O.P.
我有一个商业租约的租户，他们已经停止支付租金。他们正在沟通，但似乎他们想要退出租约，即使还有 4 年。
没有董事担保，但有 6 个月的银行担保。
我的律师是告诉我，我唯一的办法是收取 6 个月的银行担保，因为租约是给 Pty Ltd 公司的。看来他们要让公司进入管理程序并最终清算。
我的想法是，董事们肯定有钱/资产和现金，但他们躲在 Pty Ltd 公司背后以履行其义务。对董事有任何追索权还是我运气不好......
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你运气不好
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你可以去试试，看看是否有资不抵债的交易，找一个法务会计师仔细核对账簿，或者干脆拿着 6 个月的银行担保，享受生活，再找别人。
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gmp124 writes...
我的律师告诉我，我唯一的办法是收取 6 个月的银行担保作为租约是一家 Pty Ltd 公司。看来他们要对公司进行管理和最终清算。
我不明白这个问题。您支付的律师已经提出了前进的方向，如果您接受 6 个月的担保，您甚至不会赔钱，对吗？
企业总是失败，不要成为债权人.
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为什么你会认为漩涡建议高于你已经付费的专业建议？
如果你不相信它寻求来自不同律师的第二意见。
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gmp124 写道...
我的律师告诉我...< /p>
伙计，你得到了答案！
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gmp124 写道...
我的想法是董事们肯定有钱/资产和现金，但他们躲在 Pty Ltd 公司后面以履行其义务。是否有任何针对董事的追索权，或者我运气不好......
以下不是法律或财务建议（你有律师......）。
董事有资产的签署“银行担保”，没有资产的董事签署“董事担保”……在这种情况下，东主很聪明地提供银行担保而不签署董事担保。这确实暗示了他们确实拥有资产的事实——如果你有董事担保，我敢打赌这将是一种“石头流血”的情况，你甚至不会得到 6 个月的价值。
Pty Ltd 的全部意义在于有限责任。生命是一种风险。生意总是出错。小型企业的失败率极高。你只需要继续寻找另一个租户。
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TenantAdvocate 写道...
你得到了你的答案!
您必须遵守律师绝对无误的原则。
重要的是要知道，在每一场法律冲突中，一位经验丰富的律师总是错的，而另一位总是对的。因此，我认为任何律师的任何建议通常在大约 50% 的时间内是正确的。
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是时候发出停工通知，并通过换锁来跟进。
兑现BG，让agent跟着广告牌和广告动起来。
比起跟住户打交道的BS爽多了。
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O.P.
vdmruss writes...
Pty Ltd 的全部意义在于有限责任。
我能至少得到他们的个人吗信用评级受到影响，因为他们是一家已进入清算的公司的董事？
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gmp124 写道...
我至少可以让他们的个人信用评级受到影响，因为他们是一家已经清算的公司的董事吗？
董事需要有一个董事 ID，该 ID 将随着他们担任董事的任何公司而转移。
即使您索取了保证金并终止了租约，您仍然可以加入队列以获取任何剩余的费用ts/debt 直到你重新出租财产，例如剥离、额外的法律、租赁费等。
与股东不同，董事对公司的债务负责（但他们可能没有任何资产接过来）。
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O.P.
2UP writes...
与股东不同，董事对债务负责公司的
我不确定这是否 100% 正确。这会让董事保证没有实际意义吗？
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SierraVista 写道...
您必须遵守
重要的是要知道，在每一场法律冲突中，一位经验丰富的律师总是错的，而另一位总是对的。所以我认为任何征求意见的任何建议律师通常大约有 50% 的时间是正确的。
你没有错。
但在两匹马的比赛中，我总是会支持了解所有事实的律师情况比 Whingepool 上的智囊团更信任
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gmp124 写道...
我能至少得到他们的个人意见吗信用评级受到影响，因为他们是一家已进入清算的公司的董事？
听起来 OP 不应该是商业地产的房东。要感情用事。你为什么要影响任何事情？拿下 6 个月的银行担保，然后继续前进。
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你为什么不听你付钱给你的律师的意见？
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gmp124 写道...
是否有任何针对董事的追索权，或者我运气不好...
除非董事（或相关方）是租约的担保人，那么您唯一可以采取的行动就是提取银行担保并将公司置于管理之下（如果值得——可以只是租约的空壳公司） .
理想情况下，如果您想要额外的安全保障，则需要在租约中包括一名担保人，以便您可以选择亲自购买。或者，如果公司有多项租约和/或资产（而不仅仅是一家空壳公司），那么将它们纳入管理您会有一点优势。
也就是说，6 个月的银行担保可以代替担保人在商业地产中是相当标准的。通常是 3 个月的银行担保和担保人或 6 个月的银行担保而没有担保人。
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赶快抓住 6 个月的租金并继续前进。如果公司破产，清算人也可以收回这笔款项。
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