O.P.
嗨，
正如我的建议，我住在海外，但我是澳大利亚公民。在过去的 20 年里，我在墨尔本租了一套房子，我想在 3 年后退休时（每年 11 月至 1 月的 3 个月）在那里兼职居住。
几个问题:
a) 该房产需要改造厨房和浴室。我认为最好现在就进行翻修并申请扣除？
b) 墨尔本是否有擅自占地者和问题，特别是是否很容易将他们赶出去，或者法院是否支持占屋者的？
c) 对于在剩下的 9 个月内如何处理该房产有什么建议吗？它将配备齐全，但它的位置位于 Murumbeena 地区，非常适合长期租赁，不确定是否允许使用爱彼迎 (AirBnB) 或是否实用。我本身不需要钱，但如果有一种简单的赚钱方法为什么不呢？
d) 如果我每年只住在那里 3 个月，是不是很容易“断开“燃气/电力，这样当我不再住在那里时就不需要支付水电费了？
谢谢。
评论
外籍人士写道...
几个问题：
a) 该房产需要改造厨房和浴室。我认为最好现在就进行装修并申请扣除？
作为租赁，您只能在几年内申请全额扣除*，所以如果您这样做现在继续这样做，您只会获得 3 年的扣除 – 虽然这比什么都没有好，但在这段时间里，它也可能会带来租金损失，所以可能不是最好的方法 – 您必须计算一下是否值得。
*ATO 认为厨房是基本工程项目。可根据税法第 43 部分提出索赔。
- 基本工程项目在 40 年的使用寿命内可按每年 2.5% 的税率扣除。
ATO 认为厨房中的新电器是“厂房和设备” - 第 40 类
- 税收减免率因项目和完全安装成本而异
< 300 美元即时注销
> 300 美元根据价值而变化
其余内容请参见此处
https://wrcqs.com.au/ta
从表面上看，我我猜你最好在接下来的 3 年里将其全部出租，然后在你不在那里的 9 个月内进行装修。
d) 如果我只在里面住 3 年每年几个月，“断开”燃气/电力是否足够容易，这样当我不再住在那里时就不需要支付水电费？
当您装修时，请移除所有燃气，并且只需要电力——这就是这里的发展方向——这将为您节省燃气连接费。至于功率，请选择每日服务连接费较低的帐户选项，即使实际使用的千瓦率会更高，因为这最终会减少您的成本。在这 9 个月内关闭所有电器。
c) 对于在剩下的 9 个月内如何处理该房产有什么建议吗？家具齐全
度假屋一年中大部分时间空置的情况并不罕见。如果您确实选择爱彼迎，请务必了解您需要聘请优秀的清洁工和代理商，而且您的家具也会磨损 - 因此，如果您一年中的部分时间居住在爱彼迎上，有时这并不值得。
评论
O.P.
谢谢。您是否要断开/连接天然气，必须有人出来到该物业？
此外，对擅自占地者问题有什么见解吗？这是我最关心的问题。在世界上的某些地方，规则非常支持业主，而其他地方则支持擅自占地者。
Ex ISDN 现在写道...
当您翻新时，请清除所有气体并且只有电力——这就是这里的发展方向——这将为您节省燃气连接费。至于功率，请选择每日服务连接费较低的帐户选项，即使实际使用的千瓦率会更高，因为这最终会减少您的成本。在 9 个月内关闭所有电器。
评论
外籍人士写道...
谢谢。您是否要断开/连接燃气，必须有人到酒店来？
不，我的意思是当您装修厨房、浴室等时，拆除并用电动更换任何燃气用具 - 燃气已经过时了，在性能和运行成本方面都有更好的电力选择，并且根据新的法律，天然气将被逐步淘汰，无论如何都禁止在新建和翻修中使用天然气。
此外，对擅自占地问题有什么见解吗？这是我最关心的问题。
在世界上的某些地方，规则非常支持业主，而另一些地方则支持擅自占地者。
侵入者与擅自占地者
只要您从未授予他们许可在房屋内，例如租户，他们获胜的机会不大宁，因为他们非法侵入，警察会将他们视为罪犯。
如果他们是租户，就像您在过去 20 年里一直与之打交道的那样，那么代理将决定是否不让付款作为租户，如果他们这样做，就会远远落后并尽快驱逐，以避免出现“他们可以不付钱就住在那里”的建议 -
例如；即使他们没有得到房东的许可，可以按原样占用房产，（非付费租户）他们也必须像租户一样被驱逐，才能将其驱逐。
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