嗨，我们的儿子在一家大型采矿作业中担任机械装配工的主管，他最近向我解释了他们如何制定维护计划，如果正常工作，可以防止因机械原因引起的故障（人为错误和事故除外）作为主管，他被“标记”了他的计划维护如何防止关键设备的故障和停机时间最近我们的两个 IP 都遇到了很多问题 - 水龙头坏了，洗衣机坏了，马桶开着，空调停止了，洗碗机漏水等等，以至于我避免告诉 Minx 先生最新的问题！你们中的任何人是否有针对您的 IP 的维护计划（沿着我儿子的路线）或者当出现问题时您是否会做出反应当这里发生问题时，我的 OH 是维护经理 LOL 我不太清楚你如何使用 resi IP 实施维护计划你只能每三个月检查一次，不像你儿子的工作场所（和我的 OH 的) 那里每天至少有 8 小时的装配工在场，在很多地方有 247 小时我们只有在租户告诉我们时才知道需要修理一些东西
评论
我想 Alplant 我正在考虑类似的事情以下安排洗碗机和服务；每年空调 每年清洁排水沟 检查和更换（如果需要）洗衣机 6 个月 检查建筑物是否有任何问题 3 个月那种事情
评论
需要权衡维护成本与风险，这就是大公司花费钱 如果您的 IP 有水滴，会有什么影响 将其与导致收入损失、维修成本、人员停机时间等的设备相比 如果您要考虑对 IP 进行维护；清洁交流过滤器、维护裸露的木材、油漆、更换 HWS 阳极、测试安全开关、烟雾报警器、水池维护、水池围栏维护、一般围栏和大门、排水沟清洁、庭院维护（树木修剪挡土墙浇水系统）制定此时间表是否需要花费，以及 REA 的一般检查或租户的报告将涵盖哪些项目 如果有报告，更换所有水龙头清洗器是否更划算，而不是不管需要每年更换一次 个人原因是相对较低的损失风险我把它留给检查和服务电话问候安德鲁
评论
效果很好！ G'day Minxy，请参阅下面的 IP 维护程序版本 当出现问题时，我们会通过向租户发送一封单行电子邮件来回应：“快点完成它，不要打扰我们又来了”法律规定 - 您不得这样做 5 维修和保养 51 一般维修义务 承租人应在整个租赁期限内保持租赁房屋以及位于租赁房屋内的业主固定装置和动产处于良好的维修和工作状态，并应在到期时52 附加的特定维修义务 除了第 51 条规定的承租人义务外，承租人应在整个租期内履行下列维修和保养： (a) 及时用至少相同或相似规格和质量的玻璃维修或更换租赁场所内所有破碎、破裂或损坏的玻璃； (b) 及时修理或更换租赁场所内所有损坏、破损或故障的灯泡、荧光灯、电源点、电灯开关、暖气、照明和电器、服务和布线； (c) 及时修复或清除租赁场地上的任何涂鸦； (d) 及时修理并保持适当的工作状态，并在其位于租赁处所内或下方的范围内，没有堵塞管道配件、排水管、水管、污水管、厕所和水槽，并提供服务或设施租赁处所； (e) 维护和修理租赁处所内的所有门窗锁和配件； (f) 修复因租户或其雇员或代理人的疏忽或误用而对租赁场所造成的任何损坏或破损，包括房东在租赁场所的固定装置、服务和设施； (g) 维护、浇灌和保持所有花园和草坪状况良好，并确保租赁物业的所有区域没有杂草和其他杂草； (h) 在根据本条款进行任何维修时，承租人应确保： (i) 工作由获得适当许可和合格的技工进行； (ii) 工作及时进行； (iii) 工作以一流的工艺和优质的材料完成； (iv) 修理或更换的物品使用了类似款式和质量的配件和材料； (v) 获得任何地方或公共当局的必要同意或批准以开展工作并遵守批准条件； (vi) 工程的进行不会对业主的相邻或附近租户的使用和享受造成不适当的噪音、滋扰或干扰 53 空调维修义务 租户应自费与一家信誉良好的公司保持有效空调承包商 一份全面的维护合同，涵盖任何空调设备不时需要的维修、保养、维护和更换部件 54 征用工程 租户应自费采取此类措施和预防措施，或执行此类任何地方或公共当局对租赁房地或就租赁房地作出的任何命令或要求在任何时间或多次要求进行的工程，除非此类工程涉及对租赁房地的结构改造，但任何命令或申请要求的结构改变除外由于承租人在那里进行的贸易或业务的性质或数量或租客的前雇员
