O.P.这篇文章已编辑
我拥有一套出租的房子，由于之前的糟糕经历，我对租户有点挑剔 - 基本上我不热衷于共享租赁安排，例如3 或 4 个不相关的人/学生，就像上次我们那样，我们最终在房子里住了 8 个人以上（一个人有一个伴侣，两个孩子搬进来，其他人有伴侣等），它只是破坏了抛光木地板、厨房和单间浴室（这是一栋老房子，有 4 间卧室和很大的喧闹，但只有 1 间非常小的浴室），而且按时支付租金存在问题。我已告知代理人，我想在潜在申请人获得批准之前对其进行“审查”。我什至说过，我会降低我们“首选”类型租户（单身老年人）的租金（我们过去就这样做过）。
无论如何，代理正是从这里发送了申请安排（4人/学生共享），我通过电子邮件回复说不不感兴趣（有点恼火的是他们忽略了我的要求并且没有直接打折这个申请）。然后第二天我收到一封电子邮件，说他们已经批准了租户并等待押金支付。我给他们发了一封回复电子邮件，并用我的WTF打电话给他们，他们现在声称他们没有收到我的电子邮件，他们在未经我批准的情况下继续向租户提供租约。
现在他们说由于租客签署了租约并具有法律约束力，因此无能为力。我很生气，因为我给了他们明确的指示，他们在提供租约之前需要我的批准，但他们却反对。我知道这不应该归咎于租户，而且代理表现不佳，但我真的不喜欢房子里的这些租户，我希望取消租约。
试图找出什么选择我这里有。
评论
检查您与代理商签署的协议，您可能选中了授权他们这样做的框。
我也被抓了，因为这个方框被选中了，而且代理在未经我批准的情况下签署了协议。我以为这意味着“他们可以代表我签名”，但实际上意味着“他们可以批准它并完全忽略我的指示”。您无法采取任何措施使租赁协议无效。
评论
Lofty 写道...
试图弄清楚我这里有什么选择。
解雇你的经纪人并且不要续租。他们几乎肯定是对的，一旦协议签署，你就不能违反它（假设 Ronin8317 的评论是正确的）。
评论
Lofty 写道。 ..
试图弄清楚我在这里有什么选择。
正如其他人所说，这个租约可能没什么。
但是，向校长投诉并让他们知道为什么他们会失去一位尊贵的客户。
当您聘请新代理时，请让他们知道您搬家的原因以及您对他们的期望。包括密切关注租约并进行严格检查。
评论
这也发生在我身上。我的房产已由同一个代理人和租户管理 15 年。代理时不时会说“租客想要租约”，尽管我问过租客一次，他们告诉我他们从不要求租约，他们每个月都很高兴。
无论如何，我最近很高兴能租到一份租约，所以我对经纪人说：“在你签约之前，让我检查一下我会出租它的目的”。
2 天后，我收到了一份签署的协议代理/租户按旧费率（我想增加费率）。立即打电话给中介，他们说“抱歉，我们无能为力，租约已签，下次”。我回答说“再次提醒我发生了什么事，记住我已经在你们的机构工作了 15 年以上”，暗示他们可以弥补这一点，考虑到在我告诉他们保留后他们未经我同意就签署了。
2天后，我收到了一份新签署的协议。 IMO，代理人应该承担差异。
记住，他们为你工作，而不是相反。提醒他们，他们的佣金是在你的租金后面。
评论
Lofty 写道...
我很漂亮很生气，因为我向他们明确指示，他们在提供租约之前需要我的批准，但他们却反对。
你有确认他们接受这一点吗？
如果是的话提醒您的代理人他们同意的日期并告诉他们采取补救措施。
如果他们无权代表您签署租约，我会质疑这是否是有效的租约。
< BR>评论
塞隆写道...
解雇你的经纪人并且不要续租。
这.. .. 大多数租赁协议都会附带 90 天的通知，因此请立即发出该通知。
如果 REA 重视您的业务，他们会找到某种方法来终止租约。这取决于他们。
Lofty 写道...
有 3 或 4 个不相关的人/学生，就像我们上次那样，最终房子里有 8 个人以上
< p>那将是一场噩梦......评论
O.P.
谢谢大家。
我一整天都没有收到经纪人的消息所以不确定事情在哪里，但是是的，如果他们无法摆脱困境，那么我就会搬家，除非他们找到某种方法来减轻我的担忧（更定期的检查？）。我和他们有两处房产，一处租期 15 年，另一处租期 8 年。
物业经理（多年不变）知道我对租户选择有点挑剔，他们也知道为什么，因此为什么我很困惑他们继续前进（我认为新来的初级人员超越了标准）。
我必须翻出协议（已经太久了我不记得了）并看看他们被授权做什么。即便如此，当他们通过对话充分了解我的立场时，如果他们依赖这一点，那就太糟糕了。
评论
一切都可以解决，所以我想就滚吧暂时使用它，因为您不太可能取消租约。
如果它不起作用并且您遭受损失，您将有充分的理由起诉 REA 来赔偿您的损失损失。他们疏忽地忽略了您最初的指示，也忽略了您不向这些租户提供租赁的第二个具体指示。
保留您发送的指示他们不接受的电子邮件的证据，最好是一条消息跟踪日志将其发送到他们的邮件服务器。
评论
如果您继续与他们在一起，通过电子邮件告诉他们您希望将其添加到协议中，您只能同意租赁，并且您签署租赁协议。保留一份此内容的副本。
评论
Lofty 写道...
