O.P.
大家好
我是墨尔本一栋 1950 年代前委托住宅的半独立式住宅的业主。
我想拆除它并建造一栋新的独立式住宅（房子冬天冷，夏天热，我们安装了太阳能、隔热和供暖/制冷，但运行成本很高，而且我们已经考虑了扩建、重新覆盖和双层玻璃——总报价成本。其中几乎与重建相同）。我们正在寻求建造一栋单层独立式住宅 - 因此没有麦克豪宅可以俯瞰他的花园/侵犯他的隐私。
我的问题是邻居。他是一个非常注重隐私的人。当我四处走动时，他没有应门——尽管我们知道他在。（我们搬进来后，我拿了一瓶酒四处走动，为我们在试图修理我们的地方时发出的一些噪音道歉，但他不肯）应门）。自从我们十年前买下这个地方以来，我们唯一一次与他有过接触，有几次是在修剪草坪的时候，并试图与他打招呼，还有一次是在封锁期间，当时他来抱怨我们的孩子发出的噪音。
连续一周每天晚上敲他的门后，我留下了一张纸条，解释我们想对我们的房子做什么，我们希望有机会与他讨论。 之后他打电话给我，说他不想做出任何改变，也不允许这样做。我感谢他打来电话，然后就到此为止，并通过演示承包商、结构工程师和建筑测量师进行询问，以确定我们是否可以以某种方式合法地拆除房子。
我们的共识是，我们可以 - 需要注意的是，有些工程可能需要邻居的同意，因为涉及一堵隔离墙。
我打电话给邻居，让他知道如果允许的话我们打算继续进行。 他开始大喊大叫，说要采取法律行动，然后挂断了我的电话。
党墙地役权宽1.5m。结构工程师表示，隔离墙可以保持在原位，无需进行整改工作。需要进行一些小工程才能弥补，有些工程可能需要移动他的排水沟所依赖的我们房子上的落水管，还有一些工程需要支撑桁架。 （我不知道后者的主要/次要程度 - 结构工程师似乎并不认为这有什么大不了的）。
当地有很多关于这种情况发生的例子 -该地区充满了半独立式混凝土委托房屋。
要聘请建筑商，我们需要支付押金，要聘请演示承包商，我们需要支付押金 - 但我不热衷于支付押金如果邻居可以阻止我们的计划，我们将获得 2 万美元的押金。
我们尝试与邻居保持开放和文明的关系，但并没有真正奏效。我不确定应该与谁交谈以澄清我们的法律立场。他能阻止我们吗？例如，理论上来说，如果房子的损坏超出了经济修复/火灾/洪水等范围，位置会有所不同吗？
感谢您的任何建议。
GW
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这取决于议会规则，它们几乎肯定会发布在他们的网站上。例如，我们说，要么您需要同意，要么您需要一份工程报告，证明聚会墙不会受到影响，然后他们才会考虑您的 DA。我们和邻居很友好，他们不同意，所以我们必须得到工程师的报告。
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你有问过他担心什么吗？
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你有问过他担心什么吗？ >
你有没有问过他为什么反对你做出你想做的改变？
他听起来可能有点隐士，或者有某种社交恐惧症或外部刺激挑战.
这可能是因为他害怕他不理解的事情，并且害怕拟议的改变可能会影响他和他的财产。也许他缺乏或认为自己缺乏适应或处理任何变化带来的后果的能力。
也许他担心他可能会因为你希望做的工作而面临哪些成本或不便。继续。
也许他不开门是因为他家里有情况他不想让你知道。 （也许他真的很乱，这让他感到羞愧。也许家里需要修理/保养，他无力承担。
也许他缺乏能力。参加社交场合或那些他预计可能会出现对抗性的情况。
一种方法可能是停止告诉他你想做什么或为什么要这样做，而是集中精力让他意识到这对他有什么好处以及它会如何进行。对他有利。
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gavingoanna 写道...
我不确定我应该和谁说话来澄清我们的法律地位他能阻止我们吗？
也许可以和专业的律师谈谈。珀蒂法。据推测，他会意识到或知道如何找出任何规则、法律、路障或障碍，并知道如何识别可能可用的任何解决方案以及如何实现这些解决方案。
依赖构建者和工程师等，因为他们拥有的技能，而不是他们认为事情可能或应该如何运作的轶事意见。
您似乎遇到了法律问题，请向专家寻求有关法律问题的建议。
>
例如 - 理论上 - 如果房子的损坏超出了经济修复/火灾损坏/洪水等范围，位置会有所不同吗？
我确信会的，但不确定是否是纵火或故意损坏是实现目标的明智方法。
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O.P.
注意到，我们试图询问他的担忧是什么，但一无所获。我们知道他可能有社交/焦虑问题，我给他的信概述了我们想倾听他的担忧，并讨论我们可以做的任何事情，以使这个过程对他来说更好/更容易。
每次我们尝试联系他时，他都拒绝参与。因此很难放心或提供潜在好处的例子......
