澳洲澳大利亚房产调查 Strata WA - Prpty Mgr Sydney

在澳大利亚地产投资



晚上好，我正在寻求有关房地产经纪人的义务角色的意见，作为调查层别墅综合体的地层经理，我的一个 IP 被诊断为在下水道管道中有混凝土堵塞来自管道工的内窥镜今天报告，在施工过程中，似乎有一个栅栏柱刺穿了污水管道，栅栏承包商只是将几袋快速集水倒入孔中并加水然后走开了施工后 7 年的过失义务 我已经和地层代理经理谈过了，她已经洗手了，说由于综合体是勘测地层，她只负责公共区域的管理我通过问她为什么来挑战这一点通过我们的委员会监督，如果她只管理公共区域，那么重建所有住宅的总保险金额将大幅增加 另外，我们为什么要付钱给她每年每单位 2200 美元的管理费，如果她做得很好#uck all，除了每年给我们寄两次账单是的，我知道我必须直接去找建筑商，证明有损坏，然后开始用头撞墙但是我真的很想知道为什么在这种安排下我们有一个地层管理人员为什么调查地层管理与地层管理有很大的不同对不起人们非常累，非常****而且非常讨厌一直在推卸责任的人为什么在这个国家枪支不是合法的，Iani 早上会好些，等我把这个 **** 从我的肝脏中取出后
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我们的物业经理每年向我们发送 4 次账单
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不幸的是，伊恩太多的地层是自我管理或由廉价和讨厌的人管理的只负责公共区域的经理她一直在一个该死的好检票口上并且侥幸逃脱了你如果您愿意，需要打几个电话来整理您的权利 我可以在明天给您一些电话号码，这将有所帮助 您甚至可能会发现您的共同地经理可能有欺诈性资金 您确实需要联系建筑商和他们的保险这也将是一场战斗 因为它涉及污水排放，所以你可能需要联系水务部门，看看他们在卫生法规生效时会说些什么，我会冒险提出他们也想聊天的问题与从事此类工作的建筑商一起您还需要让您的业主委员会处理此案，以制定一个彻底解决问题的计划您可能会发现保险的大幅增加部分是她的佣金那些详细信息将在保​​险文件和您的年度预算中，因为所有这些都必须申报 在西澳，您可以参加为期 6 周的课程以成为物业经理 如果您能处理好，这是一笔好钱，或者在某些情况下避免困难的事情 讨厌说它，但你确实做到了让自己在手上打一场 s#+t 战斗 如果你想要一些数字，请告诉我没有做任何所谓的欺诈行为，因为上次我检查时，金钱被用来换取商品和或服务——除此之外的任何事情都构成盗窃或欺诈，建筑商应承担责任——这是建筑故障，需要纠正让她解决——只是给她打电话打电话给谁说“这是你的工作，否则你被解雇了”
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'大家早上好，我应该澄清一下 Strata Manager 是 First National Realty 在我们的地层中有 12 栋“独立”别墅，那里有整个建筑群大约有 12 个分层地块（所以大约 144 栋别墅 @ 2200 美元的年费对 #$%@ all 来说还不错！！） 他们不是我自己管理的个人物业经理 他们所做的只是管理会议、草坪放大器；花园只到公共区域，每个阶层的保险，据我所知，没有更多 我将在今天晚些时候把我所有的文书工作都拿出来并详细检查 毫无疑问，我的担忧的答案将被捆绑在与他们作为“Survey Strata Group”的 Strata Manager 有关的任何文件的措辞；我会拿到任何这样的文件，仔细检查一下，看看我的权利是什么，他们的工作是什么。阅读下面她的评论（名字已删除和“The Builder”由我插入）：嗨伊恩，经过我们的交谈，我有时间查看了分层文件，虽然这发生在综合体中，但它不属于我们的分层管理范围由于综合体是调查分层，我们只被授权处理我与我们的被许可人讨论过的公共领域######，她的建议是邀请“The Builder”。到如果可能的话，请在您的管道工按照您的建议在那里的情况下访问网站 如果这已经发生，那么我们的建议是接近“The Builder”。与您的调查结果，包括您可用的所有证据 给他们一个回应的机会 如果回应不令人满意，您的下一个选择是向商务部“建筑商”提出投诉；正如《贸易实践法》中所述，在开展工作时有责任注意我相信这对您有所帮助 亲切的问候，感谢您的回复，如果您希望我继续，请继续回复并提供进一步的评论或信息随着事件的展开，您在同一线程上进行了更新干杯！伊恩