这是一栋老房子，有 4 间卧室和很大的喧闹但只有 1 个非常小的浴室）
我们的“首选”租户类型 - 单身老年人
将房产出售给能够优化入住率的人。这是一个家庭住宅，诚然不能容纳 8 个人，但至少应该需要第二个浴室或厕所。
至于代理问题，提醒他们关系以及他们要做什么来补救这种情况。
评论
崇高的写作...
必须挖出协议（已经这么久了）我不记得了）
他们的协议可能已经过期了；不知道这会给他们带来什么。
无论如何，代理都处于不利地位；
我会告诉代理不应该收取任何转租费或费用。
更定期的检查？）。
是的，无论如何，对于新租户来说这是一个很好的政策。
有时这些共享房屋可以，但同意它们很容易失控。
一个好的政策是要求所有申请人是否有以前的代理历史和参考资料（不是 Fred 叔叔的东西）？
以及所有租约，尤其是新租户，为期 6 个月的租约。
昆士兰州要求提前 60 天发出通知，并应作为事项发送当然，无论租约结束日期之前如何。
告诉租户，如果一切顺利，将考虑再次租约。 （如果你愿意）
评论
O.P.
-Spork- 写道...
这一切都可以解决，所以我我想暂时就这样吧，因为您不太可能取消租约。
如果没有成功并且您遭受损失，您将有充分的理由起诉 REA以弥补您的损失。他们疏忽地忽略了您最初的指示，也忽略了您不向这些租户提供租赁的第二个具体指示。
是的，我猜这是我猜剩下的唯一选择。有趣的是，昨天早些时候我给他们反馈后，我没有听到代理的任何声音，不确定现在发生了什么......
mrsdiyish 写道......
<如果您继续与他们在一起，请通过电子邮件告诉他们您希望将其添加到协议中，您只能同意租赁并签署租赁协议。保留一份副本。是的，我将确保其明确并得到同意。
2UP 写道...
将房产出售给能够优化入住率的人。这是一个家庭住宅，诚然不能容纳 8 人，但是至少应该需要第二个浴室或厕所。
家庭住在那里没有问题，但我对安装第二个浴室或厕所不感兴趣浴室。我不追求最高租金，我追求低风险。最终我们可能会拆除房子并在那里建造我们自己的房子。
johnw2003 写道...
他们的协议可能已经过期；不知道这会给他们带来什么。
无论如何，代理都处于不利地位；
我会告诉代理不应该收取任何转租费或费用。
好点，看看会发生什么。
��论
Lofty 写道...
有趣的是，在我昨天早些时候向代理商提供反馈后，我没有听到他们的任何声音，
不要让事情因他们缺乏回应而结束。
如果有一个问题/评论需要答案，请立即从他们那里得到答案！
johnw2003 写道...
我会告诉代理不应收取任何重新出租费用或费用。
我不会等着看会发生什么。
>
我想如果有任何费用或收费，我会（以书面/电子邮件）告诉代理机构，一旦我意识到需要支付费用，我就会更换代理机构。
评论
Lofty 写道...
我什至说过我会降低我们“首选”租户类型（单身）的租金老年人（我们过去就这样做过）。
不确定你会把租金降到多低，但在当前市场上——一个单身老年人可能可以负担得起四居室房屋的租金拥有/正在购买自己的房屋。
评论
O.P.
tswest 写道...
不确定您会降到多低租金，但在当前市场上 - 能够负担得起 4 居室房屋租金的单身老年人可能拥有/正在购买自己的房屋。
每周优惠 200 美元。它已经租了三年了。
评论
你真的问过他们有什么权力在你没有看到的情况下签署租约吗？
新租户与物业经理有亲戚关系或朋友。
评论
现在不知道它是如何运作的，但在遥远的过去，物业经理之间的协议业主和租赁机构只有 12 个月的协议，如果不续签就继续进行，但您可以通过相对较短的书面通知解雇他们。
根据我的经验，物业经理几乎比随心所欲的租户更麻烦并未经授权做出决定
评论
johnw2003写道...
他们的协议可能已经过期；不知道这会将他们带往何方。
MAA 通常不会过期并保持有效，直到任何一方 IAW 终止相关 MAA 条款。
MAA 为双方提供保护除非有一些具体要求，例如“仅限租户采购”，而没有持续的 PM 要求，因为财产将由自我管理，否则 REA 不太可能包含任何到期期限。
评论
Lofty 写道...
我不是在追求最高租金，而是在追求低风险。
在这种情况下是一个人变得高风险。
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