他的房子和花园从外面看起来维护得很好。
我对火灾损失/洪水损失等的评论并不是说这些是正在考虑的选项。更重要的是，我很好奇拒绝同意隔离墙工程的人的法律地位，以及极端情况可能是什么。至于法律立场，我们已经与一位财产律师进行了交谈，他建议我们与建筑测量师交谈，我们这样做了。因此我觉得我们好像在兜圈子，没有得到明确的答案。
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这很棘手，你有批准的计划吗？如果是这样，请给他写封信，说你将在两天内开始。
强迫他动手。您甚至可以通过敲打墙壁和钻孔的声音来让它看起来有点真实。 （实际上并不开始）。强迫谈话或让他寻求禁令。一直以来，您还没有拿押金冒险。
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如果您的邻居不想进行口头交流（可能是他对此不太熟练） ），做迄今为止有效的事情，给他写笔记和信件。
保持对抗性并使用易于理解的语言。你看起来是一个非常善良、体贴的人，所以我知道我不需要鼓励你继续善良和同情心。并滴灌信息。不要一次向他提供太多信息，否则尝试参与其中会是一项艰巨且艰巨的任务。
我真的很同情你，因为你发现自己处于如此具有挑战性的位置（这也是看起来真的不公平），最终你可能只能采取强硬手段并使用蛮力来实现你的目标，但如果可以的话，看看你是否可以坚持更长时间，看看不同的方法是否会更成功。
便条/信件通常不是对抗性的，并且通常以清晰简洁的方式阐述事情，这也让人们有一些时间来处理其中包含的信息。
他可能只是一个令人讨厌的混蛋，但根据我的经验，这通常是有原因的，但以防万一他在某些方面很脆弱，尽可能地富有同情心是一件好事。
另一个想法，代替提供酒精作为破冰剂（恢复酒精？），大概他独自生活，如果你给他留下一顿热饭（某种烤晚餐或砂锅菜？）或一个盒子，会发生什么下一张纸条上有饼干或类似的东西吗？ （包括成分清单，以防他过敏）。一盒水果？我不知道，一双毛茸茸的袜子？咖啡桌书上有有关您当地历史的图片吗？盆栽植物？
祝您好运。
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这篇文章已编辑
OP 已经完成了。
维多利亚的流程是。
聘请一名绘图员，或者如果您有现金聘请一名建筑师。他们将完成设计工作，并聘请结构工程师来完成他们的部分流程。一旦您对设计感到满意，就可以向建筑商询问这些计划的报价。
选择你的建造者。
回到设计师那里，寻求几位建筑测量师的建议，让他们代表你行事。建筑测量师会为您安排建筑许可证。他们将指导您完成您向邻居发出的保护工程通知。邻居不得在没有给出正当理由的情况下拒绝任何工程。即使这样，你也要反复回应反对意见，直到邻居满意为止。在这种情况下，建筑测量师充当调解人。
有法律规定邻居何时需要做出回应等。
Google 保护工作通知。表 7
这种类型的工作每天都会发生。别再试图表现得友善，教育自己，你不会如果他表现得像个混蛋，就需要他站在你这边。
所有建议你向他求爱的回复都完全不知道他们在说什么。你没有法律问题，没有律师，没有假钻孔或敲打墙壁。 没有烤晚餐或毛茸茸的袜子哈哈
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gavingoanna 写道...
我们试图询问他的担忧是什么但什么也得不到。
你提出的作品对他没有任何好处，而且还有许多潜在的负面影响。你真的需要拼写出来吗？
你还连续一周每天晚上敲他的门。
通过演示承包商、结构工程师和建筑测量师进行询问，以确定我们是否可以以某种方式合法地拆除房屋。
所以你向一些以推土机和锤子砸东西为生的家伙寻求法律建议。
gavingoanna 写道。 ..
要聘请建筑商，我们需要支付押金，要聘请演示承包商，我们需要支付押金 - 但是，如果邻居可以停止，我不热衷于支付 2 万美元押金我们的计划。
参见上面的观点。你为什么不向那些用推土机和锤子砸东西的人以外的人那里寻求建议。
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我有一座排屋，新邻居向那里提交了一份DA拆除他们的，挖出一个新的地下室（基本上是我的边界线/距离我的大楼1m的侧后台阶），然后重建。
我向议会提出了反对意见，说我希望得到一份破旧报告和同意书新业主表示，他们将补偿我因土壤沉降或施工而对我的建筑物造成的任何损坏
奇怪的是 - 他们没有继续执行这些计划......;-)
< BR>评论
需要对他的房子进行建筑检查（他不允许）。否则，准备好让他因里里外外的每一个裂缝而责备你。
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屋顶是什么样子的？如果两者都是同一个屋顶，我认为议会不会批准 Semi 的拆除。
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O.P.这篇文章已编辑
感谢这个江湖骗子，这是几乎就是我们想要的。您知道派对墙地役权的存在是否会对法律方面产生影响吗？
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gavingoanna 写道...
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gavingoanna 写道...
您知道地役权的存在是否对其法律方面产生影响吗？
据我所知，地役权可能意味着您不得在没有地役权的情况下拆除或在地役权上建造。跳过涉及其他所有者的法律障碍
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