大家好，我决定将我所有 IP 的 PM 交给我父亲虽然他之前没有参与过直接 PM，但他在整个领域的租赁法和可再生能源领域的交易方面经验丰富他还完全熟悉了消费者事务（维多利亚）表格和出版物 我对那些自行管理 IP 的人的问题是——他们是以自己的名义做的还是作为公司做的 他们有任何责任吗我需要注意的问题 我需要注意的任何其他问题 对于新租户和租赁机构，我已经让我现在的 PM 做这项工作以换取一周的租金，因此广告和租户筛选和选择不是问题从房东保险的角度来看 - AAMI 自我管理很酷 在此先感谢
评论
你好，50 次浏览但没有回复 只是想从自我管理的人那里知道 1- 他们代表自己是公司或公司嘿，以他们自己的个人名义做 2- 他们是否参加专业赔偿保险 我想尽快从该机构接管 PM，因此非常感谢这方面的任何帮助 谢谢-Daman
评论
我们以我们自己的名义自我管理，没有专业的赔偿保险
评论
我以自己的名义自我管理我只有 LL ins 我使用 REA 为我在为租户做广告时为我做正面广告淘汰了坏苹果租户谁寻找私人房东来避免各种租户数据库检查等公司，因为所有的钱都到了同一个口袋里收入
评论
老公付给我的钱大致相当于他付给代理人的钱（没有所有分机他们似乎对所有东西都收取费用，即使是呼吸费），我做得更好而且他得到了只有妻子才能（或应该）提供的额外费用
评论
即使你使用PM，租赁合同是你你的公司和租户之间的 不知道你是否是自我管理在你是否选择公司时是否重要我认为这更多地与房子是以什么名义购买的< BR>评论
感谢所有回复看起来以个人名义做就足够了我已经有LL保险所以会继续照原样希望一切顺利
评论
包罗万象的房东保险一切不超额仅适用于由专业人士管理的物业 银行推荐的房东保险非常有限，不能完全覆盖损失 我作为一名业余投资者自我管理时，与他们有过很多糟糕的经历 再也不会！
评论
是的，我听说银行的保险达不到标准是为了他们的建筑保险单！幸运的是，他们不是唯一的选择 - 租金封面加我好吗
评论
这是不正确的我们有全包保险，没有关于自我管理的问题
评论
你做了一个索赔
评论
不是这家公司，而是我们与另一家公司（CGU）提出的索赔，他们没有比这更有帮助了 我们没有任何问题，损失评估员一点也不吝啬 我们认为我们可能不得不为得到我们应得的东西而奋斗，但没有问题 我们的经纪人让我们加入这家公司，我们走了很长的路 如果他们有已知的问题，他会指出我们其他地方 主要问题似乎是我们需要确保我们有固定期限的租约，我们通常会这样做 有时，我们让租户继续执行定期租约，但我们需要确保我们始终有租约 我们自我管理的事实是非-issue
评论
我赞同Wylie 的看法说他们没有任何反对意见 如果 AAMI 准备好这样做 - 这是较大的保险公司之一，那么我认为其他人也将很快效仿 可能是机构 PM 宣传以吓唬 LL 并增加他们的业务的事情之一< BR>评论
我们目前的政策是与AMP合作，但在此之前我们有CGU和其他人我知道Terri Sheer不会让我们成为自我管理者，但会有很多
评论
回归自我-一般的管理概念，根据我自己从下午到自我管理到房地产经纪人的整个范围的经验，我有一些想法。 第一阶段 - 使用了 PM - 很好，因为我不知道该做什么这个阶段（第一个 IP），糟糕的是我天真地认为 PM 会照顾我的财产和所有相关的问题他们没有（忽视、延长空置、过度收费、不追究不良租户），这导致了第 2 阶段 第 2 阶段 - 以自己的名义自我管理，直接与租户联系 - 快速学习曲线，许多不良租户，回想起来我可以拥有避免，但学习过程的一部分，完全控制（和责任） 不良租户正在瞄准不良功能，时间承诺，与野蛮人的个人对抗 与租户过于接近，导致第 3 阶段 第 3 阶段 - 以自己的名义自我管理，但一些第三方方面 - 介绍邮政信箱（而不是家庭地址 - 永远不要向租户提供您的家庭地址甚至郊区），手机（而不是家庭电话），第三方租赁支付提供商（而不是提供银行帐户详细信息）仍然离租户太近，不想让他们知道我是业主，这导致了第 4 阶段 第 4 阶段 - 以公司名义和第三方自行管理 - 在这里必须小心许可法，有点灰色地带，我认为有共同的公司股东和物业之间的所有权 巨大的改进 - 能够接听电话并以公司名称通信，更多的租户尊重，更少的下班后和周末的电话 当然对于仍然知道的老租户来说还有遗留问题你从你以自己的名义自我管理的日子，但他们逐渐离开总是很高兴以公司代表的身份与租户见面，并与业主一起检查他们的维护请求或申请；现在花了我很多时间，这导致了第 5 阶段 第 5 阶段 - 以公司名义自我管理加上第三方加上一名员工 - 最初是兼职，然后是全职 - 现在我们开始腾出一些个人时间，并发展与每一个小物业问题都有一段距离 真正进入物业管理作为一个职业，这导致了第 6 阶段 第 6 阶段 - 开始房地产代理 完全改变生活，完全是另一个故事 但是从物业管理的角度来看，我所有的租户现在都完全臂长 巨额费用、许可法、合同、雇员复数，以及与有时甚至比房客业主更困难的人打交道！我通过自己的代理机构开发和使用的系统和程序甚至比我最好的业主管理时代要好得多) 永远不会回到业主管理 显然这些阶段发生了一段时间，实际上十年，而物业管理的发展是随着我自己的投资组合 Burbs 的增长而发展起来的
评论
非常有用的帖子 Burbs 它真的很高兴阅读这样的帖子我也想知道是否有任何关于物业管理主题的阅读材料或书籍我在 REIQ 网站上找到了一本：http:wwwreiqcomauShopbookclub_property_managementasp 有人读过这本书吗？它是昆士兰特定的吗？可以提供帮助的好书或课程最终我计划自行管理多达 8 个 IP，尽管我会分阶段进行，一路学习 再次感谢
评论
就公司名称与个人名称而言-我假设租约必须以拥有财产的实体的名义进行，如果您以自己的名义拥有财产，我会看到各种各样的问题，但是在每个人都签署的租约上，出租人是“Pigs in Mud Pty Ltd”；可能会给保险公司和法院理由来取消租约 如果你想保持你的地址不公开，你可以随时把你的名字写在那里并使用邮政信箱 - 从技术上讲不应该这样做，但我的一位 PM 多年来一直没有问题
评论
2件事：1-提供邮政信箱不会隐藏郊区你仍然有邮政信箱开放的郊区2-出租人仍然是拥有IP的人我认为Burbs的意思是PM 详细信息将有公司名称是和否 我隔壁物业租约上的邮政信箱是郊区（他们的办公室），但关键是他们不知道 LL 住在隔壁但这可能没有是您在原帖中所指的
评论
澄清几点： 1 PO Box - 我选择在中央郊区取出一个 PO Box，这是一个成熟的商业中心 然后我放入为期 12 个月的滚动重定向到我当时居住的任何地方 租户获得了商务人士的印象ness 地址，您只需为他们提供前往物业的便利，而不是让他们来到您的（未指定）办公室给他们带来不便 每次搬家时也无需更新地址 2 租约仍必须以主人;物业管理公司的照顾 例如，J Johnson C- Reliance Property Management Pty Ltd, PO Box 123, Capital City, State, Postcode 有些租户甚至不会注意到业主的名字也是你自己的 或者只是让另一个名字不同的人来签署租约（甚至可能是一个不在标题上的配偶） Burbs
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联