澳洲澳大利亚房产 6 周，仍然没有租户 QLD 悉尼

在澳大利亚地产投资



谁能给我反馈一下我做错了什么或如何改善我的情况 我在 Clontarf (QLD) 购买了房产 因为我对 QLD 了解不多，而且我在海上工作而且时间很短，所以我委托了一位买家代理的服务，认为我会得到最好的指导 结算经历了 4 月 19 日（5 周前），首先说它可以轻松租用 355pw，我最近将金额降低到 $345pw，现在我在想我应该再次降低它 我得到的反馈是客厅很小；也许我应该在楼梯下放另一个房间，市场上有很多在这个价格范围内......我要求太多或者我应该更换代理商你的反馈将不胜感激谢谢斯蒂芬 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-clontarf- 404507796
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代理商是每周开店，在主要地方做广告吗？如果他们给房产曝光，让人们进入房产查看，那么我认为你可以做的不多但是降低租金 你不能让某人以那个价格租它，如果所有潜在的租户都能看到它是可用的，那么更换代理不一定会改变，我很快就学会了不要把价格定得太高在它上面，它会空置，并且比你每周放弃 10 美元或 20 美元的成本要高得多 到目前​​为止，你已经损失了 2000 美元 而且你会限制你的租户选择，你可能很幸运能得到一份申请如果它的价格太高（这可能是不受欢迎的e，迫切需要他们能得到的任何东西）并且绝望地接受它 我宁愿它稍微低一点，有更多选择可供选择 您可能会在以后改变一些事情，以增加以后租户的租金潜力，但暂时因为我只是希望它被租用，如果这意味着降低一点，所以我处于类似的情况，所有相同的评论 - 没有安全的院子供孩子们玩耍 我稍微降低了租金，有很棒的租户有一个十几岁的儿子，所以对他们来说不是问题而且我确实计划在前院围起来，以便为未来的租户提供幼儿的安全，但我只是想让一些现金流发生，所以很高兴接受少 10 美元我也学到了 不一定要听代理商在租金潜力方面的报价 销售代理商显然会使其尽可能高以使其对您有吸引力，但物业经理也会给出一个范围，我倾向于相信低端，因为他们也试图让你的生意尼斯所以希望你以最有吸引力的金额去在我现在的预算中，我对他们所说的预期租金回报有点不满意
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房子看起来很棒，与该地区的其他房子相比，它似乎定价合适甚至允许宠物免费尝试第一周的广告，也许这将得到出租如果这不起作用，则将租金降低 10 美元
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我在马盖特和欺骗湾两个地区都有房产有空置问题，因为我租了马盖特，但我的欺骗湾房产目前仍然空置 Cheers Sash
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我会再降 10 美元 感谢您的反馈，很高兴听到这个消息这种情况并没有太大的问题我会再次将租金降低 10 美元，看看我如何从那里开始我只是有点担心，因为已经 5 周了，这不包括我们开始的两周在我获得所有权之前做广告我猜到目前为止收入的 2k 损失与正在发生的事情相比并没有多大股票市场 斯蒂芬
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斯蒂芬，让莳萝 PM 正确拼写街道名称PM 会因错误和不称职的广告而打折他们的出租费 无论如何都要降低租金并尽快找人 只需将他们租入第 6 个月的租约，并在年底前市场承受的范围内尽可能多地进行调整 有时如果您错过了 12 月至 2 月租期，很难以最高的价格找到新租户 顺便说一句，这不是一个坏点，所以不要感觉太糟糕 只是很难让工人有那么远的好工作 而且你肯定有更好的交易比街上第二次最近的销售，没有 27
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它有超过 600 个热门出租陈旧我不知道该地区，也没有时间为你寻找可比的租金如果你（和你的 PM）已经开始太高了，市场的口袋里没有，结果不足为奇你考虑过吗？ ed 将租金降低到不是 5 或 10 的倍数 我经常使用“9”；在我的数字中 有点像 999 美元的物品，听起来比 10 美元要好，即使它四舍五入 如果在下一次租金下降后一切都失败了，考虑免费一周租金而不是进一步降低租金租约到期，他们已经有了更高的金额，而不是仅仅通过减少来节省相当于一周租金的费用。根据市场情况，为您提供更好的美元价格基础，以便从那时起增加租金
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刚刚给物业经理发了邮件，已经降了10块钱如果再过几个星期都没事的话，我会考虑提供一个星期的免租我也会做9块钱的降价也提到了关于拼写错误的代理我对允许的照片和宠物感到满意，我原以为我会很快把它租出去
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好点，我的物业经理重新拍了几张照片我的并在几周后以新价格将其重新列为新房产，因此它会再次焕然一新 他们这样做是免费的上市
