O.P.这篇文章已编辑
我们去年年底获得了 12 个月的租约，于 11 月中旬搬家。 4 月 6 日通知房地产中介我们要解除租约。正式表格，意向离开通知。我们将在 7 天后离开。
如果中介机构没有找到新租户，他们可以继续向我们收取租金吗？这是昆士兰州。
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O.P.
我们有任何合法或 QCAT 选项吗？？
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pedro34 写道...
如果中介机构没有找到新租户，他们可以继续向我们收取租金吗
签署的合法租约通常在此时仍然有效找到新租户或租约结束时。
RE/LL 应该通过快速找到合适的租户来尽量减少您的成本。
我本以为他们现在应该已经进行了检查。
您还需要缴纳转租费等，如您的预租文件中所述。
当然，所有这些都取决于关于您解除租约的原因，这只能由 QCAT 确定 – 他们可以索取您的押金，但您也可以索取或质疑索取押金的原因 – 只有 QCAT 可以决定。
我是假设您没有说明离开原因的私人原因 – 也许与州租赁倡导者交谈或直接致电租赁服务（政府）。
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DSL 写道...
签署的合法租约通常在找到新租户或租约结束时仍然有效。
RE/LL 应该通过快速找到合适的租户来尽量减少您的成本。
您还将需要支付转租费等，如您的预租文件中所述
^ 这– 这个想法是 LL 不应该自掏腰包，因为你违反了留在规定日期之前的协议。
仅供参考 – 他们还必须以与你支付的价格相同的价格进行广告，这不是他们有机会将租金提高到目前的市场价格。如果他们这样做，他们就会阻碍寻找替代租户。
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Ex ISDN 现在写道...
仅供参考 - 他们也必须以与您支付的价格相同的价格进行广告，这不是他们将租金提高到当前市场价格的机会。如果他们这样做，他们就会阻碍寻找替代租户。
他们可以，但他们不能就找到租户所需的时间要求任何额外补偿。考虑到租赁市场的火热程度，我怀疑一些房东会走这条路，认为他们可以足够快地租出房子来弥补差额。
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pedro34 写道...
如果中介机构没有找到新租户，他们可以继续向我们收取租金吗？
是的，他们可以，尽管他们必须减轻您的损失。 IE，实施通常的流程，在合理的时间范围内寻找替代租户。
DSL 写入...
本以为他们现在已经进行了检查.
是的，会这么认为，除非有某种原因不这样做。
Ex ISDN 现在写道...
仅供参考 – 他们也有以与您支付的价格相同的价格进行广告，
不，不一定。
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pedro34 写道...
我们有任何法律或 QCAT 选项吗？
是的，根据您签署的合同条款履行您的义务并付款。
评论< BR>
Ex ISDN 现在写道...
仅供参考 – 他们还必须以与您支付的价格相同的价格进行广告，这不是他们提高租金的机会无论什么
这是错误的。他们可以对类似房产收取市场租金。除非你能链接到该法案中规定租金不能提高的实际部分，否则这是错误的。
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塞隆写道。 ..
好吧，他们可以，但是他们不能就获得租户所需的时间要求任何额外补偿。
是的，这是正确的，这是一种选择/风险LL/机构已经——例如，他们需要/有必要主动推销房产，以尽量减少出租人和即将离任的租户的经济损失——因此，如果他们将租金提高到超过违规租户所支付的租金，并且有延迟在找到替代租户后，即将离任的租户有理由要求支付该期间的部分或全部租金，因为延迟是由此造成的。
如果他们使用相同的租金，则任何延迟都不会发生归因于这一点。
鉴于租赁市场有多火爆，我怀疑一些房东会走这条路，他们认为他们可以足够快地出租该地方以弥补差额。
您的说法可能是对的此刻。
johnw2003 写道...
不，不一定。
您确实知道，将租金上涨频率限制为每 12 个月一次的变更将于 2023 年 7 月 1 日对所有新租约和现有租约生效。
这将包括 2023 年 11 月搬入的 OP
那是第一阶段
第二阶段于 2024 年 3 月 21 日提交给议会（仍在等待批准），可能会生效2024 年 7 月 1 日，其中将包括“根据固定期限租赁的剩余时间限制转租成本”——目前仍为 100%
我认为这包括“应用年度限额出租物业的租金增加，而不是租赁“
https://statements.qld.gov.au/statements/99642
这无疑意味着在早期终止租约的情况下，例如正如本文中的这一点，即使 LL 愿意冒险，也无法提高租金。
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Ex ISDN 现在写道。 ..
仅供参考 - 他们还必须以与您支付的价格相同的价格进行广告，这不是他们将租金提高到当前市场价格的机会。
< p>如果市场下跌，他们可能需要降低租金才能吸引租户，这可能就是为什么另一张海报说“不一定”。评论
Rob182 写道...
