澳洲澳大利亚物业 物业经理费 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是投资游戏的新手，刚刚开始寻找要购买的房产 我已经阅读了一些关于这个主题并浏览了论坛，似乎共识是让经理来照顾你的房产一般的感觉是考虑到所涉及的成本是值得的 但是我正在寻找一个 98000 美元的单位以 125 美元的价格购买和租赁 所涉及的费用是： 代理费 93% 6045 美元 14 检验费（45 美元） 180 美元 6 个月债券检验（ $60) $120 出租费 (比如 2 * $125) $250 总计 $11545 这对我来说看起来有点贵，或者这通常是可以预期的
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格鲁姆，那肯定看起来很高 我建议到处逛逛 但是你可能在一个没有太多 PM 的区域-这将使您处于不利地位 它也处于频谱的低端（取决于您所在的位置）-这也可能使您处于不利地位 但是检查费-六检查一年 可能两个加起来 但是在 ACT，我想我的合同说我每年只被允许两个 而且你所说的费用是每年 9 周 - 18% 的管理费都加起来了！这看起来确实很贵现在让费用很正常-他们必须做广告但是检查费不是而且从我坐的地方看来93％似乎很高但是请检查一下-如果您总是可以从其他PM或代理商那里获得报价-任何报价你所做的工作 你可能会对这些差异感到惊讶
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我同意 FP - 你真的应该货比三家，看看你所在地区的其他物业经理收取的费用 你引用的价格确实有点贵 - 但是你真的无法比较不在同一个地方的房产即使在同一个城市，管理费率也会有很大差异，具体取决于住宅类型和所在地区所以将你的费率与该地区的其他人进行比较至于 FP 对专业物业管理公司的评论，我个人的看法是，它在一定程度上变成了一个摇摆和迂回的情况，我个人使用专业物业管理公司来管理我的几个物业 - 通常我有对他们非常满意 他们当然有动力去执行，因为物业管理收入是公司收入的主要部分 但是，我认为有一件非常重要的事情，您可能会错过专业公司 - 而且是“步入式”；查询 如果您在某个地区有一家房地产中介店面 - 想要在该地区租房的人很可能会去拜访附近的所有中介，看看他们有哪些房产出租。我的经理们，他们没有店面 - 即使他们这样做了，它也不在我的房产所在的区域 - 所以我们非常依赖广告来吸引租户正如我所说的那样，秋千和环形交叉路口 - 而且因为您的房产总是有需求（不会他们!!）并且将有非常满意的长期租户，那么您实际上就不会依赖步行询问-这是日常管理产生的影响-因此没有店面的论点不会真的有那么大的效果
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嗨，格鲁姆，我肯定会认为这个 qoute 是 HIGH 如果周围还有其他地方，那就多买一些 qoute，但不要告诉他们你是第一次投资者 我的经验管理协议是没有检查费用，没有债券检查费用，没有 trib超出初始提交费的单一成本 5-6% 的管理费和几美元的邮资和手续费，我穿的还有 GST 我对“14 年检验费（45 美元）180 美元”实际上是多少感到有些困惑他们正试图向您收取向潜在租户展示房产男孩的费用，他们为 93% 的人接听电话做了什么！！！！还要避免多交一份出租费，并与租户签订长达 1 年的租约 这也将减少您在租约之间需要完成的工作 hth
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关于管理费的另一个问题我刚买了一个已经出租的IP，租客还在物业里，也是由同一个物业经理管理的 再次交租费是否正常，这是前任业主支付的没有广告或谈判寻找新租户
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嗨 Nakal 绝对不是！！！！在任何情况下，您都无需为新购置的租户的租赁费承担责任这可能只是一个简单的错误，如果这是作为借口，那就让它成为借口，并以适当的学分代替课程，但要警惕未来的任何“错误”你和这些人协商了什么样的管理费，因为我发现通常在这种情况下，你不会得到最好的交易，因为你没有货比三家 hth
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当我找到现有的租户时在承诺购买房产之前协商管理费是一个好主意 当销售取决于为该房产达成合适的管理协议时，RE代理的协商能力令人惊讶 Macca
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购买租户时物业您不必使用与前任业主相同的管理代理事实上，如果您对当前租户进行了尽职调查，您可以自行管理并节省几美元另外，您没有使用同一个机构寻找租户和管理物业 我发现在我所在的地区（悉尼东郊）寻找租户的最佳机构是那些拥有良好的高流量街道的机构，但最好的经理通常占据便宜得多的办公室说奶酪 Lotana
