O.P.
大家好，
我最近通过私人出售（非拍卖）在维多利亚购买了一套房产，并且是无条件购买。对于交割前（最终）检查，我想聘请一名合格的、经过认证的建筑检查员。但卖家和房产中介拒绝这样做，并表示只有我和我的家人可以进行30分钟的巡查，但不能进行验楼。
销售合同上注明：“买方和/或买方授权的其他人可以在交割日期之前 7 天内的任何合理时间检查房产。”
我的产权转让师说卖方有权拒绝建筑物的使用
了解房屋状况对于我决定是否搬入作为主要居住地 (PPOR) 还是将其作为投资房产 (IP) 至关重要，我需要通知房屋检查员
根据您的知识和经验，我是否有权使用建筑检查员进行最终检查，或者卖方是否有权拒绝这样做？
预先感谢您的帮助！
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您可能会发现这个视频很有趣...
https://www.youtube.com/watch?v=oAmlnNZZKSw
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Glen Eira Dweller 写道...
我的产权转让师表示，卖方有权拒绝使用建筑检查员。
afik 不正确...供应商可以对买方检查的预约时间说不..如果买方希望邀请建筑检查员或家庭进行检查，供应商不能拒绝...
根据您的知识和经验，< /p>
afik，您有权雇用交易员来检查房产并降低价格或要求修复缺陷...如果供应商不开放进行建筑物检查，我猜您的产权转让师会丢失一些东西...
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Glen Eira Dweller 写道...
对于结算前（最终）检查，我想聘请一名合格的、经过认证的建筑检查员。
最终检查使用建筑检查员的时间是错误的，应该在此之前完成。
结算前（最终）检查是为了确认结算时的条件、固定装置等是否相同当您提出要约和/或调整时合同中有什么内容。
例如，请参阅 – www.realestate.com.au
他们不希望建筑检查员参与最终检查，这并不奇怪，他们可能会认为您试图更改价格
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最终检验和建筑检验不一样。
既然是无条件的，你结算后可以办一份。几天不会有太大区别。
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O.P.
你是对的，我的目的不是找任何借口，因为出售是无条件的，我可以'不要向卖方提出任何索赔。
如果房子需要大量维修，我会将其作为投资房产 (IP) 并留在我们现在的位置。如果不需要太多工作，我们会搬进来作为我们的主要居住地（PPOR）并出售我们现在的房子。
关键是我需要在结算前通知贷款人是否贷款适用于 PPOR 或 IP。我早些时候要求卖方在签字后进行验房，但他们拒绝了。现在，我想使用最终检查来完成此操作，以便我可以向贷方提供建议。
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O.P.
我已将时间留给供应商，从 7 天到结算前6天。他们说只有我的家人可以参加。
我正在考虑一个场景，如果有人购买一座摩天大楼。买家如何在不聘请第三方的情况下自己进行最终检查？
我需要知道房子的状况，以便我可以就 PPOR 或 IP 贷款做出明智的决定，为此，我需要专业知识合格检查员的报告。
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如果您需要了解房屋的结构状况，那么您需要建筑检查员的报告。 您是否阅读过卖方将房产投放市场时获得的建筑检查员报告？ 是或否
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O.P.
我不知道卖方进行过任何建筑检查。不确定他们在将房产投放市场之前是否有义务这样做。
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Glen Eira Dweller 写道...
>不确定他们在将房产投放市场之前是否有义务这样做。
他们没有，至少在包括维多利亚在内的大多数州没有。 sozzled2 的个人资料显示 ACT，但情况有些不同。
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这取决于司法管辖区。这并不是澳大利亚各地的法律要求；这是 ACT 的法律要求。 如果卖方在将房产放在房屋上时没有获得建筑检查员的报告市场，您的律师应该在合同中提出一项条款，该条款是解决该报告的条件。 如果您的律师不这样做，那么除了取消合同并没收您的存款外，您无能为力。
否则，您不知道您要购买的东西 - 您可能会愿意一个全新的基金会的成本 - 因为您的律师无法正确完成作业。 而且，如果您可以证明专业的疏忽，您可以起诉对律师的损害赔偿。
这里的共识似乎表明，卖方在其合法权利之内拒绝建筑物检查员的报告，现在合同已有合同已交换。
sozzled2写作...
