O.P.
大家好，
我们在珀斯郊区租同一栋房子已经好几年了。我们签订了为期 12 个月的合同（已续签多次）。房子的屋顶配备了太阳能热水器（带电增压）。
最近我们没有热水。事实证明，太阳能加热器（实际上是电动增压器）坏了，由于老化需要完全更换。房东没有更换太阳能热水器并安装新的，而是安装了储水式燃气热水器。据我了解，由于需要起重机等，安装新的太阳能热水器对房东来说会更贵。该系统在为我们提供热水方面运行良好。我只是担心我可能承担的额外费用。我支付水费、煤气费和电费。在安装燃气热水器之前，我向房地产经纪人提到了“额外运行费用”的问题（一切都通过他们进行，我从未直接见过或与房东交谈过），但我没有得到任何反应
我们 12 个月的租约将于本月底到期。我们获悉，房东愿意以同样的条件再延长 12 个月。我们实际上想留下来，特别是考虑到当前的市场非常紧张——我们还没有找到我们想要进入的地方，而且定价似乎已经达到顶峰。
是我对水电费比以前更高的担忧是否合理？在签订延长租约的协议之前，我是否应该提出额外费用问题（尽管在收到安装了新系统的公用事业账单之前我还无法真正量化它）？或者我应该签署延期协议（据我所知，这只是扩展现有条款），然后在我手头有水电费账单后索取额外费用？
感谢您的意见！
< BR>评论
Marty875 写道...
我对水电费比以前更高的担忧是否合理？
担忧，是的——尽管珀斯七月份的天气不好，太阳能助推器会非常忙于消耗电力。
但考虑到众所周知的租赁市场紧张，我建议总的来说在不增加租金的情况下续签租约比大肆宣传热水的额外费用要好。
或者我应该签署延期协议（据我所知，这只是扩展了现有条款），然后在我使用公用事业后索取额外费用手头有账单吗？
我没有看到任何索取额外费用的方法。
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O.P.
skylinewa 写道.. .
但考虑到众所周知的紧张的租赁市场，我建议总的来说，在不增加租金的情况下续租比因热水的额外费用而引起轩然大波要好。
谢谢，我的想法是同一个方向。
我没有看到任何索取额外费用的方法。
我只是觉得很奇怪，我租了一间有太阳能水的房子系统，而不是燃气系统。后来情况发生了变化，现在我必须比以前付出更多的钱。相比之下，如果您租的房子屋顶上有太阳能电池，而在租赁期间，它们被一个只能产生一半电力的较小系统取代，会怎么样？你按原样租了东西，如果刹车了，不需要“以同样的方式”更换吗？
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这篇文章已编辑
skylinewa写道...
太阳能助推器会非常忙于消耗电力
同意...减少电力消耗与增加天然气消耗...净成本或节省可能可以忽略不计但绝对可以抵消
在不增加租金的情况下续租比因热水的额外费用而引起轩然大波要好。
同意......OP已经验证了新的租约所提供的比现有的要好，在考虑替代方案时，公用事业成本应该是考虑因素。
如果业主只是为了 HWS 向房产添加天然气，那么这将是一个更大的问题我比如果已经安装了燃气用具，额外的费用基本上仅限于消费，而不是额外的服务费。
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Marty875 写道.. .
然后情况发生了变化，现在我必须比以前付出更多。
你认为你必须付出更多。
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Marty875 写道...
或者我应该签署延期协议（据我所知，这只是扩展了现有条款），然后在我获得效用后索取额外费用手头有账单吗？
如果只是延期，不会真正影响您的索赔权。
不过，您应该就其前景获得一些租赁建议。
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Marty875 写道...
我应该提高额外费用吗在签订延长租约的协议之前，有什么问题吗？ - 是的。在您签署另一份 12 个月的租约之前，我会与物业经理讨论您的担忧。
...或者我应该签署延期协议，然后在我手头有水电费账单后申请额外费用？ – 索赔额外费用？如果太阳能更便宜，到目前为止您还没有从折扣账单中受益吗？还是您认为房产的原始状况已经改变，因此您有权享受折扣？如果您在没有讨论您的顾虑的情况下签署了新租约，这是否意味着您接受了房产条件的变化？这是我的想法。
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您的解决方案是寻找另一处带有太阳能的房产。
去吧。
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Marty875 写道...
我们在珀斯郊区租同一栋房子已经好几年了。我们签订了为期 12 个月的定期合同（已续签多次）。
听起来到目前为止双方达成的协议都很愉快
我们已获悉房东愿意以相同的条件再延长 12 个月。
看起来这可能继续是一个愉快的双方协议
我们实际上希望留下来，特别是考虑到当前的市场，这真的很紧张 - 我们还没有找到我们想要搬进去的地方，而且价格似乎已经飞到了顶峰。
市场紧张，租金飞涨，并提供续约条款等，并且您正在考虑要求赔偿。我想如果你觉得这是合理的，那就没问题，但如果你这样做的话，请确保你以正确的方式做这件事。这是一次性的还是持续的赔偿请求？
无论如何，请维护您的合法权利，提供文件证明您增加的燃气公用事业费用也考虑到任何减少的电费（随电费的变化而变化）季节），看看它会如何下降。
或者也许保持安静，并庆幸你的租金没有随着市场的增长而飞涨，因为我猜你最终可能会收到逾期的租金如果你不这样做，租金上涨是合理的
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Marty875 写道...
