O.P.
一栋非常漂亮的房子，只有 12 年的历史，4 床，2 浴室 - 计划参加拍卖，我刚刚收到一份建筑报告，请需要这里任何专业人士的帮助，谢谢。
以下报告为主要缺陷：
地点：
排水设施和地面分级似乎不充分。因此，地表水和径流可能会积水并流向该物业这会造成地基不稳定，随着时间的推移可能会对结构产生不利影响，并且容易遭受白蚁侵扰。应在需要的地方安装勺形排水管，将水从住宅中引出，联系水管工进行评估和纠正。
报告如下为小缺陷：
- 两间浴室：灌浆完成得很差，有暴露的空隙，注意到允许水进入墙体空腔的部分，淋浴/浴室承包商要求所有墙壁和连接处重新灌浆和密封，湿度读数高记录。
- 天沟：门廊允许水进入门廊软衬里
- 热水系统：热水溢出需要转移到排水管或远离住宅墙壁或地基。随着时间的推移，过多的水沿着墙壁冲击并进入周边基础，有可能导致湿度上升、不均匀沉降和墙壁裂缝。这也有利于白蚁的侵扰。建议：聘请水管工进行纠正。
评论
Rawzy 写道...
计划参加拍卖
降低你重做浴室的最大预算和一些现金来做一些 DIY 作品...
评论
破坏写作...
降低重做两间浴室的最大预算和一些现金来做一些 DIY 作品...
是的，基本上就是这样。老实说，在我看来，这些问题似乎很小。当然，这些问题应该随着时间的推移得到解决。
房屋周围的排水系统可能会也可能不会成为问题（它被标记为潜在问题）。然而，纠正起来可能会相当昂贵。仅从简短的描述来看，我想象房屋周围浇筑了混凝土道路，相对平坦，而不是远离房屋倾斜。
评论
O.P.
Dmj_2508写...
混凝土
都是小石头，外面看不到混凝土
评论
Dmj_2508 写道...
说实话，在我看来，这些问题似乎很小。
是的，它们确实看起来很小
Rawzy写道...
12 岁，
主要缺陷：
随着时间的推移可能会产生不利的结构影响
这是矛盾的，并不表明“重大缺陷”。
它12 年来没有造成任何问题。
在可能的情况下进行检查和纠正/改进。
并且容易出现白蚁侵扰
不要认为这本身就是一个问题主要白蚁问题。
评论
O.P.
johnw2003 写道...
主要白蚁问题。
报道称，这该地方安装了白蚁防治系统，但过去 10 年没有维护过。
评论
Rawzy 写道...
< p>报告说这个地方安装了白蚁防治系统，但在过去 10 年里没有进行维护。无论如何，没有一个白蚁防治系统是完全安全的。
我见过的每个白蚁问题都是被居住者发现，有些很快在检查没有发现任何东西之后，以及在系统故障之后。
我使用Termikill DIY检查盒。
评论
Rawzy 写入...
拍卖因未达到保留价而失败。
听起来喜欢一个好时机谈判...
评论
johnw2003 写道...
这是矛盾的，并不表示“重大缺陷” .
它已经 12 年没有造成任何问题了。
考虑到气候变化增加了天气事件的可能性，她是对的，这个谬论是人们最终会被保险公司追责的原因墨尔本部分地区容易发生山洪雨水流向房产和游泳池的房产会引起我的关注，特别是考虑到保险公司对洪水的态度。
OP 的房子遭受了一场持续一整天的暴雨袭击，造成了损坏，保险公司评估员到达检查损坏情况并发现同样排水不足建筑检查员得出的结论并认为这是降低其责任的充分理由。
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