如果卖方在放置时未获得建筑检查员的报告市场上的财产，您的律师应该在合同中提出一项条款，该条款是有条件的。
我从未见过卖方自愿提供建筑检查报告，我希望它仅发生在强制性的行为中。 OP已就该财产提出了无条件的提议，这意味着他们选择放弃将建筑物检查作为和解条件的权利。
这里的问题是，OP需要BI报告不同的目的 - 要对要采取哪种财务进行个人决定。 这是一个棘手的问题，因为供应商可能将其视为一种无条件的报价或拒绝的方式。 除非OP可以说服他们检查检查与定居无关，否检查和合同无条件之前应具有待定建筑和财务的条款。
这是您找到缺陷并谈判价格变化的方式。
真正的问题，我住在昆士兰州，以为BPI和Finance条款将在所有州成为标准。 只是试图了解合同是如何无条件的，而买方没有进行任何检查。
编辑... BPI将由买方而不是卖方完成，而买方则以买方为代价这种方式将使报告受益于买家，并希望透露他们的发现而不隐藏任何东西。
woofiedog写信...
只是试图了解合同是如何无条件进行的，而买方没有进行任何检查。
有两种方法可以发生。 一个是通过拍卖购买该物业的地方，或在拍卖条件仍然适用的拍卖后进行了协商，冷却期已经过期。 另一个是购买者选择通过不包括检查和融资条款来提出无条件报价的地方。 这通常是为了获得更高的价格，尤其是在热门市场中。 当我卖掉我的最后一所房子时，我接受了比最高报价低5000美元的报价。有利与否 - 不影响未来的销售；除非一个或另一方终止合同（并终止合同通常涉及损害赔偿），否则该出售将无法进行；合同中可能有“逃生条款”，例如“归金融”，但对我来说似乎是一笔交易。
即使某人在财产上提出“无条件优惠”，通常也有冷却 - 销售合同规定之前的期限正在生效。 让一个奇怪的是，如果卖方没有什么可隐藏的话，为什么卖方会拒绝BPI报告的想法。 完全取决于合同中包含哪些条件，不是吗？ >有两种方法可以发生。 一个是通过拍卖购买该物业的地方，或在拍卖条件仍然适用的拍卖后进行了协商，冷却期已经过期。 另一个是购买者选择通过不包括检查和融资条款来提出无条件报价的地方。 这通常是为了获得更高的价格，尤其是在热门市场中。 当我卖掉我的最后一所房子时，我接受了比最高报价低5000美元的报价，因为它是无条件的。
感谢您清理清理。
在我看来，就像检查一样t无论如何都会改变结果，所以卖方似乎只是在某处有一根棍子：）
买方的律师可以写信给卖方的律师问，以此作为好的标志信仰，允许BPI报告。 但是最终检查，但最终检查不是建筑检查。
我认为您最好t将要求进行两次单独检查，并解释您为什么要建筑物检查，这与解决方案无关。
如果他们拒绝了这一点，请您的运输商确认是否有任何限制您可以提名为您的代表，如果没有代表，则检查员将成为您的代表，以便仅执行最终检查。您的运输商可以按照合同的条款与他们的运输商/律师一起组织。 >
但是，供应商和房地产经纪人拒绝允许这样做，并说只有我和我的家人才能进行30分钟的演练，但没有建造检查。
yep 。您将有30分钟的时间来审查该物业，并确保您同意购买，例如所有夹杂物都应该在财产中 - 不进行详尽的检查或对财产进行审查。
知道房屋的状况对我而言至关重要居住（PPOR）或使其成为投资财产（IP），我需要在和解之前通知贷方。
您应该在提出双方接受的无条件报价之前已经这样做。
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O.P.
谢谢。我不在报告之后。只需知道条件即可。
鉴于合同是无条件的，我确实有权提名一个人为我进行最终检查，我不知道为什么卖方应该拒绝。令人担忧的是，由于检查结果，我没有其他权利。
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