我只是觉得很奇怪，我租了一间有太阳能供水系统而不是燃气系统的房子。然后它发生了变化，现在我必须支付比以前更多的钱。
这样想 - 你不会签署新的租约并支付（少量）额外的公用事业账单（天然气是相当多的）比电便宜，例如连接到旧太阳能硬件的助推器，如果它是即时燃气硬件，它们的运行成本甚至更便宜，因为它只在您使用时加热水）然后您就需要支付搬家费用，寻找新的资金保证金（直到您收回当前的保证金），由于目前市场的紧张程度，周租金可能会更高。
我会留在原地，享受房东刚刚安装的新天然气硬件你。
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西澳的天然气很便宜。我们有储气库（一家 4 口），我想我们每季度花费 150 美元，夏天会少一些。与水和电相比，它微不足道。如果你已经有做饭用的煤气（我可能错过了），那么它会更便宜。说真的，不用担心。如果你的太阳能是通过电力来增强的，那么无论如何你都会付出一些代价。
现在，在阳光明媚的城市使用太阳能的论点是有道理的。但可悲的是，从经济角度来看，事实并非如此。市场失灵。但从你的角度来看，听起来你绝对应该坚持现有的协议。
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O.P.
谢谢大家。我会继续看看将来会有什么不同。
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Marty875 写道...
谢谢大家。我会继续看看将来会有什么不同
这很痛苦不是吗。我们的处境相似，只是我们拥有该合资公司。有两家不同的公司出局，两家公司都表示不值得修理，并且以同样的方式更换将花费大量美元，因为所有东西都必须更换，包括屋顶上的太阳能集热器。两者都建议更换为燃气储热式加热器或燃气瞬时加热器。从九月到三月，我们的天然气使用量确实很少，所以我希望继续使用太阳能，但可惜的是，这似乎是不可能的。有人告诉我，现在的储热式加热器效率要高得多......但只是等待报价，看看该走哪条路。
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Marty875 写道...
只是觉得很奇怪，我租了一间带太阳能供水系统的房子，而不是燃气系统。然后它就变了，
canon1d 写道...
你认为你必须支付更多费用。
让我们看看，如果天然气碰巧更便宜，原则上你会支付额外费用吗（以弥补太阳能价格曾经的水平））因为您注册了太阳能并且这就是您最初同意的？
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Marty875 写道...
我只需签署延期协议（据我所知，这只是扩展了现有条款），然后在我手头有水电费账单后要求支付额外费用？
是什么让您认为会发生这种情况？
房东有责任提供某些服务，如您所在州的租赁法所确定的热水、污水处理、供暖等，因此房东 *IS* 更换损坏的物品这一事实如果这意味着您现在必须支付燃气费，那么就这样吧。庆幸的是，他安装了燃气设备，而不是 100% 电力。
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布莱恩·怀特 (Brian White) 写道...
供暖等等，这是由您所在州的租赁法决定的，因此，事实上，房东*正在*按照他的要求更换损坏的东西，您对如何获取加热水的能源没有发言权。
这是你编的吗？因为这根本不是真的。
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thatbum 写道...
这是你编造的吗？因为这根本不是真的。
你是吗？
关心说明西澳的租户法规，规定任何更换的供水系统*必须*为相同类型？，或更具体地说，房东不能用燃气替代太阳能？
立法确实规定房东有责任将修理或更换损坏的热水系统作为基本服务，并且这将构成紧急修复。
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这篇文章已编辑
Brian White 写道...
注意说明西澳的租户法规规定，任何更换的供水系统 *必须* 必须是同一类型？或者更具体地说，房东不能用天然气替代太阳能系统？
这不是你所说的尽管。您说过根据该州的租赁法，房东必须提供热水或暖气。这不是租赁立法的问题。否则，您可以向我指出您正在谈论的实际立法，对吗？
法律测试不是“租赁立法是否禁止更改系统类型？” – 显然它没有明确禁止。
但通常的合同法仍然适用。因此，如果出租人确实改变了系统类型，并导致某种设施损失或财务损失，那么出租人就会承担责任。
这显然也是有道理的。因为出租人用以前的蹩脚版本替换固定装置是没有任何意义的。
“我在路边给你找到了一个米特斯木火炉，所以你可以使用它而不是你的电磁炉。法律并不禁止它！”
所以，是的，这听起来确实很像你在编造事情。
评论< BR>
thatbum 写道...
但是通常的合同法仍然适用。
那么租户需要确定实际的财务损失吗？很好奇这些法庭是如何运作的。
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与这里出现的许多租赁评论相比，我很惊讶房东没有试图向您收取费用更换是因为您过度使用了 30 年的热水器并导致其损坏。 /s
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