嗨，正如你所看到的，我是这个论坛的新成员，但已经阅读和教育自己在这个论坛上的大量信息已经有一段时间了现在我需要一些建议我目前在阿德莱德有一个 IP（以前是 PPOR但在购买此作为我们的第一套房子后 6 个月搬迁至悉尼）我们目前的租户已通知我们，他们希望将 8 个月的租约中断为 12 个月的租约 现在我知道租户有责任支付租金和相关费用（广告，转租费等），直到找到新的合适租户 目前的租户要到 12 月 10 日才会搬出，所以距离不到 3 周 物业已经发布了近 2 周的广告，现在我已经在联系 PM，他说询价很慢，经过一周多的广告要求我将价格从每周 290 美元降到现在据我所知，我没有理由降价，因为它是打破租约 我的 PM 一直在陈述事实我们需要尽一切可能让新租户入住，如果当前租户认为我们没有这样做，他们可能会将我们带到住宅租赁法庭 如何定义“一切可能” 我是否坚定并保持价格不变大家的意见将不胜感激 干杯
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如果您降低每周租金，违反租约的人不会对差价负责吗？它是双向的 如果我的一个租户违反租约，我可以'也不要提高价格
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这只是住宅房地产投资者面临的无数风险之一您对它的控制为零 我们集团认为，与所有其他 RIP 风险一样，永久解决此风险的方法是根本不涉及他人的私生活
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这种态度让我很困扰您的租户已签租约 12 个月，然后期待你赔钱是因为他们违反了合同协议！有些人真的很厚颜无耻，不是吗！给它超过 2 周的时间，并让您的 PM 知道，如果您需要降低租金来获得新租户，当前的租户将需要支付您原本会收到的 4 个月租金的差额。是公平合理的，我相信 RTA 不会有问题 写一封信来支持你的案子，因为你会指望这 12 个月的收入 租约是有义务的法律合同，毕竟 祝你好运并让我们知道结果！
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这是寻找租户的最糟糕时期之一，现在没有多少人在寻找住宿 你应该尝试注册新的租户14个月，这样你明年避免同样的问题
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显然，租约越接近结束，RTA 对房东失去收入的看法就越不受欢迎 我相信 4 个月就足够了，尽管租户已经习惯了消费者保护的重要性，他们没有完全意识到他们签的是法律合同 万事如意，
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眼花缭乱，一个90后一生投资房地产的人曾说过，如果重生，他就没有出租物业了因为租户的所有问题他的建议是坚持空置土地你说：我对你的替代方案很感兴趣，如果你不介意在这里分享它
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有过错的代理我认为尚未讨论的大问题是，您的经纪人要求您在两周后降低租金。 HeShe 负责确保您的房产中有租户，而不是您这就是为什么您要支付租金收入的 8-10% 的原因如果他们希望您以您的费用降低租金，那么请他们降低对您的收费，看看他们是否喜欢我建议您寻找新的代理我知道这可能是一个压力很大的时候建议这个但我真的不觉得这个经纪人在为你努力我的2c值
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警钟为我敲响！！！！！！！！！那是你的RE代理不是那么好！我会寻找一个真正站在你这边的新经纪人，他知道这个游戏并且不怕玩它 两周的广告——这没什么！你不应该在这个早期阶段降低租金 荒谬！ MJK
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正如所料这里有一些很好的建议谢谢 - 好点，我无法提高租金，所以我为什么要降低租金！此外，如果我觉得有必要降低租金，我会推动现有租户支付差价，因为这很公平 - 推动可能 14 个月的租约以让我们度过年底的低迷期 - 是的，我还认为总理要求我降低利率有点冒昧，所以很快我认为他意识到寻找新租户的时机将变得更加困难，他已经推动了最简单的选择，即降低费率管理费（每周 10 美元下降 80 美分） 我想这是工作中野兽的本性 我仍然觉得费率是合理的，我会再保持几个星期的费率，让 PM 工作一点他的现金更难！你们都给了我一些很好的弹药来支持我自己的立场您的财产“名列前茅”；吱吱作响的车轮，以及所有这些帮助他们在潜在租户进来时始终首先考虑您的财产问候，
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Hiya Chook，任何类型的带有盒子的污垢，不涉及房屋单位公寓妻子婴儿 学生 家庭 老人 等等 多年以来，你会一直用你的头顶住那堵租客的砖墙，你对租户自给自足的期望很低，你总是要自己支付支出，你必须微笑当您收取 25% 的净租金时 您必须像上面描述的那样处理 PM，当情况变得艰难时，您会被您所在州非常不平衡的 RTA 殴打 这是我们玩了 9 年的一种奇怪的游戏终于厌倦了我们决定把租户的奶妈留给有时间和金钱给他们奶妈的房东与我们在虚线上签字的租户必须有商业头脑，装满现金，知道那是一条腿盟友可执行的合同，最重要的是定期签署和承诺合同不要在页面底部乱涂乱画，抢钥匙并立即忘记文件甚至存在，更不用说承诺写在上面的内容他们还必须承诺他们说并且通常能够要求净租金加上 GST 加上全部财产 OG 作为税收减免，因此他们不会抱怨和尖叫他们不会用漏水的水龙头、油漆工作、地毯、空调、园艺来打扰你等等 他们自己照顾它 他们还保持整洁和跨度以吸引客户进入他们的机构 物业检查很少而且相距很远 空置土地 我有点反对，因为持有成本伤害太大 我们确实在中央持有一些大块土地珀斯是 92% 的土地，8% 的价值建立在现金流为正的基础上，与 RIP 马戏团相比，106% 的贷款，这非常令人愉快 事实上，我们的国家公司租户之一刚刚支付了每年 23,000 美元的土地税欠他们的小棉袜的那一只的账单试着问安普先生； Mrs Battler 或 Mrs 1st Yr Student 支付你所有的支出，看看你过得怎么样，从这个角度你不会得到任何现金，而且可能需要照顾的一长串维护工作值得感谢那些日子已经过去了，我们的土地上的资本收益真是太棒了，尽管 RIP 只是大师的拥护者
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Hi ScottO 通常圣诞节附近很少有好的房产可供出租，因为当时没有人想搬出房产 小心租户谁想在圣诞节附近搬家 所以看起来您的租户决定提早搬家 毫无疑问，您有权获得整个租期加上租约中断费用 该法案不允许法庭削弱对租约的保护或权利任何一方，除非有令人信服的理由 你需要一个优秀的 PM 来应对这种情况 如果你没有，就像看起来那样，采访其他一些人，并利用这种情况来测试他们的足智多谋 他们的答案将是非常有趣的 good luc k 欢呼嵴133
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