目前的自住房是 townhouse，图的是交通方便，上下班近。
不知道我的投资理念是否过时了，我觉得升值保值还是 house 好一些。
现在125 万的预算想投资个 house，请大家推荐一些区域。
目前这个预算我感觉还是买得起 Wantirna south 的，看中的是：
有比较不错的小学和私立中学，离Glen 比较近，我是想买在离Glen 较近的那侧。
区内有商场，感觉属于Knox City 的中心，Knox 应该会比较看中它。
Wheelers Hill 的中学比 WS 好，价格也高一些，由于预算的原因，买在这里我不见得能买到比较好的中学校区内。
WH 在 East link 以内，有M1，我还没太仔细研究这个区，它好像没有 WS 那种规模的商场。
这个预算如果去更好的区，也能买到房，但要牺牲地块和房屋朝向，比如地更小也不方正，房屋设计不理想。
这是我的第一套投资房，我不太确定是应该选择较好的地块和房屋结构，还是应该牺牲这些，选择更好的区域。
希望大家能给些建议，这个预算如果有其他合适的区也欢迎大家推荐，感谢！
评论
远郊的大地HOUSE，比较适合疫情的新世界
评论
可以考虑下Cheltenham
评论
个人建议不要选择Monash city council 辖区下的房产物业，knox的市政厅管理治理水平感觉水平比Monash的要高很多
评论
请问为什么这么说呢？谢谢
评论
monash的council费率最低。。。
评论
现在wantirna south的房子都1.25m了？涨得太邪乎了
评论
真的是离谱，不知道什么时候开始中介每周发来的周边suburb均价，GW从1.28到1.64，MW从1.26到1.54
评论
莫纳什 council 管理的不错啊！
差在哪里？是 Council Rate 费率最低吗还是那些方面？
评论
CHELTANHAM 涨的也是狠
评论
Wantina, rowville, 也可以看看
评论
Wantirna south是不是不能切地盖房？如果是这样，投资价值就低了。
评论
我也想知道knox council管理怎么个好法，看到那个估价和council rate我都抑郁了
评论
还是可以看看vermont或者vermont south那里的，125可以看看破一点的房子但是还可以住人的那种。125对于WS来说有一点太多，因为你买好的房子作为投资房意义不大，除非是那种地特别大的。WH要是可以买到2层的话是建议考虑的，那边的小学都不错，私立中学更不用提了
评论
vermont, vermont south, forest hill
评论
这5年比Glen涨了要好些
评论
看看成交价也确实吓人了
评论
看到楼主我还以为是我自己发的，住传统区的townhouse，今年想买120万以内的house作为投资房，看了knox的几个区，特别是rowville和bayswater那边，最后买在了Wantirna，100万出头，自己觉得可攻可守。
评论
切地盖房当然非常诱人，但我担心很旧房子不太适合拿在手里，维护的费用比较高。
评论
请问有买在校区里吗？买的三房还是四房呀？
评论
这三个区我也很喜欢，但是125万的预算在这三个区比较难买到静街的房子。
评论
买的3房，出租起来更好租一些，房子翻新了，是我们看的那么多房子里进去第一感觉最好的。我家只有一个娃，自住也可，所以可攻可守。
非校区内，但离98分小学很近，想上这样的公校其实只要有充分理由，离得不远都可以申请上，没有像中学那么明确的划分。在Wantirna住的，基本还是选择上私校吧
评论
可以买到house，但是房子就不怎么样了
93 Jolimont Road, Forest Hill, Vic 3131卖了109万
评论
1.25当然是买manningham啦
评论
Monash的council fee确实很低。去年还主动给所有人都apply了一个10%的covid discount。
Wheelers Hill的两个小学都是挺不错的啊，适合年轻家庭，小孩要上小学的。只是这个区好像自住的多，不知道好不好出租。
评论
我们现在住unit，因为当时确实没有那么多钱，但是之后买的房子都要求走路10分钟以内到火车站，有商场，学校ok，还要大地，能切能盖房。房子可以是老房子，木头房子，反正房子本身不会升值。推到重建就ok。
评论
去好区Boroondara里Balwyn或Balwyn North附近买个unit
评论
bh
评论
doncaster怎么样
评论
WH离the Glen很近啊，the Glen现在看着像CBD似的，高楼大厦的125万可以买到clayton
评论
这个价格买的到unit?
