O.P.
业主立案法团由 6 栋联排别墅组成 - 我们现有的分层经理从保险公司获得 20% 的佣金（因此佣金每年约为 1,000 美元），但没有尽到自己的职责。我们设法从保险公司获得报价，称他们不需要向物业经理支付任何佣金。然而，物业经理在合同中插入了一项条款，称即使我们完成了获得保险的所有工作，物业经理仍然有权获得保险费的 15% 作为佣金。
地段业主一致同意更换更好的物业经理（不收取保险佣金）。我们从各个分层管理公司那里获得了大约十几份报价（大部分是通过 Google 找到的），但不幸的是，他们都从保险中获得了佣金。
直到最近，我们才进入分层保险的黑暗世界。我们之前对此一无所知，但前景已经显得黯淡，因为我们似乎无法逃脱这个保险佣金。不过，据我了解，有少数分层管理者不收取此佣金。任何建议将不胜感激！
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您是否想过，如果分层经理没有直接或间接收到这些佣金，分层费用将只是更高的金额来抵消这笔收入的损失？
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我认为你误读了合同。
他们必须申报收到的佣金，但无权从他们没有协商的事情。
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Kcl3975 写道...
任何建议将不胜感激！
它们确实存在。但正如您所发现的那样，这种情况并不常见。
无论由谁安排保险，大多数SM都会收取15％至20％的保险佣金。几十年来，这一点已在标准 SCA 合同中确立。
SM 使用保险佣金来抵消其基本管理费用。据了解，不收取保险佣金的SM公司抱怨说，由于基本管理费增加，很难获得新客户。 OC/BC 通常接受基本管理费最便宜的 SM。
SM 和保险佣金的整个领域可能会发生变化，希望在不久的将来发生。但它需要诸如新的政府法规（在每个州！）或 SCA 强制性全国指令之类的东西才能正确实施。需要阻止所有SM收取佣金。然后他们可能会增加基本管理费用，但这必须由所有 SM 考虑。
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Kcl3975 写道...
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Kcl3975 写道...
如有任何建议，我们将不胜感激！
确定一份 SM 候选名单，这些 SM 将提供您所需的服务，并且让您感到最满意。然后要求他们提交两份提案——有保险佣金和无保险佣金。您可能会发现其中一些足够灵活，可以为您提供选择。您的所有者需要足够明智地考虑总体成本，而不是仅仅寻找最小的标题数字。
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O.P.
他实际上告诉我们，他必须如果他失去佣金，就增加他的费用，我们同意了，因为这使总成本更加透明。
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O.P.
这是在合同中的。他们实际上可以拿15%作为佣金。我认为它比 20% 稍微便宜一点
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O.P.
回答我自己的问题是为了其他追求不收取佣金的 SM 的人的利益保险...到目前为止我找到了一家SM公司，叫StrataBlox。我现在收到他们的报价。如果我发现更多，我会在这个列表中添加更多内容
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我相信他们的理由是他们必须处理保险索赔。我还相信保险公司会给 OC 和经理相同的报价，如果这是正确的，则不会节省。
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CBD3000 写道...
我相信他们的理由是他们必须处理保险索赔。
这是他们可以给出的理由之一。但这并不准确。分层管理者使用经纪人。经纪人还从保险公司收取费用。
但经纪人承担了大部分理赔工作。 SM 可能会处理初始索赔查询。并就其他保险问题与经纪人联络。
但现在分层管理界已广泛接受SM的佣金实际上是其管理费的补充。
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分层管理是一个低利润行业。如果他们不收取保险佣金，那么他们为您的分层计划提供服务并不经济。如果您对佣金不满意，请他们取消佣金，并协商更高的管理费。
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理论上，佣金应该涵盖任何工作他们在处理索赔时这样做。在实践中——根据现实世界的经验——这涉及提交索赔。处理索赔所需的任何工作均按小时收费。 otoh，再次从个人经验来看，如果你在处理索赔，你可以比SM更积极地挑战保险修理商，并为业主委员会节省SM的时间成本。
你这样做，但是，您需要让 SM 了解所发生的情况，并确保保险公司支付给他们的任何款项都会返还给您。
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"分层管理是一个低利润行业”您能否提供全面的证据来证明这一点？
相反的例子。我们的 BC 省有 4 个单位。每年缴纳一次保险费。没有其他账户，因为拥有自己的土地意味着没有 mtce 或其他付款。会计工作每季度需要一个小时。
我们得到的最后报价是每年 8000 美元。对我来说似乎很有利可图。
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werewasi 写道...
我们得到的最后报价是每年 8000 美元。< /p>
为了保险？
还是为了分层管理？
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werewasi 撰写。 ..
“分层管理是一个低利润行业”，您能否提供这方面的全面证据？
不确定这是“证据”，但我们 2023-2024 年实际分层管理费（包括对于比您大 3 倍且拥有大量共同财产的分层，其费用为 5,900.00 美元。
报价中通常给出的基本费用为 4,500.00 美元。
如果是 4 手分层，几乎没有共同财产的报价为 8,000.00 美元，不久前，我建议您获得一些其他报价！
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它可能会有所不同，具体取决于每个州的监管制度不同，所以我无法对维多利亚州发表评论，但在西澳大利亚，您有时可以找到房地产经纪人物业经理，他们也会进行分层管理。他们中的大多数退出了，并计划改变这里的分层管理人员的教育和注册程序，但仍然有一些人在那里，而且他们往往与保险经纪人没有联系。
当这成为我参与的分层计划的一个问题，我们设法与我们的分层经理达成协议，我们业主将自行管理保险，但分层经理将从公共分层中支付保险费征税。
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Malleys 写道...
与我们的分层经理达成协议
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好吧，如果他们愿意的话。但请确保他们无论如何都不会收取 15%-20% 的佣金。
当提出索赔时会发生什么？您是否 100% 确定 SM 会处理索赔并且不会为此收取任何额外费用？许多 SM 只会说索赔处理不再是他们合同的一部分。
因此，我希望你们有委员会（西澳议会）成员来完成任何 OC/BC 索赔所涉及的所有工作以及任何地块所有者索赔（因为他们在法律上独立允许这样做）。
所有主要的 Strata Manager 都使用 SCA 合同并与保险经纪人建立关系。
其他人，尽管存在，在当今的分层管理行业中都是小人物。
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感谢您的关注。作为交易的一部分，我们 100% 确定分层管理者不会采取任何与处理索赔或选择保险提供商有关的行动。事实上，这不再是他们合同职责的一部分，因此不能对已完成的任何工作收费。
业主委员会的代表（事实证明是我）负责管理索赔。说实话，这种情况与您是财产的个人所有者没有什么不同，而且几乎没有比您更繁重的。
正如我之前所说，唯一棘手的一点是确保支付保险费来自普通小猫。
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Malleys 写道...
说实话，这种情况是不存在的与您是该房产的个人所有者不同，而且几乎不比您更繁重。
祝您好运，因为索赔当然可以独立于其他地块提出。无需咨询或寻求批准。所以这并不完全相同。但作为保单持有人的 OC/BC 阶层将参与其中。所以实际上根本不一样。
分层保险非常棘手。实体必须为实际上不是其财产的财产投保？但事实就是如此。我还没有遇到真正理解它的分层业主。
如果您接受，这应该不是什么太大的问题真正了解分层保险的所有复杂性。
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