这是错误的。他们可以对类似的房产收取市场租金。
阅读我在你的帖子下写的内容 -
目前，LL/代理人可以选择承担高于中断租赁率的租金的风险，但它不会最终导致重新出租延迟，并向 QCAT 提出索赔，称他们无权获得赔偿——在当前低租金空置环境下，这可能是一个公平的风险。
除非您可以链接该法案的实际部分规定租金不能提高，那就是错误的。
现有法案只是说，“物业经理/业主必须减轻因违反租约而产生的任何损失” < br>如果因此造成任何延误，以更高的租金重新出租并不能减轻即将离任的租户的损失。
https://www.rta.qld.gov.au/breaklease< /p>
我在昆士兰州经历过的最后一次租客分租（2023 年 3 月）中，REA 非常坚定地坚持租金必须保持不变 - 我的印象是他们有理由这么说
正如前面提到的，几个月后即将到来的第二阶段看起来可能会非常稳定，无论租户是否变化，房产本身都会有 12 个月的固定租金。
talmiro 写道...
如果市场下跌，他们可能需要降低租金才能获得租户，这可能就是为什么另一张海报说“不一定”。
市场不是搬下来，不，我不同意，如果替代租户较少，那么即将离任的租户要承担差额——这在合租房屋安排中并不罕见，中断租赁租户有时需要找另一个人来接管剩余的不受欢迎的时间段必须支付较低的租金才能实现这一目标。
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Ex ISDN 现在写道...
< p>阅读我在你的帖子下写的内容这不是我引用时你写的内容。您说 LL 不能在中断租约中增加租金，这是不正确的，并且在扩展它之前由其他人指出。
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Rob182 写道...
这不是我引用时你写的。
我知道，这就是为什么我在你的帖子下说
你说的是 LL不能在终止租约中增加租金，这是不正确的
Ex ISDN 现在写道...
他们还必须以与您支付的价格相同的价格进行广告，对于他们来说，这不是将租金提高到当前市场价格的机会。如果他们这样做，他们就会阻碍寻找替代租户。
我说“必须”以相同的价格做广告，这与不能完全一样——当我写下这句话时，我指的是我所指的必须稍后扩展，因为（至少在正常市场下）这样做是不明智的。*
回想起来，也许我应该说“意味着”，而不是“必须”，但该法案确实说“必须”减轻影响，所以我认为这更多地意味着“必须”然后是“意味着”。
*我知道有一位 LL 提起了诉讼他以更高的租金做广告，并让违规的租户支付几周的费用，直到他们最终找到愿意支付额外费用的人。 LL是QCAT为了偿还所有租金而制作的，因为LL无法证明如果租金保持在相同水平，它就不会立即出租。
那是在2018年，当时空置率要高得多。 LL 这样做是一个愚蠢（也许是贪婪）的决定，而且只是自找麻烦。
评论
Ex ISDN 现在写道...
如果因此而出现任何延误，以更高的租金重新出租并不能减轻即将离任的租户的损失。
您突出显示了“不”一词，这是不正确的。如果您在句子中突出显示“如果”一词，那么您就是正确的。
OP 距 12 个月的租约大约还有 6 个月，因此房东立即以更高的租金重新出租的可能性当前的租金危机非常好。
Ex ISDN 现在写道...
仅供参考 – 他们还必须以与您支付的价格相同的价格进行广告，这不是他们将租金提高到当前市场价格的机会。
这句话是完全错误的，正是这句话引发了您现在的强烈反对。
Ex ISDN 现在写道...
回想起来，也许我应该说“意味着”，而不是“必须”，但该行为确实说“必须”缓解，所以我认为更多的意思是“有”，然后是“意味着”。
“意味着”或“有”这个词也不属于那里。再说一次，不，租户联盟喜欢说房东“必须”这样做，并且“必须”这样做，而您已经加入了他们的行列。
该法案规定：“必须采取一切合理的措施”。减轻损失或费用的步骤；“
我的重点。
链接：classic.austlii.edu.au
“合理步骤”由仲裁庭决定。< /p>
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掘墓人写道...
您突出显示了“不”一词，这是不正确的。如果你在句子中突出显示了“如果”这个词，那么你就是正确的。
好吧 – 我只是想引起人们注意与我的措辞相反 – 我认为你在这里有点迂腐.
OP 为期 12 个月的租约大约还有 6 个月，因此在当前的租金危机中，房东立即以更高的租金重新出租的机会非常好。
是的，我说过了在当前低租金空置环境下，这是一个公平的风险。
“意味着”或“拥有”这个词也不属于那里。说房东“必须”这样做，“必须”这样做，你就跟上了他们的潮流。
“必须”一词是在立法中，与租户联盟等无关
这这句话是完全错误的，正是这句话引发了你现在的强烈反对。
如果我添加“自动”这个词 - 例如；这并不自动成为他们将租金提高到任何水平的机会。目前的市场利率可能是现在。 ？
虽然不知道完全错误，但事实就是如此，即使我说错了，也需要转移损失，而提高租金可能会导致无法做到这一点。
该法案规定：“必须采取一切合理措施来减轻损失或费用；”
我的重点。
“必须”这个词是否也需要同样的强调。
p>
“合理步骤”由仲裁庭决定。
如果租金上涨并且重新出租出现延迟，大多数人期望的决定会是什么？
无论如何，才几个月，它就出现了？随着租金上涨限制转向 12 个月，从租户到物业，LL 不能在 12 个月内的中断租约中提高租金，这将是黑白分明的，并且不需要法庭来确定这一点。
根据我听到/读到的方式，这种变化的发生主要是因为一些 LL's 只进行短期租赁并拒绝允许租户停留更长时间，因此他们可以保留在 12 个月内更改租金。
评论
Ex ISDN 现在写道...
