并将日常短期问题留给您的 PM
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如果有很多问题，请摆脱PM 听起来好像他们无论如何都做得不好- 例如转租费、广告费和所有租金，直到租约结束或找到另一个合适的租户。但如果租户是固定租约，他们不能只增加租金，如果租金是只是忍受，他们也不能，如果他们是固定租约（如果他们离开），我建议他们虚张声势，没什么大不了的，因为他们必须支付费用），如果他们是按月服务的，请在几天前通知他们重新或圣诞节之后 - 这样如果他们决定提前 14 天通知你，你就不会在圣诞节期间自掏腰包 或者正如其他人所说，让他们提交申请并将其添加到租约中，这样他们就是对租金和财产状况负责
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我完全同意如果你得到租金谁在乎让新人在租约上让他们安静你不知道他是否得到租金来自 DHA 的帮助，以及为什么要担心是否支付租金每周给你额外的 50 美元直接存入你的银行账户，让你另眼相看
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如果他们按时支付租金，修剪草坪，维护花园（是的，我读过不要停在草）并通过 3 次每月检查，然后让 PM 将它们全部放在租赁协议上 你将有 4 个成年人（当一个人有孩子时）很高兴 3 人仍将被雇用）同样的事情发生在我们身上 - 没什么大不了的（除了 PM 不得不寄信所以院子被割草）顺便说一句 - 大多数人会做“迅速”他们可以逃脱它，例如要求租金援助 -这不是您的问题，因为您只是猜测与没有租约的租户相同的权利）至于他从辩护中剥夺租金津贴除非情况发生巨大变化，除非这是您拥有的军用房屋（我敢打赌不是），否则他不会得到租金援助，但不再通过军队向他收取租金以住在基地或已婚住所关心你自己
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陆军先生，你在这里的额外奖励，买不起' admin issue'在他的记录中，其中一些可能会导致很多问题所以只要你的pm做好他们的工作，任何问题都应该由在职成员纠正，或者可以通过他的单位等来纠正问题
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将他们混入DHA将是相当报复的，如果你没有任何确凿的证据你可能是错的让其他人继续租约或作为批准的租户继续前进如果你错了租金援助，并且鉴于您显然一直在“监视”他们，您的行为似乎相当接近骚扰，特别是如果他们确实拿起了申请表并且真的想早点让您知道
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感谢您的意见 这是我们真正需要的 我们还没有机会与其他投资者交谈 有时您只需要退后一步，看看大局，不是吗 是的，他们确实按时支付租金，你只能希望财产得到照顾（我们还没有检查过行动尚未）这些真的是我们的第一批租户，我们还在寻找我们的脚，所以我们真的不知道什么时候是小问题或大问题，所以如果你发现我报复或骚扰，请原谅我，因为我不是故意的那样的话 高飞，我喜欢你的意见，这肯定让我从另一个角度看待情况 我明天给 PM 打电话，和她聊聊，试着解决一些问题
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其他比停在院子里的车多，我看不出有什么问题 里面是否保持整洁干净 他们是否照顾外面（不包括停车问题） 他们是否按时支付租金 如果是，我只会让他们知道你很“快乐”。与他们的朋友来访，您将每月（或 2 个月）检查一次 IP 以确保一切正常
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当我们有租户拒绝添加他们已经开始居住在该处所的朋友时, 它发出了一个危险信号 如果他们不这样做，他们会收到最后通牒，然后我们驱逐
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我和其他人一起建议让每个人都住在那里的租约如果没有，你的第一个小伙子可能离开，然后你就有了三个“寮屋”；与房产没有财务联系，没有租约，也没有责任 如果他们在租约中，并按时付款，我会看看结果如何 如果结果不是很好，请通知他们你不会续租 如果某人不在租约中，我绝不会让他们住在我们的 IP 中
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这不是 DHA，而是 LOA（生活津贴），由 CO 的 CO 支付他被发布到的单位 这将取决于谁住在该物业中，所以如果他是租约上唯一的人，他就是在敲诈系统
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住的人越多，磨损越多，所以应该考虑增加租金来弥补
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那是我们希望将租户保持在最低限度的原因之一 我们刚刚搬出那所房子，在花了 3 年的时间翻修房产后（我们买了第二套房子，并将第一套房子作为我们的 IP）租户是在 12 个月的租约开始时，所以不幸的是，我无法提高租金。如果我们转过身来对 PM 说我们会让房客伙伴搬进来，这看起来很愚蠢对他们不搬进如此热情我仍然没有收到PM关于租户是否正在经历他们的威胁并搬出的回复租户必须给予多少通知
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似乎你有情感依恋到这个房子因此是你担心的基础 我在我的几处房产中发现了这一点 随着时间的推移，他们会破坏你的旧房子的焦虑确实会消失，但这需要一段时间 你的另一个选择是卖掉这个并搬到另一个，没有过去的历史和情感依恋你真的需要对待这个就像一个企业