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斯蒂芬，代理arana hills的选址离选址还有很长的路要走物业的营销方式如何开放访问正在完成的物业我很惊讶他们没有定期与您讨论出租物业需要做什么让收银机响起很重要，然后让您获得最好可以关注 祝你好运
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那是个好点，走远了，收集钥匙看看 也许更本地的代理 不知道你现在如何改变
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非常好的点总是使用当地的 PM
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我很想听听 PM 的意见，他们目前在布里斯班北部房地产市场的租赁方面的经验我正在与代理商交谈并评估我的位置此刻，其中一位 PM 刚刚告诉我，目前情况非常缓慢（每年的这个时候比正常情况要慢），而且出租房产需要更多时间。给出的原因是目前有很多房产可供出租，因此租户有很多选择 也许是真的，因为我对 Clontarf 地区非常熟悉，并且很惊讶它没有快速出租 - 但是在拐角处还有一栋类似于我的房子（虽然比 Clontarf 更靠近城镇），已列出几个星期了，现在价格已经下降了，让我很紧张！话虽如此，过去几年我一直在考虑在 Redcliffe 购买房产，但租金回报与北郊外的租金回报相差甚远，与购买价格相比，回报率要低得多（例如，如果房产是 $400K 在这里你可以得到大约 $400wk 租金几年前 Redcliffe 对于 $400K 的房产来说是低到中 $300) 这可能在过去 18 个月左右发生了一些变化，尽管我决定坚持我的房子离镇子更近
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你的房子看起来不错，但你需要新照片 这些太暗了你想要阳光和明亮 另外你可能还想找人住6个月 我们已经装修了一个大房子分成 11 间带家具的单身汉套房，我们在大学开始后 3 周完工 我们故意在第一学年保持低租金，只是为了填补套房 第二年，我们提高了所有套房的租金 最好降低租，比收不到任何
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哇，刚刚看看 Clontarf 的空置率 - 45%，按照今天的标准，这是非常高的 - 正如其他人所说的那样，很多都在提供 还请记住，租户通常不喜欢在冬季搬家（我们即将进入）提供免租期，降低租金，你可以做的就是让租户租住 6 个月，然后你可以再次开始将其推高至市场价格
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楼主你在哪里查的空置率我知道杂志上有一些（可能不是最新的），只是想知道专业人士在哪里看
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可从此链接获得 http:wwwsqmresearchcomaugraphsgraph_vacancyphpmode%2Famp;postcode4019amp ;t1 Cheers Neil
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非常感谢！这是一个方便的网站 RK
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我看不到生活区的照片是不是厨房的开放式部分通向推拉门如果是这样，是的，它非常小
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嗨，lizzie 购买后查看了该物业，我确实注意到客厅很小 我得到的反馈是客厅很小，对此无能为力 厨房只是离开客厅，我不知道是正面还是负面，（开放式计划）只是打电话给房地产经纪人，我确信她正在尽最大努力，因为她了解我的情况，因为她也是一名房地产投资者，我确实向她询问了她的办公室位置，但这似乎不是问题，因为其中一名工作人员住在 Redcliffe 并打开了 place 应要求进行检查 而且她确实说过如果我把生意交给当地代理她没有问题 所以现在的计划是把房子从市场上撤下 12 小时，然后重新挂牌作为新挂牌，减少租到 335pw 并重写广告 我觉得她在这个阶段正在做她的工作，真的只是现在市场上有很多房产我刚刚挂断了我们的房子上市的经纪人已经空了将近两个星期 这是Coorparoo，目前有很多房子出租 事情进展缓慢 我们正在降低租金以填补它 我确实询问了她关于将其宣传为“第一周”的想法免费”;她说这不是她会推荐的，因为听起来我们很绝望
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我想如果我想在那里租房子我看不到那里的平面图没什么大不了的，但是只是增加了这个地方的整体画面很难分辨哪些房间连接到哪里，例如在一些照片中你可以看到卧室不在客厅等我在广告上看不到很多这样的照片有一张照片这是一个小房间放大器；它里面的窗户看起来正好靠在墙上它看起来有点“有趣”（不是哈哈）他们可以从不同的角度拍摄它还是根本不显示那个房间也同意其他人关于黑暗的说法pics 不知道为什么屋子下面有多张照片这让我觉得房子有问题，代理专注于这个存储类型的区域希望反馈有帮助祝你好运！
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谢谢尼尔
