澳洲澳大利亚房地产租户环皮树悉尼

在澳大利亚地产投资



近 12 个月前购买 IP 时，我在后院种了 13 棵果树，因为有一天我打算住在那里 因此几年过去了，树会长出来 令我失望的是，当我最近去该物业参加时进行了一些维护，我发现 13 棵树中有 10 棵树的树皮被树根周围的鞭打剪破坏了 所以基本上所有 10 棵树都被杀死了 我的代理人告诉我，租户不是园丁，不承担责任如果被带到法庭，他们会裁定租户只需要修剪草坪并进行基本除草 她还说树木应该在树皮周围铺上树皮，以阻止草坪长得太近 事情就是树皮被放置在那里，但是让草在周围生长 有没有人在类似情况下有经验 我是否应该承担费用 我是重新种植还是留下它 我是否必须用栅栏围住财产上的所有植被
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我害怕d 你不能依附于你的 IP 中的任何东西——它只是一个商业工具——包括植被 IP 中植被的唯一真正功能是吸引租户，只要他们“一般维护”。 （即修剪草坪-我什至不确定除草位）它，您可以强制执行的操作不多（例如，您可以将其围起来，但您可以强迫他们给它浇水-尤其是考虑到用水限制）计划当你搬进来重新种植 - 或者现在开始在花盆里种植，这样你就可以移植干杯，Y-man
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是的，离开它如果你想让它活下去，是的，并得到你自己的园丁我知道你的感受，我有一些地方种植了非常成熟的（可能有 50 年历史）大溪地酸橙、荔枝、芒果、柠檬、山核桃，当我们购买这些房产时，它们装满了水果、郁郁葱葱、绿色和热带之一这些地方就像一个小植物园，有数百种凤梨科植物和其他异国情调的花卉，是该地区野生动物的天然走廊许多房屋保存了树木并保持花园完好无损，因此十蚂蚁和动物仍然可以享受水果和前景 现在它们是以前的影子，凤梨已经全部消失（市场上每个 8 美元） 确实非常可悲 租户似乎并不关心和对待被吸引的水果和野生动物对这一切都是强加的但是后来我们在另一个已经和我们在一起了几年的房产有另一个租户，他极大地改善了街区，在房子的前门和后门增加了安全屏幕，并以他为代价，并保持这个地方刚刚好完美无暇 绝对的守护者，他是戴夫
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是的，这就是我现在想做的事情
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所以让我们弄清楚，房客可以在精神上破坏财产上的植被，并且不承担责任为它
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精神上受损的植被 那是弗洛伊德的失误，是的
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嗨 crc 事情出错时会令人失望，被损坏死了，但房地产投资不是关于情感方面，它只是关于实用方面 大约十年前，我建立了一个出租的高管房子，花了几天的时间浇灌价值 500 美元的本地植物、草种等当那些（专业）租户搬出去（结果是在马路对面，到他们自己的房子）时，只有不到六种植物我的花园里还活着，草坪上长着一大片跑者草他们的花园令人愉悦——玫瑰，绿色植物——而我的花园却死了那房子里的每个房客总是说他们是多么“喜欢园艺”他们每个人都杀了植物 我已经把原来的植物换成了现在，都是茶树，香菜和玫瑰 香菜如果不经常浇水，雨后又回来，看起来很糟糕 玫瑰是野蔷薇，茶树根本不在乎它一切都洗干净了 不要让自己心烦意乱，但如果你想要果树，Y-man 有这个想法 - 将它们种植在大木盆中，并在你搬进来时将它们移植为冬天的裸根树 记住：最好的词 a楼主可以在'Bugger!'中学习你能学会做的最好的事情就是继续下去15 年我问他为什么他说它已经死了 当我上次看到它时，它看起来像这样（虽然我已经将它移植到远离花园小径的地方）http:cgiebaycomauCycad-Very-L3286c0m14amp;_trkparms66:2|65:1|39 :1|240:1318 这家伙不在他的市中心露台上的土地上种植蔬菜，并照顾他年迈的母亲这种事情让我很生气需要相当多的挖掘才能移除一个大尺寸的苏铁不知道他为什么要去麻烦他把它挖出来卖了但我无法证明这个故事的道德是你不应该依附在你的 IP 的植物树上如果它没有被束缚它就会消失如果它生长有人会杀死它或移除它
