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我和妻子拥有我们的房子，抵押贷款约为 60 万，全额抵销（墨尔本东部），我的父母住得离我们很远，最近他们开始出现一些健康问题，我现在需要和他们在一起然后（带他们去医院等），所以我正在考虑搬到离他们近一点的地方（与父母住在一起不是一个选择，因为我们俩都在城市工作，父母住处附近的公共交通不太好，而且尤其是妻子不想和父母住在一起）。看来我们可以卖掉我们的房产，买一套离我父母较近的房子，只是想听听对此的一些意见。
我们考虑过的：
1。卖掉现有的房产，短期与父母同住，我认为这是经济上最好的选择，但考虑到上述情况，这是最不受欢迎的选择。
2.出售现有房产并出租，直到找到购买地点，这需要搬家两次（与 1 相同），并考虑租金成本，我们现在正在考虑第三种选择：
3。获得过渡贷款，这样我们就可以购买房产并搬家，然后出售我们当前的房产。
我听说现在是买房的好时机，因为墨尔本的房价略有下降，但与此同时有时我们担心当我们需要出售时，价格会进一步下跌，这会影响我们基于较高售价的初始预算。现在是买入然后卖出的好时机，还是应该稍等一下？我不喜欢房地产，可能很天真，但我在想如果售价上涨，那么这也意味着我需要支付更多费用才能购买，所以什么时候买并不重要？
我做了一些关于过桥贷款的研究，我知道有一个峰值债务，我必须支付利息，但如果我租房（选项2），我还需要支付租金，结果会是一样的吗？< /p>
感谢提前！
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hh-pi 写道...
我知道我做了一些关于过渡贷款的研究存在我必须支付利息的峰值债务，但如果我租房（选项 2），我还需要支付租金，结果差不多吗？
更容易获得贷款比找地方租房......同时房价上涨由于位置或利率而变化。
我们考虑过：
4 – 重新安置您的父母 – 公共交通和医疗保健更好的地方
< BR>评论
房产置换没有完美的解决方案。 你真的需要卖掉你的房产才能和父母在一起吗？暂时搬入可能是一个更易于管理的选择。
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forwpool 写道...
没有完美的解决方案说到财产置换。 你真的需要卖掉你的房产才能和父母在一起吗？暂时搬入可能是一个更容易管理的选择。
我会接受 forwpool 的上述建议至少一年，同时深入考虑很多问题：
搬家时离父母更近，每天额外的旅行时间和精力去工作会引起对父母的不满或伴侣的不满吗？
也许最初几个月还可以，但额外的旅行时间和不在身边从您当前满意的环境中可以调用不同的态度。
父母是否会因为自己的原因而“采取行动”而感到内疚。
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通常来说，这样做并不是一个好主意尝试把握市场时机，因为不同地区的市场总是在变化
有些人在高抛低买时获胜，但很多人也因退出市场而遭受损失
最佳时机当市场处于高位时，搬迁总成本就会升级。低点，因为在繁荣时期，差异会成倍增加，但问题是，真正好的房产只会在繁荣时期才会出现，因为出售它们的人有能力等待，所以在低谷时期你通常会得到质量较低的房产
当真正的好房产在低迷时期出现时，等待的人们往往不会受到抵押贷款的限制，即现金买家
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hh-pi写道...
3。获得过渡贷款，以便我们可以购买房产并搬家，然后出售我们当前的房产。
不，在当前环境下不行。
当市场更加积极时，这可能是一个更合乎逻辑的考虑，但目前很可能会出现问题。
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在当前情况下根据市场和一年中的时间，您应该预期每个选择都需要比您现在想到的更长的时间。出售、出租、购买合适的房子。
如果您的房子很理想，并且类似的房产卖得很好，那么先购买的风险可能较小，然后您可以花时间长期购买合适的房子，然后再购买合适的房子。最好有较长的结算期。这就是 idIMO 的实际情况
然后您就知道自己正在处理和出售什么，并获得一小段时间的过渡贷款（理想情况下只需至少 30 天或 1 个月）。
如果你的房子很难出售，你可能想首先解决这个问题，因为你知道最坏的情况是搬去和家人一起住一段时间。
如果你的房子很乱，要么租下来，然后再买以便 REA 能够完成体面，或采取更长的过渡贷款。
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价格下跌了一点。如果您想升级您的房屋，现在比价格回升时便宜，即使您当前的房屋价格更高。
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s3n 写道...
但问题是，真正好的房产只会在繁荣时期才会出现，因为出售它们的人可以等待，所以你通常会得到质量较低的房产在低谷时期
当真正好的性能在低谷时期显现出来时有时，等待的人们会深入挖掘购买它们，通常不受抵押贷款的限制，即现金买家
观察。许多人认为他们可以在市场低迷时期以便宜的价格买到真正好的房产，但很快意识到对它的需求仍然很高，并且不愿意调整预期。他们等啊等，直到它再次开始繁荣并再次开始出现恐惧症。因此，那些在繁荣时期购买高质量房产的人根本不介意，因为它满足了长期 PPOR 的所有条件。
当前市场非常适合首次置业者或那些只想买房的人。朴素的家。
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