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Neil 是我们的一位 BA 客户 - 看起来我对他的培训很好，也许有点太好了
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Redcliffe Peninsula 对于这处房产 Redcliffe peninsula 的租金来说，目前市场上的初始租金太高了目前非常缓慢，并且出租库存比一段时间以来更大
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我每天听到的最大谎言都是关于出租潜力，我询问并写下我的所有内容我告诉了你，但你可以投掷飞镖并获得与销售代理所讲的相似的准确度水平告诉我找一两个专业的租赁PM，看看谁准确地确定了几笔租金，将他们的详细信息存档
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你是不是在推断那里有PM可以根据他们对租金的卓越理解准确预测租金收益压力、利率变动、失业率、近期销售与 OO 与 PI 的比率以及信贷供应！！！！一个可能更可靠的来源是租赁机构的统计数据 对于邮政编码 4019，（Clontarf Humpybong Margate Scotts Pt Woody Pt）在 2010 年 3 月季度，一栋 3 床房屋的租金为 320pw，与 12 个月前的 3 床房屋相同，去年有 85 份债券，今年有 88 份所以需求似乎稳定 SQM 4019 年 4 月的跃升表明空置率降低，挂牌数量增加 这意味着供应增加
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好点 WW 我可以多说一些关于主题财产 355 美元的预测，但认为证据不言自明
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能够问 BA 很多问题只是一个附带好处
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谢谢 - 真棒链接！
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请记住，对于一些投资者而言，即使提供了基于当前市场状况的比较市场分析并提供了备份数据 - 他们仍然会考虑提供更高租金评估的房地产中介 我来前几天在这些业主中的一个上，他告诉我其他经纪人给了他更高的评价show
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这就是为什么我认为使用当地的 PM 如此重要 他们应该对一个地方可以租到什么有最好的看法 他们是负责出租的人每周在他们所在地区的需求 如果当地的 PM 给出更高的评价，有两个原因，他们要么更了解并且有足够的数量看到租金需求增加，要么是 BSing
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你是怎么租到你的房子的斯蒂芬我注意到它不再做广告了
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好消息几天前，我终于把房子租出去了 由于这里的互联网真的很慢，所以无法在论坛上更新进度在 PNG 所以最后我以 335 美元还是 330 美元租了这个地方，不确定，因为我现在正在等待 PM 的更新，这比买家代理第一次对我说的要少 20 美元和物业经理 不过没关系，我下次会知道的，所以我在 4 月 19 日取得了所有权，损失的租金总额约为 2.65 美元0，现在如果我得到适当的指导或不那么贪婪，我可以立即租用它，因为我可以在交割前几周使用该物业但是，这是小事，因为我在论坛上读过很多次，密切关注大事（类似的东西）谢谢大家的反馈和支持，我的下一个目标是今年在昆士兰的另一处房产，但不幸的是，我可能会在 8 月底换工作，这会减慢我获得银行贷款批准的速度 但不知何故，我在想，真的有不要着急，因为据说市场正在放缓，并且可能会暂时持平 讨价还价
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就像房地产市场是一个整体市场一样，有许多单独的房产在他们自己的微观世界中表现，所以也是股票市场 一个拥有众多上市公司的整体市场 我对股票市场一点也不大惊小怪，我的股本总额（即总股息减去利息成本）约为 12% 我得到报酬等待
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现在这是你应该听的人 丰富的经验，去过那里并做过很多人会给你意见，但我个人专注于那些有很多经验的人（不是我建议其他人没有经验，其他的我不认识，我看过玩家的帖子很长一段时间，他用经验说“有道理”评论）

不，重要的是关于密切关注大事的评论意味着未来15年的未来回报将与过去15年一样这不太可能所以你应该一直尽量降低成本，最大化你的收益
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你是对的，你也需要关注小东西，我喜欢这句话，因为由于糟糕的建议和缺乏代表我的行动，我损失了大约 6 周的租金，这很好