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只是添加到所有这里的其他回复，格鲁姆 是的，我会四处寻找更好的费用 我目前支付的最高金额是 847%（包括 GST），我希望为此提供非常好的服务！唯一的其他费用是租赁费（通常是一周的租金加上 GST）和每月大约 2-3 美元的邮费。另外要记住的是，如果您有信心并希望尝试新事物，您可以自行管理购买自己从报社租来一个包（不确定你实际上在西澳哪里买的），然后拿一本周围许多优秀的房东手册之一（试试你当地的图书馆或大书店）这并不难，它可以是一个了不起的学习经历 让我们知道你的进步
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另一件事是检查他们的数据 我最近发现我的一个物业有9％的管理费，而其他的则正确因为他们没有显示费用对于每个单独的财产，我很久以来都无法弄清楚问题是什么 他们现在的价格都不错，但花了一点时间 Jas
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我一直是物业经理 - 并提供以下内容： - 全面管理第一周租金作为出租费 + 消费税 85% 管理 + 消费税 $ 4 个月邮资 + 小费 + 消费税 无检查费（昆士兰州仅允许每 3 个月一次） 无广告费 b 出租代理仅 1 周租金作为出租费 + 消费税 代理检查租户、租赁协议和入境条件报告，您必须做退出报告，押金提交和押金退还，然后作为业主，您给您的租户一个存折或您的帐号（用于直接贷记） - 自行安排检查，租户打电话给您安排维修，仅此而已如何节省很多代理不介意为您这样做，因为如果您与租户有麻烦，他们会再次让您的业务找到另一个租户，无论如何代理都会遇到同样的麻烦，您完成后很容易曾经不是所有的经纪人都是坏的
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格鲁姆，在DIY还是专业PM的问题上，很多人对自己的租户来说太熟悉了，如果他们是DIY的话，这会在做生意时产生明显的问题决定 需要进行（即您知道他们是战斗人员，但您多年来没有提高租金）在做出业务决策后，在您和租户（即专业的 pm）之间保持缓冲也很重要不利于租户（再次增加租金或出于任何原因驱逐） 关于管理人员的费用问题，我一般认为 7-8%，甚至 9% 的佣金作为管理费是公平的，考虑到没有麻烦一方面，大多数房地产经纪人从下午赚的不多，而且费用是你的知识产权扣除的一部分。不用说，澳大利亚各地的投资组合具有相同的下午可以让生活更轻松问候，Reub
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对此我不太确定你*可能*能够获得一个帐户）但是我不介意有不同的 PM 如果你的 PM 把这个地方卖给了你，你可以在价格上获得折扣 虽然你必须对正在完成的工作感到满意 我有一个管理一个小街区的当地代理人 这是一个家族企业 - 100 多年的当地经验 他知道这个地区，我可以的租金期望，以及我将使用他的租金评估来提高我的 DHA 物业租金的价格（嗯，这是我的第一个 IP）与一条链中的代理商进行任何交易
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注意到杰夫，好点
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我目前自我管理（并且还没有使用过PM）我在想这个想法是否可行为了减少一些 PM 的费用他PM只是从租户那里收取租金（追他们拖欠等，并告诉他们租金上涨，当他们留下来重新签署租约等），我只会照顾PM的所有其他方面（维修，三个月检查，处理 RTA 表格等）也许可以写一份“特殊逐项”协议（我不知道 PM 协议中有什么，因为我还没有使用过）Reub，你在 DIY 管理和我在某处读到，你必须有勇气说“不”；面对他们做出艰难的决定时，当或是否租户提出有关出租物业的某种问题时 Danny D
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我真的不认为这是一个好主意 A好的物业经理的工作是深入了解你的物业 只是让他们收取租金是不公平的 你会发现租客也会开始操纵这样的情况 告诉经纪人一件事，然后告诉你另一件事PM 我竭尽全力让房东和房客之间的关系几乎不存在 我的工作是掌握脉搏并准确了解每处房产的情况 房东每年会见房客 2 或 3 次只在我们检查的时候如果房东想自己修，我说可以，但不要告诉租客你是房东，我会安排维修的时间和日期。薄的gs不那么复杂
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大家好，我有一个物业经理，我相信它更专业 与租户的联系越少越好！每一个投诉等都通过 PM （当你提高租金时）我支付 5% 的费用 Bruce G
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