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房东的财宝可能是另一个人的杂草（嗯，好吧，这听起来不对 - 在 IP 中让租户种植了“杂草”，并配有水培和灯光） “价值”植被是非常主观的——例如，我家院子里有一些不具描述性的灌木——以前的主人种过它们我想我很少（好吧，“不”）照顾它们——直到我在一个托儿所——它们就像 100 美元（对于一个小得多的标本） 有趣的是，在那之后我如何开始给它们浇水 在一天结束时，问问自己这个问题：无论你有果树还是荆棘，房产的估值会发生巨大变化，或者只是一块普通的草坪，甚至是一大片混凝土（实际上最后一个可能），或者您可以要求“植物”折旧吗？ （植物人的）干杯，Y-man
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我真希望船男孩 19 年前是我的 LL 我们租了一个复式公寓的一侧 有一个徘徊者老公遇到麻烦安装了全新的安全门我们的费用，（漂亮的装饰性钢制装饰板，带有与房屋风格一致的殖民地花边嵌板），当时每套价值 350 美元，用于两处住宅（另一处住宅是 LL 的度假屋），但他忽略了征求许可，而 LL 坚持要我们删除它们！我知道老公应该问是否可以增加价值改进，但我从来没有真正理解为什么 LL 拒绝了这个手势最后在车库出售中以每个 40 美元的价格卖掉了它们！
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听起来像是公平的穿着和泪 你不能指望房客不是白痴，法院维护白痴行为的权利 忍气吞声，想想大图，不管是什么
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这里所有关于缺乏照顾的故事我没想到树木会被浇水或照顾我的意思是他们通过环吠来摧毁树木这不是维护问题，而是造成损坏的问题如果他们在墙上挖了一个洞有吸尘器的卧室，他们是否声称他们不是建筑商或清洁工，并且不对我在一定条件下出租的财产造成的损害负责，以及他们故意或由于无知造成的任何损害，都应该是租户问题 你打破一扇窗户，你把它换掉，你开车撞倒它，y你付钱，你买了电锯，未经许可砍了一棵树，你付钱 我不明白为什么植被破坏应该是例外 当然我不指望房客粉刷房子和维护它，只是就像我不指望他们会维护花园
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所以租户可以在未经您允许的情况下获得电锯并在您的财产中砍伐树木
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老实说，我不期待任何事情来自租户，而不是让他们不同意他们的交易，通常花了我很多钱他们中的大多数都是白痴，因为他们没有能力买房，所以他们很容易租房有这样的人作为基石我的财富创造计划的前景令人恐惧
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听到他们砍掉你的果树我很遗憾我能理解你的沮丧如果我租一个有果树的地方我会很高兴，因为我是真的很喜欢有机物，我是一个绿色的人我同意租户，有时你会遇到一些人完美并真正照顾好这个地方，其他时候需要持续监控，你只需要去“臭虫”；我正在学习自己在我的 PPOR 中租用房间 我正在我的 PPOR 中建造一个漂亮的花园，当它成为 IP 时，我预计会最坏与此同时，我的爱好是建造一个漂亮的花园 他们无意中毁坏了树木，试图做一些园艺如果他们把它们砍掉，也就是说故意把它们移走，我认为你有理由保持他们的联系
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你所有的树都属于我们这是法律
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是的！但是他们最好得到议会的许可
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可悲的是，crc_error，也许他们可以，是的，我怀疑即使你有他们故意毁坏树木的录像，你也能保持任何联系如果甚至有暗示是由于意外损坏或疏忽造成的，租户不会被追究责任关于拆除破坏，他们只是声称它被感染或什么（蛀虫等），他们不想要它传播到你的其他树上我很确定你对任何植被都没有法律追索权 培育你自己的花园，并让你的 IP 花园尽可能地耐寒
