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大家好。
简短版本：
这里是首次购房者。初始经纪人估计95万套房屋（85.5万借贷能力）。
预批文件已发送，但10个工作日内不会返回。
担心实际批准会少于此。
担心财务后果不如果赢得拍卖，则完成。
长版：
节省 16 万现金。
经纪人估计能够购买价值 95 万美元的房产（即借 85.5 万美元）。
例如，我的底薪是84k，加罚金就变成130k。
她的底价目前是 107k，加班费不可预测，但可能会达到 112k。
我们在预算内找到了一套完美的房子。靠近我们现在租的地方。了解区域等。
下周六将进行拍卖（因此没有足够的时间提前整理报价并在拍卖前无条件获得报价）。所以我们可能不得不拍卖。
我很担心，如果接下来几周我不加班的话，我们的实际批准可能会比预先批准的少。很难预测（不能只是要求加班）。
例如，用于经纪人估算的工资单显示我的 13 万工资。
但是如果我的工资在接下来的几周内由于加班减少而下降（可能低至84k），我的实际批准可能会更少。
如果我赢得了拍卖并且批准少于需要，我会变得多么糟糕？
这里会发生最坏的情况？
我读过一些关于在拍卖中无条件出价有多么危险的帖子，但我真的无法弄清楚如果你赢了，但财务却失败了。
您会损失什么或您将被起诉多少钱？
代理也在拍卖前接受报价，因此我不确定是否应该提前出价。考虑到拍卖才下周举行。
我是否应该在拍卖前安排一次建筑和害虫检查，而不是指望代理商？
其他因素：与长期讨论我的一位长期亲密伙伴 – 如果资金短缺，他愿意借给我 10 万利息。我想我可以用它作为安全网吗？我可以在今年年底还清。我和我的妻子今年在农村工作，其中包括奖金，所以我们的工资合计为 325,000（并非所有这些都进入住房贷款计算，因为它们是一次性农村奖金）。我们大学毕业后都只工作了一年，所以我们的积蓄并没有什么用处。
非常感谢。
问候，
两位无能的首次购房者。
附加信息：
没有加班（基本工资 94k + 89k（妻子）和 40k 年费用）我可以借 891.5k。所以应该还是够用的。如果加上罚款，则为 1.2M。所以技术上没有加班我应该还是足够的。
如果发生更糟糕的情况，我可以接受我的伴侣提供的 10 万美元贷款（长期家庭朋友、富有等，所以这不是一个不真诚的提议）。
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加班费和奖金通常会被隐藏，因为它们没有保证，所以不要像常规工资那样安全
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O.P.
所以你建议错过这个吗？谢谢。
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费尔德写道...
如果我赢得拍卖并且批准少于所需，我会变得多么糟糕？
大事！
这里最糟糕的情况会发生什么？
因为无法解决。 ……破产！原因
对于您在约定的结算日期之后未能结算的每一天（包括骗局日），供应商可能可以索取销售价格的 %。
我是否也应该安排拍卖前进行建筑和害虫检查，而不是指望代理商？
是的。
代理商也在拍卖前接受报价，
翻译。请为供应商设置保留。
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O.P.
荒唐的故事写...
无法解决。 ……破产！原因
有足够的理由错过这个。
谢谢！
翻译。请为供应商设置保留。
啊，这就是它的工作原理；）谢谢您提供的信息。
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O.P.
OP在这里：这个问题可以自行解决，我想我会完全忘记这所房子
询问经纪人我什么时候可以自己做建筑和害虫而不是依赖卖家。他的回答是：“如果每个人都做自己的一件，那就需要太多时间”，而且我无法选择安排自己的一件。
这是现在在拍卖中允许的标准做法吗？ ？
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费尔德写道...
他的回复：“如果每个人都做自己的，那就需要太多的时间时间”并且我没有选择得到我的 ow已安排好。
翻译：如果任何有经验的人查看了当前的 B&P 报告，然后疲倦地注视着这座建筑，他们可能会发现报告中的错误。
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荒唐的故事写...
翻译：如果任何有经验的人看过当前的 B&P 报告，然后投如果他们用疲惫的目光审视这座大楼，他们可能会发现报告中的错误。
我明白了。非常感谢您提供的信息。经验丰富的精液的宝贵听力。 如果重要的话，那就是这栋房子看起来已经翻新过，我想知道新油漆是否隐藏了一些东西。 https://tinyurl.com/yu34dj76
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费尔德写道...
我想知道他们画的是不是隐藏一些东西。
如果你拿不到自己的 B&P，那当然是！
如果重要的话那就是这所房子
考虑到我不是在布里西寻找东西，事实并非如此。 .......即使我是，距高速公路一（1）分钟车程 - 正如长篇描述所述 - （相当大的高速公路噪音 24/7），我也会寻找更安静的地方。
来自经验丰富的精液。
精液？真的吗？是的，不！
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O.P.
荒唐的故事写...
