澳洲澳大利亚房地产租户不想签署新的租约悉尼

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嗨，我有一个租户，租约在今年 5 月到期，现在他不想签新的租约，从那以后租金上涨了 30 美元，而且他每周都去我谈过对 PM，她说他不想签新租约对我有好处 你们怎么看 谢谢
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我认为租户没有任何义务签署新租约我的两个 IP 都处于过期的租约上 这是我更喜欢的方式，你永远不知道什么时候可能需要出售
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我只是对每周的比特感到惊讶 通常固定的租约会滚动到每月的租约
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我不喜欢我的租客，如果没有租约，让我可以加租 嘿，大家都知道，我上周听说一些租客保险提供商没有支付如果租约是一周到周，只需检查您的政策，但我会很高兴他们不想签署新租约 我知道悉尼市场上有一些房东，推出 60几天通知租金上涨，然后在 60 天内再次提高租金，这对我们来说是个好时光，你不想被束缚，除非该物业位于区域或难以获得租户的地方，从我们的聊天中我想这不是问题给你
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我坚持要租我们的一个IP 它非常靠近阳光海岸的海滩，有一个游泳池 峰值租金需求是在夏天，所以我们只允许一月份到期的租约或八月（租期为 7 个月，然后是 5 个月），或者如果租户愿意，则为 12 个月的租约 这样我们可以获得最大的租金收入 六月的空置率通常会导致租金降低 玛格
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月月月对业主更好 我是物业经理我相信月租对业主有很大的好处，原因如下： 只要提前60天通知，你可以随意加租；符合当前市场租金 你的租户仍然需要在他们搬出前 21 天通知你，所以他们明天不能离开，他们有义务支付 21 天的租金 这通常是足够的时间来寻找新的租客经常没有空置期 只要你给他们足够的通知，你也可以随时通知他们离开 最后一个原因是租约并没有像业主那样真正锁定租户 租户可以离开只要他们愿意，只要他们支付休息租赁费这通常是1周租金+ GST +广告amp；租直到你找到新的租客 你必须以合理的市场租金为房产做广告，否则租客可以带你去仲裁庭；索赔损失的租金，因为你花了太长时间重新出租房产 这阻止了你在这个市场上获得一些房产的愚蠢的高租金 由于上述原因，如果我是业主（我是），我更喜欢月租 如果我是租客，我会问在哪里签 也许如果你增加几次租金，他们就会知道租约的好处 Nate
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我们有两个问题每个月的情况 - 1 租户可以在适当通知的情况下离开，你会发现你在圣诞节有一个空房子 这发生在我们身上，所以我们坚持（通常）六个月的租约以避免再次发生 2 说我们想要有地板打磨，或内部油漆，或对房子进行其他工作在一个月到一个月的情况下，我们可以给租户两个月的通知，为他们搬出的日期预订地板打磨机，油漆工（随便）同时, 租客只需要提前两周通知我们，然后我们就有一本商人书ed（由于对他的服务的其他需求，通常没有机会更改预订）和一个空房子长达六周，而我们等待工作完成有了好的租户，我们有时会让我们的租约延期到一个月情况，但通常不会，因此我们可以控制他们离开的时间
评论如果您要注册新的租户放大器，只需让他们支付应有的费用的一小部分；你告诉他们地板会在他们签订租约之前的特定日期打磨，99% 的时间都没有问题
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如果他想要短期租赁，你能把租金再涨一次吗？他应该为特权支付额外费用
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他们当然可以随时离开，但是有了租约，你就有更多的控制权
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不同的国家有不同的立法你为什么让租约到期 在昆士兰州，定期租约 IE 租约已到期，那么租户只需提前 2 周通知搬出，但如果您作为房东或代理人想要租户离开，然后您必须提前 60 天通知我们希望控制流程 在澳大利亚大多数较大的租赁市场中，1 月 2 月是一年中我们收到最多租金查询的时间，而 6 月 7 月是第二繁忙的时间一年中的这个时候是实现溢价租金并且空置率最低的时候（房东和代理人在一年中的这个时候控制着这个过程）唯一一次我们会推荐给一个客户让租约到期并进入定期租约是他们想要出售房产的时候，特别是在大多数买家是自住业主并且他们不想在租约到期之前再将房产租给租户6个月左右的时候另一件需要注意的事情是，一些房东保护保险单不提供定期保险，它们需要固定期限的租赁 我的建议是与您的物业经理交谈，找出最繁忙的时间在租赁市场上是（如果他们不能告诉你，那就去找另一个物业经理）定期租约，直到最繁忙的时间然后如果租户不想签署租约，然后通知他们离开布里斯班市场 我建议您在年底前 2 周提前 60 天通知，即 12 月 20 日 如果租户想离开，那么如果他们等待 60 天，他们必须提前 14 天通知您（1 月的第 1 周）天那么 2 月 20 日仍然是获得溢价租金的好时机（此建议可能会激怒一些订阅此帖子的租户）
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出于上述原因，更重要的是，如果您的租户违反您可以看看你的 LL 保险，如果他们每周都给予适当的通知，你就不能这样做
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明天告诉租户，你本周末要为准备签署每周 25 美元租约的租户做广告
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几年前我租了一个单元，然后去续租（我想终于意识到它应该更新了）当我向代理商询问它时，他们告诉我我的大约6个月前已经用完了，所以我是自动定期的没什么大不了的，所以我们就继续我是一个租客也很好 最近，我的一位 PM 告诉我，我们的一个租客要搬出 我问他们的租约什么时候到期，他们告诉我租约已经到期，而且他们是定期的 现在，你可能所有人都想知道为什么我不知道它已经过期 租户是模范的，我很长一段时间都没有与 PM 联系以报告任何问题或延迟付款等 所以，关键是，如果他们是好租户，请按时付款等, 没什么好担心的，你可以随时加租
