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在澳大利亚地产投资



糟糕的 Tennent 我不知道如何从这里开始，所以我会从头开始 我有一个 4 年的投资房，是我和父亲一起建造的 我之前有两个租期为 12 个月的租户 今年 2 月我去了一个新的经纪人和一个新的租户签署了为期 6 个月的租约，因为我和我的丈夫有出售它的想法 经纪人让我们相信这个房子将被租给一名护士和她的两个年长的十几岁的女儿，并且直到将近一个月后，当我们问到我们的房租在哪里时，我们才发现他安置了一个单身女人，有几个孩子，她的叔叔和她住在一起。租户原本是提前一个月的合同在最初的经纪人最终给我们带来了租金，我们花了将近两个月的时间才终于拿到了第一个月的租金，我给了他引导，然后我与另一个经纪人接洽，并要求她最终让事情重回正轨对于我们的租金，不幸的是tenn耳鼻喉科一直在找中介解释她迟到或付不起房租的原因，并告诉中介她会在一周内付钱，但似乎从来没有带着任何钱出现，所以当她结束时 14在她的租金到期后几天，经纪人向她发出了搬出通知，然后我们不得不去 Vcat 之前，看看法官是否会驱逐她 不幸的是，这并没有发生，因为她将她 6 个月大的婴儿带到法庭并与法官一起玩情绪而不是试图看到我的财务状况 我开始遇到麻烦 她给她订了租金订单，她必须在每个星期五在工作日结束前支付 305 美元的租金（支付和每周额外的 25 美元最终提前一个月 对我来说，这似乎很不现实，因为女性甚至无法凑齐最初的每周 280 美元所以从 4 月 24 日开始，从那以后，我回来不仅是为了房租，还因为新经纪人找到了出的租户没有支付原来的奖金欠款，差了 300 多美元 所以我们把她带回 Vcat 试图让她的租约结束，因为她开始损坏房产，但我还不会参与其中 我们于 5 月 8 日去了 Vcat 并获得了我们的财产令把她赶出去，但因为这是一个星期五，我们不得不等到星期一才能得到警察的警告 不幸的是，租户随后联系了 Vcat 并询问他们是否可以再有一天出庭解释她的立场，但是我没有参加这次听证会，法官给了她时间支付，我简直不敢相信！，我的代理人告诉法官，她拖欠了近 400 美元的房租，而当她支付剩余的保证金时，她将拖欠 700 多美元在她的租金中 法官驳回了代理人所说的并允许租户逍遥法外 所以从那以后她一直在零零碎碎地支付，主要是通过慈善机构和要钱来支付租金 我正在处理把她带回 Vcat 再次租房，因为她是截至 6 月 13 日的最后一个星期六，已经超过 14 天了，这个星期六，她的房租将被拖欠 85491 美元。然后在这周的星期二，我接到了我的经纪人的电话，说救世军开出了一张 500 美元的支票，这让我大吃一惊。下周三她又有机会在 Vcat 被踢出局 所以我现在的立场是，我已经和我的银行谈过了，并让他们了解了自这一切开始以来的整个情况，并收到了他们的一封信，我将在法庭上使用这封信为了向法官展示我由于这个租约而被迫进入的当前财务状况，而且我最近刚刚对我受到大量辱骂的房产进行了检查，代理人也在整个检查过程中见证了这一点我拍了对财产造成的损坏的照片，我将在这里展示前门被完全摧毁，她的原因是凌晨 2 点它掉了下来，她不得不用框架钉把它放回去他原来的螺丝在铰链上，上次我检查那个区域没有旋风警告，马桶水箱刚刚从墙上掉下来，认证房子管道的水管工不知道如何成为一名水管工（水管工是我父亲），墙壁上的洞已经被严重修补了他们有狗一直在咀嚼外部压缩机的管道，用于房屋的分体系统，他们也咀嚼管道用于运行抽水马桶的水箱，浴室门有水损坏，主卧室门已经分开，他们用一个甚至不是原来的把手替换了它，他们已经交换并损坏了东西，并说他们也有，因为这东西最初是坏的，原始报告另有说明 谢天谢地我有房东保险！现在我目前的主要目标是试图在周三让她离开，但我担心即使我在银行的信中说明了我的财务状况，我最终会再次被告知我只是一个贪婪的房东，我怎么敢我想在冬天把这个带着两个小孩的女人扔在街上支付了全额抵押贷款，我们最终每周只有大约 100 美元的生活费，我不敢相信我最终陷入了如此低的境地，因为我想做的只是在我们长大后有一些东西，而不是当我们我的丈夫退休
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杰瑞·斯普林格 Tennent Damage
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大家好，这里有些可疑之处 Blacky 4 年前与她的父亲和房客一起建造了这所房子~800 美元，正在偿还抵押贷款压力当利率更高而租金更低时，你是如何生存的一年或 2 年前 再见
