澳洲澳大利亚房产 作为业主，物业委员会实际上可以对我做什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，第一次发帖，长期潜伏 我最近和我的物业委员会发生了一些争执 他们拒绝我安装空调的许可，我还是要去做 他们实际上能做什么对我来说是报复 我的意思是，我拥有这个地方，他们不能强迫我搬出去或卖掉它 实际发生的事情 与我交谈过的每个人都说“他们真的做不了什么”，但可以'不提供任何细节
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好吧，如果空调需要将压缩机固定在外墙上，他们可能会移除它，因为你不拥有外墙
评论< BR>他们（物业公司，代表所有业主）可以从相关法庭获得要求您删除它的决定 不确定他们是否也可以让您罚款，但如果留下 AC，它会被确定为非法添加 这将影响您出售房产的能力，因为需要正式通知潜在购买者非法添加 如果他们在提出要约后没有被告知并被发现，他们的要约可能会无效，他们可以退出他们的要约而不会受到任何处罚 您可能被拒绝加入 AC 的原因是因为在西澳业主所拥有的只是单元的内部，从油漆到地板，一旦您违反这些（例如通过安装空调单元），您就违反了公共财产因此理事会有能力拒绝（例如，如果你在一楼或更高的地方，如果它们对你的邻居来说太吵，他们也可以得到命令让你移除浮动地板）这是我的理解无论如何我妈妈是一个30多年的地层经理，所以我一路上捡到了点点滴滴！你是如何将它提交给业主委员会的 你是否说过你会确保它与外部美学等融合经过议会这可能还没有死！
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它在三楼的阳台上，完全隐藏在外面，所以除非他们是有X光视力的蜘蛛侠，否则他们甚至不会知道我已经安装了它被拒绝的原因是因为他们说需要更新电源变压器他们已经表示一旦安装了变压器他们将批准空调，他们还说它正在运行上个月安装的，现在才发现还有几个月的时间还有其他已经安装了空调的设备，他们正在使用它们，他们还说我可以免费购买 15HP 便携式设备，但即使是固定单元中相同尺寸的电机，也没有差异ce 我很高兴等到上个月才安装设备，但鉴于他们明显的无能，我想我应该做任何我想做的事，然后再解决剩下的我只是想知道他们是否有合法权利踢我的门，谋杀我的宠物，强迫我住在街上什么的，我不知道他们有什么权力
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不，正如Jen_PFR所说，他们确实有权力拥有它被删除了，你被罚款了吗？罚款可能高达几千美元
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另一种选择是，你将 BC 带到管理部门拒绝安装，这至少会让他们集中精力进行升级作为旁注，请确保您将所有废水（冷凝水）排入排水管 我见过很多牛仔装置，它们只是将水从阳台上排出，随着时间的推移，这将造成无法弥补的损害，因为水会渗入具体干杯
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他们绝对可以罚款让我受到惩罚，例如，如果我拒绝支付，它会让我加入联合
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我知道这不能回答你的问题，但你真的想反对吗？法人团体规则 如果您购买时有规则，那么您接受了这些规则 如果您不同意它们，请尝试更改它们，但我不鼓励违反规则 它们的存在是有原因的，如果每个人都决定做他们想做的事而不尊重规则，想象一下建筑物会变得多么混乱
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这是一种愚蠢的态度如果其他阶层的居民你真的会是一个快乐的人吗？在你的综合体中采取了类似的想法，并对你不喜欢的公共财产做一些事情
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拒绝支付 Body Corp 费用levieschargesfines 会导致同样的事情发生，如果你没有支付你的电话费最终追捕一个讨债公司，你的信用档案上有一个坏印记