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谢谢大家 那么为什么认为对心理房屋的损害与对精神房屋的损害不同花园 租户不允许在墙上钉钉子进行绘画，但可以砍树、损坏树木等，正如我所说，我不是在说给花园浇水，我说的是对树木的实际破坏
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我真的觉得这种态度令人困惑如果你有这种感觉，何必为住宅IP费心呢？只要卖掉它们，找到你更满意的东西我们有少数骗子租户，但他们大多只是需要或需要的人不管什么原因都想租房 他们不都是“白痴”；而且我们的大多数租户都有能力买房（并且有几个已经拥有 IP） 我们只有一个租户“垃圾”；这个地方，保险覆盖的价格不到 3000 美元 有些人让它不如我希望的那么干净，但大多数情况下，他们做的事情是正确的 也许问题在于你租的房子，而不是租户来自前租户和现在绝望的院子 PPOR 所有者的观点 我们俩都全职工作，周末，我们都在忙着做我们所做的事情 我们对园艺不感兴趣 当房产的大小和位置适合我时不管花园如何，我都会租它 如果作为房东，您以保持花园整洁、整洁和生机勃勃（而不是死气沉沉和杂草丛生）而自豪，我能问一下您为什么不雇用并支付维护割草的费用吗？
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这就是我妈妈和我对我们的地方所做的事情 我们有几个 36 个栖木块，需要大量割草，租户通常不感兴趣，或者他们说他们会割草，块看起来喜欢“租来的地方”；不久之后，我们现在自己组织和支付，将其添加到租金中并宣传为“包括庭院护理”；我们可能无法收回全部成本，但保存完好的院子是值得的 如果您希望这成为 PPOR，您可以重新种植树木，并组织您自己的院子护理并确保租户不会不要碰树 不幸的是，你确实冒着再次失去它们的风险，但更多的机会将它们留给一个合适的园丁也许在它们周围设置那些小栅栏，这样一个鞭打者就不会意外地再次敲击它们
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可以还要问为什么对照顾院子或园艺不感兴趣的人会租一个有漂亮院子的房子而不是一个单元毕竟，如果我作为业主懒惰照顾院子，我会买一个单元戴夫
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我同意，如果你不想要一个后院，租一个单位我会认为租一个保存完好的地方是对租户的好处，租一个长草的房子有什么意义呢？一切都死在里面加上我会假设这个租户想成为一个长期租户，他很难过发现这个地方显然他们正在寻找 5 个月的时间来找到合适的东西并被接受 所以从这个角度来看，在那里种植一些带有水果的漂亮果树最终会使他们受益 什么是垃圾一个地方然后拥有再次搬家我并不是说我的房客把它弄坏了，但是其他把他们的地方弄坏了的房东加上他们这样做之后可能会忘记一个体面的推荐！我的租户现在可能有点急躁，因为明天是检查时间，他们的 12 个月租约在 2 个多月的时间内即将续签
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因为植被很难确定损坏是否是由于意外、疏忽或恶意 即使​​您可以证明恶意破坏，因为它在室外，您如何确定是租户而不是其他人 您如何证明植物被移除而不是刚刚死亡和生物降解 虽然我惊讶地注意到，至少在维多利亚州，租户有义务“维护”；花园 我想这个案子将测试该义务延伸到多远
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是的，在我的租约中，它规定租户需要在适用法律等范围内维护花园显然这是他们必须做的法律真的，如果租户不想要一个花园，为什么要租一个地方只得到一个单元
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我必须代表 Ausprop 道歉 wylie 我最近一直在和他聊天，因此他为什么已经形成了如此残暴的态度我会要求他聪明点对不起只有 Ausprop 和他的好妻子才能回答这个问题，但也许有一个叫做税收的小东西妨碍了这应该是我们都玩的数字游戏毕竟看过他的一些房产后，我只能诚挚地向您保证，女士，他的绝对品牌以“现代一切可以打开和关闭”的新房产。不是源头他目前的焦虑