评论
“根据法律 - 你不能这样做” Sigh Gidday 顺便说一句，很高兴见到你！
评论
啊，旧的商业与住宅 TPFKAD 您是否审核您的租户记录以确认他们承担了租赁条款要求的所有维护或做您只是希望他们在出现故障时付款在租约结束时需要在租期结束时忍受有缺陷的设施对我来说毫无意义，然后在他们无法使用时必须在最后修复它但是，我已经停止质疑他们的理由决策 人们将经营 他们如何经营 重要的是，在租约期限内，他们不能对我抱怨和抱怨 好吧，他们当然可以，但无论是立法上还是租约措辞，他们都没有立足之地明智的，站在这就是重点，并且我们决定投资此类资产的主要板条之一，不属于 RTA
评论
我知道维修是租户的责任，但是如果主要的基础建筑设备发生故障并且是被认为不可修理谁负责购买和安装新设备
评论
不知道你所说的“主要基础建筑eqpmt”是什么意思;也许你指的是主要的起重机总成或升降机或类似的东西我们不拥有拥有我们拥有的这些类型基础设施的任何资产 - 太多的麻烦、努力和成本，但我理解出租人有责任，幸运的是一切都是可以协商的，法律不会束缚你的手，你可以协商一切都归结为承租人多么希望搬进来并维护 Anoth呃“别叫我”我唯一喜欢拥有的东西是裸露的泥土，平坦的混凝土和带有巨大的大工字梁的棚子 你可以为这三者收取高昂的租金，而且它们足够坚固，不会轻易损坏 没有活动部件 如果他们得到损坏，通常是有人掉了东西，把东西压得太重，把东西洒在上面，或者不小心撞到了上面。在所有这些情况下，他们必须付钱修理它，如果不这样做，保险公司就会拿起标签，为您支付保费的租户她都是苹果评论
根据 BH 评论，如果我们进去修理滴水的水龙头，我们将更换所有洗衣机同样我们将确定是否还有其他未报告的问题和将决定是否继续修复它们 有时这些问题与租户直接相关，并被认为是租户的责任，因此我们在租约结束之前不会修复它们，费用由租户承担 最近的例子是我们标记的租户厨房en bench 没有必要修复它，因为租户然后有机会再次摧毁它，最好等待并在最后修复它 干杯
评论
TPFKAD，我有以下（或类似）被包括在内的经验在合同中 空调设备发生重大故障，我工作的公司要求业主提供证据证明之前的居住者已经进行了维护 o业主没有任何记录，我们公司向业主提出索赔，并且无需支付任何相关的维修费用商业租赁与任何其他合同一样，可以解释通常只有在有真实情况时才进行测试美元处于危险之中，但是通过您描述您的资产的方式，这种类型的索赔发生的可能性很小，并且对保留相关记录的需求有限租约非常清楚，没有解释的余地因此，如果律师希望直接在 Leasethen 中对特定词语和特定词语的含义进行迂腐，那你必须做的就是降低到他们的水平，这样他们就不能争论了，尽管如此，他们会尝试和找到一种方法来争论这是他们所做的一切 现在我的租约中的大多数事情都特别提到了 同意 是的，我想我可以开始注册； (a) 5 亿年前安装了泥土 到目前为止没有任何变化 (b) 混凝土 50 年一直没有移动 一切都还好 (c) 30 年前安装了 3 英尺厚的“I”形梁 7 辆叉车、3 辆卡车和 4 辆汽车试一试 目前的得分光束 14 车辆 无
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联