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所以，如果你带一个水管工来支付他的账单，问问你的“普通物业经理”。我已经在 pm 上放了一些联系电话，为你干杯 yadreamin
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保险是否涵盖您的建筑物或您是否有自己的建筑物保险（后者将是一个疯狂的安排，顺便说一下 1 政策将是便宜得多）如果您没有，请索取他们的合同，任命他们为地层经理，并阅读他们实际上应该做的事情不幸的是，这是您可以缝合的一个领域，开发商这样做并不少见甜心与物业经理打交道，并为他们签下肥肥费的驴年，如果您购买该综合设施，您可以做一些巴克利
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大家好，只是更新：我刚刚与当地人谈过建筑公司的主管，他将在周一与我的管道工会面，届时将对下水道进行全面维修 主管表示在围栏活动期间对个别地段下水道造成损坏的情况并不少见 我只希望他的经理同意他们下周来讨论责任这个问题真的不应该涉及，或者涉及保险，因为看起来损坏是在施工期间造成的一位来自西澳地层学院的可爱、知识渊博的女士（感谢 Yadreamin ！！），她已经阐明了地层经理在这方面的作用因为污水管线仅适用于我的别墅，而我们的综合体是勘测地层，它没有属于公共财产污水系统，因此我必须自行安排如果公共财产污水总管受损，即在我的地段边界之外，那么 Strata Body 将发挥作用 至于每个地段所有者每年 $2200付给 First National Realty，寄出会议纪要要盖很多邮票！！当我收到管道工放大器的回复时，我会在下周更新；建造商 再一次，该建筑于 2005 年完工，建造商有 7 年保修义务 干杯，伊恩
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omg 2200 美元，仅用于公共区域保险单 哎哟他们的合同何时续签 我可能会申请工作
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伊恩，获取一份在去年的年度股东大会上展示的公车 这应该显示我们收取了多少战略费用，以及他们花了多少钱 我住在一个 48 岁的共同住宅区 我们每年支付大约 1450 美元，包括 200 美元到储备基金大部分用于热水费和;建立保险和零碎物品，实际的分层经理收取固定费用，但这不是所收集资金的大部分
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对于我们这些拥有分层头衔的人来说，今天在西方的阅读不错西部房地产 正在推动改革有关投票百分比的法律，以重新开发全部或在分层地段进行更改，因为目前需要 100% 的投票支持任何更改，这确实阻碍了如此多的重建，尤其是旧的破败以黄金地段的单位为例士嘉堡 推动只需要 85% 的赞成票 我认为这可能是一件好事 虽然我会生活在希望中，但我会生活多年我不敢相信你必须经历的事情 或者我应该说，我并不感到惊讶，Strata Management 在西澳还没有受到监管，所以那里有很多狡猾的人 我在 Mandurah 拥有一个投资物业并且有过去与物业经理有很多问题并且也为他们付出了高昂的代价，我认为我做错了我们最近将物业经理更换为钻石物业管理服务，到目前为止他们一直非常出色他们竭尽全力提供帮助，甚至在正常情况下工作必要时几个小时，就像我们几个月前经历大风暴时一样 他们组织了一切，清理，保险索赔等对他们来说没有什么难的，即使这不是他们的“工作”。他们得到了对我们有帮助的信息 在寻找地层时问很多问题是值得的anager 并告诉他们你过去发生了什么，看看他们会做些什么不同我建议你在下一次年度股东大会上提出你的问题，并要求尝试另一位物业经理祝你一切顺利
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mkjb - 加入帮助（为您服务！）或鞭打产品（不为您服务） - 您在 Armadale，钻石在 Sevllie Grove，请原谅我的怀疑
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