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坦率地说，我觉得令人放心的是，他们不太可能改过自新，买自己的地方，让我的房子空置
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达兹，我没有问你这个问题为什么不让 Ausprop 自己回答 只是因为它是我并不意味着你必须拿出枪来燃烧你的问题是什么 他说大多数租户都是白痴和破坏房屋 这是一个笼统的概括，我不知道同意 请让他自己说话 我有几个不好的租户，但他们大多数只是需要租房的人 我的许多租户似乎在经济上比我好 也许错在于他的租户选择我真的很好奇如果他觉得 IP 很麻烦，为什么他会保留 IP 但我不需要你为他说话也许他更愿意回答自己
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Dazz 几乎涵盖了它，我确实接受了他的一些不良态度当每周两三百块钱是最大的外出时如果这些租户，那么小问题很快就会成为主要问题 我一直在努力开发和租用 resi IP，感觉就像我的头撞墙了 我鞭打了那些我可以卖个好价钱但不会用税单打我，我被困的那些有这样一个固有的 CGT 账单（实际上更糟糕，因为它们是开发股票，所以它的 GST 和所得税 50% 的利润税），我别无选择，只能应付甜蜜对于这些持续不断的需求 标价到市场的收益率是可悲的，几乎无法覆盖不断增加的政府税收和征税 - 似乎每个人都想住在漂亮的新房子里，但唯一准备应付账单的杯子是我作为房东多年来有几个好房客，坦率地说，考虑到他们得到的讨价还价，他们应该很好真实的你确实有足够的我自己的个人和家庭剧，而没有收养所有这些其他家庭知识产权可能是你的事 对我来说，不必支付巨额 CGT 账单只是一个必要的面纱我与 Dazz's 的财务状况和明显差异是显而易见的，可归因于资产类别无论如何，我还不算老，已经看到了曙光，并将继续前进
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感谢Ausprop的诚实、明确的回答由于税收问题，无法摆脱您的肮脏财产，这一定令人沮丧
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我只租过一个前后院都很大的地方 这是通过我和她一起工作的人私人出租的是一个园艺人，所以这是她的事 我和我一起住的一个女孩有一只狗，需要一个安全的大后院 房东从 PM 费用中省了钱，因为她认识我 她也知道她的财产会得到照顾，不会被丢弃完全在里面 她知道我们没有“绿拇指”，所以她从英国回来时清理了院子，修剪了灌木丛等等我的意思是墨尔本的水问题现在我什至不确定我是哪一天这些天我可以浇水了，如果院子里有什么东西死了，需要拔出来，她也会留下她朋友的联系方式
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损坏的花园花园的问题是每个人对应该如何维护有不同的看法看起来像，可悲的是花园和即使您的房子被烧毁，植物也不能通过保险索赔，您的花园也一无所获！当租户不按照您希望的方式照顾花园时，这是非常令人沮丧的我必须确保花园状况良好 有趣的是，我们在让租户定期浇灌草坪方面也遇到了问题，因为限水令，我的 PM 说我们不能强迫他们保持草坪绿色，因为租户被收费对于用水量，他们不愿意增加浇灌草坪的费用，所以进行了一些交流，当然还有一些美元从我这里踢出来，草坪又是绿色的 如果你需要大量购买植物，这一切都是互惠互利的 我有找到这家公司y 有用且非常实惠 http:storesebaycomauPlantinspirations 欢呼 Propertygirl
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你是原则上拒绝支付那么多税，还是你做了总和发现你最好持有 resi IP
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我丈夫亲自去院子里照料着许多植物，并尽可能地剪掉死去的东西并拯救水植物很昂贵，并且是这个特定 IP 的一个特点，但除非实际的花盆不见了，否则它会很难从押金中索取枯死的植物 我们不会花这么多钱，如果我们没有在这个 IP 中生活多年而且植物太大而无法移动 事实上，我们最后的租户将它们用作烟灰缸！你真的能做什么
