嘿伙计们，我有一个租客在一个物业里住了 2 年 在搬出那天，我的 PM 在洗衣房的墙上发现了一个小洞 修复的报价是 120 美元 租客拒绝付款，因为他们声称这是由他们搬进来大约两周后的勤杂工 我坚持要他们付钱，他们坚持说他们没有这样做 我们陷入僵局，下一个选择是 VCAT 他们的论点是“我没有这样做” 我的论点是在他们对我的财产负有责任的情况下发生了损坏，并且他们在发生这种情况时没有通知我，所以现在我无法追赶任何“杂工”注意-杂工是我的兄弟，他发誓他没有这样做（如果他这样做了，他肯定会告诉我）你们会怎么做？可能不是正确的Xenia！大卫
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给你兄弟买一块板子，让他修补，油漆，然后再租
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我最近在腾空租户时遇到了类似的问题（灯具坏了，裂了马桶座）去仲裁庭赢了 - 记忆的总费用约为 500 美元 租户甚至出席了听证会 之前的 6 个月检查报告没有提到任何损坏 损坏的性质不是磨损，而是任何时候都没有报告 你的 PM 去法庭的费用是多少可能不值得，考虑到相对较少的金额（120 美元）
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88 美元
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在经济上不值得，但我会为了事情的原则这样做而且这应该出现在 PM 6 个月或 12 个月的检查中 - 事实上它并不意味着你会赢
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当然是“少量”，但我可以带我的家人出去吃晚饭或花那么多钱
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我认为你需要确定任何 VCAT 行动都不会增加任何价值Cancy time as this will cost you more
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新房客已经搬进来了
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嗨，大卫，如果你有一个状况报告说这个洞原来不在那里，那就去打杂工吧和你一起去法庭，他们很可能会做出有利于你的裁决，租户有责任证明否则证据总是对你有利，我肯定会把它带到听证会上，不管它有多小，它是一个商业决定希望这会有所帮助，并且一切顺利。填充物 200 美元只需自己修理即可，不要向租户收取费用，看在上帝的份上继续前进，这太小了！如果他们按时付款，是否值得争吵真的没有其他更重要的投诉而且这个小洞是你能看到的最糟糕的，只是继续前进听起来你有一个很好的租户对我来说我讨厌看到你实际上得到一个糟糕的租户去购买填充物声称它是扣除并修复它不涉及压力！
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大卫，这很糟糕，这是他们的错，120美元，不值得
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不要出汗小东西
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垃圾！有时你必须摆脱地主心态的潮流并认为聪明这个人显然在强调它，当它没有必要时想象一下如果他们通过听证会的戏剧接下来他们将要求理事会或其他什么！老实说，有时在商业中只需使用 KISS 原则保持简直是傻子，太血腥了！有诸如强调一个小洞的线程我经常想知道一些投资者如何在晚上睡觉担心这样的事情有银行他们可以在某些情况下用来存钱我觉得投资者应该使用它们而不是让自己对维护的小问题感到压力他们投资实体店
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如果你还没有意识到派人出去修理这些东西的成本你必须支付大约 80-100 美元才能让某人在他们出现之前出现任何我没有技能或时间来解决此类问题的东西如果你在墨尔本，我给你 50 美元，你会开车出去为我修好吗
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如果这是次要的，你为什么不呢？给我一张支票 钱就是钱，120 美元是我女朋友的一天带回家的工资 一天付小费 我应该只是“警察”就像我有很多其他事情一样（比如当这个房客的孩子打破电灯开关时 - 5 美元电灯开关，电子安全证书 100 美元）
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并支付他的工资r 他在那里度过的时间有人问搬迁者，他们不会承认
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他们正在离开的路上，所以！！，当他们腾出房屋时，把它修好，从债券中拿走，如果他们选择继续争论，说我会在法庭上见到你，如果他们赢了，（不太可能）然后退还 120 美元
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找一个薪水更高的女朋友，那么这将是不可靠的应该是连续的 当你赢了 120 美元时，你是否也能拿回 88 美元，如果没有，你会花钱去那里旅行，停车，等待，准备听证会至少 3 个小时，总共赚 32 美元 那是较低的工资率那么你女朋友给你的全部维修费用至少是 88 美元 如果你以每小时 20 美元的价格来衡量你的时间，那你就赔钱了！只需付给你的女朋友 60 美元来修理它，你就可以节省 3 个小时的生命，而你的女朋友将有 3 个小时的体面的带薪工作，我知道你是从哪里来的，但是 120 美元真的值得付出努力，而且血压要务实，将此视为商业案例 欢呼 RightValue
