老公认为现在是买房的好时机,我们已有一自主住房HOUSE,没什么贷款压力,自住房没有offset ACCOUNT ,所以享受不了负扣税的优惠,不宜做投资房,老公执意要买一个1-1.2百万左右的HOUSE,先投资银5,6年,然后改变自住,把以前的自住房掉,享受自住房免CGT,然后第二个房产成为唯一自住房,也许也能享受自住房免CGT,或者前5,6年按比例交CGT.
我们意见不一致:
1.我觉得想喘口气,不想一直做房奴,老公认为,以后会越来越贵,宁可压力大些,也要早买.
2,我觉得可以分散投资,买些股票基金,或者纯投资的房产 (如单元房或APARTMENT),老公认为房子投资比较稳妥,而HOUSE有多的CG.
3.我倾向有好学校的北区或内西区,老公只喜欢CONCORD区,他认为此区增值潜力大,环境好,性价比高些.
4.如果第一个房子适合做投资房,他更喜欢第二个房子做自住房,觉得有面子.
5.我觉得HOUSE不好租,因为有钱人自己有HOUSE,不会租房,而没房的人,不愿花6,7百租房,而他很乐观,整租不行,就单间分租.
6.我认为有爱才有家,精神的满足更甚于物质的满足,而他不注重精神交流和妻子的感受,执意追求自己的爱好和意愿.
老公执意要买,我执意不帮他还贷款,现在第二个孩子要出生,即使我的工资不供房,仍要供日常开销和托儿费,教育培训费回国度假费用等,我觉得压力很大,我想他工薪阶层,万一长息,或者房子租不出去,压力一定也很大,大家怎么想呢?
大家加分安慰安慰我吧,压力好大,总做恶梦,总怕辛苦血汗钱打水漂........
[ 本帖最后由 sunrise 于 2011-6-4 16:10 编辑 ]
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如果你不同意，银行都不批贷款吧。。。
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哇！1、2M呀
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你LG说得不错
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不一致可以扔硬币嘛 谁猜对了听谁的
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支持楼主的，投资要多项，分散投资比较好。
house真的比较难租，租金回报率不高的。
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买个UNIT之类的投资吧.等以后再把UNIT卖了再买
房子别人的房子涨,你的房子也会涨的
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把账算出来在说。
E，G: Existing property Market vaue: $x
Existing Loan Amt: $x
Determind the equity in the existing property: 80% of Market Value
EG: of your existing loan is $200K and Market Vaue of property is $500K
Equity = 80% of Market Value - Existing Debt
Say 80% of $500K = $400K equity - Debt $200K
Equity available = $200K ( From Existing Property)
NEW PURCHASE: $1,200K + Cost
80% = $960K + existing equity in the existing'$200K = $1160K ( New Loan amt for new purchase Investment property Loan
Repayment: Existing remain the same
New IPL: $1126K x 6.9% =$77694 Per year or / 12 months = $6474 per months
Rental inxcome say $800 Per week x 52 Week = $41600 or $3466 per month
Without adding any other cost of rental and maintainance or council fees etc: you will have a negative Gearing benefit of Approx: $36094 to be claim back at the end of the financial year. So depending on your husband income bracket: If Max at 45% he can claim back $36094 x 45% = $16242.
So both you and your husband need to suit down with a Banker ( Preferably to walk in any bank to work out the figure and borrowing capacity) And to speak with your accountant about the structure and Tax Benefit before you make decision.
After working out the figure, well, Natural either yourself or your husband will have a different point of views... eventually maybe still buy a Investment property, but maybe a lower price property.
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人生就是折腾
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没人给我加分。。。。 还是光脚 说话。。。。 真的有点凉。
谢了
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你这招。。。 叫占鬼卦。。。
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你说得太详细了．．人家也许算过这个账．．．是夫妻对投资的观念不同．．你只要说你支持老公还是老婆．．然后why
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男主外,女主内
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如果都是打工的, 就不要折腾自己了.
HOUSE出租难, 租金不高, 打理费用高, 其实没有你老公想的那么好. 比如, 100万的房子贷80%,如果你仔细算算平常的费用, 空租期及还款利息的话, 怎么算都赚不到钱, 除非两个条件同时满足: 房价暴涨及有人愿意付暴高房租.
还有, 你们现在的自住房, 没有OFFSET, 而且没什么贷款了, 非常不明智, 你老公还不如跟你去买股票, 基金.
[ 本帖最后由 xs8111 于 2011-6-4 17:34 编辑 ]
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这样的眼光也太差了！
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我觉得有孩子的家庭还是投资房产比较妥当
股票。。这事。。
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House一样好租。
不过你的120万house价值主要在地皮上，房子很破，就租不了几个钱
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卖房的人会说买房好，做基金和股票的回说买股票
很多都是卖花赞花香。
我个人建议，在现在国际不稳定的局面，房地产为妥当。还是老话，把账算出来在说。 只要在一人工资的能力内在保守把算一算，才是关键。
千万别让投资便成负当，到时更影响家庭生活
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很多2005－2006年买的house现在出售都没有涨20万啊
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高薪家庭，赞一个
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比如, 100万的房子五年涨了二十万
---眼光不怎么样
我去年40多万买的HOUSE，今年卖了60多万，1年多就赚了15万。。。
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Blacktown的house能卖60多万了？超细腻均价了
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你能不能稍微再聪明一点？
给你一点提示：离CENTRAL 20公里以内，西区，火车大站
我在Blacktown买的House 没有超过40万的。现在还在出租。
35.5万买的那套，刚刚1年，现在租金440.
另外1套没有超过40万。
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楼上真冲, 不愧在内西黑镇一带窜流的.
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1，2百万，首付，贷款， 低出租回报率
看来楼主家应该达到了人均20万的水平。
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哪个区？我也买一套。
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想办法去搞一个都是人头的硬币 呵呵
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Lidcombe?
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看来还是要买房子啊
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