澳洲澳洲物业自管VS PM？悉尼

在澳大利亚地产投资



目前关于自我管理 IP 与 PM 的想法是什么你认为 PM 真的会照顾你的利益吗？陷阱有兴趣看看更有经验的投资者怎么想
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我和我们的 IP 生活在同一个地区，我曾经是15 岁时我父母购买了他们的第一个 IP，而我大约 18 岁时和我父亲在我的第一个 IP 中购买了股份（30 年前） 我的父母和我都没有向 PM 支付过一分钱（除了极少数情况下一位 PM 为我们找到了一个租户，以换取一周的租金）所有表格都可以从 RTA 在线获得，如果您需要打电话给他们，它们是最有帮助的 不确定其他州我会在火焰中被击落，但是我从来没有检查过我在“gut”上的参考资料。感觉，30多年来，我安置的几十个租客中，我遇到的问题很少我父母带了两批租客上法庭，每次都赢了，所以我们与法庭的交易一直是奇妙而公平 我们一直有一个房东保险索赔 我需要口袋里的 8%（或其他） 我还感兴趣地注意到 PM 需要“管理”；甚至比一些房客还多也许是因为从 15 岁起，我从小就（通过我的父母）与房东打交道，所以我一点也不觉得这令人生畏或困难
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我个人决定了没有时间，也没有合适的性格来自我管理 我的看法是，我付钱给 PM 让他永远不会有问题 如果他选择了合适的租户，即使他什么都不做，除了一年跟进一次 我有一次自我管理整个事情都陷入了火海 我还发现我解决问题的每小时费率低于每小时 1 美元 压力更糟
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我开始认为我的 PM 不是很好 越来越倾向于自我管理 虽然我必须说当我去海外时这是不可能的 我拥有市中心的公寓所以它可能也更容易管理但是我认为他们在哪里如果他们能让租客把这个地方打扫到一个好的标准，那在出口很有用，我不知道我认为我不能这样做
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作为一名经纪人，我显然对这个有偏见，我可以看到这两种方式的好处，特别是当作为房东你想要相当多地参与房产时，但是我认为如果仔细选择 PM，那么它可能是有益的 即使作为代理人，我也永远不会自我管理有几个原因 1 我和租户之间有一个缓冲 因此不要在情感上卷入租户 - 为他们感到难过等2 在我的个人生活中，当事情不按我的意愿进行时，我往往会变得非常生气，如果出现问题，我会担心不恰当地向租户吹嘘 3 如果我不再从事这个行业，并且在其他地方全职工作我不认为我会跟上立法的变化 它是代理人的全职工作，以了解这些事情并确保房东遵守 4 事情的所有财务方面都得到处理，并以一份漂亮的小声明整齐地向我报告给我的会计师
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在下午换了一个新的租户后，我就冒险了 他们在应用程序上的所有方框都打勾了，所以我想让我们这样做 - 下午太长时间没有按时做任何事情（检查租金审查甚至维修都没有t 采取了行动！）除了租金支付；声明所以我有点生气，一直在想 85% + GST 我有你对租约结束的担忧，还有 Alabex 的第二点但是，很多事情都是以书面形式处理的，因此让我们保持一种商业方式，这将无论如何要更有效 而且，当你直接与他们打交道时，准备好你会说的话，专注于业务问题，而不是情绪或原因，你应该没事 总是有可能回到代理，当这些租户说他们要离开时，这是我目前的倾向，但是，接下来 10-11 个月的经验将帮助我做出决定（他是一个闪闪发光的放大器；愿意把它扔进去）“如果你还可以的话”告诉他我不想进入他的耳放；他妻子的方式，你已经租了，可以这么说是他们的，我不会；不会因为提出要割草坪放大器而黏糊糊的；透过后推拉门看看厨房是否干净 我想让你告诉我是否有问题或是否需要修理我在一个非常简单的表格上核对租金，我可以每月发送给你，或者如果你愿意，每周收据都可以 他认为月结单很好 有什么问题（租金迟到了到 2 天 1 周），它将显示在声明中 他们已经签署了 12 个月，我计划从他们每个月搬进来的那一天开始向他们发送一份声明，不会那么长）所以他们会知道我所知道的和正在跟踪的，希望他们能按时付款等等哑巴）我对他做得多么容易以及他在这条线上多么直截了当印象深刻 - 他显然比我更了解我，而且和代理人一样好！租金从不迟到，当我离开时，这个地方已经打扫了
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我使用过两次 PM，除了当时我负担不起的费用外，它们并不是那么好24小时轮班！！然后有两次我自己管理物业，一切都很好不付房租，但事情最终解决了
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嗨，Wylie 和你一样，我爸爸自己管理了他所有的 IP，大多数时候我们都很幸运但是，有两次我们都对法庭来说，这是一个压力很大的考验 最后的房客对他的权利有详细的了解 他甚至写了一张过帐的支票，到期日是债券被释放的那一天！