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不知道维克的法律 我处理这类租户的方式是向他们发出 2 份终止通知 - 一份用于拖欠租金（14 天通知），以及无理由通知（60 天通知 - 只能在固定期限到期时发出 - 或可以在固定期限结束时发出终止租约的通知）通过发出 2 次通知，您涵盖所有基础 - 如果它被延长或如果法院站在租户一边，您可以依靠 60 天通知
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我已针对租户发出 90 天通知，该通知将于 8 月 3 日终止租赁合同，但与14 天通知你是不是告诉我我可以给 Tennent 再发一个，即使她是要付款然后确保您记录“所有内容”（无论多么小） 希望您尽快将它们拿出来，并且您的 LL 保险可以支付费用 祝您好运，让我们知道结果如何ut
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嗨，布莱克，希望这一切都很快对你有用知道我的保险金额高达 5000 美元 承租人被驱逐后，保险公司将支付最高金额 此外，他们将在维修房产时继续支付每周租金 我会检查我的保险单，看看你的保险单是否有类似的条款 如果是这种情况，一切都不会丢失，您是否可以在租户搬出之前从信用卡中获取信用卡以帮助您度过难关，然后用保险赔付的钱还钱问候 Jason
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是的，我的幸运的是，保险确实可以弥补租金损失，但前提是要延迟 4 周。但根据她的过往记录，我似乎认为情况会发展的方式是，她将在结束前至少 2 或 3 周停止支付租金租约到期了，这让我觉得是一个损失，另一个说1 到 2 周的时间让技工修复造成的损坏 我仍然不敢相信它只有 3 套 Tennents 并且如果我不得不重新粉刷墙壁上的所有损坏和全新的油漆工作建造另一个，它将是混凝土墙，没有窗户，几个天窗和一扇钢门，前面和后面还有一些混凝土厨房，这样他们就不会损坏它，哦，地板中央有一个排水管，在他们离开后我一旦他们离开，可以用消防水管将其全部冲洗掉
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听起来你没有批准租户的选项 如果他们把一个租户放进去，PM应该承担一些责任不适合特别是如果它们被列在 TICA 数据库中您可以要求他们获得一些赔偿
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关于租金损失的保险赔付，考虑到您不持有，您可能会遇到一些困难任何债券
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听起来你的 PM 表现得不太好VCAT 的 rong 案件，因为这是一个开放和关闭的案件 至少总理应该获得休会，以便可以立即再次举行听证会，而不必等待 14 天过去 在这样的情况下，我总是问仲裁庭成员向租户提供付款计划以允许案件立即重新审理 如果租户不支付这些款项 我也总是要求授予占有令 房东代理有 6 个月的时间来送达占有，因此它可以用来扣押租户以确保他们付款，如果他们错过付款，那么您可以送达逮捕令 如果 VCAT 在您的下一次听证会上没有给您 WOP，那么我相信我会写一份给 VCAT 负责人的投诉信 如果您的 PM 确实获得了 WOP，请确保他们那天把它交给警察以尽快让事情进展，警察通常会用整整 14 天的时间来实际为租户提供 WOP 并且听他的声音，看起来你会损失足够的钱as it is
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谢谢你的信息，我昨天6月24日回到了Vcat，并且像往常一样没有出现在听证会上，占有令已经获得，我已经联系了Vcat就在几分钟前，他们将在今天工作日结束前将令状寄给代理人这被认为是第一天，然后警察可以在第三天回来让她离开房产，所以周日她应该在技术上离开房产，所以我们看看会发生什么！非常感谢大家的回复，这让我觉得在这里并不孤单
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嗯，我今天下午 2 点回到 Vcat，因为她没有出现在最后一次听证会上，她要求进行审查，她账户上没有付任何钱，已经打电话告诉代理人她今天有一张支票要存到她的账户上，开个玩笑，所以今天保持双手交叉，希望最终能恢复生效一劳永逸地被驱逐！会及时通知你！