评论
clayton的 th 都130w+ 了，你敢信…
评论
是啊，前两天也看到了这个交易记录，当时觉得 Jolimont Rd 车有点多，不过后来想想也还好。我再等等机会吧，谢谢~
评论
WH WS 和 Glen 的距离一样，不知哪个区前景更好呀。
评论
这个预算 Manningham 只能买 Donvale 或者地小的房子吧，300-500那种。
评论
主要是没看到预算内有什么 ok 的房子...
评论
几周前，balwyn校区内2房unit,200多点的地130多买的
评论
两个区看住在哪，WH离the Glen(CBD)更近，毕竟都是Monash大区的，WS是knox区的，离the Glen近的地方都是荒地，居民区在东边，离knox商场比较近
评论
Glen waverly 印度人超多 已经是印度区了吧！
评论
查不到你说的那个房子
评论
Balwyn North 的unit 1.25M 都不一定买的到，Balwyn 就更别说了
评论
就是还凑活的那种，不一步到位，这样应该能买到吧
评论
这一波郊区已经涨完了，你对比下去年年底的价格。我觉得应该买成熟区域，这波成熟区域涨的不算多，甚至华人热衷的几个区，只能说小涨，现在还可以入场，郊区的话已经在高位了。
评论
而且自住的话，成熟区肯定生活方便，交通学校更好
评论
你也在这？
评论
DE全幅地House也有很多啊, 房子不是很新, 你投资房就是要买旧一点的房子, 反正出租
评论
谢谢！这两天看了大家的回复，开始重新看 forest hill, vermont, vermont south 了，要耐心等合适机会。
这三个算成熟区吗？再靠近 city 一些的地方125万买起来就更困难了，除非是地小的。
评论
也许是因为我在看标价100万左右的房子吧，因为我看现在拍卖涨20万好像挺平常的。
评论
Doncaster east呢
评论
DE 有比较不错的学校，价格不比 D 便宜。
评论
1.25有一些的
评论
都沦陷几年了
评论
Bulleen
评论
谢谢，可能是要等机会，我这边观察一下。我对这两个区可能是因为熟悉的地方没有风景，觉得这里建了太多 townhouse，给人感觉比较拥挤。因为很少去 city 所以它的交通方便对我来说也不加分。不过我也知道其实投资不应该太看中个人感觉，所以虽然没仔细看，但还是有看一下的。估计十年后估计离 city 更远的地方也会是这么多 townhouse 了。
评论
这个预算在 B 可以买临大路或者大坡地的房子....
评论
你买这么贵的房子最好最为自住房，否则land tax 要交几千块吧
评论
好
评论
所以政府是会知道我名下有两套房是么？我目前还没想过这个问题。因为不太懂......
评论
如果我现在打算投资，拿着1.25预算，会看好一些区的townhouse比如Boxhill，Chadstone这一带。既然是投资，正现金流最重要。不用太迷信house地大升值快，这都是相对的，在house投资过程中，通常持有成本很高，租金又低，还有每年的地税。再说澳洲土地很多的，其实土地本身不值钱，值钱的是好的地理位置的房子，以cbd为圆心画个圈，越远的地方土地供应量越大。
我现在确实不知道哪样更合适，也有看好区小地的 house，觉得也是不错的选择。
评论
当然知道。一户人只能有一个自住房。你买了第二个房子以后政府一算你手上的总地价超过25万就开始收地税了。你买个1.25m的房子，地价肯定至少7-800k吧。要交几千块的地税。
从税务方面来说，当然是自住大房，投资小房了。
评论
谢谢！
现金流的确重要，不过增值的收益更大吧？
所以还是应该选大一些的地吧。
我觉得成熟区的发展是有瓶颈的，希望能选中有潜力的区。
不是很懂，以上只是个人感觉。
评论
谢谢！每年几千块吗？
自住房是我买的，这套投资房和对象合买。
但我也不想因为省这几千块就不加我名字。
我这种情况也要交税是吗？
自住的 townhouse 新呀，不想住旧房。
如果要买自住房，那要考虑的可就多了....
每年几千块，为了卖房的时候赚钱，实在不行就交吧...
评论
借帖子问一下墨尔本的同学，离城区三十公里以内，土地面积2ha以上的都有哪些区？
评论
我不在C 不过也不远
15年的时候考虑过C
评论
我跟楼主正好相反，几年前刚成家工作的时候因为收入低，首付少，买在了Knox。。大地破房。今年价格涨了些，准备做refinance拿点钱再买一套，预算差不多120-130吧。将来可能会搬过去住，毕竟现在太远了。虽然现在都是remote，但是之前每天通勤要2.5小时。现在也纠结是买house还是买townhouse。或者干脆卖了现在这套，升级自住房，但是人又懒，不想折腾。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联