我们的房客刚搬出我们的房子，在地毯上留下了 54 处香烟烧伤，每个铺有地毯的房间至少有一处 我们在 12 个月前离开了这处房产，地毯和新的一样 现在，还有烧伤，尽管地毯清洁工尽了最大的努力，但仍有许多污渍（包括油渍），他自费对地毯进行了第二次尝试，因为他不满意 烧伤可以修补，在大约 250 美元的成本 在我们的地毯上留下 54 个补丁 我的问题是，对租户有什么合理的期望 我们想要一块新的地毯，他们已经毁了最后一个 是否合理或可能 押金只有 700 美元，而且有很多其他需要承保的东西，包括拖欠房租请不要提及保险！
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你有房东保险吗？如果有，你应该给保险公司打电话，了解什么是承保的恶意损坏由 Tennent 可以解决包括新地毯在内的地毯问题（不要不要引用我的话）您的 PM 应该能够说明保证金将涵盖的范围 - 可能是拖欠的租金 我相信将保证金释放给您并不是一个简单的程序（我遇到过类似的问题） 您的 PM将不得不为损坏提出诉讼，住宅租赁法庭将不得不做出最后决定我会尽快更换锁，这样旧租户就无法进入该物业（如果他们有额外的钥匙被剪掉）并导致进一步的损坏租户可能没有支付电费您应该让您的PM检查一下，以便在新租户进入物业时不会切断电源（我也遇到过这个问题，不得不支付重新连接费力量）光明的一面：当你度过难关时，你将成为一个更坚强的人，并且会知道如何应对它没有必要为此感到压力当第一次投资者决定出售时，经常会出现这样的情况，因为它是“太难了”只有少数f tennents are bad 祝你好运！
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不，没有房东保险 听我的建议，买一些！！！！我做过很多次房客，我认识的很多人也是如此 一切都很好 但是这所房子里的两个房客都很糟糕！希望这是糟糕运行的结束不，我试图不让它影响到我这只是一天结束时的物质事物，生活中还有更重要的事情但是回到最初的问题，可以我们从他们那里得到更换地毯的费用，或者是鞭打一匹死马
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顺便说一句，PM不会有太大帮助，因为我们看到律师对他们提起法律诉讼，他们的行为足以让你热泪盈眶所以我们真的是靠自己，因为不能相信总理说的话
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G'day Booty，请总理提供“状况报告”;租户之间 我问的原因是这个 - 是否是第一个烧毁地毯的租户 第二个租户是否在那里呆了足够长的时间（3 个月）让 PM 进行第二次检查，即你知道这是第二个租户吗损坏了地毯 或者您的 PM 有“没有愚蠢的想法”吗？他们是否报告了损坏情况，这是否是“让第二个租户离开物业”的催化剂？对不起，伙计，我想在这里做到公平，所以试图确定是谁烧了地毯（你可能已经知道了，但你的话并没有说明这一点 - 如果你知道这是第二批，那么就足够公平了）重新试图从他们身上赚钱，我想这又回到了“他们为什么离开”；是按照您的要求，还是按照他们的意愿他们总是按时交房租或者（正如您暗示的那样）“糟糕”；包括“迟交房租”；根据答案，追逐他们的成本可能会花费您更多，或者他们会咳嗽！我不知道，但我希望你对情况的了解能让你做出最好的决定，是的，一定要换锁（至少是正面和背面的死锁，然后将它们保存到你的下一个 IP）问候,
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这样追野人一般都是徒劳的 拖欠，每个房间都被烧伤，你说的其他问题，他们肯定不会付钱 建议你拿定金，尽快修好;尽快重新租用 如果 PM 在租户选择或定期检查方面疏忽了，那么坚持他们会更加小心地完成重新出租，而且不会给您任何费用 只是为了利益，这里是如何在法庭上展示它 这是当然没有结果，除非租户可能会支付结果 Les已经涵盖了举证责任的一些非常重要的要点 法庭需要可靠的证据来支持指控，以补偿您，否则他们无法发出命令 您可以要求赔偿地毯的部分损失价值这是我建议准备的新南威尔士州法庭 出示原始购买收据；铺设地毯 显示新地毯的照片 如果您有一张新样品，请出示新样品并且必须由 PM 签名并注明日期 展示所有烧伤的照片 展示一块烧伤的地毯 然后在报价上显示地毯上的 54 个补丁会降低地毯的价值及其使用寿命，补丁也会变得太早了，估计租金水平的损失，降低物业的吸引力，吸引不那么挑剔的租户以及随之而来的相关问题，增加空置时间，增加租户周转率等 有 3 份维修工作报价，3 份报价供应放大器；安装类似的替换地毯，并移除损坏的地毯 根据减少的地毯使用寿命要求更换成本的 %，这样您就不会以旧换新（即使它只有 1 年的历史）请记住在维修期间包括在停机期间损失租金的要求（这比更换需要更长的时间），您可能不会得到它，但就像现在拥有专业知识的孩子一样 - 如果您想要一只豚鼠，请索取小马 当然，对于野蛮人、不良付款人、滑块、月光飞行者等，以及其他没有希望的人，去法庭完全是浪费时间但是，在未来的某个时候，了解真正的过程可能会有所帮助在与真正可以付出欢呼的房客谈判和解时 crest133