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你过得怎么样管理您自己的出租物业您是否只是输入您自己的条款和条件以及您自己的申请然后让双方签署或
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或让知道他们在做什么的人为您做这一切您不能写下与该法案相矛盾的东西，你会被罚款，这是自我管理的第一大失败 房东不懂法律 记住世界上最富有的人也看重时间而不是金钱，所以你需要决定你的时间值多少钱或者您更愿意成为房东还是投资者！就个人而言，虽然我拥有管理我的财产的管理公司，但我从不参与管理！
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好吧，我宁愿自己管理财产并节省一些钱这一切最终都加起来，而不是生病我自己口袋里的钱然后给PM
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星期六晚上是630，你们正在网上辩论自我管理与使用PM 你应该多出去看看我在这里做什么< BR>评论
因为我的夜晚从晚上 11 点左右开始
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我们这些老家伙都在床上，到那时就睡着了
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Nickolina 我在一个网站上找到了我需要的每一种表格，然后我只需在西澳下载它们 雇主和消费者保护部是有关租户和房东的所有知识的字体 他们向我发布了“出租物业”的业主指南；他们还给了我一个租户版本，其中概述了他们的权利和责任，我实际上把它给了我的租户，我会要求部门再给我一个你将在你的 IP 所在的州有一个类似的政府机构
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我打赌你需要推动“权利”；带麻袋推车的手册书信大部头“责任”；一张纸巾上面写着什么，一个小物件 租客必须呼吸，但如果他们真的不想，房东必须在此活动中尽法律所能协助他们。有关所有其他责任，请参阅房东的手册
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哈哈，如果我只能成为墙上的一只苍蝇，这听起来像是一个热闹的真人秀节目
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现在这听起来像是解决PM困难的最终解决方案！我喜欢我喜欢一种确保您的兴趣始终放在首位的方法！
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有什么好笑的至少我试一试！我们都必须从某个地方开始！你可以在未来对自己保留这样的讽刺评论我问的原因是因为我不确定是否有一个包含所有表格等的工具包我可以从某个地方拿起，或者这是否是我起草的问题我自己的租赁协议，不管我是否从公平交易中获得了租赁手册，并将从这里开始
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Nikolina，笑脸意味着你不应该认真对待评论如 quot;这是我的评论，但我只是在开玩笑，这是个玩笑”；这里的每个人都想帮忙 我们不能总是 100% 认真对我来说听起来不像！！没关系，我会把它当作一个笑话
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我决定根据以下几点来管理自己：1我的IP是顶级代理现在我发现物业经理的行为并不符合我的最佳利益似乎他们是业主 2 他们“选择”吗？租户，如果他们可以 实际上他们会努力要求你接受任何提出申请的人 ----- 为什么，因为没有租户他们没有得到报酬 3 他们不应该永远收取 12 周的出租费 我绝对真的不知道是谁发明了“让费”这个词的愚蠢人；现在它已被广泛采用 4 您支付 935% + 所有其他费用 --- 相当于总租金的 15%-16% 他们根本没有做太多 你还必须支付他们的时间、电话、邮件 ---- - 一切 5 如果有问题，你必须支付他们出庭的费用 有时这可能是他们的问题 7 我认为当你自己做并且你可以更好地控制 - 你想要谁在你的房子里 - 直觉
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你总是可以单打独斗，把它的收租管理方面外包我有点偏颇，但优点包括：1 没有追租违规通知 2 节省大量的正常物业管理费 3 可以仍然每周支付租金，就像直接付款一样 4 为您自己和您的租户提供完整的互联网访问权限以查看租约 当然，对于其他项目，例如“寻找租户”、“租赁法庭”等 - 您可以随时支付 -随用随用，仅在需要时您会发现它在很大程度上仍然是一种不干涉的方法，b ut 你比全成本物业经理省了一笔钱
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麻烦不值得每周 40 美元免税 那就像半罐汽油
