O.P.
我正在租一套公寓，目前的租约将于今年 10 月底到期。我最近被告知业主正在出售该房产，尽管它尚未出现在市场上（至少我还没有在 realestate.com.au 上看到过）。
我将联系我的真实房产经纪人明天请房地产经纪人来问这个问题，但我想知道是否有人知道我在出售房产时违反租约的权利。我必须呆在那里直到它被卖掉吗？今晚我看了一处很棒的房产，想申请，但我不想在十月底之前一直在支付我目前居住的地方的租金。希望这是有道理的。
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Ogg Monster 写道...
但我想知道是否有人知道我的权利关于在出售房产时违反我的租约。
如果您没有收到驱逐通知，您就没有“权利”离开。
但是，您也许可以协商终止租约，因为他们可能也希望您离开，尽管他们不太可能在十月之前出售并解决，这很可能就是他们现在开始这一过程的原因。
< BR>评论
如果您如个人资料所示位于南澳州，则 https://www.sa.gov.au/topics/
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塞隆写道...
但是，您也许可以协商休息租赁，因为他们可能也希望你离开，尽管他们不太可能在十月之前出售并解决，这很可能就是他们现在开始这一过程的原因
这可能是对的。我正在考虑明年出售我的租金，并且可能会在 Fenruary 开始出售，因为租户租约将于四月到期。这样我就可以给 NTV 2 个月的时间，这样当它出售并结算时就不会出现太多交叉。
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Ogg Monster 写道...
我明天要联系我的房地产经纪人询问这个问题，但我想知道是否有人知道我在出售房产时违反租约的权利。
FWIW – 仅仅因为它被出售并不意味着您可能会被驱逐。它可能由正在寻找已有租户的房产的投资者购买。
但是，如果您想提前终止租约，可以通过协商，您甚至可以自己找到经批准的租户来接管您的租约。很多选择......
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O.P.
Bob B 写道...
只是因为它正在出售并不意味着您可能会被驱逐。正在寻找有固定租户的房产的投资者可能会购买它。
确实如此。在某些方面，我希望投资者能买下它并让我留在这里，因为我不会被搬家过程打扰。另一方面，我真的很喜欢昨天看到的地方，并且想现在就搬到那里。我只是不知道我是否可以提前离开而不受处罚。
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Ogg Monster 写道...
>我只是不知道我是否可以提前离开而不受处罚。
这可能很棘手。我这样做是因为想要住在我住的地方的人有一个等候名单，所以租约的转让是肯定的。诀窍是确保您有地方可去，否则您可能会无家可归。
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Ogg Monster 写道...
我现在想搬到那里。我只是不知道我是否可以提前离开而不受处罚
你还有几个月的时间我会申请位置，因为不能保证有人会成为投资者。在这个市场上更有可能成为自住业主。
如果我是你，我会问你是否可以不受惩罚地打破并书面记录。 LL 可能会很高兴让你中断租约，因为他们正在出售，有时很容易空置。
但是我相信他们不必同意，你可能会面临中断租约罚款，但他们不能就这样离开他们出售时空着，因为这不会减轻您的损失。最好达成协议并做对您最有利的事情。
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如果他们希望将房产作为空置财产出售，代理人将派您联系搬出通知和意向出售房产的通知。
您将收到适用于您所在州租赁法的搬出日期。
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Qlymax 写道...
如果他们想将房产作为空置财产出售
他们会开枪自杀在脚上。
我自己刚刚经历过这个。
首先，您会收到业主正在出售的通知。在两年的时间里，大约有十几个潜在买家检查了我的租金。最后，它被卖掉了，直到租约结束后，我才收到要求的 42 天通知，以便搬出。
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在南澳，如果您如果提前终止租约，他们可以要求赔偿的唯一途径是通过 SACAT，这将要求他们在转租时证明所造成的损失金额。
“租户不能终止固定期限租约提前不承担与转租房产相关的费用，除非房东同意不索赔这些费用。确保任何不索赔费用的协议都是书面的。”
他们需要证明损失和他们必须尽快通过重新出租房产来减轻这些损失。
因为他们正在出售 - 他们需要向您发出正式通知以结束租赁 - 如果他们不这样做，那么您的租约就会终止将延期到一个月，然后他们将被要求根据定期租赁发出通知。
如果他们现在发出通知，说租约不会续签，因为房产将到期出售，那么基本上你可以步行 - 他们将无法证明损失或能够减轻这些损失，因为它不会刊登出租广告。
与 SACAT / RTT 核实 - 他们应该确认这一点.
马克
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O.P.
好消息。负责出售的房地产经纪人告诉我，业主很高兴我在租约结束前的任何阶段腾出房产，并且我不会遭受任何经济处罚。我请他以书面形式给我，我还没有收到，但希望很快就会收到。
我已经申请了新房产，所以如果我收到的话，可能会在不到一个月的时间内搬家！ :)
感谢大家的建议/帮助。
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Ogg Monster 写道...
<好消息。负责出售的房地产经纪人告诉我，业主很高兴我在租约结束前的任何阶段腾出房产，并且我不会遭受任何经济处罚。我这是个好消息。我总是通过电子邮件进行交谈，以确保以书面形式收到。希望这能首先实现，就像其他人得到口头确认只是为了让代理人改变然后说不抱歉需要支付分手费
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好消息。祝搬家好运。
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