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什么猫打架！我会很想去房子，闯入我自己的财产，把她所有的垃圾都扔在草坪上，然后换锁！是的，我知道你不能这样做，但这样做很诱人！感谢上帝，我的租户没有这样的问题！也许你下次应该带着你的孩子上法庭，向地方法官解释你是如何努力为他们提供的，因为你的房客似乎认为这是免费的搭车！我在法院工作看到人们一直在用他们的孩子作为出狱卡！这是BS！祝你好运，希望你能得到那个保证！
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谢谢你尼科利娜的回复！至于tennent，我终于把她弄出来了！ 7 月 7 日星期二下午 2 点，她将在警察的陪同下离开该物业，谢天谢地！我们于 7 月 1 日回到法庭，当法官问她不出庭的原因时，她以蹩脚的 *** 借口不来，把她所有的约会都搞糊涂了，法官完全发现她在撒谎简直太棒了，但绝对让她垂头丧气的是，在我上次检查房产时，她和她的男朋友一起向经纪人和我吹嘘说她永远不会和 Vcat 一起被赶出去，当法官听说时相信我经纪人和我自己都没有给他留下深刻的印象哈哈，有趣的是我不得不带着我只有 5 岁的儿子和我一起上法庭，因为他有点不舒服，而且每次他在法庭上吵闹时我都有要求他保持安静，我认为这也有助于做出决定，法官终于能够在这一切中看到我的一面，而且我有孩子要照顾，每个月也要见面所以当所有这是法官最终站在我这边的结论，她和法官吵了起来，开始对他大喊大叫，他让她立即离开，否则他会让警察护送她出去，然后那个白痴转身在法官面前对我说，她会砸碎每一扇窗户，门，墙，厨房，分体系统，整个事情，法官回答“如果您这样做，房东将收取费用，您将服务时间！现在滚出我的法庭！”所以现在我要做的就是等到星期二，我会看看房地产交易会如何让你知道！
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Blimey - 很高兴听到你终于让她出去了当然让我三思而后行再买一个IP 我知道那里有很多很棒的租户，但不知道我会如何应对你的情况 我们从英国搬来时，有机会让 3 个 18 岁的小伙子作为租户我们在那所房子里住了 7 年，租给 3 个年轻小伙子的想法很糟糕，但是，当时租户很少而且相距甚远，所以我们抓住了这个机会 幸运的是，他们一直是有史以来最好的租户他们仍然在那里，（尽管一个人很快就要搬出去了） , 他们已经 18 个月了，我们不能要求更好了 只希望我们在购买我们的第一个澳大利亚 IP 时同样幸运 希望你的女人在你让她出去之前不会造成太大的进一步伤害
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终于出来了！最后我在星期二下午 2 点把她弄出来，我在 10 点到 2 点到达投资处，注意到前门半开着，我绕过房子的一侧，可以透过窗户看到，她已经放弃了财产离开墙上有洞，就像她承诺的那样，最重要的是，我们发现后车库的门打开了，还有两扇窗户被打破了几分钟后，警察和我的经纪人出现了，然后我们一起穿过了这处房产，然后发现楼梯下的几乎每一面墙上都有一个洞，还有一个洞穿过浴室门 这个地方已经留下了垃圾，占据了大约一半的车库，并且气味在讨论 厕所里塞满了纸，还有s***和当我们打开它时，溢出的系统几乎要从墙上跳下来，不知道他们到底对它做了什么，他们撕毁了我们的侧栅栏，而且看不到那里，并留下了一些他们的财物我很生气，但是就像我爸爸说的那样可以修好，所以别担心！我很想有机会将那个愚蠢的小笨蛋从车库后面带走，并像我告诉警察（杰克）那样给她一记耳光，他的回答是他会放过梅洛我确定我不是唯一谁有这种感觉！反正下期的时候我已经跟经纪人说下期面试的时候我想和她坐下，我想只有到那时我才会乐意再次出租我的财产！
评论< BR>我不是一个非常记仇的人，但我有责任提出指控，把她关进监狱，当她不得不面对法庭时，我会在那里。 人类拖车垃圾，他们应该像狗一样被放下< BR>评论
我认为她威胁要损坏您财产的法院可能会引起警方的兴趣保险公司最感兴趣的是获得同样在租约中的女友的转发地址。她将在很长一段时间内支付他的损失，并希望将他的详细信息提供给保险公司，以便他们也可以追捕他向上和向上你刚刚袭击了一个骗子租户，我们都这样做有时他们并不都是骗子，所以不要让它让你失望下次好运如果你没有它可能会考虑房东保险多年来，我们倾向于决定是否投保，具体取决于租户的素质如果我们有任何疑问，我们确保我们购买了保险，但对于一个坚如磐石的租户，我们不担心