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取决于你所说的 quot ;麻烦一旦我们花了几个小时注册他们，交出钥匙（我们住的郊区），我所做的就是每两周或每月写一张收据对于这些论坛上的所有坏故事，我们有相同数量的quot;没有问题”；故事 30 多年来，我们有过几次坏蛋，但只有一次保险索赔，对我来说，这比从原木上掉下来容易我不会尝试长距离自我管理，但我们不会买长距离距离，所以对我来说不是问题，我认为通过 SS 上的故事的声音找到一个好的 PM 一定是一场噩梦
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我完全同意 wylie 的观点一项艰巨的任务，一旦你建立了管理租约的系统，这可能是一个高薪的非工作经验多年来管理物业的经验显然变得更容易，因为一个人变得更加狡猾当然，如果你指的是新兴城市一个单独的住宅，是的，确实，PM 关税可能每周只有半罐燃料 毫无疑问，微不足道 但是，如果您的设计目标是在您的财产努力中变得比一个住宅大一点，并最终效仿例如Handhandy 或 wylie herse 结构如果，您可能会发现，您在购置资产阶段早期建立的系统和知识实际上可能会带来可观的红利事实上，您目前如此心甘情愿地让出的半箱燃料可能会变成一辆满载的公路油轮每周一两次 也许然后你可能会重新考虑这是否值得追求无论如何，享受旅程
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我不得不说我远不及HandyAndy的IP水平我认为他有说他有 20 多个（但我可能在想其他人） 虽然我觉得这很容易，但我们最多只能管理四个 IP 我妈妈有更多需要管理，她在我们的帮助下做到了 她有很多她使用的更精简的计算机电子表格系统 她为会计打印了一些东西，还给了他一张磁盘 我把所有东西都扔进了“税”；文件，在年底我花一天时间整理，打字并交给会计师所以）她的思想就像一个钢铁陷阱如果我有 20 个 IP 需要管理，我会提高我的会计并更有条理，但我仍然会自己管理它们，如果它们是本地的，如果我厌倦了自我-管理，当然我会把它们交给 PM 但是通过自己管理这些，我每周至少节省 100 美元
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嗨，我要为我的 2 所房子面试 3 名申请人这很有趣如何找到比我无法访问数据库的坏鸡蛋谢谢
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我家有一个公寓，所以租金从门缝里溜了！很棒的设置！但是，我也有一个距离我家大约 700m 的 IP，我更愿意让 PM 处理我们所有的州际物业都有 PM 的 A 物业经理： 1 在专业基础上保持关系，不被“啜泣”所左右故事”； 2 跟进检查，重新租赁问题 3 了解房东租约法！ 4 如果出现问题，知道如何与仲裁庭打交道 5 了解当地的管道工电工等 我可以理解为什么 Wylie 可能更喜欢在家附近进行自我管理，但即便如此，我更愿意维持租户和房东之间的关系纸，从专业的角度view Regards Jo
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我有两处房产（在一个街区），最初由 PM 管理，然后由我自己管理了几年，现在又和 PM 一起回来了，很好但是当事情发生故障时，我不得不放下一切来照顾财产-而且我并不总是能够这样做当租金上涨时，我总是收到这些恳求信，说这对他们来说有多难为了生存，我（现在仍然）时间很穷——所以当很多租户发出通知时，我再次将房产交给了一名 PM（比以前好得多）我发现我没有及时了解租金我对即将腾出的房产收取 250 美元/周的费用，并打算要 280 美元。PM 建议 320 美元——我们得到了 350 美元，所以我“节省”的钱；从 PM 收费是虚假经济 现在的另一大优势是 PM 确实了解商人，并且可以很快找到一个好人
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大多数 PM 没用 在我们经历过的所有 PM 中，只有 10%是合理的 大多数让我们觉得他们很垃圾，似乎他们为租户工作，而不是为支付工资的人工作 他们专注于污垢和污垢，而不是破损和损坏 我们目前正在装修外部郊区的普通房屋 窗帘有洞和指甲油，窗帘杆在它们断裂的地方已经连接在一起，水槽上的水龙头凹陷并且不再旋转 其他 PM 正在向违反租约并离开的租户退还押金和租金，看起来他们没有承担成本考虑到释放 目前感觉他们没有赚到他们的百分比，因为我们得到了非常垃圾的服务和大量的工作所以我们不妨自己管理他们所以如果你找到一个好的 PM 跟随他们，放弃 RE 公司并关注 PM Cheers quoll
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大家好，自我沟通很容易，请 pm resi，因为他们收费的时间更多，但它更容易，沟通很容易自我管理，并且没有很多问题，就像 resi 很多人说的那样resi 只是不值得这些问题，但股权是 pm 不是管理问题没有租金，没有债券，下午免费敲掉租户改变下午那是苏格兰威士忌，啤酒，香烟甚至是灰色的东西的机会，因为如果他们拿走了你就拿不到你的租金和穿着 2k 西装的女士检查你的维护记录我喜欢脚踏实地的下午那很干净并且可以完成工作但你仍然必须保持检查或你的钱没了
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