O.P.
我最近在悉尼出租了我的旧公寓，我有一个关于管理代理向租户收取租金的方式与我如何获得上述租金收入之间的差异的问题。
一-与租户签订的年度合同规定每两周付款（26 两周），但代理商仅提供每月付款*或*每两个月向房东付款（月中和/或月末）的选择。然而，当我达到第一个所说的双月付款时间表时，它只包括两周的付款，而不是按比例付款来计算差额。因此，我打电话给管理代理人，试图解释一年中 24 次和 26 次每两周付款（双月付款与双周付款）之间的货币差异。不幸的是，我无法接通，在某些时候，她建议可以解释一下，因为他们在圣诞节期间每年会关闭两周？？？
不用说我正在这个过程中跟进会计部门，但这让我开始思考……这是 2023 年左右在悉尼房地产市场做生意的价格吗……有什么想法吗？这是业内常见的做法吗？
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Khal Drogo 写道...
它只包括 2 的付款一周的期限，而不是按比例付款来弥补差异
这是有道理的，他们只能根据信托账户收到的金额进行付款。大多数情况下需要两周的时间，但有时可能会或多或少，具体取决于租户存入的金额。
评论
无论租户支付多少，您都会得到。没有按比例。请注意，租金始终是提前支付的，因此您绝对不应错过。
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没有按比例计算，因为租户不支付租金方式，代理人只会向您支付他们手头的钱。帐户中的任何内容都会支付给您。大多数时候是两周的租金，有时是两批两周的租金。显然减去他们的百分比和任何费用。
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Ronin8317 写道...
无论租户支付什么，你都会得到。
这个。
虽然租客合同上规定要提前 2 周付款，但实际情况是，在他们拖欠至少 14 天之前，您没有追索权。
因此，虽然代理每两个月向您分配租金收入，但您只能获得租户已支付的租金。例如，如果租户在 25 日支付了 4 周的费用，您将在指定日期获得完整的 4 周（减去任何账单/代理预扣税）。
然后，因为租户已支付了 4 周的费用，他们直到 22 日/23 日才会再次付款。这意味着代理人在 15 日分配给您的资金为零。
请注意，租金总是提前支付的
理论上听起来不错，但实际情况是，这情况并非总是如此。租户最多可以拖欠 14 天且无追索权。
Mrkson 写道...
帐户中的任何金额都会支付给您。大多数情况下，这将是两周的租金
正确。但最终取决于租户支付租金的频率。租客决定是每周、每两周、每四周还是每月支付租金。
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正如其他人所说，代理不会计算任何东西（你给予他们太多的信任）。
他们只支付收到的通讯、支出和小额费用。
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现在我们已经向房东解释了他们的钱从哪里来，（他们需要解释！？）
有趣的问题是 - 这些寄生虫伪装成房地产物业经理，却什么都不提供，却拿走了多少钱！？
这是房东应该问的问题。
（只要等到一个月，如果必须出差价、水或其他任何东西，他们的工资几乎为零！）
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冷却你的喷气机，拉开你的夹克拉链并放松。
询问租金支付流程没有任何意义。双月和每两周的定义有所不同。
在这种情况下，付款是每两个月一次，但不是等额的双月付款。该金额将根据所支付的租金全年上下波动。
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