澳洲公寓防火门规定

在澳大利亚房产房屋



O.P.

晚上好，
我公寓的门不会自动关闭。大约 4 个月前，我们上次进行消防检查时，它“未通过”。我与当地消防部门交谈，他们说这是火灾隐患。我曾多次就此事联系我的大楼管理部门，但没有得到他们的回复……无数的电子邮件、电话，他们从未接听或回复。
任何人都可以引导我访问一个网站或提供一个链接，表明它是确实存在火灾隐患吗？
此外，Strata 管理层是否因未解决此问题而违反任何法律？
我计划将此问题提交给公平交易，并希望提供事实来陈述我的情况。
提前致谢.

评论

防火门必须自动关闭。

Google 上也有这样的规定。

如果门很常见财产（几乎肯定是），阶层应该解决这个问题。

在那之前，请关上门。

评论
O.P.

谢谢奥斯特曼期待你的答复。是的，这是共同财产，但 Strata 不理我。我已经用 Google 搜索了所有内容，但找不到确切的法律/立法说明。

评论

尝试用 Google 搜索“澳大利亚自动关闭防火门”。

评论
O.P.

好吧，应该可以。

评论

专门针对此的建筑规范条款是 C3.11(a) 和 ( d)，至少对于 BCA 2019 及之前的版本，这可能适用于您的情况（NCC 2022 更改了所有条款编号）。

https://ncc.abcb.gov.au/edit ions/2019-a1/ncc-2019-volume-one-amendment-1/section-c-fire-resistance/part-c3-protection

您的公寓属于 2 级鞋底-居住单元。
如果消防检查有缺陷，各阶层应该对此进行纠正，以便收到年度消防安全声明。这是年度检查和法律要求。

评论

Gotham 写道...

任何人都可以引导我访问网站吗或者提供一个链接，说明它确实存在火灾危险？

1.如果防火门不关，防火门有什么用呢？假设您所在的地方发生火灾，您跑出了门，而门却开着。当您通知邻居时，火势已经蔓延到走廊，他们无法逃生。在许多较旧的公寓楼中，楼梯旁边有公寓门，这是唯一的消防出口。
2。您需要的文件是 BCA（澳大利亚建筑规范）。不幸的是，事情并没有那么简单。您需要了解建筑物的类别以及消防安全计划的制定年份。例如，我们的大楼建于 20 世纪 80 年代，没有要求自动关闭门或年度消防安全声明。市议会在 2018 年向我们发出了一项命令，我们必须升级我们的消防安全设备和时间表，现在定期进行检查。
3.因此，您需要查看您的消防安全时间表，并检查自动关闭器是否在时间表上。如果它们在所有其他公寓上，那么有人可能会把你的公寓拿走（我有一个租客这样做）。

此外，Strata 管理层是否因不解决这个问题而违反了任何法律？

如果他们需要提交年度消防安全声明 (AFSS)，那么可以。我不知道维多利亚州的情况，但在新南威尔士州，他们最近对迟交 AFSS 处以巨额罚款，而且如果不合格，消防检查公司将不会提供。不过，它们会提交给市议会，但传统上它们的资源不足，并且没有检查谁已提交或尚未提交 AFSS。有些议会比其他议会更好。

评论

您所在的大楼是否有大楼经理，如果有，请联系他们。

您是业主还是租户？我问这个问题是因为如果租客你不在乎业主是否会被罚款，如果你关心业主是否会被罚款。

SM 接受物业委员会的指示，你知道委员会秘书是谁吗？委员会主席，因为是他们做出决定。

评论
这篇文章已编辑

Gotham 写道...

门我的公寓不会自行关闭。大约 4 个月前，我们上次进行消防检查时，它“失败”了。

我现在知道您在维州吗？

维州享有以下防火公寓门要求的豁免

它是 NCC/BCA VIC H103.1。

本质上是一座有效高度不超过 25m 且在整个区域安装了符合规范 E1.5 的喷水灭火系统的建筑物建筑物不受限制。

任何门都可以。

评论
O.P.

感谢 JiffyPB 提供的这些重要信息，非常感谢。

< BR>
评论
O.P.

简短地谢谢你。我会检查所有内容。

评论
O.P.

我是所有者。

评论
O.P.

谢谢 Austman ，我现在回到新南威尔士州了。我很欣赏你的建议。

评论

Gotham 写道...

谢谢奥斯曼，我现在回到新南威尔士州了。感谢您的建议。

也许更新您的个人资料？

无论如何，VIC H103.1 豁免不适用于新南威尔士州。

评论< BR>O.P.

谢谢 kiwipaul，我是所有者。委员会是一群非常年长的人，他们为自己的职位而活……他们表现得就像是某种像上帝一样的政府，而我们根本相处不好……大多数业主都会同意我的观点。

评论
O.P.

好吧。

评论

如果一些业主认为委员会无用，并且根据我的经验，这种情况很常见，然后在下一次年度股东大会之前组织业主提名委员会成员。您需要提名的人数超过最多人数（12？），然后您需要投票。确保会议上有足够的所有者投票给新委员会。问题解决了。但新的委员会需要比目前的老委员会更加活跃。话虽如此，我已经接近 90 岁，而不是 80 岁，直到几年前，我还非常积极地推动我们委员会的工作取得进展。

澳洲中文论坛热点