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为什么所以租户会相信有人会以更高的价格签订租约而没有看到房产放大器;将在大约 65 天后开始
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阅读 ACT 租赁市场和 ACT 租赁法
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会做！在任何州，我都强烈建议不要对帮助你偿还抵押贷款的人撒谎一位房客，总理没有在租约上辞职，而且他们很长一段时间都没有增加租金 当我把租金提高到每周 5 美元时，房客放弃了房产，房子被入侵并造成了破坏 当总理拒绝时再次为不同的租户续租，PM 被我解雇了 我现在有一个很好的 PM
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我不明白为什么代理人不会续租，这对他们来说是最有利的 你做了正确的事情 摆脱了那个代理 听起来你的新代理正在做正确的事情
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你是否担心他们不是固定期限租赁 每月为房东提供更大的灵活性租金上涨，出售，让租户离开我不会太担心嗨我只是想我在保险业工作时会提到，如果您没有租约并且只是按月进行，如果租户在没有租约的情况下停止支付租金，您的房东保险将不会支付租金违约所以最好一直保持租约 只是想我会提到
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虽然，根据我的政策，只要租户取消了固定期限租约并继续租用而不续租，你就被覆盖了适用于我的 LL 政策通过 EBM 和另一个我比较过，但忘记了名称，毫无疑问，并非每个政策都是相同的，请阅读细则
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续租费如果租户想要签署定期租约，什么是 PM 收取的合理出租费用 是否与 6 个月或 12 个月的租赁费用相同
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租户不要“签字”;一个定期租约 六个月或十二个月的租约会按期执行，除非签订新租约，否则会自动成为定期租约
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我最近收到总理的一封信，说从 07122008 起租金将增加 I不明白为什么会出现这种情况，如果该物业是定期出租的，现在就是这种情况，我将不得不和 PM 谈谈这个
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因为你没有得到足够的通知或
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很抱歉，我不确定您所说的“因为您没有得到足够的通知”是什么意思；为什么我会得到足够的通知我是业主另外我认为在租期租客不需要足够的通知并且租金每个月都会上涨
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对不起我的意思是租户根据我假设ip位于ACT
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IP在新南威尔士州（悉尼）
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这听起来不对，但我只知道昆士兰的东西
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你需要提前 60 天通知租户，如果通过邮件发送通知，则需要 4 个工作日 http:wwwfairtradingnswgovauTenants_and_home_ownersRenting_a_homeRenting_costsRenthtml 干杯，Y-man
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我的租户的租约将于 2008 年 11 月 26 日到期，他们想要多待一会儿您没有向他们发出您希望在租约结束时空置房屋的正确通知，那么在 11 月 26 日之后您将不得不给他们两个月的通知，但在通知期内的任何时间，他们都可以通知您两周他们将离开 我不喜欢担任这个职位，特别是因为您很可能在或圣诞节前后，这不好让我们面对现实吧，除非你很绝望，否则有人会在圣诞节搬家吗？所以，如果是我（在昆士兰），我会适当地通知他们，你需要在圣诞节结束时空置房屋租约或为他们提供正式的六周或两个月的租约 这让您可以控制他们何时离开，并且可以让租约在 1 月 26 日结束，这是拥有空置房屋的好时机，因为有更多人在寻找这些是昆士兰州的规定，所以请查看您所在州的规则，因为它们可能有所不同但我不会让他们进入定期租约，并允许他们在圣诞节期间房子空置的情况下离开您如果您对他们在 11 月 26 日之后留下来感到高兴, 获得控制权l 通过签署长达六周或两个月的租约，或确保他们在租约结束时收到适当的离开通知 确保您以正确的格式向他们提供正确的通知，即通知时间为张贴时间等等 不要让他们决定你的房子什么时候会是空的另一方面，也许你不应该，因为作为一家公司，我们很感激许多物业经理不了解立法，当他们把它塞进去时，他们的客户通常会来找我们解决他们的问题你会惊讶多少次客户从另一个机构来找我们，我们必须去旧机构收集所有相关文件我会说 10 次中有 9 次旧机构要么不知道我们需要什么（即使我们向他们提供了一份清单) 或者他们只是没有文档或密钥 Hop我们的竞争对手并没有太多阅读这篇文章，否则他们可能会提高自己的行为
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感谢杰森的客气话
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