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那真是太棒了！当所有订单接近 3000 点时，您是否疯狂购买我最近以低于 300 美元的收益率购买了一些 telstra 我认为具有良好收益率和全额退税的重创股票可能是个好主意 希望它们的收益率保持不变 关于租金空缺 曾经你已经拥有一个商业地产 6 周在 resi 上轻而易举 你必须尽你所能，但不会给我太大压力 MJK
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租金需求低的原因 谁能指出什么租金需求低此时在布里斯班我今天早些时候在 Coorparoo 与一位总理交谈 显然他上周末有 7 间开放式房屋出租，只有两个人来检查！他说这是两年多以来最安静的一次他的想法是今年早些时候结束的首次购房者提振已经从市场上抢走了大部分，同时移民的变化意味着外国学生现在必须返回他们的原籍国完成学业，然后才能获得签证留在澳大利亚并在澳大利亚工作Coorparoo 的 IP 现在 Coorparoo 有很多房子出租，而且每个房子的点击量都越来越高我不知道为什么，但至少我们有一个租户我确实注意到一个地方减少了每周 30 美元，几个星期后仍然空置 在我们的租户离开前两周（五周前）有一些出租的房子仍然空置 房子这次空置了三周，这可能是我们有史以来最长的房子空置的一部分是你找一个我们通常自己做的经纪人，这意味着我们只是想填满一所房子，而他们还有很多其他事情要做>我刚刚在 Red Hill 租了一个 2 床单元，价格也低于去年这个时候的市场水平，而且租户目前有很多选择，所以最好获得现金流并全力以赴在今年的另一个需求应该响应的时间战略性地定位该物业
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所以卢拉，总收益率从34％下降到32％净收益率从18％下降到16％业主显然满意有了回报（例如不支付股息的思科系统，反正还没有）而且这 12% 是按当前市场价格计算的，而不是原始价格最终购买价格 我的整体投资组合必须是正现金流，我不喜欢负现金流完全停止，但 yld 不是唯一标准 基本上我在投资组合中寻找每只股票至少 15% 的回报 有些会有更高的 yld，更低的增长和一些相反但股东总回报率至少应为 15% 密切关注 Telstra，我个人现在已经没有股票了，我对收入的潜在下降以及利润率收缩感到不舒服（你知道吗？澳洲电信的利润率是发达国家中最高的）如果利润率收缩至全球平均水平，澳洲电信的专业人士适合会跳水（只是一个意见，我很可能是错的，但如果我没有信念，我就不会在股票中，无论好坏）
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我也终于在马盖特租了我的房子和Deception Bay Qld 空置 9 周和 8 周是最近记忆中最长的任何房子 租金也从 $315（被夸大了 25）下降到 $270 Deception Bay 的房子在 Margate 租了 $260 的房子租了 $250去年，我认为随着 FHB 购买减少以及从该州到新南威尔士州和维多利亚州的移民放缓，随着 Qld 的租金供应枯竭，空置率将会下降
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我也注意到布里斯班租金疲软 我们在齐尔米尔经历了战后去年是 325 美元，现在是 310 美元 当然，它在圣诞节期间空置，这对更新没有帮助，我们将上涨 5 美元 租户在这种租赁环境中变得挑剔，所以房产必须达到标准 MJK
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我会密切关注谢谢这就是股票股息收益率不如房地产市场确定的问题nts MJK
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IV，我认为你对投资回报的看法是非常正确的，归根结底，你所花的钱得到的回报，应该是指导你的决定 对于高纳税人来说，可能是负扣税诉讼，而另一方面，那些没有很多应税收入的人，他们至少需要中性或正扣税。在计算“你的”时，这非常不同。回报，这应该包括你的净回报，即收入减去支出，是的，应该考虑税务人员的回报，以及资本增长如果你没有获得萨默计划，那么至少得到一些一个怎么样，为你做电子表格
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ASX 200的PE在15左右，即他们的价值加权平均是今天市值的6% 请列出5只具有高内在价值的股票有 >12% 的股息！有一种有趣的投资理论，叫做“道琼斯狗”。你每季度重做一次投资组合，只持有股息支付最高的股票如果有人认为 IV 的断言可能有一定的道理，他可以达到 12%，应该研究这个话题。通常被殴打，像Telstra这样的垃圾股票，但一切都从那里走下坡路
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几个星期前，总理告诉我她已经卖掉了他们的业务，并将把我的财产的管理权转移给另一个代理人不是很高兴，因为她在签约我之前就知道这一切，有趣的是，我拒绝了协议合同中的条件，他们可以将我转移到另一个代理现在该物业已出租，我不同意他们把生意卖给了代理机构，但是，按照这个论坛上某人的推荐，去找当地代理 我觉得长期空缺的一个缺点是可以接触到房产和当地知识 希望这会让事情进展得更顺利
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