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墨尔本在哪里
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我只会把事情修好 - 你的兄弟肯定不会向你收取 120 美元，但我会延迟返回保证金，只是不要签字-让租客追它，让租客向法庭申请释放-然后在听证会前一天签字-这将使租客承受同样的压力因为它有你，谁知道房客可能会来参加聚会 - 可能需要比你更大的纽带为什么不把墙上的洞想象成不再存在，看看宇宙给你的方式那是我的秘密
评论< BR>Berwick 用填充物、沙子和油漆颜色匹配的补丁孔洞大约和高尔夫球 我会说你可以从油漆接头处免费获得一个样品色罐 我问他是否愿意花 50 美元做这个 他说这不值得他花时间 不 - 这是 PM 出勤费 我不会去, 只是我的 PM Tax deductible 太介意你知道当你受够了虽然我可能已经支付了一些盛大的东西现在是这些类型的东西谢谢大家的评论
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租户不要无需支付 120 美元即可修好 他们可以选择自己修 想法是他们弥补了他们造成的损害 我们已向租户收取 50 美元来清洁淋浴屏和梳妆台，因为我们在之后的清洁工作并不满意一次检查 他们可以选择进去做正确的事，但他们在海外 这就是让清洁工出去的成本 谁负责把浴室弄脏 投资房产是一门生意，情绪需要被排除在外！
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宇宙会派出一个会收费的行业人$120 把它修好！
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大卫，Berwick 有点远，不幸的是我会为你修好它，但如果我是你，我会怎么做，下到“大绿棚” ;并购买一个石膏支架和一个空白的switchpowerpoint板并用它覆盖高尔夫球大小的孔无需油漆，没有压力，并且如果完成其他维护，它可以在某个阶段正确修复，大约需要10美元
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当你说你的兄弟是租客说造成损害的商人时，我以为你和你的兄弟住在当地所以我打算告诉租客他们不必付钱，但你会来周围修理它，然后和你的兄弟一起摇滚但你不是本地人，租户搬走了，所以有这个想法是的，你不能把它从他们的烟囱里拿出来
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是的，我听到了他们的烟枪比 120 美元的钞票值钱 - 做到这一点
现在当然不能停止大笑我的意思是他们的债券，我不是故意想出那个聪明的！
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勤杂工是你兄弟的事实意味着他不是独立的证人如果你去法庭，它只会归结为你的兄弟她对租户的话 如果我是法官，我会判给 5050 Marg
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让你的物业经理带他们去 VCAT；这就是他们的目的
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我会从保证金中扣除，并在给租户的信中说明扣除金额的理由如果租户不喜欢，他们可以带你去 VCAT争论这个案子他们很可能也会继续前进，因为他们需要工作！
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^^现在这就是我之前试图描绘的
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我不敢相信有多少人告诉你放手大卫 为什么大卫必须为他没有做的事情支付 120 美元（无论金额多小）看看如果你还没有这样做的话，你是否可以从他们的债券中扣除只有 120 美元，但想想看，如果大卫每年必须为他的每个租金（比如说他有 10 个）这样做（即忽略）一次，那就是 1200 美元！我当然不会乐意放手！
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我对最实用的建议投了票
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最后总结我现在生活中发生的一切（室友搬出去，因流感而生病，其他问题）我在这个问题上的行动不够快 我觉得我的物业经理对租户不够坚定 她似乎采取了租户必须同意搬出物品的立场保证金 这有点令人失望，我的意思是，如果在搬出当天可能“出现”损坏并且租户不承担责任，那么签署带有损坏条款的租约并进行例行检查有什么意义我已指示她去 VCAT在这个问题上，但她说时间太长了（14 天），她会被 Ho hum 嘲笑，另外 120 美元给我
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找一个新的物业经理 这显然有点推脱它应该来自债券然后由租户来追求它
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同意 Skater 和其他人说它应该来自债券是我管理我们自己的 IP 而让她说租户必须同意支付押金 真是一堆垃圾
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