O.P.
我在悉尼拥有一套分层单位，目前没有财物保险。我想取出一些，但遇到了问题。首先，澳大利亚老年人不会为我投保，因为我目前没有保险，而且我没有租赁也没有购买。显然，“我只是选择不购买”并不是不购买保险的正当理由。
我现在正在查看 CGU PDS，但 CGU 似乎考虑了固定电器，例如炉灶、抽油烟机和烤箱——成为家庭的一部分，不被物品覆盖。我的法人团体的保险仅限于我的外墙，因此这不适合我。
其他人在做什么？谁能推荐一家公司，可以为分层单元的*所有*内容投保，并且不关心他们以前是否没有投保？
提前致谢。
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SteveB00 写道...
我的团体的保险仅限于我的外墙，所以这不适合我。
我怀疑
分层建筑保险通常涵盖地块固定装置、配件和改进。其中包括许多固定电器以及厨房长凳和橱柜等物品。
检查分层的保险产品。
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NRMA 财物保险涵盖以下地区的固定装置：分层情况。
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O.P.
奥斯曼写道...
分层建筑保险通常涵盖地块固定装置、配件和改进。其中包括许多固定电器以及厨房长凳和橱柜等物品。
您有来源吗？我的阅读告诉我，我拥有的任何东西——与共同财产不同——都是我的责任。对于地板覆盖物，有一种中间立场：原来的地砖和地毯是法人团体的责任，但如果业主重新铺瓷砖、重新铺地毯等，新的覆盖物就是业主的责任。
这很可能是业主的责任。适用于原来的内置橱柜，但这是一个有争议的问题，因为原来的配件和固定装置都没有保留：浴室已经翻新，厨房也已经翻新，并且即将进行第二次翻新。所有新橱柜和电器都是我的责任，我需要为它们投保。
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SteveB00 写道...
你有这方面的资料吗？
它几乎是整个澳大利亚分契物业立法的一部分。以至于主要的分层保险公司无论如何都在全国范围内提供这种服务。这使得他们的保单更加统一。
什么是共同财产和分层必须投保是两个不同的事情。
在新南威尔士州，保险要求立法是《分层计划管理法案 2015》， s.161 损坏保单的要求：
...
(3) 建筑物的承保部分
损坏保单所承保的建筑物部分包括以下内容——< br>(a) 业主的改进和业主的固定装置构成建筑物的一部分，
...
分层保险公司在涉及批次设备时可能会有所不同。那些被认为是真正的固定装置通常会被覆盖。
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SteveB00 写道...
这可能很适用原来的内置橱柜，但这是一个有争议的问题，因为原来的配件和固定装置都没有保留
这并不重要。将涵盖当前的内容。与任何建筑覆盖物一样。
根据上述立法，必须覆盖地段“改进”。
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O.P.
LTDedition 写道...
NRMA 财物保险承保分层情况下的固定装置。
谢谢。看来我也可能误读了 CGU PDS，除非法人团体涵盖，否则所有“数字和配件”都涵盖在内。
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SteveB00 写道...
与地板覆盖物存在一种中间立场：原来的地砖和地毯是法人团体的责任，但如果业主重新铺瓷砖、重新铺地毯等，新的覆盖物就可以了。所有者的责任。
我认为这是不对的。地毯不被视为固定装置，因此需要由业主为其投保。浮动地板也是如此。
除非法人团体承保，否则所有“人物和配件”均受承保。
确保您的物品价值包括这些“固定装置”的重置成本非常重要和配件”不属于分层政策的范围。
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其他内容...
这很重要确保您的物品价值包括分层政策未涵盖的“固定装置和配件”的重置成本。
是的。但实际上，大多数地块的固定装置、配件和改进都将由分契物业的建筑保险承保。
任何内容保单都将首先遵循分契物业保单。它们不会承保其他保单已承保的事项。
根据法律，澳大利亚大部分地区的地块固定装置、配件和改进必须由分层建筑保险承保。
灰色区域可能是一些内置的地块设备，例如洗碗机。
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O.P.
奥斯曼写道...
灰色区域可能是一些内置的设备，例如洗碗机。
大多数洗碗机都是独立式的，只需滑入凹室即可。不过，壁挂式烤箱和炉灶的情况并非如此。
所以你告诉我，我们业主公司的保险将承保我的新厨柜和石质台面，它们肯定比里面的更贵。分层计划注册时的地点？
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O.P.
其他人写道...
我认为这不是正确的。地毯不被视为固定装置，因此需要由业主为其投保。浮动地板也是如此。
你是对的。地毯没有，但原来的地砖被覆盖了。摘自 SMA 的“谁负责？”指南：
“在
分层计划登记时以及边界墙或地板上粘贴的原始瓷砖和相关防水材料由业主立案法团负责。”
正如您所说，地毯和浮动地板是业主的责任。
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SteveB00 写道...
这不是'不过，壁挂炉和炉灶的情况并非如此。
现在就是这样。我的就是这样。
所以你是说我们的业主立案法团的保险将承保我的新厨柜和石质台面，这些肯定比注册分层计划时的保险要贵？
p>是的。如果您不相信我，请致电您的分层保险人。
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这篇文章已编辑
SteveB00 写道...
你是对的。地毯没有，但原来的地砖被覆盖了。摘自 SMA 的“谁负责？”指南：
“在
分层计划登记时以及边界墙或地板上粘贴的原始瓷砖和相关防水材料由业主立案法团负责。”
您再次混淆了什么是分层共有财产以及分层必须投保的内容。
它们是不一样的。
分层保险必须始终涵盖共同财产，但它可以涵盖更多的。分层保险很奇怪，因为它还必须涵盖某些地块财产。
有时，对于分层别墅来说，整个地块建筑。
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O.P.