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我不喜欢你在那个上的机会只是一个问题，你为什么要雇佣同一个“代理人”，毕竟这是你为照顾你的投资而付钱给他们的，我不喜欢通过照片评估损失的工作，因为他们让这个财产溜进了未知数，至少他们没有将预拌混凝土倒在我见过的所有排水沟中，并在这样的房产上工作过很多次，当这种情况发生时，你不会为 10k 得到多少，没有什么比手提钻撞击时的味道在接下来的几个月里，堵塞的固体废物管道将排空，让我们知道清洁和维修管道需要多长时间一个地方，然后当你最终再次租到它时保险公司实际支付的总金额我相信差异会很大
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谢谢你的回复我现在使用的代理不是我放入这个tennent的代理，并且据我对这位经纪人和她的老板的了解，她对出租的人也很挑剔
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还不错 Dazz 当我们的坏租客损坏了我们的房子时，保险咳了出来，把休息室涂上加卧室，加上修理他砸坏了盖子的靠窗座位给我们的总成本是多余的（记忆中的400美元）如果我们没有保险，我们会画“拉链”；因为我们上次有油漆，老公会用价值 20 美元的木材在靠窗座位上盖一个新盖子 不可否认，自己做会更便宜，但我们选择买保险是因为我们很忙，而且我们知道保险公司会追租户，我们不准备这样做 我们确实损失了一周的租金，但这在缓慢的市场中租户之间并不少见 不要听起来那么糟糕，因为往往不是很明显一些损害更严重，但这就是保险的意义 它花费我们很少 只是做生意的成本之一，我们喜欢考虑“大局”
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至于保险，我有充分的房东保险，只要我有收据，他们付钱从来没有问题！别担心，我当然不会让这让我失望
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其实当我第一次看到房产时，我首先想到的是！但就像警察说的那样，如果我这样做只会加重h呃无论什么时候都过来，把砖块穿过窗户，所以就像我告诉过马路对面和隔壁的邻居，如果他们真的回来就给警察打电话，他们都答应照他们说的去做我说他们在那里的整个过程都很糟糕，他们之间的争吵令人震惊，他们甚至告诉我他们看到男朋友在前门踢了一晚上，现在我知道为什么门被损坏了！他们只是肮脏！
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谢谢你的回复，我一定会让你知道需要多长时间才能让一切回到正轨，至于我们说话时正在组织的保险，我等不及了垃圾被清除它很臭，我只想把整个地方都放空！至于保险，我们上次声称没关系，他们只是在确定新租户搬入的日期后才支付
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不用担心wylie
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意味着一切都在现实世界，你设定了“标尺”；从我的小经验来看，你自己和房地产商的问题他们会告诉你任何你想听的，直到s```击中粉丝然后他们都跑来跑去试图责怪除了他们自己之外的所有人，我学到了很多这个小教训多年前 quot;如果你以任何方式表现得像个失败者，那么他们会走过你，像对待你一样对待你，祝你好运
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虽然我对你 Blacky73 有感觉，但希望一切尽快解决我最有感觉的人遗憾的是 LOSER 租户的孩子们 他们必须和他们一起生活让我非常难过，可怜的无辜孩子，因为这个 b****，他们可能会像她一样长大
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感谢 Leikela，并且我必须完全同意你的观点，从我从邻居那里听到的，如果孩子们变成像他们父母一样的东西，他们只会成为社会的负担，并期望他们的一生都能免费乘坐
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也许周五晚上对我愤世嫉俗，但我怀疑 Dazz 只是想知道，所以他可以吹嘘如何他的通讯财产，他只是从银行担保中扣除维修费