......用我的措辞......
你正在字典中查找单词，并选择了错误的单词来使用。我正在查看法律的措辞。
Ex ISDN 现在写道...
我认识一位 LL，他因以下原因被提起诉讼：以更高的租金做广告......那是在 2018 年，当时空置率要高得多。
我可以向您指出 2018 年昆士兰州上诉案件，房东花了 13 周的时间才解决让替代租户入住。租赁法庭裁决员弄错了。
使用“所有合理步骤”一词并不会对出租人施加比适用普通法减刑原则更大的义务，后者仅要求受害方应采取正常人会采取的措施，以尽量减少损失或损害，或至少不增加损失或损害。
[14]这是因为很容易考虑到既合理又合理的步骤
但也彼此不一致。
Ex ISDN 现在写道...
“必须”一词是否也不需要同样的强调。
>您试图突出并集中精力“必须”一词不适用，您所说的房东“必须……”也不符合您的说法。这就是本帖子中的其他人试图告诉您的内容。
问题是受害方在选择所决定的课程时是否有不合理的行为。
链接：archive.sclqld.org.au
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虽然它对任何人都没有帮助，而且我想许多法学硕士可能会不同意，但国家标准可能会有所帮助，在这种情况下至少在新南威尔士州是这样。
至少在新南威尔士州，如果租户终止租约，他们将根据租期的剩余时间，以终止租约费的形式支付 x 周的租金。租约。
我认为，如果租约的 25% 已过去，则 4 周租金；25%-50% 的租金为 3 周；50%-75% 的租金为 2 周；超过 50%-75% 的租金为 1 周。 >75%，据我所知，这些不是确切的数字，但确实是这样。
在减轻租户损失方面，这肯定会停止我们在这里看到的争论。
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掘墓人写道...
我可以向您指出 2018 年昆士兰州上诉案件，房东花了 13 周才让替代租户入住。租赁法庭裁决员弄错了。
但这并不涉及更高的租金，或任何这样做的尝试，然后违规的租户正在支付，所以与我所说的更高的租金无关。
在该案中，裁决者的命令是基于事实错误，他们错误地认为租金需要降至破费租户所支付的水平以下，而这并不是导致延迟赔偿的因素。 -出租。 QCAT 重审上诉纠正了这一点。
无论如何，有趣的案例 - 第一裁决员忽略了困难时期（圣诞节）和市场上即将推出的新开发项目的因素，并认为出租人应该减少寻找新租户的租金听起来相当有偏见。
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奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗特 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...
虽然事实并非如此对任何人都没有帮助，我想许多法学硕士可能会不同意，在这个地方，国家标准可能会有所帮助，至少在这种情况下，基于新南威尔士州。
问题的根本原因昆士兰州租户面临的中断租约问题是《2021 年住房立法修正案》的出台。该法案取消了定期协议中对租户的无理由驱逐。根据 REIQ 的建议，物业经理的回应是绝不允许租赁从固定期限协议过渡到定期协议。现在，租户通常会在固定期限协议结束前近 3 个月收到续租通知。该新协议必须在指定日期之前接受，该日期也在协议窗口的 2 个月结束之前。如果租户不接受新协议，他们将收到在固定期限结束时搬出的通知。
这意味着租户更有可能永远无法自行搬迁房产条款不会招致潜在的重大经济处罚，即租户将始终处于必须中断租约才能搬家的境地。他们可能会掷骰子，希望能找到新的租户，否则，如果没有找到，他们就会发现自己必须付款。如果租户希望在不受处罚的情况下搬家，他们必须尝试寻找搬入日期接近但不晚于固定期限协议结束的新房产。在当前的租赁市场上，这种情况不太可能发生，因此租户必须在租赁结束日期之前开始寻找并选择第一个适合其需求的批准房产。如果他们未能获得房产，他们可能会在当前的出租房产中停留额外的固定期限，例如 12 个月。
昆士兰州政府正在对立法进行额外的修订，以限制转租费用基于剩余租约部分，类似于新南威尔士州的费用。
评论
Ex ISDN 现在写道...
但这并不涉及更高的租金，或任何这样做的尝试，
所以与我所说的更高的租金无关。
你仍然不知道不明白……你还继续玩弄你的文字。
我发布的案例清楚地向你解释了该法案中涉及“缓解”的相关部分。在这种情况下，它没有提到房东必须做什么，这与您在该帖子中声称“必须”是立法中最重要的词的所有帖子相反。
该法案（我之前链接过）告诉你重要的部分是“合理的步骤”，我发布的案例解释了法律定义的“所有合理步骤”的关键。
更高的租金或更低的租金与此完全无关案件或此事正在讨论中。
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