澳洲电梯故障时的分层责任

在澳大利亚房产房屋



O.P.

大家好，

我们正在讨论征收特别税来支付电梯更换费用的可能性。

在我们的大楼里，有几处电梯工作期间残疾且无法使用楼梯的居民的比例。

在电梯运行期间，物业是否负责为这些人寻找替代住房并支付费用无法使用？

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在新南威尔士州，可能是由于分层管理法第 106(5) 条的原因。

(5) 土地所有者分契计划中的业主可以向业主立案法团追偿，作为违反法定义务的损害赔偿，业主因业主立案法团违反本条规定而遭受的任何合理可预见的损失。

第 106 条被违反了一旦公共财产出现缺陷，并且由于无法合理进入您的地段而需要替代住宿，这将是“合理可预见”的损失

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如果电梯需要更换，因为它是过了它的自然寿命（20-30年），那么就不会了。如果是在此之前，那么是的。您应该能够从资本工作基金报告中找出预期的自然寿命。

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Ronin8317 写道...

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如果电梯因超过其自然寿命（20-30 年）而需要更换，则无需更换。如果是在那之前，那么是的。

我在该法案中看不到任何任何区别。您有此观点的来源吗？

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Zepthiir 写道...

您有此观点的来源吗？意见？

https://www.lookupstrata.com.au/nsw-right-access-lot/

根据基本工作计划进行更换并非疏忽。

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Ronin8317写道...

按照基本工作计划进行更换不是疏忽。

我从来没有说过任何关于疏忽的事情。但请随时查阅分层管理法第 106 条以获取澄清。

法团有严格的责任维护公共财产的良好维修。

当公共财产处于良好状态时即使疏忽并未导致年久失修，也违反了第 106 条规定的年久失修状态。

业主可以因该违规行为而索赔合理可预见的费用

编辑：您的链接甚至在第一个示例中也说了同样的话

https://www.lookupstrata.com.au/nsw-right-access-lot/#Q20

答案：如果业主无法使用楼梯，则在维修电梯期间可能会造成合理可预见的替代住宿损失。

根据《2015 年分层计划管理法》第 106 条，业主立案法团负有严格的义务正确维护并使共同财产处于良好且可维修的状态。

一旦共同财产未处于良好且可维修的状态，业主立案法团就违反了这一义务，并且对于任何合理可预见的损失，业主可以向业主公司追偿。

如果业主或占用人在电梯不使用的情况下长时间无法使用楼梯，业主可以向业主立案法团提出索赔。如果业主无法使用楼梯，则在维修电梯期间可能会造成合理可预见的替代住宿损失。

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Zepthiir写道...

业主可以因该违规行为而索赔合理可预见的费用

第一种情况和第二种情况之间存在差异。第一个是维修，第二个是定期更换。在第一种情况下，法人团体可能有责任赔偿地块所有者，但在第二种情况下则没有责任。

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bingk6 写道...< /p>

在电梯无法使用期间，物业是否负责为这些人寻找替代住房并支付费用？

灵光乍现的时刻

如果发生这种情况，那么所有居民将支付

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bingk6 写道...

分层是否有责任为这些人寻找并支付替代住房费用这段时间内电梯不可用？

仅当被锁在建筑物外时...当该人住在自己的单元中时，维护和修理应该有其他选择或帮助爬楼梯...即地层应该给予关于建筑物通道和重大维修的任何重大问题的通知...

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O.P.

Ronin8317 写道...

第一种情况和第二种情况有区别。第一个是维修，第二个是定期更换。在第一种情况下，法人团体可能有责任赔偿地块所有者，但在第二种情况下则没有责任。

看起来 Ronin8317 很划算。

Strata Manager h回来后看到以下

电梯更换主要工程与轻微的意外电梯停运略有不同。在更换期间，没有义务提供替代住宿，因为停电是有计划的，并且考虑到建筑物只有一部电梯并且建筑物有义务修理和维护电梯，因此应该让居民有足够的时间做出替代安排每个乘客都应该合理地预期在某个时候整个电梯都需要更换。

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这一切都很好，希望这就是它的结果为你，但只是不指望获胜如果很多业主决定寻求损害赔偿

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Zepthiir 写道...

这一切都很好，希望如此这就是你的结果，但如果地块所有者决定寻求损害赔偿，就不要指望获胜

可能值得提醒地块所有者，他们将通过增加费用来支付分契物业的法律费用或特别征税，无论他们获胜或输。​​

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这篇文章已编辑

Zepthiir 写道...

只是不要指望如果地块所有人决定要求赔偿

没错。 业主必须采取任何法律行动。 他们需要证明自己遭受了金钱损失。

但是，地球上没有任何电梯可以在不发生合理停电的情况下正确地进行全面维护。

当全面更换电梯时到了，停电可能会持续几周。 这仍然是合理的维护。 根本没有其他办法可以做到。 新南威尔士州的法团将履行其第 106 条义务。

拥有单部电梯的建筑物的使用者需要考虑到这一点。法团/BC 没有义务提供替代住宿。

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偏离主题，但天哪，我很高兴我没有分层任何东西。

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米隆必须写道...

题外话，但天哪，我很高兴我没有任何分层产权。

我在分层产权的情况下生活了三年，那是 37 年前，我再也不想回到那种情况了

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