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这更像是一个财务问题，收益与销售净收益实际上是可以的昂贵的房子环绕它 我也接受 resi 房产的增长故事，而且无论如何现在都是卖掉的坏时机 所有这些加起来就是持有房产并吸走未除草的花园床，损坏的台面，标记的油漆，关于电费的争论每次当地的博根人决定要买点酒和几块钱买雪茄，每月敲诈的总理声明，无休止的政府收费和征税以及来自水公司现在如此频繁地出现在那些较大的 A4 信封中，因为它们太多了
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我的一个 IPS 中有一个很棒的园丁，他非常喜欢园艺，以至于他在浴缸里装满了砾石，正在种植他的解放军nts 在那里以及天花板空间
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在我看来，您选择了处于人口统计梯级最底部的 IP - 虽然它们可能因此具有更高的收益 - 他们也有更大的维修和租户问题 最糟糕的“恐怖”我所在地区的故事是租户从他们的阳台上将烟头弹到公共区域的钢制遮阳篷上，PM完全疯了，并从建筑物中拔出他们也没有拿回他们的债券，因为清洗遮阳篷的成本（被认为是一个职业健康与安全问题）选择战士博根和残疾养老金领取者作为您的首选客户并不是强制性的 - 那里有很多不错的收益出租给专业公司
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我已经有相当一部分专业公司类型租了我的高端的东西，多年来他们造成了相当多的悲伤，比我的低端产品更严重，并且按照规则对他们有利在我的一个低端租户的抛光地板上种植盆栽植物 我几乎愿意接受年度租户奖，他很好地照顾了这个地方，实际上已经以他的代价改善了房产这些年也许我们只是幸运就个人而言，我宁愿2个便宜的人获得更高的收益率和相似的cg，因为如果一个租户搬出去，短期损失的钱并不多。在空置时持有高端房产所涉及的钱显然是更高，另外我会建议在不久的将来，高端道具可能比更便宜的道具更难租仅仅因为我们在更便宜的地区拥有房产并不意味着这些地区的所有人都是残疾养老金的战斗者我会建议我的一些博根人比我所谓的一些公司类型赚更多的钱，他们当然看起来更脚踏实地，诚实可靠的戴夫
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我们最好的房客是一位单身女性老年养老金领取者她甚至讨价还价修理工在任何需要进行的维修时获得养老金领取者折扣 我们自行管理这个 IP，她安排在她的养老金进入银行的那天每两周支付一次房租花园 我认识一对夫妇（我怎么知道他们会保持匿名）谁拥有他们的 ppor，每隔几年就会花一大笔钱来美化他们的前花园接下来的两年，直到杂草淹没了装饰性的碎石铺地植物，彩绘的木材剥落和腐烂，水景干涸并充满苔藓，然后他们把它全部撕掉，重新做花园看起来很可爱 - 大约 4 周 - 然后在接下来的时间里变成垃圾100 周我无法理解的是，他们每天在上班的路上穿过花园区 - 需要付出多大的努力才能在小杂草变大并播种之前将其扑灭
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我以前的一位租户问他们是否可以修剪两棵非常大的树，这些树在我的一个 Ips 的一侧t 为接近线提供了太多阴影 我说我肯定会组织一个修剪树的人来修剪它们，他们坚持要用电锯修剪它们并且不想花我任何钱，我告诉他们我会宁愿让专业人士来做，因为如果他们损坏任何东西他们会被覆盖坚持他们会修剪他们并说如果他们损坏任何东西他们将不承担任何责任我最终让他们继续修剪两棵树一年后他们搬家了出去，当我检查房产时，两棵树现在只是大约 2 米高的枯树桩，起初我有点震惊，但并没有那么担心，因为它们离房子太近了
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但我敢打赌关闭线干了那些关闭卷轴好
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