O.P.
我目前住在自己的房子里，这是我的 PPR。我希望最终能卖掉这栋房子，搬到离城市更近的地方，住在更小的联排别墅之类的地方。
如果能提前购买那个新地方就太好了，这样我就知道我到底在哪里
但是，我认为如果我现在能够购买联排别墅供我在未来的某个时间居住，那么新联排别墅将被视为投资房产，因为它是几年内不会成为我的 PPR。因为我必须同时把它租出去。
但是当我卖掉我现在的房子并搬到新的联排别墅时，联排别墅将成为我的 PPR，但因为它是在我购买时购买的已经有了不同的 PPR，如果我将来出售联排别墅，它是否会受到资本收益的影响，即使我可能已经在那里住了好几年了。
如果能够锁定我想要的新联排别墅如果我看到真正合适的，就住进去。
不幸的是，我假设我可能必须卖掉现在的房子，然后在寻找新的联排别墅时租房，然后购买并搬家。我出售并购买我真正喜欢的联排别墅并直接入住的可能性可能非常低。
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你不必租赁它，但可能会这样做。 您可以将其用作度假屋。 是的，也许会有一些资本利得税的影响。在不是您的 PPOR 期间，它将承担 CGT。 您需要这方面的会计建议。
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您在任何时候只能拥有一处获得 CGT PPoR 豁免提名的住所。第二处房产无论是否空置、用作个人度假屋或作为投资出租，均需缴纳资本利得税。
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我不是我们将尝试回答您的税务问题，但从财务角度来看，您可以先购买，前提是您可以满足服务要求，能够偿还当前债务加上购买所需的债务。如果您计划出租新房产，他们会将租金收入纳入计算中，以确定您的负担能力。新贷款将用于投资目的，但一旦您搬进新房产，贷款就可以转换为住房贷款。
如果您无力偿还新债务和现有债务，那么您要么需要获得过渡性贷款，要么需要先出售。
过渡性贷款对于您这种情况的人来说可能是一个方便的解决方案，但它们比标准住房更贵
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您可以尝试对两处房产进行双重结算。 如果您的房产卖得很快并且您已经选好了联排别墅，这会更容易。
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您不能两者兼得，ATO 只会给您同时为 2 处房产提供最多 6 个月的 PPR。购买新房产后，六个月的时间足够出售旧房产。
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Agit8tor 写道...
在不是您的 PPOR 期间，它将承担 CGT。
之后也是如此。
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Agit8tor 写道...
它将承担资本利得税 (CGT)在此期间，这不是您的 PPOR。您需要这方面的会计建议。
仅提供一般建议 - 在您入住之前进行估价，表明其价值已下降*眨眼*
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billiebill 写道...
仅提供一般建议 - 在您入住之前进行估价，表明其价值已下降
一般建议和错误的建议！
移动时不会触发 CGT 事件当您卖出时，会触发 CGT 事件。在 ATO 的眼中，投资房产一旦成为投资房产，无论您在那里居住多久，也无论您是否选择将其称为“PPOR”。
出售时有一个公式其中考虑了购买价格、销售价格、拥有年限、成本基础和第三要素成本（购买、持有、维护和出售的成本）。您拥有它的时间越长，您居住的时间越长，应付的资本利得税就越少，但它永远不会为零。
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不要想太多。如果拥有两处房产的重叠时间很短，并且您自己都居住过，那么 ATO 不会感兴趣（根据我的观点和经验）。即使他们有兴趣收取资本利得税，您也只需在您的财产用于产生租金收入的时间支付资本利得税，而不是所有权的总时间，包括您居住在其中的时间。
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creampuff写道...
您只需在您的财产用于产生租金收入的时间支付资本利得税，而不是在所有权的总时间，包括您的时间我们住在里面。
有应用 ATO 公式，公式中包含总所有权时间。
应评税资本收益 ×（知识产权天数 ÷ 总所有权天数）= 应付资本利得税
< p>如果拥有该房产超过 12 个月，则应用 50% CGT 折扣后的净资本收益（计算为应付 CGT × 50%）净资本收益包含税金返回。
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slapnut 写...
您入住时不会触发 CGT 事件。CGT 事件当您出售时会触发。
确实如此，但资本利得税仅在投资期间支付。因此，如果/当他最终出售时，在不再是一项投资时进行估值可以为该计算提供基础。
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^ 并非如此不是，查一下税务代理人和ATO使用的公式，你搬入当天的价值是无关紧要的，也不在公式中！
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