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感谢您的建议 绝对是这个房客，当他们用细齿梳子穿过房子时，对进入报告进行了数十次修改，包括蜘蛛网和灰尘！损坏没有报告，租户自愿离开，确保他们没有支付最后3周的租金，所以有效地给我们留下了非常少的保证金 我们有租约上的租户母亲作为担保人，漂亮的房子, 自己的生意等她是一个专业的屁股，但这使得从他们那里赚钱的可能性更大，不是吗
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至少确保租户被记录在不良租户的数据库中
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绝对黑名单！我同意 Geoff 原因：我有类似的经历 租户做了一个午夜飞行，晚了 4 周（多么巧合，和债券一样！！） 债券几乎足以支付混乱；损坏，所以我在那个阶段没有要求保险，因为担心索赔放大器是不够的；过度第一：我对 PM 的要求很高，因为他们雇用的女孩没有经验，而校长 PM 对我撒了谎，然后在我面前退缩 我说 - 我们应该去会议室，因为这可能会变得响亮 然后我给他们花了 3 天时间来修复所有损坏并处于可出租状态争吵然后我给了它大约一个小时冷静下来，然后找到了一个新的 PM 我解雇了第一个 PM 并签署了一份新协议 我重申他们有 3 天的时间让它可以出租，他们失去了我的生意和任何推荐, 钥匙将在 3 天内收集到他们的功劳 - 没有经验的女孩抬起下巴，把工作完成了一个好的标准 我想我在会议室把他们两个都吓坏了 我当然把自己吓坏了 她当时确保租户被列入黑名单（我坚持d) 我相信这对我们俩来说是 8 个月后的一次学习经历，令人惊讶的是，租户想在附近的某个地方再次租房 - 并且不能造成黑标（未付租金，4 周）让我大吃一惊 -他们付了钱！黑标被删除（不是我的决定，PM 的），他们可以再次租房 钱还给了我，这很好 没有经验的姑娘现在更有经验，我认为做得更好，但肯定不适合我！希望同样或更好的事情发生在你身上我的建议 - 获取大量照片 - 然后获得损坏修复放大器再次出租，也许是通过新的代理机构然后弄清楚如何收回成本
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为下一个 IP 存钱的好主意！
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我们在第一个 IP 上也有过类似的糟糕经历- 全新的地毯和所有地毯都由房东保险承保，因为香烟烧伤被归类为恶意损坏您可能需要去县法院会议才能得到任何东西，包括他们的保证金 我们的 PM 也没有用，我们去了消费者事务部 - 他们有一个房地产部门 我们将所有的文书工作都转发给了他们，该部门的联系人完成了所有工作，包括调解和法庭诉讼 我们最终得到了所有当年的物业管理费因为他们的低效率和不道德的行为而被退还，更不用说他们的蹩脚文书 部门的女人说这是她调查22年来见过的最糟糕的文书工作！然后该机构得到了部门的全面审计——嘿嘿嘿！或许你可以根据这种情况去追首相或者打电话给你相应的政府部门寻求建议，他们对我们很有帮助我也喜欢alwayscurious的方法！！祝你好运 Alanna
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谢谢，好建议我会尝试消费者事务，我现在在珀斯，所以同部门的 Alanna 我会和 PM 谈谈关于将租户列入黑名单的事情，到目前为止，她已经表示她会给予他们是一个很好的参考！我有没有提到她比没用的更糟糕
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黑名单 把没用的PM加黑名单怎么样 还有，我的做法是虚张声势，当场弥补！我非常生气，不得不保持冷静 回想起来，我们做得很好，如果我们之前做得很好，首先选择正确的 PM 最后这就是一切归结为 - 选择 PM 然后他们选择其他租户等
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这是不同的 - 一个有一些物质的人现在在等式中现在有可能要求租金和损害赔偿并实际上得到一些如果它在新南威尔士州，（看看是否法律与您所在的地方相同），这是一个重要的 IF，然后请求法庭听证会并命令对租约中列出的所有人员（包括母亲）进行租金和损害赔偿，前提是他们承担连带责任，法庭可以签发针对包括母亲在内的所有人的命令 如果她是任何类型的商业人士，她不会希望继续使用仲裁庭，因为一旦听证会开始，诉讼程序就很难控制，并且可能对违约租户不利，尤其是在有船长nd 损害 母亲和其他人很可能会在法庭外谈判达成一致的解决方案，法庭通过双方协议将其变成命令，而不是失去听证会并对其施加命令 做你的功课，公平，坚定，不要玩如果你不能赢得欢呼crest133
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