精液？真的吗？是的，不！
天啊。自动更正。有人***
考虑到我不是在布里西寻找什么东西，事实并非如此。 .......即使我是，距高速公路一（1）分钟车程 - 正如长篇描述所述 - （相当大的高速公路噪音 24/7），我也会寻找更安静的地方。
再次感谢讲故事。这所房子已经从我今天早上看房时梦想的家变成了我用 10 英尺长的杆子都不敢碰的东西。主要感谢您的建议。可能让我免于犯下代价高昂的错误。真的很感激。
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对于即将到来的下一个机会。一些银行更擅长处理预审批和贷款文件。据我了解，CBA 是扭转预批准最快的机构之一。我见过的最快时间是 2 小时内。
我认为，当 REA 不允许独立的 B&P 检查时，您应该保持谨慎。就我个人而言，这将是一个危险信号。
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Dmj_2508 写道...
我认为你是对的当 REA 不允许独立的 B&P 检查时要小心。就我个人而言，这将是一个危险信号。
那个经纪人确实看起来很可疑！
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在你的情况下，如果拍卖是唯一的方法为了赢得一个家，我会只选择四大银行并直接与他们打交道。与其他贷方相比，只要您的情况和财务状况没有发生重大变化，他们更有可能获得预先批准。我最近与西太平洋银行打过交道，他们也有 90 天的预批准保护，可以保护您在预批准之日起 90 天内免受奇怪的利率变化的影响。
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2UP 写入...
加班费和奖金通常会被隐藏，因为它们没有保证，因此不像常规工资那样安全
这取决于如何经纪人将向银行介绍您的情况。
Feld 写道...
预批准文件已发送，但 10 个工作日内不会返回。
不要冒这个风险。或者，您可以在拍卖前询问他们是否可以接受报价。有些是这样的。拍卖前报价的优点是您可以对其进行财务和建筑检查。但是，必须在拍卖前 3 天以上。
同样，如果房产未在拍卖中出售，您可以在拍卖 3 天后提出报价，并使其接受财务和建筑检查再次。
直到您获得预先批准 - 寻找有条件的报价。
经纪人可以做很多事情。他们将说服银行考虑将加班费等视为定期付款，如果它们在过去是一致的。话虽如此，但不要认为他们的话是理所当然的。就在几个月前，我因此面临着很大的压力。
我已经获得了预先批准，但需要出售我当前的 IP。经纪人告诉我，如果你有20%的定金+印花税，你也可以获得不需出售的报价。考虑到这一点，我按照拍卖条款在拍卖后购买了该房产。但是，后来必须跳很多圈才能获得批准。他确实做了很多尝试并提供了帮助。但是，我必须从我的会计师那里获得大量文件和信件。
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费尔德写道...
https ://tinyurl.com/yu34dj76
那栋房子的价格无论如何都超出了你的预算。
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是的，快速猜测一下，安德伍德5 床者看起来像是 120 万+
我猜，在拍卖前向他们提供 950 美元，如果他们拒绝，请转到下一个地方。
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DoubleUTF 写...
那个侯无论如何，se 的价格都会超出您的预算。
Masada 写道...
是的，快速猜测一下，Underwood 5 床铺看起来像是 120 万+
不过很有趣。 Property.com.au 说 786k
https://www.property.com
它也说五居室的中位数价格是130万
是否有可能它放在口袋里可以卖更低的价格？
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Dmj_2508 写道...
对于即将到来的下一个机会。一些银行更擅长处理预审批和贷款文件。据我了解，CBA 是扭转预批准最快的机构之一。我见过最快的是 2 小时内。
谢谢。不知道！
Megatron15 写道...
我最近与 Westpac 打过交道，他们也有 90 天的预先批准保护，可以保护自预批准之日起 90 天内，您不会受到奇怪的利率变化的影响。
也很高兴知道。谢谢！
伏地魔写道...
不要冒这个风险。或者，您可以在拍卖前询问他们是否可以接受报价。有些是这样的。
我对此感到好奇。您上面几篇帖子的发帖者说他们只会用它来作为拍卖的底价？
voldemort 写道...
有可能吗它放在口袋里价格更低？
不确定。也许是因为后面有涵洞的部分房产有洪水风险？
786k
是的，我看到了这个估计，但它似乎太低了。
类似的房屋虽然不是新装修的，但不在洪水地图上，最近才卖到 850-90 万美元。
voldemort 写道...
< p>1.3M但这似乎太高了。
我不是专家，但已经关注 Kuraby/Underwood 地区一段时间了。如果它从 900 到 1.05 之间的任何地方，我都不会感到惊讶。
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https://www.onthehouse.com.a
他们给出的租金评估为每周 1200-1400 美元，但该网站称其租金为每周 150 美元2020 年。
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O.P.
Masada 写道...
他们给出的租金评估为每周 1200-1400 美元但该网站称 2020 年的租金为 150 美元/周。
是的，他们在欺骗。
由于它是“双居”设置，他们假设每个人都出租出去每周 600-700 美元，而实际上该地区的全套 4 居室独立别墅可能会获得 600-700 美元（刚刚向我们提供的续租）。
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