O.P.
大家好
看看您对 Mascot Towers 困境将如何解决有何看法。
向业主提供的援助计划将于 2022 年 6 月 30 日到期，以下网站明确表明不会再有任何延期。
https://www.fairtrading.nsw。
在我看来，援助方案非常慷慨：
每间一卧室公寓每晚 220 美元
每间 300 美元每间 2 居室公寓每晚
每间 3 居室公寓每晚 400 美元
Mascot Towers 有 132 套公寓，假设大多数是 2 居室公寓，并且付款日期已回溯至未付款时安全居住意味着自 2019 年 6 月 17 日所有人被驱逐以来，州政府已经支付了一大笔钱。这相当于政府向 Mascot Towers 业主提供了超过 42,700,000 美元的援助。
当出现任何重大建筑问题时，这是否会产生道德风险问题来救助业主？
最后最好的办法似乎是在一行中出售建筑物并分割收益。
评论
对于某些人来说，出售不是一种选择。如果你在那里支付了 100 万的公寓费用，并获得了 80 万的抵押贷款，那么你可能实际上无法出售，因为一旦你出售，银行就会要回他们的 80 万。对于某些人来说，这可能意味着破产，如果你有 4-5 套出租房产，所有这些房产的 LVR 都很高，那么破产可能会导致整个纸牌屋倒塌（因为你被迫出售资产来偿还债务，并且可能会破产）。消除大部分所有这些资产及其所代表的盈利潜力）。
但是，如果他们不出售但继续偿还贷款，银行可能不会尝试收回贷款有毒物质（至少在维修期间）。这意味着，如果您有能力住在其他地方，并且仍然支付该贷款，您就不必宣布破产，并且您的纸牌屋可以生存，直到您还清足够的贷款并处置财产。
基本上，至少有些人会受到激励，只接受至少与他们的贷款金额相符的报价，这意味着其他人宁愿结束这一切，最终会陷入困境。
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有时，最好尽早做出艰难的决定（宣布破产）并重新开始。拖着拖着希望政府来救也没有用。
评论
再便宜也卖不出去怎么办？
吉祥物塔的最终命运是什么？拆除？更多纳税人救助？
评论
O.P.
再次，根据 132 个单元（其中大部分为 2 居室公寓）的数量，这些单元的价值可能约为 800,000 美元至 900,000 美元，基于最近的销售情况和市场上的情况。
这使得整个街区价值约 112,000,000 美元。
一年前的这篇文章称，开发商为该街区提供了 42,000,000 美元，但业主认为这只是价值的五分之一。这意味着业主对该建筑的估价为 210,000,000 美元。这与市场价值有很大不同。
https://9now.nine.com.au/a-c
这块土地的价值为 42,000,000 美元，来自州政府的 42,700,000 美元与该建筑今天的价值相差不远。他们会剪掉 20%-30% 的头发，考虑到目前的情况，这并不算糟糕。
评论
gmp124 写道...< /p>
当出现任何重大建筑问题时，这是否会造成道德风险问题来救助业主？
不一定，这取决于出现问题的类型，所以我会在许多情况下都认为存在法律义务。州政府制定了建筑业的立法、法规和治理，然后通过了建筑业的认证......谁负责？看到问题了吗？根本原因是州政府的行为；建筑商的行为是一种可以合理预见的症状。
那些建筑商今天还在建筑吗？如果是，为什么？也许政府应该要求建筑商更快地解决问题。
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Top_Bhoy 写道...
这些是吗？建筑商至今仍在建造，如果是的话，为什么？也许政府应该要求建筑商更快地解决问题。
他们不是起诉邻近的建筑物，声称正在挖的地基破坏了他们的地基，造成了损害吗？
< p>无论谁赢了，对方都会上诉，所以十年内不要指望最终结果。评论
O.P.
Peter2144 写道...
他们不是在起诉邻近的大楼吗
我听到的传言是邻近的大楼收到了一些很好的破损报告，而这些报告记录了许多损坏是预先存在的。
Top_Bhoy 写道...
也许政府应该要求建筑商更快地解决问题。< /p>
如果保修期已过很长时间，就像您的汽车发动机在 10 年后才运转，您将不会有太多运气回到制造商那里。此外，认证者是理事会认证者，而不是私人认证者。
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gmp124 写道...
拥有 42,000,000 美元按州政府提供的土地原价 42,700,000 美元计算，这与该建筑今天的价值相差不远。他们将进行 20%-30% 的削减，考虑到目前的情况，这并不算糟糕。
政府可以重新分区，以便开发商可以建造更高的土地，提高土地价格，然后让业主出售。无损失/无利润
评论
imo业主应该有机会索取他们对该场地的SQ镜头，这样当它重新开发时，收益就归他们所有< /p>
评论
Jambo 写道...
imo 所有者应该有机会声明他们对该网站的 SQ 镜头，因此当他们仍然拥有土地，因此如果将土地出售给开发商，他们将获得自己的份额（基于地块权利）。不过，我不认为这块土地会是一个有吸引力的开发地点。
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Mascot Towers 更新：
最高法院已做出对业主不利的裁决。
在新南威尔士州最高法院关上他们最后一搏的退出策略之后，悉尼臭名昭著的 Mascot Towers 绝望的公寓业主正在呼吁州政府购买他们存在缺陷的建筑。
< p>居民们已申请结束分层计划的许可，以便清算人可以将这两座塔楼集体出售给另一家开发商，后者可以将它们拆除或修复以进行转售。https:/ /www.smh.com.au/prope
评论
这就是为什么拥有一个良好的分层委员会如此重要。
他们的物业经理在花费了 4000 万美元“解决问题”后带他们去兜风，他们抵押了这栋大楼，以年利率 8% 的利率获得了贷款。支付它的费用。这就是为什么它不能出售，而许多业主唯一的选择就是破产。
如果新南威尔士州政府购买该地块而不是向居民支付费用，价格会更便宜，但开了一个不好的先例，它将证明整个“私人认证”计划不符合目的。
评论
Ronin8317写道.. .
这将证明整个“私人认证”计划不符合目的。
Mascot Towers 没有使用私人认证机构。
主要认证机构是 Botany Bay（现为 Bayside）理事会。
认证发挥作用的唯一方法是他们真正独立（不是由开发商指定），并且有报酬地在该网站上全职工作.
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