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周一有点早响铃让我打电话给人们或想法，当他们离开时确定该怎么做名字像傻一样，所以我会采取另一种观点 这个人走近尸体公司，他拒绝让他觉得他在要求错误而不是所有者如果他被告知要等待一个月并获得批准然后起来到 2 个月后，他继续看到一群杂乱无章的业主在开玩笑“组织升级 RCD 需要多少议员，这样人们才能继续他们应有的生活，即使这意味着为空调花费 1000 美元以上）”；在很多情况下，阶层管理得非常糟糕，直到有什么东西击中粉丝才做任何事情——尽管没有人愿意承认这一点，所以当有人对做出的决定不满意时，他们会指出规则手册（他们一直忽略了这一点，因为没有正确管理财产）如果我在议会，我会认为我的责任是给要求一个粗略的日期的人，当 RCD 将被升级并且他们将能够安装他们的空调 - 除了理事会拖拖拉拉之外，规则中似乎没有任何东西可以阻止这一点（我知道他们是“志愿者，我是志愿者议员，也是志愿者委员会记住，即使是志愿者也有“责任”去做他们的'工作'正确）
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不确定西澳的规则，因为每个州都有自己的规则，但在昆士兰州，BC（或西澳的 Strata Council）不能歧视业主，所以如果一些业主有交流电，那么他们也有很好的理由拒绝你ou 如果他们声称这是一个电源问题，那么 BC 需要解决这个问题，这样您就不会受到歧视会发现对您有利并要求 BC 解决电力问题，以便您可以像您的邻居一样使用交流电至于罚款，您只需表明 BC 在授予其他所有者的许可时拒绝您的许可是不合理的，以避免罚款 BC 不能处以罚款，罚款必须来自裁决者，但昆士兰州的罚款高达 40,000 美元，因此不能掉以轻心
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我们在一个业主安装的综合大楼中拥有一个单元在被拒绝许可后安装空调 随后采取了法律行动，他被迫拆除空调并弥补其安装的任何证据 由于该法人团体产生的法律费用（其中凸轮e 出单位业主的征费），业主最终卖掉了单位 Marg
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Marge，在事后看来，你认为将这么多业主的钱花在律师费上是个好主意吗？在业主之间造成了如此多的不愉快等
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我以前也遇到过这种情况，并认为这是一个很好的使用业主公司的钱如果每个人都想在公共财产上安装空调接下来会发生什么？如果有人不想要空调，但想在他们的单元外部放置一个瞬时燃气热水系统 分层规则非常明确，除非您希望人们将他们喜欢的东西贴在建筑物的外面，这会变暗它的价值和市场吸引力我都建议你不要这样做
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这就是我有点困惑的地方为什么允许其他所有者但你不允许他们是说如果你把它放进去会超载表明公寓已经处于危险状态的电路容量大
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不是花多少钱，美元成本不高，有80个单位可以分享这是事实，如果业主遵循正确的程序，支出就会有没有必要 业主给人的印象是非常夸张和自以为是，似乎相信他最了解，可以随心所欲。这是不良情绪的主要来源，该法人团体不得不花钱，因为他基本上忽略了他们只是伤口上的盐我们没有参与，因为它是一个 IP，我们只是从会议记录中知道的 Marg
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我不知道为什么其他人被允许，他们说 quot “他们不允许使用它们”，但是他们这样做了，就在前几天晚上有空调在运行 至于危险容量，他们没有说，这当然是一个好点 - 我不想安装一个空调，打开它并炸毁整个公寓楼 他们已经说d 但是，我可以得到一个*便携式*装置，甚至可以达到我想要的壁挂式装置的 15HP一些关于“在电力升级之前没有固定空调”的一揽子裁决；因为如果每个人E明天出去买了个空调，可能是电源问题，或者可能是电源充足，并且变压器升级是允许使用高于一定HP等级的空调-他们没有说
评论< BR>同意 如果一个人选择住在一个地层标题的建筑物中，他们应该遵守规则。那种“我，我自己，我”；与他设法让他心烦意乱的人一起生活没有困难的家伙是像OP这样的人让我远离投资单位