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我100％同意你
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Dazz不会那样做，他会不会
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嘿嘿！有点疼，我把你打败了
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哦，这太有趣了是啊，我敢肯定达兹真的很疼，被打败了-不是
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保险盖！刚刚发现我得到的保险涵盖了一切基本上我最终会得到一个更新和刷新的房子和租金的增加hoooorayyyyy!!!!
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我发现有时候废话社会居然这样帮了你一个忙
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好结果你看，住宅IP之旅毕竟不是一切都是悲观的，但你知道的，不是吗谢谢租客
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“对不起，结果是这样的”；是我希望得到的唯一补偿
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好消息；恭喜！做得好，只是想问一下你投保了谁，你认为在这次经历之后，你会让其他人再次管理你的财产，还是一旦你应用 8020 规则，你会控制和自我管理自己 80% 的工作是20%的物业管理人员做的，所以你还不如自己付钱，因为最后你自己做了所有的工作good luckywillair
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是的，我也有兴趣知道你是谁的 LL 保险是和谁在一起的
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保险公司有没有表示他们会对租户采取进一步行动 如果她侥幸逃脱那真是太可惜了
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我们在做的时候被告知几年前，我们唯一的一位 LL 声称保险公司确实会追捕租户他们实际支付的费用会很好读过c的保险合同涵盖了很多次，我从来没有读过空白的排除政策，他们只是涵盖了“一切”；此后，租户的保证金超额等事情增加了保费-该公司和其他所有公司在接受风险之前都会在表格上询问“您是否提出过索赔”？如果他们涵盖所有内容，那么好消息那只会转化为保险公司股东的股息减少
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我的经纪人和保险公司本身告诉我，与保费上涨的车辆保险不同索赔后，房屋保险就不会那样运作 换句话说，提出索赔不应使您的保费增加超过 CPI 或没有索赔时会增加的保费
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不是我们的房子有任何房东保险，我不知道 wylie 我今天学到了新东西 谢谢
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对不起，wylie，但那不是真的声称他保守党会影响您的家庭保险费 - 这让我非常害怕在续保时我们为我们准备的东西 我听说有人在大洪水索赔后停止了家庭保险 - 并希望我不会成为那些人中的一员
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特蕾西看了一眼，但我问了保险公司的一个具体问题，所以我相信他们告诉我的可能归结为哪家公司
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是的，我确定确实如此 听起来您只是在说，作为一般原则，家庭保险不受您的索赔历史影响他们中的一个，仅此而已 不希望任何人获得虚假的安全感
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是的，保险公司说他们会追她，所以现在由他们决定！
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