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如果他们在 12 个月的租约开始时，那么，没有，基本上这是因为他们会违反租约，这很好，因为他们负责所有的你会产生的费用 让他们离开并不理想，但如果你的费用得到支付并且你对其他租户在那里感到不舒服，那么每个人都赢了你不会自掏腰包，他们可以带着他们的我和妻子有一个非常相似的情况，有一个 2 居室 IP 我们有男朋友和女朋友在租房协议上 男朋友对女朋友出轨 女朋友和男朋友分手，搬到州际 男朋友被困住了，他自己付不起房租 男朋友他的兄弟和他的伴侣搬进了一个 2 居室的单元 - 现在它已经变成了单身公寓 前 4 个月的付款很好 - 准时，有时提前但最后 3 个月的租金已经延迟了 4 天，12 天，现在 13 days PM已发布“有理由撤离的通知” quot;我要求给他们 120 天搬出的信不是未经许可转租，并且拖欠付款的理由足以给予旧的 14 天治疗 PM 说，一旦他们迟到 14 天，他们就违约了，然后我们踢他们我不会介意兄弟和他的伴侣，如果他们按时支付房租并且东西维护得很好，但是在过去的 3 个月里，他们在这两个原因上都没有达到标准 我在维多利亚顺便说一句
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对于业主来说，似乎需要等待很长时间才能摆脱这个“错误”;租客在那段时间里，你将不得不应付 13 天的付款而不是按时付款，他们创造的所有其他戏剧我可能是错的，但我认为 Q'ld Frizzle 不会那么长
评论< BR>因此，在阅读了本论坛上专业房地产投资者的所有评论后，他们都建议您只获得其他租户的租约，您选择忽略它，这真是一针见血，您需要调整心态做个房产投资人，忘记对房子的感情，否则你会神经衰弱
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把朋友签租约，尽快加租
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我想你会发现 120 天通知是为了覆盖每个人的屁股 如果他们在租金上落后 14 天，那么 Pm 也应该向他们发出通知让他们搬出等等 问题是他们可以支付并落后十几次，只要他们在法庭上被抓住（或者在某些情况下他们可以组织制定付款计划）有 120 天的通知，无论他们落后多少次，你仍然知道他们应该在那时离开只要确保你的 pm 每次他们的租金落后时都会跳到他们身上，你可能会尽快把他们赶出去< BR>评论
绝对正确回复：拖欠120天和14天我们今天等到COB下午5点，而且他们现在不在NAB，所以他们甚至不能在银行问题上哭穷moment
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我不会让其他没有通过信用犯罪检查的成年人住在我的IP里记住，只有租约上的人经过你的审查，其余的都是陌生人，你没有任何信息另外，家里的额外人员会给房屋造成额外的磨损，这是您一开始不会预算的 如果您从一开始就知道那里会有 4 个成年人，您可能想收取更高的租金来支付额外的磨损
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继续e 我关于给租户的 120 天通知期的故事已经送达，并且在 PM 安排 VCAT 访问的前一天，他们支付了上个月租金的 80% 所以，基本上，他们仍然欠 11 月 12 日到期的 450 美元租金，我们离另一个只有一周的时间了呃 1250 美元的 PM 像便宜的西装一样 至少，120 天的通知仍然存在 - 有趣的是，租户对 PM 说，“但我们不想离开，我们喜欢这里”； PM：quot;那就付房租吧！这将影响其他租赁申请，申请信用卡、汽车贷款、房屋贷款被列入租赁数据库的黑名单会毁了你的生活”；租户：“我不知道我遇到了这么多麻烦”；待续
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好吧，如果运气好的话，这将是一个警钟，他们可能会重新成为完美的租户 希望事情很快就会为你解决
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我可以是错的，但是如果他们打破租约，他们要么必须找人在获得 ll 批准的情况下接管租约，要么必须支付 12 个月的租金。对我来说，他们听起来不像是好房客，他们应该要求获得许可别人要搬进来
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多收人多收高租金呀，对！房子有市场租金，与居住人数无关名单上的一个
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对不起，蒙蒂，但你完全错误的租金援助由 DHA 支付给辩护成员，并取决于财产可用性、公认的受抚养人、他们的服务期限和实际位置，给辩护成员一个上限他们收到多少 RA（通常完整的 RA 大约相当于总租金的 45% 这不是“生活津贴”；也不由单位支付 CO 这家伙通过 DHA 敲诈纳税人，我打赌当他向 DHA 发送一份租赁协议的副本时，他没有透露其他人的生活和对每周租金的经济贡献，这将影响他仅获得部分 RA 而不是全部 RA 的权利 给 DHA 打个电话 干杯
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另外dha津贴是你最不担心的事情我如果没有别的，您最终可能会导致您的租户无法收到津贴，但他们不会对住在那里的额外人员做任何事情，只是削减他的津贴等担心这不会解决您的问题您需要决定发出通知违反超过租约允许的，或添加额外内容
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我今天联系了 PM，因为我们已经两周没有收到她的消息了，这是 PM 的正常程序吗？我意识到我们不是唯一她正在照顾的财产，但要等很长时间才能听到关于该财产的回复 租户已同意不让同伴留下 总理说他们很可能不会续签租约，我们不是无论如何都担心我们希望它是诚实的谢谢大家的回复！
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