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我敢打赌我能猜到这里发生了什么 物业委员会已收到建议变压器容量存在问题或潜在问题，并且在变压器升级之前，他们不得批准任何增加总负载的事情 收到建议后，他们必须遵守，否则会危及建筑保险即如果建筑物因电气问题而烧毁，如果他们在变压器升级之前批准了您的空调，则不会为任何人提供保障 您在单元内所做的事情 - 例如使用便携式单元 - 由您的公共责任保险公司，在您和他们之间；您在公共财产上所做的事情由分契的保险公司承保 如果分契业已被告知在变压器升级之前他们不应允许增加整体电力负载，并且他们已允许您安装固定单元，则可能会使整个建筑群的公共责任保险无效 我敢肯定，您不会真的期望您的其他业主冒着火灾烧毁整个建筑群的风险而没有保险，因为您对凉爽的空气不耐烦 他们已经发布指令的事实让人们不要使用他们的空调支持我的假设 Strata 并不真正关心人们是否使用它们，但发布指令确保保险保持有效，因为 Strata Council 公然“做正确的事”。鉴于他们拒绝批准有一个完全合理和合理的解释，我认为您应该合理并遵守如果可以的话，请尽快进行变压器升级，但要注意理事会的人只是在做他们的工作和保护所有所有者的法律地位 - 包括您！这不是个人的；不要通过情绪化和对抗来使其个人化 一点也不 这显然是某人想做一些不允许的事情 即使管理良好的分层物业也有可怜的业主，他们认为只要适合他们就应该对其他人都好 这是一种糟糕的态度
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Jacyee，如果阶层允许发生违规行为，那么这可能会为许多其他问题开创先例 人们有规则要遵循
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chillieblue，是的，你是对的 这里唯一的问题似乎是延迟升级变压器，这是唯一阻止 OP 安装他的很多 wnated 空调（不要怪他，这是我的第一个想法也安装在我的公寓里）我会问他们什么时候他们真的认为他们会升级它，当它看起来理事会正在拖延他们的脚时确实有点糟糕，如果有原因，比如$$，然后告诉业主谁在问，否则为什么要花这么长时间？ n 会不会做 肯定有人知道或我们应该组织某人去做

我想这是我的核心牛肉 - 我*确实*等待安装空调，今年早些时候有人告诉我， 6 个月前的那种事情，这一切都将在 10 月之前完成所以我确实在等待并尝试做正确的事情，但现在他们的无能导致了现在的情况，我不想*想要*告诉他们把它粘起来，随心所欲，但这是一个 1960 年代的顶层，没有绝缘，午后阳光公寓 - 这是 28 度日的炉子，当我们达到 38 时，它将是一个无法形容的地狱洞
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以下是来自纯粹法律而非道德角度的一些答案如果很多，业主在公共财产上进行工程 首先您是否收到书面通知 通知必须概述 r他们拒绝的理由，包括做出决定所依赖的信息 写信给 BC 以解释为什么其他产权所有者安装了 AC 而您不被允许也是值得的 他们的理由必须符合《分层产权法》和特定 BC 的章程 这种一致性需要与目标和意图的大纲相关BC 的 ns 如果他们在一审中拒绝，BC 可能有一个内置的上诉程序 如果它确实发现了这个程序并遵循它 上诉是州行政法庭 (SAT) SAT 拥有 S 85 下的权力对影响公共财产的某些同意的命令 如果根据业主根据本节提出的命令申请，国家行政法庭认为申请所涉及的计划的分契公司不合理地拒绝同意该所有人的提议—— (a) 对公共财产进行改造；或 (b) 对物业公司的公共财产或任何其他财产的任何损坏进行了维修，可以命令物业公司同意该建议，并且如果您这样做，他们也不能对您的地段征收费用失去 S 111 上诉分契公司的费用 (1) 尽管有第 36 条规定，如果分契公司是地段所有人向州行政法庭成功上诉的被告，分契公司不得征收尊重该地段 对与上诉有关的分契公司的费用作出贡献 而不是直接安装它 另一种选择是，如果您安装一个带有标准 10A 插头的分体式系统空调，而不是硬连线开关 您可能会争辩说这是家具而不是固定装置 这类似于您将螺栓或挂钩放在墙上的位置挂一个盆栽植物或图片 这也好比你买了一台便携式空调，然后在墙上放了一些螺栓把它固定在上面 