我问：所以你是说我们的业主立案法团的保险将承保我的新厨柜和石质台面，这些肯定比注册分层计划时的保险要贵？
奥斯曼写道...
是的。如果您不相信我，请致电您的分层保险公司。
这就提出了“承保什么？”的问题。我可以理解，在大楼内发生一些事件（例如管道破裂、对我的设备造成损坏）后，我会得到赔偿，但我不希望业主立案法团会因为我的玻璃炉灶上掉东西等原因而赔偿我，或者我的洗碗机淹没了厨房。
我是否还需要针对此类事情购买保险（或冒风险）？
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SteveB00 写道...
这提出了“承保什么？”的问题
您的承保方式与任何建筑保险的承保方式相同。这是一个事件驱动的保险，基本上可以防止意外损坏。
现在，地层的过剩可能很高。
阅读地层的PDS。或者致电分层的保险公司或经纪人。
您通常不能“双重”投保。如果该物业的建筑保险承保某个事件，您可能拥有的其他保险单将遵循该事件。主要保险公司都知道，如果您的财产属于分契物业，那么几乎可以肯定会有分契物业建筑保险。这就是为什么他们通常只涵盖这种情况下的内容。
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SteveB00 写道...
我问：所以你是说我们的业主立案法团的保险将承保我的新厨柜和石质台面，这些肯定比注册分契物业计划时使用的要贵？
Austman 只是在编造故事.
首先，您应该检查您的物业委员会所支付的保险的 PDS。为了便于检查。
我正在查看我现在拥有的今年的 Chubb 一份，上面写着建筑和公共财产为 x 百万美元。没有提及任何其他受保的实物。
今年我也有一份 CHU。 （我是 2 个阶层委员会的成员）。它有：
保单 1 – 受保财产
建筑物：x 百万美元
公共区域内容：$xx,xxx
租金和临时住宿损失（应付总额）：$xxx,xxx
>保单 7 – 机械故障
保额：10,000 美元
保单 10 – 地块所有者的故障固定装置和改进（每块）
保险金额：250,000 美元
包括洪水保险。
那么，地块所有者的固定装置和改进（每块）是多少？从他们的 PDS 中：
如果保单 1 下的保险金额用完，我们将承保更换地块所有者的固定装置和改进其地块/单元的费用。此类装置的更换必须在保单 1 未排除的任何事件造成损坏后进行。
因此，您的地毯、炉灶、空调等不属于保险范围。
您可能还想进一步参考新南威尔士州政府的“共同财产备忘录”，其中规定空调仅适用于一个地块，而炉灶、洗碗机则由地块所有者负责。
我不知道为什么你不能买保险吗？
我刚刚通过访问 AAMI (Suncorp) 网站进行了测试，我选择了我是所有者，仅选择了内容，输入了上述分层计划中其中一个单元的地址，它问我是否想要共同财产保险，我回答不，输入了 30000 美元的内容，它给我报价为 515.66 美元。我花了大约2分钟。并不是说我推荐 AAMI。
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SteveB00 写道...
我问：所以你是在告诉我我们的业主立案法团的保险将承保我的新厨柜和石质台面，这些肯定比注册分契物业计划时使用的要贵吗？
是的，你是对的。
前提是财产没有投保。
无眼鹿写道...
它问我是否想要共同财产保险，我回答说不，输入了 30000 美元的物品，它给我报价为 515.66 美元
我相信大多数保险公司都会接受为人员物品投保的费用，其中包括地毯、窗帘、家具等，但其他固定装置和配件已经属于分层建筑保险的承保范围，因此不属于内容保险的承保范围。
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kiwipaul 写道...
< p>其他固定装置和配件已经由分层建筑保险承保，因此不会由内容承保如果您阅读我在上一篇文章中提供的链接，则它们不是。< /p>
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无眼鹿写道...
如果您阅读我在上一篇文章中提供的链接，那么它们不是帖子。
如何检查新南威尔士州实际的分层法，其中规定必须涵盖这些内容？
这是 2015 年分层计划管理法案，第 161 条。
< p>噢，法律？保险公司必须遵守法律，否则阶层无法为其提供保险。
这就是法律。
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Austman 写道...
检查一下新南威尔士州实际的分层法，该法律规定必须涵盖这些内容，怎么样？
这就是分层计划管理ACT 2015，第 161 条。
哦法律？
保险公司必须遵守法律，否则物业无法为其提供保险。
这就是法律。< /p>
好的，那么让我们看看法律，即您指出的部分。
161 损坏政策的要求
要覆盖的建筑物的部分损害保单涵盖的建筑物包括以下内容 -
(a) 业主的改进和构成建筑物一部分的业主固定装置，
(b) 完全由公共财产组成的建筑物，
(c ) 就本条而言，法规规定构成建筑物一部分的任何东西。
(4) 不需要覆盖的建筑物部分 建筑物的以下部分不需要覆盖损坏保险 -
(a) 租客在租赁期满时可拆除的固定装置，
(b) 业主的改进和固定装置，包括油漆、壁纸和临时墙壁、地板和天花板覆盖物，
( c) 就本节而言，法规规定的不构成建筑物一部分的任何东西。
因此，分层建筑保险甚至不承保墙壁上的油漆层，甚至不承保其所覆盖的地板。是地毯！更不用说炉子了！
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