O.P.
我有一个 IP，租户要求做两件事。
1.他们不愿意自费在卧室安装 2 台空调。允许这样做有什么缺点？我如何保护财产免受任何损害？
2、他们已要求进行害虫防治。这是房东的责任吗？
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EJOJ 写道...
允许这样做有什么缺点？我如何保护财产免受任何损坏？
没有，真的，如果他们由合格的技工正确安装了它......空调的情况几乎如此。 这就解决了这两个问题。 自费对你来说是一场胜利。 如果/当他们离开时，您可以要求他们将它们留在原处，并通过在租约到期时不提高租金来感谢他们。 如果有的话，如果/当您需要新租户时，他们可以提供帮助。 我还建议，他们花钱在卧室安装空调意味着他们计划长期在那里，这对你来说也是一个胜利。
他们已要求进行害虫防治。这是房东的责任吗？
没有。 这只是租约之间的 LL 的责任，在租约期间，租户负责。
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1) 协商提高租金以支付空调费用。否则，如果他们因任何原因必须终止租约，那么最终将最终进入法庭。
2）房东应该在租约开始时这样做。
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Ronin8317 写道...
协商提高租金以支付空调费用。
提高租金以支付费用租户支付的空调费用为了什么？
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Aesir 的 Týr 写道...
提高租金以支付空调费用租户支付费用？
空调应由房东支付。由于您可以申请折旧，因此税收效率更高。
假设系统安装成本为 4k，第一年折旧为 800 美元，第二年为 640 美元。在边际税率为 30% 时，税收优惠为 432 美元（边际税率越高则税收优惠越高），因此每周 35 美元。租金上涨意味着房东在第二年收回所有支出，而租户只需支付 3600 美元，而不是 4000 美元。 这是一个“双赢”的局面。
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这篇文章已编辑
Ronin8317 写道...
A /C 应该由房东支付。由于您可以申请折旧，因此税收效率更高。
我同意这一点，但请记住，一旦租户抱怨有异味，可能需要进行维护，例如清洁冷凝器盘管和铝箔.
另请记住，空调的折旧在税务索赔方面是有利的，但不利的一面是，如果租户负责损坏空调，您只能针对剩余的折旧提出索赔
关于提高租金以调整额外设施的问题，虽然小幅额外租金调整是合理的，但如果自设定或上次提高租金以来尚未超过 12 个月，则可能无法实现.
如果我处于这个位置，最重要的因素是允许租户支付空调费用并安排安装，这会导致未来的纠纷。
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EJOJ 写入...
1.他们不愿意自费在卧室安装 2 台空调。允许这样做有什么缺点？我如何保护财产免受任何损坏？
您安排使用技工安装空调，并正确安装（不要贪小便宜），这将保护您的财产免受任何损坏。没有坏处，你可以稍微提高租金，并要求他们折旧。赢
2，他们要求进行害虫防治。这是房东的责任吗？
您应该在出租房屋空置时就这样做。当租户在现场时这样做对他们来说非常不方便。
是的，这可能是您的责任，您的房地产应该建议您这样做。读一下这篇文章。鉴于您非常担心财产损失，您真的很想进行害虫防治。
https://www.realpropertymana
https://www.realpropertymana
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EJOJ 写道...
允许这样做有什么缺点？
安装质量，
如果租客这样做那么你最终可能会得到最难看的背对背，外部设备位于非首选位置，管道系统未在管道中整齐地运行或以难看的方式布线，电源管道沿墙壁运行等。
夹套写入...
当租户在现场时执行此操作对他们来说非常不方便。
这些需要定期完成，因此即使一个治疗是在租户搬入之前进行的。加上季节性因素可能意味着后续治疗需要尽快。
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确保您以书面/图片形式了解他们想要做什么的计划。我父亲拥有的一处房产中有租户，他们未经许可在墙上打洞。
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你的意思是一间卧室有 2 个空调吗？
或者2 间卧室各 1 只？
他们抱怨什么类型的害虫？
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gordohat 写道...< /p>
最重要的因素是如果我我的立场是，允许租户支付空调费用并安排安装会导致未来的纠纷。
^ 这。
此外，一旦安装了空调，它成为房子的固定装置，而不是配件。
Jacketed 写道...
您安排使用技工安装空调，然后正确安装（不要便宜）这将保护您的财产免受任何损坏。没有缺点，您可以稍微提高租金，并申请折旧
^ 这。
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我想您会遇到其他问题。 谁支付维护费用？ 当租客离开时它会留下来吗？如果安装出现问题（例如，如果财产的安培数不足导致保险丝熔断，或者设备上的冷凝水滴在地板上），会发生什么情况。
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O.P.
感谢所有的反馈，非常感谢。
最后我提出通过增加租金来支付费用，但租户拒绝了，因为他们无力承担增加的租金。如果我让他们自己继续进行，这可能是一个非常危险的安装。
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EJOJ 写道...
<最后我提出通过加租来支付费用，但租户以无力承担加租为由拒绝了。如果我让他们自己进行，这可能是一个非常危险的安装。认为这说明了一切
.....除非你试图将租金提高太多
对于安装成本约为 2000 美元的典型空调，您在其使用寿命内的实际成本约为 5 美元。
通常单个系统的日常维护费用为 165 美元+消费税，所以 10 美元如果您要享受年度服务，p.w（每年额外支付 260 美元）每年还需支付服务费。
Ronin8317 写道...
所以每周 35 美元租金上涨意味着房东在 2 年标记时收回所有支出，
考虑到空调的有效寿命为 10 年（事实上它们平均持续时间更长），每周租金上涨 35 美元以覆盖它们并且服务结束如果两年内支付单位费用，那就是最高的。
如果我是租户，我会大肆宣传
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现在为 ISDN写道...
对于安装成本约为 2000 美元的典型空调，您在其使用寿命内的实际成本约为 5 美元。
通常单个系统的日常维护费用为 165 美元以上gst，所以如果您要享受年度服务，则每年 10 美元（每年额外 260 美元）还需要支付服务费。
好建议，每周额外 10 美元看起来不错还将增加财产和租金价值，并增加对任何未来潜在租户的吸引力。
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EJOJ 写道...
<他们已要求进行害虫防治。这是房东的责任吗？我的 REA 每年都会在每次征求我（作为 LL）的许可后进行安排。
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Gordohat 写道...
好建议，额外 10 美元看起来不错
您可以将 2000 美元投资于股票市场，平均回报率为 8% 左右。也就是 160 美元。然后您需要收回折旧，即 200 美元。 然后还有维护费，比如 160 美元。 这种投资的风险比较大，所以我会为此增加一点，再加上组织维护、修理、安装等麻烦的一点。再说吧。 100 美元。 总而言之，如果对 8% 的回报加上与维修、维护和管理相关的费用感到满意，我会认为每周 15 美元左右。
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