你没有与建筑物的电源建立永久连接，而且该装置很容易拆卸，并且任何孔可以修补和渲染 如果您想这样做，您应该在安装前 14 天通知他们您的书面意图，然后他们将有时间给予或不给予同意 如果不同意给予，然后他们必须再次概述他们的理由并确保他们没有无理拒绝同意 如果任何一项行动导致拒绝同意，您可以写信给 BC 说明您认为拒绝同意的理由是不合理的并且您希望对其提出质疑 在您的信中声明您不希望对您与 BC 的关系造成任何损害 您只是想确保该决定符合法律您坚信拒绝同意不符合要求，此外，您已经等待他们等待的升级 6 个月，您保留向 SAT 提出申请的权利 参加 SAT 不应招致法律代表您或他们的费用，如果与昆士兰州的情况相同，应该相对便宜 以上所有内容不构成建议，仅供一般参考 咨询律师或自行调查
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Geez , 是什么阻止了该死的身体公司已经预订电无法获得修复它的 dte 这不是火箭科学或等待下雨或其他任何他们无法控制的事情 他们是否平易近人地提出这些问题（可能比我提出的更委婉一点他们在上面）
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谢谢为此，我听从了您的建议，告诉他们我将使用标准插头安装它，它很像电视，如果他们拒绝“我的律师要求”；获取广泛的信息列表，包括他们第一次得知问题的时间、他们第一次做出回应的时间、特定数量的变压器容量到底有什么问题、他们收到的任何报价的副本等 希望我已经要求了这么多东西，只需批准该单元会容易得多，问题就会消失！
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或者他们让变压器升级，就像他们一直在说我一直在做志愿者一样委员会，有多少人想在志愿者时间举手但实际上不想做这项工作实际需要做的事情，这让我很失望当然在这一点上，我被提醒“我们只是志愿者”你知道”我不知道
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我完全同意这真的应该是一个简单的问题，打电话给电工，得到报价，做工作故事的结尾
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生活的乐趣在公社中，一切都需要很长时间，而且很痛苦，为什么不买便携式交流电，买二手的，应该可以卖大概你付了多少
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移动单位有点没用，没有好地方发泄 唯一适合的窗户是在你想象中最糟糕的地方
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这栋楼里有多少单位只需将其他人买走，然后您就可以在需要时做自己想做的事情 Perp，似乎在保险方面走上了正轨，BC 试图为自己提供保障 作为所有者，您可以召开特别会议来解决问题你参加不列颠哥伦比亚省会议吗
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我没有参加过，没有他们听起来很无聊，我不确定我会对他们有礼貌
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如果你这样做走便携式路线，我们从 Aldi 以大约 300 美元的价格买了一个很棒的，而所有其他零售商都在要求 700 美元 它太棒了，强大到足以容纳我们当时拥有的 2 居室公寓 排气管是一只手风琴式的手臂，真的可以伸展到目前为止，如果您唯一的窗户不碍事，它可以让设备到达您需要冷却的区域不用大惊小怪无论如何，希望你找到一个让你耳熟能详的解决方案； Strata happy
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也许你应该考虑参加一个无聊的 BC 会议，让其他一些人站在一边你为什么不礼貌
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你为什么不礼貌因为他很可能对愚蠢的懒惰和无能有一个不高的门槛无论如何，身体公司将在 2010 年 10 月安装它，所以一切都很好！哈哈
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